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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 財產(chǎn)繼承  ? 請問律師
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財產(chǎn)繼承 | 2021-03-14 03:36:17

87歲外婆賣房給母親的錢,，需要公證嗎？
外婆有三個子女,，我母親是老二,，上面有一個哥哥，下面有一個弟弟,。外婆今年87歲,，去年把自己的唯一住房賣了220萬，之后分了我母親110萬,。分錢的原因為：2000年我外婆的第二任丈夫去世,，第二任丈夫和我外婆結(jié)婚前各有三個子女，且婚后無共同子女,。為了保障我外婆可以在這個房子繼續(xù)居住,，我外婆補償對方三個子女共計15萬,，對方三個子女和我小舅舅（外婆再婚時小舅舅16歲）簽署了放棄產(chǎn)權(quán)并公證，房子過戶到我外婆名下,。因我外婆當時沒有那么多錢,，找我家借了15萬，并承諾這個房子一半的產(chǎn)權(quán)為我母親所有,。2005年,，我外婆給我母親手寫了一份關(guān)于借款和房屋產(chǎn)權(quán)一半的字據(jù)，但并未公證,。我想咨詢的是，目前房產(chǎn)已出售,，外婆也兌現(xiàn)承諾給我母親一半的賣房款,，是否需要讓我外婆對給我母親的110萬房款分配進行說明和公證呢,？為避免外婆百年之后，兩個舅舅對外婆生前的大宗財產(chǎn)分配有異議,，外婆和母親應(yīng)該如何做呢,？感謝律師。
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63位律師解答

  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 該房產(chǎn)還是屬于您外婆名下的個人財產(chǎn),，盡管在之前你外婆向您家借15萬,，那么你外婆對你母親給付的這110萬,，事實上是外婆對出售房屋款項個人財產(chǎn)的一個處置行為，也就是外婆向你母親的贈與行為,。外婆對自己財產(chǎn)有任意處分的權(quán)利,，如果將款項已經(jīng)實際證據(jù)了你母親,，為了將來沒有節(jié)外生枝,，最有保障的方式還是有外婆跟你母親共同訂立一份贈與協(xié)議，當中明確里邊包含15萬以及利息相抵
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      2021-03-14 03:43:25
    • 匿名 服務(wù)方：
      那么畢業(yè)的時候還是請您外婆出去換借條給你母親,，與贈與協(xié)議形成完整的借贈相抵證據(jù)鏈,，那么您母親取得你外婆的這份110萬元的個人財產(chǎn)，也就更加明晰
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      2021-03-14 03:47:21
    • 匿名 服務(wù)方：
      筆誤更正,，必要的時候
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      2021-03-14 03:49:15
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      2021-03-14 03:56:03
    • 匿名 服務(wù)方：
      明確告訴你不用公證,。
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      2021-03-14 04:02:13
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，關(guān)于你說的這事情,，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，有很多細節(jié)性的問題需要了解清楚,。有需要的話,，可以委托律師見證，或者去公證處公證,。
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      2021-03-14 04:01:02
  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況,，只要你外婆有思想清晰,，有獨立的表達能力，協(xié)議有效,。如果不放心可以進行公證,。
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      2021-03-14 04:45:16
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    • ① 從您介紹的基本情況來看,，建議您母親與您外祖母簽訂一份協(xié)議,，對110萬元房款分配進行明確說明，特別是對其基礎(chǔ)法律關(guān)系作出明確說明,，并應(yīng)對其進行公證,。 ② 這主要是因為本次財產(chǎn)分配涉及較為復雜的法律關(guān)系，極易導致各方提出異議,。雖然您外祖母的三個子女及您小舅舅已經(jīng)就放棄房產(chǎn)份額做出了明確聲明,，且已經(jīng)公證，但是您小舅舅在做出相關(guān)聲明時年僅16周歲,，其所做聲明的效力存疑,，其有可能以此為由另行提出對相關(guān)財產(chǎn)的主張。因此,，建議您母親與您外祖母就110萬元款項分配方案進行公證,，以請公證員對相關(guān)行為的合法性進行審查。
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      2021-03-14 06:14:37
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    • 可以現(xiàn)在找其他繼承人簽字確認,，或者公證,。
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      10″
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      2021-03-14 06:28:23
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    • 房子屬于你外婆的財產(chǎn)，而且你外婆沒有去世,，那么你外婆可以有自由處置權(quán),，她把錢愿意給誰就給誰。不需要做公證,，你外婆的其他子女無權(quán)干涉,。
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      2021-03-14 06:30:37
