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房屋產(chǎn)權(quán) | 2021-02-28 09:26:55

回遷房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
拆遷房,，回遷協(xié)議是去年簽的,，今年結(jié)婚。房產(chǎn)證需要等回遷幾年后才能辦理,，請(qǐng)問(wèn)房子的產(chǎn)權(quán)是以簽訂回遷協(xié)議的時(shí)間為準(zhǔn),，還是按辦理房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)？算婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同財(cái)產(chǎn),？
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67位律師解答

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  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，我是劉律師,，根據(jù)你的描述,，這個(gè)以簽訂回簽協(xié)議的時(shí)間為準(zhǔn)，該房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
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      2021-02-28 09:28:35
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    • 你好 應(yīng)當(dāng)以簽訂回遷協(xié)議的時(shí)間來(lái)認(rèn)定這套房子的歸屬，這套房子應(yīng)當(dāng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，但是經(jīng)過(guò)對(duì)方同意是可以在婚后添加另一方名字
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      2021-02-28 09:29:35
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    • 你好朋友,，你描述的這種情況,，房子產(chǎn)權(quán)應(yīng)該以你們簽訂回遷協(xié)議的時(shí)間為起點(diǎn),，準(zhǔn)確額說(shuō)算是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的
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      2021-02-28 09:30:22
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    • 您好，可以視為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),！根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際取得時(shí)間,，而非登記時(shí)間確定財(cái)產(chǎn)性質(zhì)。婚前財(cái)產(chǎn)拆遷所得的房屋和補(bǔ)償,，均屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)形式的變更,，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí),，由個(gè)人所有,，一方無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn)。
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      2021-02-28 09:30:42
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  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 當(dāng)然是以取得房產(chǎn)證的時(shí)間作為起算,，按照相關(guān)的法律規(guī)定,，對(duì)于回信法要取得房產(chǎn)證，五年內(nèi)是不允許上市交易的,。至于說(shuō)是屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同財(cái)產(chǎn),，衡量標(biāo)準(zhǔn)不是以回遷房協(xié)議簽署為準(zhǔn)，也不是以結(jié)婚時(shí)間為準(zhǔn),，關(guān)鍵在于合同簽署是否以雙方共同名義,？以及房產(chǎn)證登記是否以雙方共同名義？
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      2021-02-28 09:32:13
    • 匿名 服務(wù)方：
      以及婚后是否共同還貸,，等各種因素綜合考量,，一般情形下，如果是在婚前確定的協(xié)議,，婚后沒(méi)有,，利用家庭共同生活的經(jīng)濟(jì)承擔(dān)還貸，也沒(méi)有在產(chǎn)證上加名,，這種情形下是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)為原則,，以共同財(cái)產(chǎn)為例外
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      2021-02-28 09:50:46
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    • 房子的產(chǎn)權(quán)證不是物權(quán)憑證，但是房子的物權(quán)憑證確實(shí)是以房產(chǎn)登記為準(zhǔn),。這么跟您說(shuō)吧,，房子是您的婚前財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),。
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      2021-02-28 09:35:23
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 以協(xié)議簽訂時(shí)間為準(zhǔn),，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，,。,。不屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)。你是男方還是女方問(wèn)這個(gè)問(wèn)題目的是什么,？
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      2021-02-28 09:37:38
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    • 第一,，房產(chǎn)證辦理期限無(wú)固定時(shí)間規(guī)定。 第二,，如果房屋實(shí)際交付給你了,，那么房屋產(chǎn)權(quán)即歸你所有,，簽協(xié)議不能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，至少你要完成占有,。 第三,，婚前還是婚后要看分房時(shí)間，以及分房政策,。以你的描述,，更符合婚前財(cái)產(chǎn)的特征。 如仍有疑問(wèn),，可查看本人電話,，詳談
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      2021-02-28 09:48:29
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    • 這個(gè)情況下因?yàn)樵诨榍澳阋呀?jīng)簽訂了回遷協(xié)議 房屋是已經(jīng)確定了的，即使后面在你們婚姻關(guān)系存續(xù)期間辦理產(chǎn)證,，這個(gè)也屬于你的婚前財(cái)產(chǎn)
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      2021-02-28 09:50:50
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    • 再出售的話,，以產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間為準(zhǔn)。你這個(gè)是回遷房,，有回遷協(xié)議就可以入住,，辦產(chǎn)權(quán)證需要時(shí)間而已，不影響房產(chǎn)是婚前財(cái)產(chǎn),。
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      2021-02-28 09:58:10
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    • 你好,，拆遷房屬于你婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，回遷協(xié)議是在結(jié)婚之前簽訂的話,，那這個(gè)回遷房還是您的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，時(shí)間的話是按照簽訂回遷協(xié)議來(lái)算的。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,，拆遷時(shí)雙方結(jié)婚的,，如果是在簽訂拆遷協(xié)議后結(jié)婚的，回遷房是屬于一方婚前的財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)不參與分割
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      2021-02-28 10:02:59
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    • 這種情況屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，如果想變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方可以簽訂一份夫妻婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議或者夫妻婚后財(cái)產(chǎn)協(xié)議進(jìn)行約定,，約定該房產(chǎn)的歸屬,。
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      2021-02-28 10:06:45
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    • 你好，按照你的描述,，結(jié)合現(xiàn)在法律規(guī)定,，婚前取得財(cái)產(chǎn)是指?jìng)€(gè)人婚前取得財(cái)產(chǎn)的狀態(tài)，而不是房產(chǎn)證辦理時(shí)間,，所以該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
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      2021-02-28 10:13:10
  • 帥建陽(yáng)

