公司之間,、個(gè)人與公司之間以及個(gè)人與個(gè)人之間有經(jīng)濟(jì)往來(lái)時(shí)，一般會(huì)設(shè)置抵押擔(dān)保,，希望通過(guò)抵押物來(lái)確保自己合同權(quán)益或者是債權(quán)的實(shí)現(xiàn),。而在實(shí)踐中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)抵押人由于欠債等原因,，被其債權(quán)人“先下手為強(qiáng)”告上法院,，致使抵押物被查封，這可讓抵押權(quán)人十分著急,，擔(dān)心自己的抵押權(quán)會(huì)受到?jīng)_擊,。為此，下面我們就為大家介紹一下與之有關(guān)的法律知識(shí),。

一,、抵押物被查封是否影響抵押效力

我國(guó)《擔(dān)保法》第37條　第5項(xiàng)規(guī)定：依法被查封、扣押,、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)不得抵押,，這主要是考慮到依法被查封、扣押,、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)雖然所有權(quán)仍然屬于財(cái)產(chǎn)所有人,，但所有權(quán)的行使卻受到了法律的限制。因此,，法律規(guī)定這些財(cái)產(chǎn)不能設(shè)定抵押,，但同時(shí)我們需要注意的是，如果債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)設(shè)定了抵押權(quán),，其后財(cái)產(chǎn)又被依法查封,、扣押、監(jiān)管的,，則此時(shí)債權(quán)人的抵押權(quán)是否受到影響呢,？

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第五十五條對(duì)此問(wèn)題作出了明確的回答，該條給定：已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封,、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的,，不影響抵押權(quán)的效力,。司法解釋之所以作出這種規(guī)定，主要是考慮到抵押權(quán)的追及效力和物上代位性,。所謂抵押權(quán)的追及效力是指在抵押權(quán)成立后,，標(biāo)的物不論輾轉(zhuǎn)于何人之手，抵押權(quán)人都可以追及標(biāo)的物之所在,，直接支配標(biāo)的物從而行使其抵押權(quán),。所謂抵押權(quán)的物上代位性是指抵押物因滅失、毀損所得到的賠償金或被拍賣(mài),、變賣(mài)所得價(jià)金都是擔(dān)保物的代替物,，抵押權(quán)人可以就該代替物行使抵押權(quán),。所以如果抵押權(quán)設(shè)定后,，抵押物又被查封或扣押的，則抵押權(quán)人可以根據(jù)抵押權(quán)的追及效力和物上代位性行使其權(quán)利,，就抵押物拍賣(mài),、變賣(mài)所得的價(jià)金優(yōu)先受償。

從最高人民法院所作出的司法解釋的規(guī)定,，我們可以看出該解釋明確肯定了抵押人的抵押權(quán)不受人民法院的查封,、扣押等執(zhí)行措施的影響，但這需要兩個(gè)前提條件：（一）抵押權(quán)的設(shè)定是在財(cái)產(chǎn)被采取強(qiáng)制措施之前,。（二）該強(qiáng)制措施合法,。

二、抵押物被其他法院查封該如何處置

在執(zhí)行案件中,，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)上如有查封和輪候查封時(shí),，應(yīng)由查封法院對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。若財(cái)產(chǎn)上已設(shè)定抵押,，查封法院應(yīng)保障抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán),。查封法院如認(rèn)為對(duì)抵押物的處置屬于無(wú)益處置，可同意由抵押權(quán)案件的執(zhí)行法院處置,，但應(yīng)完善相關(guān)手續(xù),。

（一）輪候查封制度

輪候查封制度最早見(jiàn)于《最高人民法院、國(guó)土資源部,、建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》（2004年2月10日頒布,，2004年3月1日起施行）。該通知第十九條規(guī)定,，“兩個(gè)以上人民法院對(duì)同一宗土地使用權(quán),、房屋進(jìn)行查封的，國(guó)土資源,、房地產(chǎn)管理部門(mén)為首先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的人民法院辦理查封登記手續(xù)后,，對(duì)后來(lái)辦理查封登記的人民法院作輪候查封登記,，并書(shū)面告知該土地使用權(quán)、房屋已被其他人民法院查封的事實(shí)及查封的有關(guān)情況”,。同年10月26日,，最高人民法院審判委員會(huì)通過(guò)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押,、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》,。該規(guī)定第二十八條規(guī)定，“對(duì)已被人民法院查封,、扣押,、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，其他人民法院可以進(jìn)行輪候查封,、扣押,、凍結(jié)。查封,、扣押,、凍結(jié)解除的，登記在先的輪候查封,、扣押,、凍結(jié)即自動(dòng)生效”。該規(guī)定于2005年1月1日起施行,。該規(guī)定第三十條規(guī)定,，“查封、扣押,、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)被執(zhí)行拍賣(mài),、變賣(mài)或者抵債的，查封,、扣押,、凍結(jié)的效力消滅”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于查封法院全部處分標(biāo)的物后輪候查封的效力問(wèn)題的答復(fù)》再次強(qiáng)調(diào),，“人民法院對(duì)已查封、扣押,、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài),、變賣(mài)或抵債的，原查封,、扣押,、凍結(jié)的效力消滅，人民法院無(wú)需先行解除該財(cái)產(chǎn)上的查封、扣押,、凍結(jié),，可直接進(jìn)行處分，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)”,。