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述，你外婆將賣房款中的110萬元付給你母親,，這屬于贈與,，這是你外婆的權(quán)利,。而且，對方三個子女和你小舅舅放棄產(chǎn)權(quán),，這沒有問題,，不需要再公證。
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      2021-03-14 06:34:09
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  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如果房子屬于你外婆個人財產(chǎn),，你外婆有權(quán)處置,，直接給你母親錢即可。最好讓你外婆寫個紙條,，注明贈予給你母親個人,，否則屬于你父母的共同財產(chǎn)！
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      2021-03-14 06:47:08
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    • 您好,，就您描述的情況,，房子屬于外婆的個人財產(chǎn)，她本人有自由的財產(chǎn)支配權(quán),，別人無權(quán)干涉,，她想給誰不需要去公證。
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      2021-03-14 06:48:15
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    • 你好,，關(guān)于您外婆給你母親寫的那個關(guān)于借款和房屋產(chǎn)權(quán)一半的字據(jù),，如果當時您外婆是屬于意識清醒的狀態(tài)下的話是有法律效力的，不需要公證,，現(xiàn)在房子賣掉您母親拿回錢款是也是合理的,，那您的兩個舅舅是否知曉字據(jù)和您外婆將房款返還的事實，如果知曉,，那么將來繼承就不會產(chǎn)生糾紛,，所以為了避免出現(xiàn)糾紛，所以建議現(xiàn)在可以去公證處公證您外婆賣房后返還放款的事實,。
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      2021-03-14 06:54:53
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    • 你好,。按照您說的情況。直接讓你外婆做一個說明即可,。內(nèi)容有以前買房的情況以及現(xiàn)在賣房的情況。希望對你有幫助,。
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      2021-03-14 06:55:41
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    • 你好,，可以去公證的，首先是確認你外婆的精神狀態(tài)良好,，有自己的自我意識,，其次是把你所說的那些情況都讓你外婆具體書面說一下
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      2021-03-14 06:59:28
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    • 根據(jù)你說的情況來看，房子屬于你外婆個人財產(chǎn),，不需要其他子女同意,，可以自由分配,，不需要說明，但是通過書面協(xié)議寫清楚更好,。
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      2021-03-14 07:07:49
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    • 一,，老人生前處分的財產(chǎn)無需公證，這是個人處理財產(chǎn)民事行為,。不屬于遺產(chǎn),。二，給付的房款正常使用即可,。三,，可以讓老人出具書面的處理，是本人自愿將這些錢給誰的,。
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      2021-03-14 07:20:06
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    • 正常情況下,，外婆已經(jīng)將房子出售，并將房款給付,，不需要辦理公證,。但為防止兩個舅舅對外婆的贈與行為提出異議，可以做公證,，或?qū)⑶闆r錄音保留
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      2021-03-14 07:22:21
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    • 對于您所講的這種情況,，法律上沒有必須強制性規(guī)定。,，也進行公證。支援雙方能夠自愿 你的老路就可以把買房的錢贈予給你的母親,。錢款交付之后發(fā)生法律效力,。不必進行公證。
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      2021-03-14 07:25:26
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    • 您好,，根據(jù)您的敘述,，之前都有協(xié)議，而且還有公正,，問題都不大，可以視為你外婆對自己財產(chǎn)的處分,，雙方直接寫個協(xié)議就可以了，無需公正,，如果您不放心，公正更安全一點,。
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      2021-03-14 07:35:13
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    • 你好,，我是劉律師，根據(jù)你的描述,，建議寫一份贈予協(xié)議并進行公正我,，避免以后出現(xiàn)糾紛，親情之間鬧矛盾,，你外婆在世已經(jīng)給了你母親110萬,，這110萬應(yīng)該屬于贈予和部分還款，還款部分有借條證明,，贈予部分則可以簽訂贈予協(xié)議病公證 我是劉律師,，有需要可以詳細咨詢本律師
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      2021-03-14 07:43:49
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    • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗，現(xiàn)在公正尤其是今年開始早已經(jīng)失去了優(yōu)先的效力,，所以真正好的辦法是給你擬一個好的合同并進行好的處理措施,，才是真正保護你的合法權(quán)益的靈丹妙藥。
