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房屋產(chǎn)權(quán) | 2021-02-18 11:04:40

房屋
我名下有一套住房?，F(xiàn)在我叔叔要贈予我一套住房。 請問贈予給我住房的話,，稅收是怎么收取的,？ 還有就是，我是否可以在贈予的這個住房地址落戶,。將來我的孩子是否可以在贈予的住房落戶讀書,，還是必須在第1套住房落戶？ 如果將來我買第3套房,。那么贈予的這個是否算第2套房,，我的首付比例是否會增加？
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63位律師解答

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    • 你好,，對于贈予你的房屋，如果過戶之后就屬于你的所有權(quán),，當(dāng)然屬于第二套房，你是可以落戶,，當(dāng)然你的孩子也可以在該房子落戶讀書,，與買賣的房屋沒有什么區(qū)別
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      2021-02-18 11:06:00
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  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，我是張律師,，很高興回答你提出的法律問題關(guān)于證據(jù)的問題,，由于你名下已經(jīng)有一套房子，所以這個房子你肯定是要按第2套房子進行交稅的,，問題那是你的自由多了,，哪個房子，那你可以辦理戶口的遷移,，以后再辦贈予的房子肯定是首付比例會增加的,。
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      2021-02-18 11:07:32
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  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 贈與房屋需要繳納的費用 ①契稅。無論是第幾次取得房屋或者雙方是什么關(guān)系，都需要受贈人按照房價的3%全額繳納契稅,。 ②印花稅,。同理，贈與雙方都需交納萬分之五的印花稅,。 ③營業(yè)稅和個人所得稅,。直系親屬之間無償贈與房屋，可以免征,。
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      2021-02-18 11:08:53
    • 匿名 服務(wù)方：
      第二個問題,。無論是贈與還是買賣，雖然能夠過戶,，但是未必就能夠代表您的子女保留學(xué)位,，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邲Q定，各地的政策是不一致的,。
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      2021-02-18 11:12:57
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 1,、個人所得稅如果是親屬之間，或者是具有撫養(yǎng),、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈予是免征個人所得稅,。如果是遺贈，同樣免征個人所得稅,。除此之外的其他類型贈予,，需要繳納個人所得稅。 2,、契稅無論是親屬之間還是非親屬之間,，契稅都是需要受贈人按照3%的比例全額繳納。 3,、印花稅親屬或者非親屬之間的贈予都需要繳納印花稅,，交易當(dāng)事人按照0.05%的比例全額繳納。 4,、營業(yè)稅如果是親屬之間贈予不需要繳納營業(yè)稅,，如果是非親屬之間的贈與，則需要繳納5%的營業(yè)稅,。如果該房產(chǎn)已經(jīng)滿5年,，免征營業(yè)稅。 5,、其他費用附加費用一般有城建稅和教育附加費,，城建稅的征收比例為7%，教育附加費3%,。
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      2021-02-18 11:09:29
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    • 根據(jù)我?guī)资甑姆康禺a(chǎn)律師經(jīng)驗,，這種情況首先要看當(dāng)?shù)氐恼撸敲茨愣追靠赡茉诙愂辗矫娑际且苡绊懙模ㄙJ款的情況,，落戶的問題也是可以的,，需要采取技術(shù)措施。
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      2021-02-18 11:09:29
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    • 您好 1.因為您和您的叔叔之間是非直系親屬關(guān)系 所以如果以贈與的方式辦理房屋過戶需要繳納3%的契稅,、雙方萬分之五的印花稅,、20%的個人所得稅,。2.孩子辦理上學(xué)一些地方不一定按照戶口有時也按照房產(chǎn)證登記,，建議先詳細(xì)咨詢本地就讀政策3.再購買房產(chǎn)需要按照本地第三套房產(chǎn)的相關(guān)政策規(guī)定來履行
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      2021-02-18 11:12:30
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    • 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的,，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅,。按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條規(guī)定,，符合以下情形的，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅： （一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶,、父母,、子女、祖父母,、外祖父母,、孫子女、外孫子女,、兄弟姐妹,； （二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人； （三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人,、遺囑繼承人或者受遺贈人。 前款所稱受贈收入的應(yīng)納稅所得額按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第四條規(guī)定計算,。
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      2021-02-18 11:14:36
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    • 你好,，你叔叔贈予你房屋，需要繳納個人所得稅,、契稅,、印花稅，稅較高,。贈予的房屋過戶后屬于你的房屋,，可以辦理落戶,，不是必須在第一套房,。如果買第三套房，首付比例根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，?yīng)該是有所提高,。
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      2021-02-18 11:15:00
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    • 你的問題大部分屬于稅務(wù)問題，建議向房屋所在地稅務(wù)部門進行電話咨詢即可。 戶口遷移,，具體的遷移政策可以向房屋所在地的派出所咨詢,。 以上兩個機關(guān)是主管部門，他們給的答復(fù)是最精準(zhǔn)的,。
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      2021-02-18 11:23:51
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  • 劉學(xué)勤

