30位律師解答

• 

  李曉軒

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  • 既然小區(qū)位于上海，就以上海的規(guī)定為準(zhǔn)。
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    2021-01-15 23:04:26
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• 

  任宇飛

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：這兩個法規(guī)沒有沖突,，還是按一人票計算，第二個法規(guī)的意識是已經(jīng)出售這個,，你說的這60套還沒有出售，跟這個第二個法規(guī)不相符。
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    2021-01-15 23:04:45
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• 

  李新宇

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  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，你好,，我看了下你這個描述啊，你之前是問過,，嗯，你說的這個一個是司法解釋,，另外一個是上海的,，一個細化的規(guī)定，這個應(yīng)該是按按照上位法是上位法優(yōu)先的一個原則啊,，司法解釋優(yōu)先與上海的這個規(guī)定,，所以說呢，應(yīng)該是適用于司法解釋,。
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    2021-01-15 23:04:47
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  • 匿名 服務(wù)方：
    毫無疑問,，適用司法解釋
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    2021-01-15 23:05:09
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• 

  王寶珊

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  • 您好，應(yīng)該按照最高院的司法解釋來適用,，因為最高院的司法解釋屬于上位法效力遠高于上海本地出臺的地方性規(guī)章,，應(yīng)按一票計
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    2021-01-15 23:05:38
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• 

  楊康

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  • 2009年的屬于司法解釋，2016年的屬于地方法規(guī),，司法解釋的效力比地方法規(guī)的效力高,，這種情況，應(yīng)當(dāng)按照1票計算,。
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    2021-01-15 23:06:04
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• 

  吳煒

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  • 按照規(guī)定來說應(yīng)該是不能夠他代表這么多的票數(shù)來統(tǒng)計投票,，他只能代表一個票數(shù)也就是一張票。所以可以起訴撤銷
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    2021-01-15 23:08:47
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• 

  黃振波

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  • 按照法的位階來區(qū)分,，2009的解釋,，明顯優(yōu)于上海住宅物業(yè)管理規(guī)定?？梢越忉屢卜献〗ú块T頒布的業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則
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    2021-01-15 23:11:07
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，最高院的司法解釋屬于上位法，法律效力要高于還是本地的地方政府規(guī)章,，所以應(yīng)當(dāng)適用啊,，最高院司法解釋的規(guī)定,，按照一票來進行確定。
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    2021-01-15 23:11:11
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，法院審理處理此類案件,，一般不會直接引用地方政府的規(guī)章。二是依照法律法規(guī)和最高法院的司法解釋作出判決處理,。
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    2021-01-15 23:11:32
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• 

  王珍

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  • 51″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，你所列舉的這個上海頒布的這樣一個規(guī)定，他在法律上其實只是一個政策類的規(guī)定而已,，他連法律都不算,，所以按法律的效力來講，那上位法當(dāng)然是優(yōu)先使用的哦,，至于這個下位法,，如果跟上位法有沖突的地方，肯定是優(yōu)先使用上海法院就是啊,，前面列舉的這個司法解釋,，當(dāng)然司法解釋本身并不是法律，但是他的效率在我國是給予法律本身的啊,，所以當(dāng)然是使用上面司法解釋的這個同一個業(yè)主有多個房屋被視為一個業(yè)主投票權(quán),。
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    2021-01-15 23:15:33
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況,，開發(fā)商物業(yè)肯定會通過購買房屋增加投票權(quán)利,，你對于這個結(jié)果不服的可以起訴到法院解決。
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    2021-01-15 23:15:35
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• 

  陸暢言

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  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個情況,，我給你做個解答,，是開不上60套房子，如果首次注冊這一個單位名下的,，怎么只能是算一票,？如果就是坐車才是60個或者是若干名下的，那么是按照注冊的紛紛原來那個呀,，銷售是給注冊名額的份額,。
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    2021-01-15 23:17:40
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• 

  謝福金

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  • 31″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像您所列舉這兩個情況，一個第一個是誰,？最高法院的司法解釋是那個那個是他的法律效力是高于上還是政府的一個一個通知的,，所以說是應(yīng)該適用最高人名法院的一個司法解釋，發(fā)展商擁有一條一個投票權(quán)的,，哎,，知道了。
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    2021-01-15 23:20:22
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• 

  崔兵

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  • 你我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗，這種情況很容易解決,，要搞清前后的效率,，一般來講后期的效率要大于前期的效率。當(dāng)然具體情況各地也是不同的,，要采取策略和措施,。
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    2021-01-15 23:20:47
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• 

  鄭磊

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  • 最高院司法解釋的適用對象為法院機構(gòu)，而上海市政府的規(guī)定僅僅就適用范圍來說更為廣泛,。結(jié)合房產(chǎn)所在地情況,，應(yīng)當(dāng)適用上海的規(guī)定。
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    2021-01-15 23:36:59
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• 

