35位律師解答

• 

  李新宇

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  • 28″
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    2021-05-29 21:51:13
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  • 樓主：
    那我繼續(xù)交租,，乙方不給我交租怎么辦呢,？反正我這15萬是不想退的
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    2021-05-29 22:07:08
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  • 匿名 服務方：
    可以不繼續(xù)租了。
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    2021-05-29 22:10:06
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  • 樓主：
    那我要退轉(zhuǎn)讓費嗎
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    2021-05-29 22:14:16
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  • 匿名 服務方：
    具體溝通吧
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    2021-05-29 22:14:50
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  • 樓主：
    怎么溝通
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    2021-05-29 23:48:26
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• 

  孔繁越

  律師

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  • 45″
    自動轉(zhuǎn)換：我想知道,。
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    2021-05-29 21:52:00
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  ￥1.06

  • 你好,。你說的情況?？梢岳^續(xù)支付租金,。房東需要配合辦理營業(yè)執(zhí)照，并賠償你的損失,。房東無權(quán)要求中間差價歸他,。協(xié)商不成，可以起訴,。
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    2021-05-29 21:52:28
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥1.06

  • 100″
    自動轉(zhuǎn)換：我想知道,。
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    2021-05-29 21:53:26
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• 

  王珍

  律師

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  ￥1.06

  • 34″
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    2021-05-29 21:56:37
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• 

  羅超

  律師

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  • 房東給你有合同吧！,。,。 具體問題具體分析分析 我們處理過類似案件，根據(jù)你的描述,，可以給你進一步解答,，維護你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作，謝謝,。
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    2021-05-29 21:59:21
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  • 樓主：
    有啊,，在圖片里你看一下
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    2021-05-29 22:05:11
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  • 匿名 服務方：
    好的
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    2021-05-29 22:07:13
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  • 樓主：
    我應該怎么辦
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    2021-05-29 23:55:26
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  • 匿名 服務方：
    可以圖文咨詢下單，或者打賞一下,。能進一步解答
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    2021-05-30 01:49:21
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• 

  張鳳啟

  律師

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  • 31″
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    2021-05-29 22:04:47
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  • 樓主：
    我和房東的合同發(fā)出來了
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    2021-05-29 22:06:01
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，這個不屬于欺詐只是民間租賃糾紛，其次,，根據(jù)我們國家的法律規(guī)定：合同如果約定不能轉(zhuǎn)租那么你轉(zhuǎn)租就是無效的,，但是如果沒有約定并且房東知道后在一定的時間內(nèi)沒有提出異議那么是可以轉(zhuǎn)租的，最后,，由于合同的相對性你和房東的合同解除并不意味著你和乙的合同也必然解除,。
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    2021-05-29 22:06:42
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  • 樓主：
    看一下我和房東的合同。我有無轉(zhuǎn)租權(quán),，有房東口頭錄音,，同意轉(zhuǎn)租
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    2021-05-29 22:08:08
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• 

  吳煒

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  ￥1.06

  • 轉(zhuǎn)租合同的基礎(chǔ)是原來的租賃合同，轉(zhuǎn)租時間不能超過原來的租賃時間,，超出的部分是無效的,，轉(zhuǎn)租人不交次承租人可以代繳
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    2021-05-29 22:13:07
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• 

  崔兵

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  ￥1.06

  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和法律顧問經(jīng)驗和房地產(chǎn)經(jīng)驗，審查合同是一個很復雜的事情,，關(guān)鍵看你要拿定主意才能采取有效的技術(shù)辦法,。
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    2021-05-29 22:14:05
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，你所說的這種情況你并不屬于轉(zhuǎn)租,，你是跟房東解除合同,，并且由乙來重新租賃，這樣你需要跟房東解除合同的法定程序,，如果有證據(jù)證明房東已經(jīng)同意的話,，是可以的，但是是因為房東與乙,，不繼續(xù)簽訂合同,，有證據(jù)證明房東已經(jīng)同意的話，是需要承擔違約責任的,，否則的話,，你跟乙之間的轉(zhuǎn)讓費用也是沒有依據(jù)的
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    2021-05-29 22:14:24
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• 