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      2021-03-14 07:54:58
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    • 您好,，之前已經(jīng)有借款和房產(chǎn)分配的字據(jù)，建議要留好作為證據(jù)使用,，是不需要辦理公證的，同時留好這筆錢是出售房屋的房款證據(jù)就行
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      2021-03-14 07:57:13
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    • 你好,。這種情況是不需要進行公證的。因為你外婆目前健在,，房屋是你外婆的個人財產(chǎn)，賣房款自然由你外婆自由處置,，不需要其他任何人的同意，其他任何人也都不得橫加干涉,。你外婆給你母親110萬無論是履行當初的承諾還是單純的贈與都是有效的。即使沒有協(xié)議沒有公證,，法律也是保護的,。不過既然為了避免爭議，那就要讓其他子女都明白這一點,，可以由你外婆和你母親之間寫一個協(xié)議，交代清楚這筆錢的來龍去脈以及履行情況,。
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      2021-03-14 08:08:14
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    • 析產(chǎn)，所謂共有財產(chǎn)是指兩人或兩人以上對同一財產(chǎn)享有所有權(quán),。共有可分為按份共有和共同共有。按份共有,，是指兩人或兩人以上對同一財產(chǎn)按照各自的份額分享權(quán)利分擔義務(wù)。共同共有,，是指兩人或兩人以上對同一財產(chǎn)不分份額享有權(quán)利，承擔義務(wù),。家庭共有財產(chǎn)屬于共同共有。共同共有人對共有財產(chǎn)享有平等的所有權(quán),，同等地承擔義務(wù)，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,，共同共有人不得未經(jīng)全體共有人同意劃分共有財產(chǎn)中屬于自己的份額。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,，部分共有人私自處分共有財產(chǎn)的,，一般應(yīng)認定該處分無效,。
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      2021-03-14 08:17:33
    • 匿名 服務(wù)方：
      那些情況需要公證，哪些情況需要賣方做公證,？ 1. 賣方不能到場---委托公證 房屋交易過程中,，在簽約,、面簽、過戶時如果不能到場,，根據(jù)規(guī)定，賣方需委托他人到場,，此時需要辦理委托公證。 2. 房本主人離世---繼承公證 遇到房本主人離世,，而房產(chǎn)證上寫的離世人的名字，這就需要首先對房產(chǎn)辦理房產(chǎn)繼承,。繼承手續(xù)分為兩步，不管是法定繼承,、遺囑繼承還是遺贈，都需要到公證處辦理繼承權(quán)公證,，由公證處出具繼承權(quán)公證書，由繼承人攜帶相關(guān)資料到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶,。 1. 繼承公證所需材料: a. 被繼承人死亡證明,； b. 被繼承人房產(chǎn)證； c. 繼承人身份證,； d. 遺囑繼承或遺贈的還需提供遺囑及遺贈撫養(yǎng)協(xié)議原件。 說明： a. 在辦理繼承時,，公證員會根據(jù)被繼承人的具體情況，要求補充親屬關(guān)系證明,、婚姻證明等材料，以確保不遺漏同一順序的每個法定繼承人 b. 如法定繼承人不止一個而將房產(chǎn)只過戶給一人,，需其繼承人簽署放棄繼承權(quán)聲明書。 2. 所需費用 因為房產(chǎn)繼承公證費用影響因素較多,，需要繼承人攜帶相關(guān)資料到公證處咨詢辦理。
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      2021-03-14 10:35:58
    • 匿名 服務(wù)方：
      不動產(chǎn)公證,， 戶主在國外----委托公證 房本主人在國外，若想要賣在上海的房產(chǎn)，需要到當?shù)刂袊笫桂^或領(lǐng)事館辦理房屋出售委托公證,。 4. 賣方無民事行為能力----監(jiān)護公證 若遇賣方患病喪失行為能力，需要由賣方的近親屬（配偶,、父母,、子女、兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母,、孫子女、外孫子女）向法院提起訴訟,，確認業(yè)主為限制行為能力人或無民事行為能力人，再由人民法院指定監(jiān)護人,，由監(jiān)護人辦理監(jiān)護公證,，之后進行房屋買賣,。賣方未成年的，需提交親屬關(guān)系證明,。 說明： 如果所提供的證據(jù)材料不嚴謹、不完整,，不能準確證明所辦公證事項時，請根據(jù)公證員要求補充證明材料,。
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      2021-03-14 10:36:37
    • 你說的情況,，可以去公證處進行公證,，寫一份協(xié)議書或者說明，證明是你外婆自愿給你母親110萬的背景情況等,。
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      2021-03-14 08:18:24
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    • 你好，根據(jù)你的問題描述,，在這里面最簡單的辦法就是讓你外婆生前立一份遺囑，該房產(chǎn)一半的房款由你母親來繼承,，該份遺囑并經(jīng)公證處公證，另外,，除你母親之外的其他子女已經(jīng)簽署了放棄產(chǎn)權(quán)的協(xié)議，這個也是具有法律效力的,。其他子女不能以此反悔,，不履行協(xié)議規(guī)定的內(nèi)容,。
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      2021-03-14 08:22:41
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 需要公公證,，以免發(fā)生爭議。