    律師

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    • 你好朋友,，我是劉律師，像你說的這個情況的話,，如果贈予之后再轉(zhuǎn)賣的話,，那么這個增值稅很高的，但是這個契稅都是要交的,，不管是贈予或者買賣
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      2021-02-18 11:27:37
    • 匿名 服務(wù)方：
      接受贈予的話,，當(dāng)然以后小孩子可以在這個房子里落戶，但是這個房子的話,，如果您是在限購的城市啊,，那么不是首套房的話，那么貸款比例會更高
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      2021-02-18 11:28:37
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  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 陳建權(quán)

    律師

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    • 您好,！贈予房屋應(yīng)依法納稅,，應(yīng)繳納全額契稅及印花稅等。贈予房屋,，應(yīng)到不動產(chǎn)權(quán)中心將房產(chǎn)變更至你名下,，因此，屬于你的二套住房,，孩子可在此房處上學(xué),。如將來購買三套住房，首付比例自然會增加的,。
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      2021-02-18 11:39:11
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    • ① 贈與房產(chǎn)的,，收取契稅和變更登記的相關(guān)費用。 ② 關(guān)于落戶問題,，需依當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行,，但通常情況下，如房產(chǎn)已過戶至你方名下,，則你方有權(quán)將戶口落至該住房地址處,。 ③ 通常情況下，名下有兩套住房,，則再購買的住房即視為第三套住房,。首付比例會有增加，在部分地區(qū)也可能被限購,。
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      2021-02-18 11:40:31
  • 魏敬環(huán)

    律師

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    • 你好,，稅點問題建議咨詢一下房管局,。你可以選擇在自己的任意一套房子落戶，贈與給你后就是你的房子,，首付比例會有影響,。
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      2021-02-18 11:55:28
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    • 你名下如果沒有在還狀態(tài)的貸款記錄，就是沒有房貸的話,，再買房可以按照首套房,，但是也要結(jié)合將來的房地產(chǎn)政策。
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      2021-02-18 12:06:26
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    • 第一,，稅收問題請直接聯(lián)系當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門和稅務(wù)部門,； 第二，學(xué)區(qū)問題聯(lián)系到底教育主管部門,，各地有差異,； 第三，首付問題由當(dāng)?shù)刈〗ú块T自行制定,，請聯(lián)系當(dāng)?shù)刈〗ㄏ嚓P(guān)主管部門,。
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      2021-02-18 12:31:23
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    • 稅收問題需要咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)，各地有差別,，有的地方是有優(yōu)惠的,，落戶是沒有問題的，將來再買還是要看當(dāng)?shù)刭彿空摺?/div>
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      2021-02-18 12:43:25
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  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況,，稅收落戶等問題并不涉及相關(guān)糾紛，建議你可以向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門進行詳細(xì)咨詢,。
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      2021-02-18 12:50:36
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  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述,，贈與的住房現(xiàn)在去辦過戶，按照2套房的標(biāo)準(zhǔn)收取過戶的稅費,，大概百分之十幾,。如果今后你出售贈與的房產(chǎn)，還要繳納20%的個人所得稅,。至于可以在哪落戶,，詳詢當(dāng)?shù)嘏沙鏊砟阗I第3套房,，首付比例肯定提高,。
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      2021-02-18 12:57:40
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    • 你好，根據(jù)你說的情況來看,，如果你叔叔贈與你一套房子的話,，那么你需要繳納20%的個人所得稅，以及相應(yīng)的戲水城建稅,，教育費,，附加等相關(guān)費用，如果辦理了過戶登記手續(xù)之后,，可以到派出所把你的戶簽過來
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      2021-02-18 12:59:07
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    • 再買房,，首付比例肯定會提高?？梢越邮苜浥c,，但是要交契稅和個人所得稅。至于你是否落戶到這套房子上,，需要看房子位置在哪個城市和地區(qū),。有的城市和地區(qū)不可以。
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      2021-02-18 13:21:59
  • 趙嚴(yán)