  巴波

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  • 獲得轉(zhuǎn)讓費的基礎(chǔ)是對方認為支付轉(zhuǎn)讓費后能夠繼續(xù)程承租，使用租賃房屋而獲益,，而如果因為你不能確保其獲得承租權(quán),，以及相關(guān)經(jīng)營所需的話，則其支付轉(zhuǎn)讓費的目的顯然落空,，其可以主張合同撤銷,，要求返還轉(zhuǎn)讓費,。 建議與房東協(xié)商一致，以便次承租人能實現(xiàn)其目的,。 您好,，我是平臺認證律師，北京京都（上海）律師事務所巴波律師,，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗，很高興能回答您的問題,，希望我的回答能對您有所幫助,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2021-05-29 22:27:07
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• 

  丁輝

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：我不知道,。
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    2021-05-29 22:33:09
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• 

  諶見平

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  • 你好,，給你幾點建議。 1．要求承租人退還已經(jīng)支付但沒有實際履行的租金,、賠償違約金并承擔損害賠償責任,； 2．與出租人進行協(xié)商，由次承租人代為履行承租人的義務,，出租人與承租人的原租賃合同繼續(xù)履行,，次承租人再找承租人進行追償； 3．在出租人解除原租賃合同后,，次承租人可以與出租人協(xié)商訂立新的租賃合同,，并要求承租人返還未實際履行的租金； 4．因承租人原因,，出租人要收回房屋,，給次承租人造成損失的，承租人與次承租人協(xié)商,、調(diào)解無法達成一致意見時,，次承租人可以向法院起訴要求賠償。
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    2021-05-29 22:34:17
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• 

  鄭磊

  律師

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  • 1.你并不構(gòu)成詐騙,。關(guān)于非法經(jīng)營問題是行政管理范疇,，其可舉報，但無權(quán)起訴,。 2.合同具有相對性,，乙不能因為你所述的理由主張解除合同。 3.只要在乙未清場退還場地的情況下,，你有權(quán)行使自助權(quán),，扣抵轉(zhuǎn)讓費為場地占用費。
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    2021-05-29 22:35:14
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥1.06

  • 您好,！根據(jù)您所述情況,，首先您的操作不屬于詐騙,。而非法經(jīng)營系行政管理范疇，對方可舉報,，但無權(quán)起訴,。 根據(jù)合同的相對性，乙不能因此主張解除合同,。且在乙未清場退還場地的情況下,，您有權(quán)以場地占用費為由從轉(zhuǎn)讓費中扣抵。
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    2021-05-29 22:47:00
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  • 樓主：
    沒懂
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    2021-05-29 22:52:51
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥1.06

  • 你好,，看了一下您的描述,，這個轉(zhuǎn)租合同呢，一個是需要出租人的同意,，第2個是不能超過原租賃期間如果出租人和承租人解除合同或者合同終止,。次承租人可以向出租人交納，昨天繼續(xù)承租房屋,。也就是說原租賃合同是轉(zhuǎn)租合同的基礎(chǔ),，不能突破。您這邊是可以在轉(zhuǎn)租范圍內(nèi)收取租金,，超出的應該退回,。
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    2021-05-29 22:54:20
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• 

  徐欣

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  • 首先，這個操作不屬于詐騙,，最多屬于租賃糾紛,。租賃合同如果不約定可以轉(zhuǎn)租的話轉(zhuǎn)租行為是無效的。根據(jù)合同的相對性你和房東合同解除并不一定意味著你和租客合同解除,。
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    2021-05-29 23:20:12
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• 

  王寶珊

  律師

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  • 您好,，首先您對轉(zhuǎn)租一方是不構(gòu)成詐騙，而且事先經(jīng)過原房主的同意情況下轉(zhuǎn)出合同是有效的,，這十五萬元可以在協(xié)商不成的情況下讓轉(zhuǎn)租方起訴來主張,，單從他以您欺詐或未經(jīng)原房主同意來索要已付租金，應該不會被支持
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    2021-05-29 23:24:22
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  • 樓主：
    次承租人沒有給我支付租金,，我和房東的租金也馬上到期了
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    2021-05-29 23:50:00
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• 