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      2021-03-14 08:23:24
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    • 如果協(xié)議未履行，最好辦理公證,。但協(xié)議既然已經(jīng)履行，可以不公證,，你們只需保存好相應(yīng)的證據(jù),，協(xié)議仍然具有法律效力,。
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      2021-03-14 08:27:51
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    • 公證文書能更有證明力，但不是必須,。公證需要交納費用,，如果能承受，做個公證會更好,，避免將來各方有爭議,。
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      2021-03-14 08:29:21
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    • 外婆雖然已經(jīng)87歲了,，但只要身體健康，就仍然是一個完全民事行為能力人,，外婆有權(quán)利按照自己的意愿處分自己的財產(chǎn),，別人無權(quán)干涉。建議對外婆做一個身體健康檢查,，健康報告主要體現(xiàn)外婆思維清楚,，智力正常,，能夠清楚表達自己的意思。
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      2021-03-14 08:30:23
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    • 根據(jù)你所述情況,，有2種處理方式：一是可以將該協(xié)議進行公證；二是由奶奶就其財產(chǎn)情況,，提前通過遺囑形式進行固定（公證遺囑）
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      2021-03-14 08:40:33
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    • 不用。你外婆有權(quán)利處分自己的財產(chǎn),，這種情況屬于贈予行為,，是贈予給你母親的,。當然也可以寫一份協(xié)議，把情況說清楚,，找見證人簽字見證,。
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      2021-03-14 08:43:35
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    • Look at your description, grandma has three children, your mother is the second child, there is a brother above, there is a brother below, right? 你好,，我們曾經(jīng)處理過類似的案件，非常巧合,，我可以告訴你如何處理維護你最大的合法權(quán)利,。
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      2021-03-14 08:56:04
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    • 你好，根據(jù)你的描述,，老人生前對大宗財產(chǎn)進行的處理最好進行公證，這也是為了避免以后出現(xiàn)的意外情況,。公證時,，也可以讓其他當事人一同到場。
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      2021-03-14 09:06:29
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    • 這個可有可無,，其他人有爭議一樣是要看事實，公證是強化而不是對事實是確定,，你外婆立遺囑寫明白可以解決所有問題,。
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      2021-03-14 09:10:07
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    • 你好，你的這種情況,，原則上是自由處分財產(chǎn)是不需要進行說明的。但是如果你怕以后有糾纏撕扯,，以防萬一的話,，可以做一個公證。手寫一份說明,，再進行一段錄像說明。
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      2021-03-14 09:11:19
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    • 你好，公證只是講現(xiàn)有的行為進行固定,。為了防止以后出糾紛,，建議公證。具體流程,，可至當?shù)毓C處詳詢公證員。有公證書以后就不會有太大問題,。
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      2021-03-14 09:31:27
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  • 萬中鑫

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      您的外婆在房子賣掉后錢已經(jīng)支付給你母親,，就可以了，相當于對自己財產(chǎn)生前就已經(jīng)處理完畢,，有法律效力,。。
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      2021-03-14 09:36:25
    • 答謝
      您好,，根據(jù)您的陳述,，如此復雜重大的家事糾紛，不宜僅在網(wǎng)絡(luò)進行咨詢,，最好是找專業(yè)律師進行專項或當面咨詢,，向律師提供相關(guān)證據(jù)和材料。
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      2021-03-14 10:24:17
    • 答謝
      如此 大宗 財產(chǎn) 的支配， 如果是 之前各方同意 的話,，建議 再落實到 紙面 上。
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      2021-03-14 16:43:36
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