    律師

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    • 你好,，首先第一個問題,，你叔叔贈與您的房屋，那么在這里面贈與的房屋,，辦理過戶手續(xù)時,，需要繳納個人所得稅，印花稅,，還有契稅,，但親屬之間轉(zhuǎn)讓的是免個稅的，第二個問題是否屬于二套房,？如果已經(jīng)辦理了過戶登記,，且房產(chǎn)證是您的名字，那么跟買賣的房屋是一樣的,，是屬于第二套房,，至于是否能夠保留學(xué)位，那么需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅頉Q定,，對于贈予的這套房屋,，首付比例是否會增加？這個也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁彿空邅頉Q定,。
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      2021-02-18 13:31:30
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    • 您好,，贈予房屋所需要繳納稅費較高，贈予房屋過戶之后即為您所有,，為您名下的二套房,，?？梢月鋺?，落戶之后孩子可以在落戶房屋所在學(xué)區(qū)上學(xué)，如果您將來買第三套房,，首付比例按照第三套房來算,。
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      2021-02-18 13:37:39
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    • 首先,，親屬之間的贈予契稅是免除的，其次,，房屋贈予你后你需要辦理房產(chǎn)過戶,，至于你孩子戶口落在哪套房子上你可以自主決定，最后再購買房產(chǎn)是否算第三套住房需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策決定,。
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      2021-02-18 13:38:05
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    • 你好,，你們之間屬于非直系親屬間的贈予，是需要繳納稅費的,。契稅：房屋贈與價值3%,，增值稅：房屋贈與價值5.6%，個稅：房屋贈與價值20%,，土地增值稅：房屋贈與價值5%,，印花稅：房屋贈與價值1。以上稅費不同地區(qū)可能存在差異,，需要具體咨詢不動產(chǎn)中心,。
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      2021-02-18 13:46:16
    • 匿名 服務(wù)方：
      只要具備房產(chǎn)證，均是可以落戶的,。關(guān)于上學(xué),，需要具體看看當(dāng)?shù)氐膶W(xué)區(qū)劃分。
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      2021-02-18 13:47:20
    • 匿名 服務(wù)方：
      只要是你名下的房產(chǎn),，再另外購買住房時,，一般都是被認(rèn)定為第二或三套房。不同地區(qū)存在差異,，有些地區(qū)是既認(rèn)房又認(rèn)貸的政策來界定房產(chǎn)的套數(shù),。
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      2021-02-18 13:49:06
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    • 這些都是看見所在地的房地產(chǎn)政策是怎樣的，有的地方看你名下是否有房,，有的地方看你是否有購房貸款記錄等等
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      2021-02-18 14:07:43
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    • 1.受贈房產(chǎn)的稅費在辦理過戶時是和買賣一樣的,，但在你進行二次出售時，稅率會比買賣的高很多（以稅務(wù)機關(guān)比例為準(zhǔn)）,。 2.可以落戶,。 3.子女的落戶要和你的在同意房產(chǎn)（未成年） 4.是屬于第三套房產(chǎn)。
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      2021-02-18 14:23:20
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    • 你好,！關(guān)于你說的這個事情,，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的。有很多細(xì)節(jié)性的問題需要了解清楚的,。也可以直接委托專業(yè)的律師處理,。
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      2021-02-18 14:41:51
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    • 贈與房屋有買賣和贈與兩種操作方式，前者本次交易稅收會高,，后者你再轉(zhuǎn)讓時稅收會高,。具體的請咨詢當(dāng)?shù)氐怯洐C關(guān),，有一些考慮因素。能否過戶,，要看當(dāng)?shù)卣?，一般有面積學(xué)歷就業(yè)等規(guī)定。首付比例要看貸款銀行,，有的銀行看登記房產(chǎn)數(shù)量，有的看貸款房屋數(shù)量,。
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      2021-02-18 14:51:13