    律師

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  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述，“回遷協(xié)議是去年簽的”“房產(chǎn)證需要等回遷幾年后才能辦理”,，因此,，在辦證時(shí)只要你依據(jù)回遷協(xié)議去辦理房產(chǎn)證，就是你個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn),。但如果辦證時(shí),，你加上了配偶的名字，則屬于你贈(zèng)與對(duì)方,，那么房產(chǎn)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
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      2021-02-28 10:16:42
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    • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)，這種情況應(yīng)該按實(shí)際情況,，否則的話按其他標(biāo)準(zhǔn)都可能會(huì)面臨很大的障礙,，所以必須要采取很好的技術(shù)測(cè)試。
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      2021-02-28 10:18:23
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    • 房屋的權(quán)利是以產(chǎn)證上面注明的日期為準(zhǔn)的,。屏協(xié)議能夠證明這個(gè)是屬于婚前財(cái)產(chǎn)的,，是沒(méi)有問(wèn)題。所以,，即使在拿到產(chǎn)證上的日期晚于結(jié)婚證上的領(lǐng)證日期也同樣是屬于婚前財(cái)產(chǎn),。
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      2021-02-28 10:23:35
  • 江潤(rùn)凱

    律師

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    • 你好，如果該拆遷房拆遷之前是屬于你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，那么即使結(jié)婚之后辦理的房產(chǎn)證,，那么該房產(chǎn)仍然是屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)
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      2021-02-28 10:41:19
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    • 你好，首先該房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，但是如果在辦理房產(chǎn)證時(shí)加上了對(duì)方的名字,，該房產(chǎn)就屬于共同財(cái)產(chǎn)了,。房屋產(chǎn)權(quán)的確定,，就是以辦理房產(chǎn)證時(shí)為準(zhǔn)。
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      2021-02-28 10:41:25
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    • 你好,，我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記生效主義,，只有取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的才擁有了完全的所有權(quán)。因?yàn)槟銈兘Y(jié)婚領(lǐng)取結(jié)婚證是的,，簽訂回遷協(xié)議之后,，所以該房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然雙方另有約定的除外,，在這里,，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間,，對(duì)認(rèn)定是否屬于夫妻財(cái)產(chǎn)沒(méi)有影響,。
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      2021-02-28 11:01:24
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    • ① 回遷安置房的所有權(quán)自辦理不動(dòng)產(chǎn)登記之日起設(shè)立,。 ② 在夫妻雙方對(duì)婚前安置房所有權(quán)無(wú)特別約定的情況下,，如相關(guān)房屋的所有權(quán)是在婚后取得的,，即應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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      2021-02-28 11:06:22
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    • 按你所述情況,，如果回遷協(xié)議是去年簽的,，也辦理了交付手續(xù),、入駐，則應(yīng)屬于婚前財(cái)產(chǎn),。產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間當(dāng)然是按房產(chǎn)證時(shí)間來(lái)算,。可以保留好回遷協(xié)議,、交付等相關(guān)證據(jù)以備糾紛時(shí)使用,。
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      2021-02-28 11:07:08
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    • 拆遷房，對(duì)吧,？ 可以進(jìn)一步解答 我們處理過(guò)類似的事情 我們處理過(guò)類似案件,，根據(jù)你的描述，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作，謝謝,。
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      2021-02-28 11:18:29
  • 張揚(yáng)智

