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| 房屋租賃 | 2021-04-10 23:03:01

如何在租期內(nèi)收回房子
房產(chǎn)委托中介進(jìn)行出租，現(xiàn)想在租期將其收回,，已按違約條款規(guī)定向中介支付違約金,。中介以租戶不接受協(xié)商解約為由,，告知我無法解約,，合同需繼續(xù)履行,。請問就此情況,，我能通過起訴中介收回房產(chǎn)嗎,？另：租戶對房產(chǎn)進(jìn)行了裝修,，對此中介沒有征求我的意見,。我與中介合同中只規(guī)定了中介在和房主確認(rèn)前提下可對于房產(chǎn)進(jìn)行簡單裝修,，而不是由租戶進(jìn)行裝修。
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補(bǔ)
請問如我對中介提出訴訟,，要求解約并收回房產(chǎn),，整個訴訟周期大約多久？訴訟過程中,，我本人必須出席嗎,？本人現(xiàn)已國外。
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2021-04-10 23:21:14
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45位律師解答

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      2021-04-10 23:04:24
    • 匿名 服務(wù)方：
      處理過這樣的糾紛,，起訴可以解決。
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      2021-04-10 23:05:07
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    • 你需要去跟租戶直接協(xié)商,。如果租戶同意你才能收回房屋,，如果租戶不同意，你需要繼續(xù)履行租賃合同,，等人家住到租賃期滿才能讓人家搬走,。不然人家可以去法院告你。
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      2021-04-10 23:05:16
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    • 你好,，如果中介存在違約行為,，并且是根本違約，才可以解除合同,，收回房屋,，否則的話是很難通過法院訴訟解決的
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      2021-04-10 23:05:37
    • 樓主：
      請問您這里的根本違約具體指那些？謝謝,！
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      2021-04-10 23:37:11
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，根據(jù)你的描述，你可以起訴住戶要求租戶搬出房屋,。因為你是房屋所有權(quán)人,，關(guān)于給租戶造成的損失，可以向中介主張,。
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      2021-04-10 23:05:48
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  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如果沒有不可抗的因素，作為委托方單方解除合同,，明顯已經(jīng)違約,，如果起訴中介，業(yè)主這邊敗訴的風(fēng)險較大,，關(guān)于出租房屋裝修的問題,，具體還是要根據(jù)合同來約定，沒有看到你們合同,，無法很準(zhǔn)確給出答案
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      2021-04-10 23:08:16
    • 匿名 服務(wù)方：
      承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行裝飾裝修的,，對于出租人同意利用的裝飾裝修物,，可折價歸于出租人所有;對于出租人不同意利用的，則應(yīng)當(dāng)由承租人自行承擔(dān)損失,。
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      2021-04-10 23:13:02
  • ￥0.87
    • 租賃合同在有效期間如果對方?jīng)]有違約行為是不能解除的,，關(guān)于這條裝修的約定，應(yīng)當(dāng)理解為裝修要經(jīng)過房主同意,，如果裝修沒有造成房屋損壞,，一般不支持解除合同。
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      2021-04-10 23:09:27
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    • 24″
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      2021-04-10 23:13:08
    • 樓主：
      我有中介收到違約金后給我出具的收據(jù),。但中介說因為租戶不認(rèn)可協(xié)商解約退房,，因此他們無法對我完成解約。違約金可退還給我,。
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      2021-04-10 23:46:17
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  • 趙嚴(yán)

