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定金的種類以及定金與訂金的區(qū)別

好律師網(wǎng) 2015-09-27 07:55:00
定金的種類以及定金與訂金的區(qū)別

咱們都能看到,定金它在我們的生活中被廣泛使用著,,可您大概不知道定金是有很多種類的,。那在法律上,定金的種類有哪些呢,?事實上,,不同種類的定金會產(chǎn)生不一樣的法律效果,比如:訂約定金就常常被人們當(dāng)成了訂金,,可其實它們有很大的區(qū)別,,那定金與訂金有哪些區(qū)別呢?下面將為您具體解說,。

 

(一)定金的種類

 

1,、訂約定金

 

訂約定金,又稱為立約定金,,是指為擔(dān)保合同的訂立而支付的一定數(shù)額的金錢,。定約定金是一方拒絕訂立主合同為適用條件。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第115條規(guī)定,,當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金,;收受定金的一方拒絕訂立合同的,,應(yīng)雙倍返還定金。

 

2,、解約定金

 

解約定金,,是指當(dāng)事人在合同中約定的以承受定金罰則作為保留合同解除權(quán)的代價的定金。解約定金是以一方解除合同為適用條件,。設(shè)立解約定金必須在合同中作出明確規(guī)定,,否則對合同規(guī)定的定金只能解釋為違約定金(一方當(dāng)事人有利可圖時,就會以返還雙倍定金或放棄定金以解除合同,,這有損誠實信用的原則),。

 

(1)解約定金的實質(zhì)在于給予合同當(dāng)事人于放棄或者加倍返還定金等條件下以單方面解除合同的權(quán)利。

 

(2)合同中約定了解約定金的,,當(dāng)事人以承擔(dān)定金損失為代價要求解除合同的,,對該合同不能強(qiáng)制實際履行。

 

(3)當(dāng)事人如果申請人民法院強(qiáng)制實際履行合同的,,人民法院應(yīng)當(dāng)予以駁回,。

 

(4)定金處罰不排除損害賠償,在守約的當(dāng)事人損失大于定金上收益情況下,,承擔(dān)了定金處罰的當(dāng)事人仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。

 

3,、成約定金

 

成約定金,,謂為合同成立要件的定金,,與要物合同之物的交付,作用相同,。(因其未見有“定金罰則”,,故實際非債的擔(dān)保。)司法解釋第116條規(guī)定,,當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的,,給付定金的一方未付定金,但主合同已經(jīng)履行或履行主要部分的,,不影響主合同成立或生效,。

 

4、違約定金

 

違約定金實際就是履約定金,,即以擔(dān)保合同的履行而支付的一定數(shù)額的金錢,。《擔(dān)保法》第89條規(guī)定,,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保,。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)抵作價款或者收回,。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,,應(yīng)雙倍返還定金,。

 

5、證約定金

 

證約定金,,是指以交付事實作為當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系的證明的定金,。證約定金不是合同成立的必備要件,合同是否成立與定金的交付沒有關(guān)系,?!稉?dān)保法》及其最高法院司法解釋沒有對證約定金作出專門規(guī)定,但是司法實踐認(rèn)可交付定金的書面證明(如收據(jù))為主合同業(yè)已成立的證據(jù),。事實上,,證約定金是一般定金都具有的共性,大多數(shù)情況下,,定金的證約性質(zhì)不因當(dāng)事人專門約定而產(chǎn)生和獨立存在,,而是由違約定金、解約定金和成約定金所派生,。

 

(二)定金與訂金的區(qū)別

 

定金是由合同當(dāng)事人約定的,,但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定,,而無定金的實際交付,定金擔(dān)保并不能成立,。只有合同當(dāng)事人將定金實際交付給對方,,定金才能成立。

 

定金與訂金的區(qū)別,,主要表現(xiàn)在:

 

1,、交付定金的協(xié)議是從合同,依約定應(yīng)交付定金而未交付的,,不構(gòu)成對主合同的違反,;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分,依約定應(yīng)交付訂金而未交付的,,即構(gòu)成對主合同的違反,。

 

2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時,,不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果,,訂金僅可作損害賠償金。

 

3,、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制,,例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定,,法律一般不作限制,。

 

4、定金具有擔(dān)保性質(zhì),;而訂金只是單方行為,,不具有擔(dān)保性質(zhì)。

 

事實上,,定金之于訂金最大的區(qū)別就是定金罰則,,而在交易中,當(dāng)事人只有依法約定定金,,才能在對方違約時適用定金罰則,,即是否能沒收定金或者是雙倍索要定金等。若是您對有關(guān)定金的法律知識還有不清楚的地方,,那么建議您可以去咨詢一下法律專家,,以免出現(xiàn)不利情況。

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