    律師

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  • 趙嚴(yán)

    律師

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    • 你好，根據(jù)你的問(wèn)題描述,，回遷房的產(chǎn)權(quán)一般是按照回遷簽訂的時(shí)間為準(zhǔn),，這里面屬于個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，并不屬于過(guò)后共同財(cái)產(chǎn),。
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      2021-02-28 11:29:19
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    • 你好,，拆遷房和一般和商品房一樣，在6個(gè)月左右可以拿到,，動(dòng)遷房滿3年才可入市交易,。產(chǎn)權(quán)以辦理房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)，算婚后財(cái)產(chǎn)
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      2021-02-28 11:36:16
  • 李國(guó)民

    律師

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    • 不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)證是以辦理是的時(shí)間為準(zhǔn),，到時(shí)辦理房產(chǎn)證您可以登記在你們雙方名下,，這樣就是你們共同的共有財(cái)產(chǎn)。
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      2021-02-28 11:52:40
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    • 根據(jù)你所述情況,，通常屬于婚前財(cái)產(chǎn)，但有一種特例情況，就是對(duì)該房產(chǎn)還存在未付款項(xiàng),，而后續(xù)付款時(shí)間是在婚后,，使用共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行支付。
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      2021-02-28 11:52:46
  • ￥0.37
    • 你好,，回遷房辦理房產(chǎn)證時(shí)間根據(jù)所在社區(qū)大產(chǎn)證的辦理時(shí)間確定,，大產(chǎn)證辦下來(lái)后可以去辦個(gè)人的產(chǎn)證，產(chǎn)證上登記個(gè)人的,，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
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      2021-02-28 11:53:15
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    • 首先,，這套房子是拆遷安置房屬于婚前財(cái)產(chǎn),，其次產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間是以登記時(shí)間為準(zhǔn)。具體可以向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記部門咨詢,。
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      2021-02-28 12:16:58
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  • 韓孟揚(yáng)