    律師

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    ￥0.87
    • 你好,，根據(jù)你的問題描述，對于房屋裝修未經(jīng)過房東允許那么,，租戶私自轉(zhuǎn)進(jìn)行裝修的房東,，可以以此為由解除合同，并對租戶進(jìn)行裝修的費(fèi)用不予承擔(dān),，你無法通過起訴中介返還房屋,，你可以以租戶違約為由，通過訴訟的方式要求租戶歸還房屋,。
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      2021-04-10 23:15:42
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    • 您好,，如果您這邊和中介方在裝修上面有明確約定，中介沒有按照合同約定對房子簡單裝修而非由租戶裝修,，根據(jù)合同相對性,，您這邊有權(quán)向中介方來主張違約責(zé)任
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      2021-04-10 23:16:36
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • ￥0.87
    • 你好，根據(jù)你說的情況來看,，如果合同里面約定了合同結(jié)束的程序和條件,，那么在履行相應(yīng)的程序之后，可以解除合同,，如果對方不同意就說可以向法院起訴請求解除合同
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      2021-04-10 23:21:52
  • ￥0.87
    • 你已經(jīng)委托中介租賃房屋,，如果你想解除合同，你得找租客,，或者起訴租客,，如果合同中不允許裝修，你可以起訴租客,，索要房屋,，恢復(fù)原貌，并要求起承擔(dān)違約責(zé)任
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      2021-04-10 23:25:31
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    • 你好,，根據(jù)你說的情況和問題,，你要在合同沒到期前收回房子需要有合法理由,，否則對方要求繼續(xù)租賃，是會得到支持,。
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      2021-04-10 23:29:13
    • 樓主：
      請問請問您所說的合法理由都有那些,？謝謝！
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      2021-04-10 23:34:27
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    • 首先,，你是可以解除合同的,，但是需要支付違約金，其次,，你也起訴到法院,，我們國家民事訴訟的周期是三至六個月，你可以聘請專業(yè)律師代理這樣你可以不用出庭,，授權(quán)律師處理,。
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      2021-04-10 23:31:29
  • ￥0.87
    • 你好，根據(jù)你的描述情況,，一般的訴訟周期為三到六個月,，假如你方委托律師代理案件，本人可以不必出庭,。因合同具有相對性,，你方可以起訴中介公司解除租賃合同、承擔(dān)房子被裝修的相應(yīng)賠償責(zé)任,。
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      2021-04-10 23:34:21
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    • 對于您所講的這種情況,，如果你本人不能夠回國出庭訴訟，可以全權(quán)授權(quán)委托國內(nèi)的律師代理你進(jìn)行訴訟,。授權(quán)委托書經(jīng)過中國駐在國的使領(lǐng)館認(rèn)證即可,。 這種情況應(yīng)當(dāng)連對方和中介一并起訴。以對方構(gòu)成違約為由,，解除合同,，收回房產(chǎn)。
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      2021-04-11 00:02:19
    • 樓主：
      您這里所說對方是指租戶嗎,？我與租戶沒有直接合同關(guān)系,。我是委托中介進(jìn)行出租的。
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      2021-04-11 00:07:11
    • 匿名 服務(wù)方：
      對于您這種狀況起訴時,，也同樣需要將中介方和承租方一并作為被告起訴,。只是與中介方解除合同是不可以的。法律上實際的承租人還是是用房產(chǎn)的人,。只是起訴中介放事情未能完全了結(jié)
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      2021-04-11 00:12:34
  • ￥0.87
    • 如果已經(jīng)支付了相關(guān)違約金可以要求解約。如果起訴,，可以委托律師處理,，你本人不需要出庭,，一審法定審理期限六個月，一般四個月可結(jié)案,。具體可詳談
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      2021-04-11 00:17:00
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    • 你好,，這種情況下建議雙方可以寫寫建議，搜集相關(guān)的證據(jù),。即使能向法院起訴,，由法院依法作出相應(yīng)裁判。,。,。
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      2021-04-11 01:01:04
  • ￥0.87
    • 你好，像租房合同糾紛的話,，不一定要您本人出席,，只要委托律師就可以了，另外中介違約責(zé)任是可以追究的,，但是您這邊是不是支付中介違約金了,？
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      2021-04-11 01:16:56
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    • 您好，就您描述的情況,，既然你已經(jīng)把相關(guān)違約金支付給了中介,，那租戶可以要求中介支付給他，不可以不想搬走就不搬,。最好協(xié)商解決,。
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      2021-04-11 01:20:04
  • ￥0.87
    • 這種情況中介只是居間方，可以直接要求租戶搬離房屋,，即使租戶不愿意接觸,，也應(yīng)當(dāng)由住戶向乙主張違約責(zé)任，你只需要向租戶承擔(dān)違約金即可
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      2021-04-11 01:30:47
  • ￥0.87
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    • 你好,，我是安徽合肥專業(yè)房產(chǎn)律師,，這樣的情況需要根據(jù)你的合同來進(jìn)行研究，尋找對方也沒有違約的事實存在,，如果對方存在這樣的情況,，可以起訴對方違約并承擔(dān)違約責(zé)任和你的損失。你在描述中說對方交由租戶裝修,，也可以作為其違約的事由,，當(dāng)然，這個要根據(jù)合同的約定,。整個訴訟周期要根據(jù)案件發(fā)展和法院處理情況確定,，比如一審以后雙方會不會上訴等等。訴訟過程不需要你出席,。
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      2021-04-11 03:06:28
    • 匿名 服務(wù)方：
      你可以與我一對一連線,，并提供具體情況,，以便給你更加精準(zhǔn)的解答。
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      2021-04-11 03:07:31
    • 你說的情況,，已經(jīng)支付了違約金,，達(dá)成了解除租賃合同的協(xié)議，可以要求對方返還房屋,。也可以對方違約裝修追究中介的責(zé)任,。協(xié)商不成，可以去法院起訴處理,。
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      2021-04-11 04:49:35
  • 韓孟揚(yáng)