  馬艷婷

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  • 你好,，根據(jù)你的描述情況,，開發(fā)商名下有六十套房產(chǎn)，這種情況是可以按照房產(chǎn)數(shù)量計算六十票的,。法律效力一般的原則是,，新法優(yōu)先于舊法，特別法優(yōu)先于普通法,。
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    2021-01-15 23:38:38
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• 

  李鑫

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  • 81″
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    2021-01-15 23:49:15
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  • 匿名 服務(wù)方：
    93″
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    2021-01-15 23:51:53
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• 

  張華北

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  • 這種情況下只能投一票
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    11″
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    2021-01-15 23:50:20
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• 

  趙嚴

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述，開發(fā)商雖然有60多套房,，屬于該小區(qū)專有部分，其業(yè)主人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計算,，一個專有部分按一人計算,，也就是開發(fā)商投票時只按一票的計算。地方性法規(guī)不得與法律法規(guī)相沖突,，按照法律的規(guī)定來執(zhí)行,，所以說是參照中華人民共和國民法典的相關(guān)規(guī)定來進行，物權(quán)法現(xiàn)在已經(jīng)失效,。
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    2021-01-15 23:58:43
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• 

  何勇

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：應(yīng)當(dāng)以第一個十八屆社會主義可以發(fā)展只能投一票,，不能投60票。
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    2021-01-16 00:22:11
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• 

  陳華明

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：這些東西還是要按照司法解釋來,，而且你要注意一點啊,，就是他房屋沒有賣出去之前這個房產(chǎn)證或者是最難時代這個公司一下，但是防止證沒有進行相應(yīng)的過戶,，一般情況下也只是認定我是一個人的,。
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    2021-01-16 01:02:41
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• 

  徐范霽

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  • 你好！關(guān)于你說的這個事情,，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,。有很多細節(jié)性的問題需要了解清楚，然后才能針對性地提建議。
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    2021-01-16 01:03:17
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• 

  韓亞銳

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  • 你好,。根據(jù)規(guī)定,，業(yè)委會選舉應(yīng)當(dāng)由專有部分面積建筑物面積過半數(shù)的業(yè)主和占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。所以在面積過半上,，房地產(chǎn)開發(fā)商按面積計算,。希望對你有幫助。
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    2021-01-16 01:15:21
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• 

  趙永利

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  • 你好,，按照你的描述,，開發(fā)商的投票權(quán)僅僅只能是一票，不能是多票,，否則屬于違法,，其投票行為應(yīng)該屬于無效，投票結(jié)果違法,。
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    2021-01-16 02:32:00
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• 

  李歡歡

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，首先按照這個那你所說的這個行程來說，這個旋律我的這個性質(zhì)肯定是要高于上海的這個地方用的水手按照符合上位法,，高于下位法的原則應(yīng)該使用,，而且有些使用于全國的這個我不知道。
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    2021-01-16 02:39:45
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2021-01-16 04:03:01
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 只能投一張票,。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,，也可以采用書面征求意見的形式；但是,，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加,。 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。 業(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意,；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,。 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定,，對業(yè)主具有約束力。 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷,。
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    2021-01-16 04:26:12
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• 

  范明

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  • 39″
    自動轉(zhuǎn)換：這個肯定與最高人民法院的這個規(guī)定為準(zhǔn)的，因為上海的這個地方性的規(guī)定啊是今天是一個政策啊,，但是呢,，你要注意一下查詢一下這個民法典已經(jīng)現(xiàn)在是死了，那么我圈發(fā)09年的這個最后發(fā)現(xiàn)了事發(fā)現(xiàn)的話,，解釋的話,，是不是有變化了?。恳驗槲乙矝]有時間幫你去查一下,，你看一下09年的最高法院的這個,，現(xiàn)在21年的一年的，因為好明發(fā)點40之后是不是這個啊相關(guān)的解釋是,？是不是有變化,？如果有變化的話呢？那你要看最新的東西好的,。
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    2021-01-16 04:39:38
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• 

  許家苗

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  • 答謝
    28″
    自動轉(zhuǎn)換：上海市政府的一個文件怎么能和物權(quán)法相對抗呢,？上海市政府的文件，兩個法規(guī)都算不上,，嗯嗯,，只是一個人這一天肯定也無權(quán)法未入啊，這個還是以那個房子那個專有部分的產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人數(shù)來確定,。
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    2021-01-16 05:54:09
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• 

  羅超

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  • 答謝
    小區(qū)位于上海。上海哪個區(qū),？進行業(yè)務(wù)也會的選舉,。開發(fā)商影60套這兒?？梢酝?0票啊,。 你好，根據(jù)你的描述,，以及概括,，我們可以給你進一步解答。讓你知道應(yīng)當(dāng)如何處理,。維護你自己的權(quán)利。謝謝,。
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    2021-01-16 07:32:27
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