  李夢輝

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  • 他沒有辦法到法院去起訴你非法經(jīng)營和非法轉(zhuǎn)租,，但可以到工商部門去舉報你無證經(jīng)營，工商部門作為行政主管部門是可以對你進行處罰的,，也可以以你沒有營業(yè)執(zhí)照為由來主張合同無法履行,，要求解除合同退還轉(zhuǎn)讓費。
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    2021-05-29 23:27:31
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• 

  李曉軒

  律師

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  • 15萬轉(zhuǎn)讓費退給乙方,。不然乙方可以去法院告你,，要求解除合同，要求你退還轉(zhuǎn)讓費,，同時要求你賠償他的其他損失,。你還得承擔訴訟費,。
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    2021-05-29 23:28:43
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• 

  李鑫

  律師

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  • 90″
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    2021-05-29 23:39:33
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  • 樓主：
    那我現(xiàn)在應該怎么辦 給些建議，謝謝
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    2021-05-29 23:53:13
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  • 匿名 服務方：
    41″
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    2021-05-30 00:34:48
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• 

  趙嚴

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  ￥1.06

  • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，你與丙之間簽訂的房屋租賃協(xié)議有效，如果你要轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過丙的同意,，在你租賃該房屋時,，如果不支付給丙房租，乙可以代位支付給丙,，但前提必須是要經(jīng)過并丙的同意,，你不能跟丙解除合同后就立馬給乙解除租賃合同，轉(zhuǎn)租經(jīng)過丙同意的,，乙可以行使代位權(quán)。如果你有病,，解除租賃合同,，再與乙解除合同的，那么你需要對乙承擔相應的違約責任,，不耽五萬塊錢得不到,，反而要賠償給乙一部分違約金。
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    2021-05-29 23:47:03
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• 

  謝福金

  律師

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  • 34″
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    2021-05-30 00:18:32
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• 

  王銀

  律師

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,。
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    2021-05-30 00:22:33
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，按照法律的規(guī)定，如果你向外第3人轉(zhuǎn)租的行為經(jīng)過房東本人同意或者追認,。所訂立的轉(zhuǎn)租合同就是具有法律效力的,。如果乙方也就是作為承租方，拒不支付租金或者存在其他違約行為,，你完全可以與他解除租賃合同,，要求其補交所欠的房租并賠償，因此造成的全部損失,，協(xié)商處理不成,，可及時向法院訴訟解決。
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    2021-05-30 00:36:26
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥1.06

  • 你如果不交租金,，提前退租,，保證金五千元不予返還。但你與次承租人的合同并不因此解除 ,，對方可以要求返還已付款項
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    2021-05-30 01:04:09
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  • 樓主：
    意思就是我不交租,，我會與原房東合同解除。然后會判我退還15萬
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    2021-05-30 01:07:13
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  • 匿名 服務方：
    你可以先書面通知,，告知房東解除合同,，然后撤出,，向?qū)Ψ揭X，如不給起訴
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    2021-05-30 05:58:46
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• 

  侯鐵男

  律師

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  ￥1.06

  • 你好,，1.有錄音可以證明房東同意你轉(zhuǎn)租并只收取租金,，事后卻要求加收五萬元是不符合約定的，不應得到支持,。2.乙方不是必須和丙方簽訂合同,，你和乙方簽訂的合同是有效的，在你的承租期內(nèi)乙方可以正常使用,。3.不能辦理營業(yè)執(zhí)照的情況如果對乙方隱瞞導致乙方不能繼續(xù)承租經(jīng)營的,，你將構(gòu)成違約，轉(zhuǎn)租合同是可以撤銷的,，乙方也有權(quán)向你索要損失賠償,。4.乙方如果以你違約為由不交租，甚至解除合同,，你是要返還轉(zhuǎn)讓費的,。5.如果你不繼續(xù)交租屬于提前解除合同，你交的五千元押金按合同約定是不退的,，這也是你損失的部分,。6.目前看最好的解決辦法是與丙協(xié)商，滿足乙方要求,，促成你的轉(zhuǎn)租,，這樣你的損失最低，還能將店鋪脫手,。
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    2021-05-30 01:04:31
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  • 樓主：
    是可以辦營業(yè)執(zhí)照的,，但是只能辦房東的名字。另外只要房東書面同意我轉(zhuǎn)租,，次承租人也不交租金,，只想叫我退轉(zhuǎn)讓費。他是搞不過我的吧,？
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    2021-05-30 01:12:03
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥1.06