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.87
    • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況，建議及時收集相關(guān)證據(jù),，以租賃合同為記錄,，然后向法院起訴進(jìn)行解決。
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      2021-04-11 04:56:36
    • 答謝
      根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和房地產(chǎn)法律經(jīng)驗,，對中介要有理由,，而且要根據(jù)合同，所以要不能一概而論,，根據(jù)對方的弱點(diǎn)采取特殊有利的措施,。
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      2021-04-11 05:52:26
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      你對中介提出起訴。要求解約并收回房產(chǎn),，整個訴訟的周期大概3~6個月之內(nèi),。我們處理過類似案件，根據(jù)你的描述,，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作,，謝謝,。
      展開
      收起
      2021-04-11 08:03:29
    • 答謝
      可委托國內(nèi)律師訴訟解決這一問題，訴訟周期月6個月左右,，根據(jù)案件的具體情況和法院的審理情況略有調(diào)整,，如需律師服務(wù)，可直接與我聯(lián)系,。
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      收起
      2021-04-12 10:49:22
    • 答謝
      合同解除,，（1）通知解除的條件 實務(wù)中，對于發(fā)出合同解除通知的一方是否需要具備解除合同的正當(dāng)權(quán)利存在不同觀點(diǎn),?！毒琶窦o(jì)要》明確了只有享有法定或者約定解除權(quán)的當(dāng)事人才能以通知方式解除合同，不享有解除權(quán)的一方向另一方發(fā)出解除通知，另一方即便未在異議期限內(nèi)提起訴訟,，也不發(fā)生合同解除的效果,。該條規(guī)定符合公平正義的法律原則要求，避免合同中不誠信的一方濫用合同解除權(quán)所造成守約方額外的訟累,。 （2）約定解除的條件 《九民紀(jì)要》第四十七條規(guī)定，合同約定的解除條件成就時,，守約方以此為由請求解除合同的,，人民法院應(yīng)當(dāng)審查違約方的違約程度是否顯著輕微，是否影響守約方合同目的實現(xiàn),，根據(jù)誠實信用原則,，確定合同應(yīng)否解除。違約方的違約程度顯著輕微,，不影響守約方合同目的實現(xiàn),，守約方請求解除合同的，人民法院不予支持,；反之,，則依法予以支持。本條規(guī)定符合誠實信用原則,，旨在維護(hù)市場交易的穩(wěn)定,。正如《合同法》第一百一十四條關(guān)于違約金的調(diào)整規(guī)則一般，既然約定的違約金高于或者低于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以減少或者增加,，那么關(guān)于當(dāng)事人約定的合同解除權(quán)，自然也可以賦予人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人
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      2021-04-14 07:50:27
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