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    • 你好,，落戶看是否有地方限制，如果沒有限制,，任何一套房都可以落戶,；不管是贈予的房子還是購買的房屋，都是自己的房子,。
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      2021-02-18 14:54:59
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    • 贈予房屋,，需要繳納契稅，契稅一般情況下是百分之三,。房子辦理過戶手續(xù)以后,，就是第二套房子，你的房子你當(dāng)然有權(quán)利在自己的房子里落戶,。
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      2021-02-18 14:56:38
  • ￥0.48
    • 您好,，住房稅率方面的問題請詢問當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)權(quán)交易中心工作人員或者相關(guān)代辦業(yè)務(wù)機構(gòu)。如您實際接受贈與房屋或者經(jīng)過公證等程序后,，您確實實際享有房屋所有權(quán),，您就有支配權(quán)了。
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      2021-02-18 15:10:39
  • ￥0.48
    • 與您所講的這種情況,，按照,。國家契稅條例的規(guī)定，單方納稅額度不超過房屋價值的1.5%,。具體的稅收要根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策看是否有優(yōu)惠,。接受贈與之后，如果你名下有兩套房,，那就是第2套,。是否會影響第3套，那就看當(dāng)?shù)氐姆课菹拶徴摺?/div>
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      2021-02-18 15:13:39
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    • 您好,，就您描述的情況,，贈予的房子是需要收取個人所得稅，契稅,，營業(yè)稅印花稅等,，至于在第幾套房子落戶是你的自由,，按照當(dāng)?shù)厝雽W(xué)要求辦理即可，將來買第三套一般首付比例需要增加,。
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      2021-02-18 16:04:32
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    • 是否能落戶跟住房沒有關(guān)系,，咨詢當(dāng)?shù)芈鋺粽摺Ｙ浻枘倪@套住房,，當(dāng)然算您第二套住房,。稅收還是過戶時咨詢房管局。
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      2021-02-18 16:05:49
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    • 你好,，繳納的稅主要是契稅,。營業(yè)稅:不征收 個人所得稅:不征收 契稅:受贈人繳納3%，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),，按照正常的房屋買賣計稅
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      2021-02-18 16:24:44
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    • 一.直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅; 二,、非直系親屬間的贈與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個稅贈與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業(yè)稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%的土地增值稅。
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      2021-02-18 16:28:30
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    • 贈與和買賣除了受讓方式不同,，其他的和買賣并無二異,，也當(dāng)然享有和買賣等同的權(quán)利義務(wù)，比如落戶,、二套房等,。
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      2021-02-18 16:50:21
    • 答謝
      你好，贈與轉(zhuǎn)讓過程中,，受贈人需繳納1%的個人所得稅,，部分房屋滿五年可免交，近親屬與有撫養(yǎng),、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的房產(chǎn)贈與,，以及繼承取得的房產(chǎn)不滿五年的，也可免交個人所得稅,。除了個人所得稅,，還有契稅3%，公證費,、評估費等,。 可以落戶。 你接受了房屋的贈與就是有房戶,，再買房就是第三套房,，有些地方第三套房有規(guī)定。這個具體要看當(dāng)?shù)赜袥]有限購政策,，以上海為例上海如果名下有房家庭最多只能買兩套,。像你這種情況你可以先不要辦產(chǎn)證等買了房之后再過戶這樣可以規(guī)避限購政策。
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      2021-02-18 20:52:24
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