被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)上既有查封,、扣押、凍結(jié)措施,，又有輪候查封,、扣押、凍結(jié)措施的,，應(yīng)由采取查封,、扣押、凍結(jié)措施的法院處置被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn),?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定（試行）》第91條規(guī)定，“對(duì)參與被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的具體分配,，應(yīng)當(dāng)由首先查封,、扣押或凍結(jié)的法院主持進(jìn)行”,。故采取了查封,、扣押、凍結(jié)措施的法院是當(dāng)然的處置法院,。這樣的規(guī)定是有其現(xiàn)實(shí)意義的,，因?yàn)椴扇×瞬榉狻⒖垩?、凍結(jié)措施的法院實(shí)際上控制了被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn),，實(shí)際控制人通常最了解財(cái)產(chǎn)的狀況，由其處置被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)最便利可行,，也可減少不必要的協(xié)調(diào)環(huán)節(jié),。

（二）無(wú)益拍賣(mài)

如被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定了擔(dān)保物權(quán)等優(yōu)先權(quán)，拍賣(mài)保留價(jià)在清償優(yōu)先債權(quán)和強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用后并無(wú)剩余的,，對(duì)查封法院的案件的申請(qǐng)執(zhí)行人而言,，無(wú)法從處置的財(cái)產(chǎn)中受益，此稱(chēng)為“無(wú)益拍賣(mài)”,。在這種情形下,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第九條的規(guī)定,，除非申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng),，人民法院不得進(jìn)行拍賣(mài)，并且應(yīng)當(dāng)重新確定拍賣(mài)保留價(jià)，拍賣(mài)保留價(jià)應(yīng)當(dāng)大于優(yōu)先債權(quán)及強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用的總額,。

在無(wú)益拍賣(mài)的情形下,，申請(qǐng)執(zhí)行人如不申請(qǐng)拍賣(mài)，或因其他原因查封法院認(rèn)為由其處置被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)不合適的,，查封法院應(yīng)當(dāng)將財(cái)產(chǎn)交由優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院拍賣(mài),。從便于執(zhí)行，提高效率的角度考慮,，優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院如認(rèn)為查封法院怠于處置查封財(cái)產(chǎn),，或認(rèn)為由其處置更有利于當(dāng)事人利益最大化的，也可主動(dòng)聯(lián)系查封法院要求同意由其處置,。查封法院應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式同意優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院處置查封財(cái)產(chǎn),。優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置過(guò)程中，應(yīng)將評(píng)估,、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的相關(guān)情況書(shū)面告知查封,、扣押、凍結(jié)法院,，評(píng)估報(bào)告及拍賣(mài)公告應(yīng)送達(dá)查封,、扣押、凍結(jié)法院執(zhí)行案件的申請(qǐng)執(zhí)行人,。財(cái)產(chǎn)處置完畢后,，應(yīng)書(shū)面告知查封、扣押,、凍結(jié)法院處置結(jié)果,；執(zhí)行款如有剩余，應(yīng)移交查封,、扣押,、凍結(jié)法院；需辦理產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)送達(dá)查封,、扣押、凍結(jié)法院應(yīng)出具的同意由優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院處置的書(shū)面材料,。

通過(guò)上文的講述,，相信大家對(duì)有關(guān)抵押物被查封的法律知識(shí)應(yīng)該已經(jīng)有了一定的了解，希望它能對(duì)您有所幫助,。另外,，在這還需要提醒大家注意的是：有些抵押的設(shè)置只需雙方簽訂合同即可，但部分抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)則需要辦理登記,。因此,，建議大家在設(shè)置抵押前最好是去咨詢(xún)一下法律專(zhuān)業(yè)人士,，以免權(quán)益受損。