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)你所描述的問(wèn)題,，首先你這個(gè)情況，拆遷補(bǔ)償是按照簽訂協(xié)議的時(shí)候辦理的,，所以房子屬于婚前財(cái)產(chǎn),，不會(huì)屬于共同財(cái)產(chǎn)。
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      2021-02-28 12:37:47
  • ￥0.37
    • 你好,，拆遷安置房是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換而來(lái),，婚后辦證的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),。但是如果加了另一方的名字,，則另一方是有權(quán)限的。
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      2021-02-28 12:40:23
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    • 你好,，關(guān)于你說(shuō)的這事情,，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，有很多細(xì)節(jié)性的問(wèn)題需要了解清楚,。有需要的話,，可以委托專業(yè)的律師來(lái)幫你處理相關(guān)糾紛。
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      2021-02-28 12:56:43
  • ￥0.37
    • 1.簽訂回遷協(xié)議,，并未取得房屋產(chǎn)權(quán),，以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記之日為準(zhǔn)。 2.婚姻法第十八條規(guī)定,，夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn),，婚姻法司法解釋一（2001年）第十九條規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但當(dāng)事人另有約定的除外。 根據(jù)法律規(guī)定,，一方婚前的財(cái)產(chǎn)歸一方所有,，不會(huì)因婚姻關(guān)系存續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。實(shí)務(wù)中拿買房來(lái)說(shuō)，一般不是以獲得房產(chǎn)證時(shí)間判斷是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)的時(shí)間,，也不是單純以簽訂購(gòu)房合同時(shí)間作為劃分,，而是以付購(gòu)房款的時(shí)間來(lái)考慮，另外要考慮購(gòu)房款的來(lái)源,。 換句話說(shuō),，如果是婚前用自己個(gè)人存款付款購(gòu)買了房屋登記在自己名下，不管什么時(shí)候獲得房產(chǎn)證,，都是自己個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),。
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      2021-02-28 13:06:58
  • ￥0.37
    • 對(duì)于您所講的這種情形，如果夫妻雙方在結(jié)婚登記之后,，對(duì)拆遷的房產(chǎn)沒(méi)有明確權(quán)屬的約定,。該房子的產(chǎn)權(quán)屬于原拆遷之前的房產(chǎn)所有權(quán)人。但如果雙方在結(jié)婚之后,，以書面形式對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)做是約定,，以約定為準(zhǔn)。
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      2021-02-28 13:20:55
  • 吳瑤

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.37
    • 您好,！根據(jù)您所述情況,，如果該房產(chǎn)不存在未付款項(xiàng)，則屬于婚前財(cái)產(chǎn),；但如果還存在未付款項(xiàng),，且付款時(shí)間是在婚后用共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行支付，則屬于共同財(cái)產(chǎn)（您占比會(huì)多一點(diǎn)),。
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      2021-02-28 13:25:28
  • ￥0.37
    • 這種情況相當(dāng)于婚前出資購(gòu)買（回遷）,，如果登記在一個(gè)人名下，認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。與辦理房產(chǎn)證的時(shí)間無(wú)關(guān),。
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      2021-02-28 13:35:03
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    • 拆遷房屋，首先看拆遷前屬誰(shuí)所有,，如是結(jié)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，仍屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。房子的產(chǎn)權(quán)不是以簽訂回遷協(xié)議的時(shí)間,、辦理房產(chǎn)證的時(shí)間等為準(zhǔn)
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      2021-02-28 13:53:10
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    • 應(yīng)當(dāng)以夫妻一方簽訂協(xié)議日期,，而不是取得產(chǎn)證日期，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。 您好,，我是平臺(tái)認(rèn)證律師，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗(yàn),，很高興能回答您的問(wèn)題,，希望我的回答能對(duì)您有所幫助，歡迎繼續(xù)提問(wèn),。
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      2021-02-28 14:22:16
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 婚前財(cái)產(chǎn),。。,。,。。
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      2021-02-28 14:55:31
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    • 你好,，回遷房的產(chǎn)權(quán)是以簽訂,，回遷協(xié)議時(shí)為準(zhǔn)的，準(zhǔn)確的說(shuō)是這個(gè)房子落實(shí)的時(shí)候?yàn)闇?zhǔn),。確定能分配下來(lái)的時(shí)候才是取得產(chǎn)權(quán)的日期,。 這個(gè)是算作你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
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      2021-02-28 15:19:03
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    • 逾期交房,，在商品房買賣合同中，有明確的違約責(zé)任約定,，比如：逾期一天按照已交付房款的萬(wàn)分之幾支付違約金,，這是常見(jiàn)的違約責(zé)任方式，但開發(fā)商可能會(huì)有一個(gè)兜底條款,，就是違約金多不能超過(guò)多少,。 有時(shí)候，開發(fā)商逾期交房時(shí)間較長(zhǎng),，完全按照這個(gè)約定,，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)明顯是不公平的，根據(jù)《高院商品房司法解釋》第16條規(guī)定,，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 購(gòu)房者的在逾期交房中有損失,，可以根據(jù)《高院商品房司法解釋》第17條的規(guī)定,，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定,。
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      2021-02-28 15:23:30
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