  • 實際上也就是超市將一部分,，房屋轉(zhuǎn)租給房東，這不是你所說的房東,，他也是屬于次承租人,。學校是否認可超市轉(zhuǎn)給房東的轉(zhuǎn)租行為有效？這個才是關(guān)鍵
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    2021-05-30 01:54:27
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  • 樓主：
    應該是有的,，如果有呢,，如果沒有呢？
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    2021-05-30 02:13:10
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• 

  張華北

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：我不知道。
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    2021-05-30 02:06:40
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  • 樓主：
    說的什么
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    2021-05-30 02:12:46
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• 

  陳舒婷

  律師

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  ￥1.06

  • 兩份合同是不同的法律關(guān)系,，你和房東之間是房屋租賃關(guān)系,，和你之間是合同轉(zhuǎn)讓關(guān)系。如果你沒有交過租金的話,，并且租期也到期了,，和房東之間的租賃關(guān)系沒有續(xù)租的話自然解除。當時你跟房東之間約定好可以讓你轉(zhuǎn)讓該店鋪,，在一方面可視為房東同意轉(zhuǎn)租給其他人,。目前房東想讓你多出部分轉(zhuǎn)讓費給他他才愿意繼續(xù)讓乙租賃店鋪。因此,，要看你有沒有證據(jù)能夠證明房東之前是同意乙租賃該店鋪,，如果有的話房東應當履行出租義務。
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    2021-05-30 02:22:00
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  • 樓主：
    有完整錄音房東同意轉(zhuǎn)租,，如果房東不同意予次承租人簽合同,，我可以告他違約嗎？
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    2021-05-30 02:31:19
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• 

  張興建

  律師

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  ￥1.06

  • 你就是一個次承租人,。房東是學校,，承租人是超市，大學老師次承租人,。你次承租人。這房子能不能繼續(xù)轉(zhuǎn)租,。嚴格來說大學老師沒有這個權(quán)限,，。
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    2021-05-30 02:28:24
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  • 樓主：
    如果房東有轉(zhuǎn)租權(quán)呢,？
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    2021-05-30 02:31:38
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• 

  何勇

  律師

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  • 87″
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    2021-05-30 03:06:01
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  • 樓主：
    你說的話聽不清楚
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    2021-05-31 04:49:01
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    34″
    自動轉(zhuǎn)換：轉(zhuǎn)讓費和房租是兩個合同,，分別按照不同的合同約定來執(zhí)行，這個說這個知道你要抓住這個長圖什么,，就是你合同的內(nèi)容可以按照這個轉(zhuǎn)讓,，但是這個營業(yè)執(zhí)照啊，他是沒有權(quán)利的,，你有沒有說這種這個不在合同學就是內(nèi)容,？
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    2021-05-30 06:00:41
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• 

  臧家參

  律師

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  • 答謝
    繳納房租有期限限制，到期的不繳納,，房東可以解除合同,，如果和房東的合同就解除了，你和乙的合同就無法履行,。你和房東的合同到2022年9月30日,，按期交費到期滿后應可以使用。你繳納房租后，可以要求乙方再縮手縮腳,。未繳納租金要超過必要限度才能解除合同
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    2021-05-30 10:10:47
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  • 樓主：
    就是我先交,，再讓乙交給我，如果乙不交給我,。就讓乙走,，我的轉(zhuǎn)讓費也穩(wěn)了是吧
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    2021-05-30 15:40:29
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