30位律師解答

• 

  李曉軒

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  • 既然小區(qū)位于上海，就以上海的規(guī)定為準(zhǔn),。
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    2021-01-15 23:04:26
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• 

  任宇飛

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這兩個(gè)法規(guī)沒有沖突,，還是按一人票計(jì)算，第二個(gè)法規(guī)的意識是已經(jīng)出售這個(gè),，你說的這60套還沒有出售,，跟這個(gè)第二個(gè)法規(guī)不相符。
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    2021-01-15 23:04:45
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• 

  李新宇

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  • 24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，你好,，我看了下你這個(gè)描述啊,，你之前是問過,，嗯，你說的這個(gè)一個(gè)是司法解釋,，另外一個(gè)是上海的,，一個(gè)細(xì)化的規(guī)定，這個(gè)應(yīng)該是按按照上位法是上位法優(yōu)先的一個(gè)原則啊,，司法解釋優(yōu)先與上海的這個(gè)規(guī)定,，所以說呢，應(yīng)該是適用于司法解釋。
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    2021-01-15 23:04:47
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  • 匿名 服務(wù)方：
    毫無疑問,，適用司法解釋
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    2021-01-15 23:05:09
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，應(yīng)該按照最高院的司法解釋來適用，因?yàn)樽罡咴旱乃痉ń忉寣儆谏衔环ㄐЯh(yuǎn)高于上海本地出臺的地方性規(guī)章,，應(yīng)按一票計(jì)
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    2021-01-15 23:05:38
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• 

  楊康

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  • 2009年的屬于司法解釋,，2016年的屬于地方法規(guī)，司法解釋的效力比地方法規(guī)的效力高,，這種情況,，應(yīng)當(dāng)按照1票計(jì)算。
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    2021-01-15 23:06:04
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• 

  吳煒

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  • 按照規(guī)定來說應(yīng)該是不能夠他代表這么多的票數(shù)來統(tǒng)計(jì)投票,，他只能代表一個(gè)票數(shù)也就是一張票,。所以可以起訴撤銷
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    2021-01-15 23:08:47
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 按照法的位階來區(qū)分，2009的解釋,，明顯優(yōu)于上海住宅物業(yè)管理規(guī)定,。可以解釋也符合住建部門頒布的業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則
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    2021-01-15 23:11:07
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，最高院的司法解釋屬于上位法,，法律效力要高于還是本地的地方政府規(guī)章，所以應(yīng)當(dāng)適用啊,，最高院司法解釋的規(guī)定,，按照一票來進(jìn)行確定。
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    2021-01-15 23:11:11
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，法院審理處理此類案件,，一般不會直接引用地方政府的規(guī)章。二是依照法律法規(guī)和最高法院的司法解釋作出判決處理,。
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    2021-01-15 23:11:32
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• 

  王珍

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  • 51″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你所列舉的這個(gè)上海頒布的這樣一個(gè)規(guī)定，他在法律上其實(shí)只是一個(gè)政策類的規(guī)定而已,，他連法律都不算,，所以按法律的效力來講，那上位法當(dāng)然是優(yōu)先使用的哦,，至于這個(gè)下位法,，如果跟上位法有沖突的地方，肯定是優(yōu)先使用上海法院就是啊,，前面列舉的這個(gè)司法解釋,，當(dāng)然司法解釋本身并不是法律，但是他的效率在我國是給予法律本身的啊,，所以當(dāng)然是使用上面司法解釋的這個(gè)同一個(gè)業(yè)主有多個(gè)房屋被視為一個(gè)業(yè)主投票權(quán),。
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    2021-01-15 23:15:33
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個(gè)情況，開發(fā)商物業(yè)肯定會通過購買房屋增加投票權(quán)利,，你對于這個(gè)結(jié)果不服的可以起訴到法院解決,。
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    2021-01-15 23:15:35
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• 

  陸暢言

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  • 35″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)情況，我給你做個(gè)解答,，是開不上60套房子,，如果首次注冊這一個(gè)單位名下的，怎么只能是算一票,？如果就是坐車才是60個(gè)或者是若干名下的,，那么是按照注冊的紛紛原來那個(gè)呀，銷售是給注冊名額的份額,。
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    2021-01-15 23:17:40
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• 

  謝福金

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  • 31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像您所列舉這兩個(gè)情況,，一個(gè)第一個(gè)是誰？最高法院的司法解釋是那個(gè)那個(gè)是他的法律效力是高于上還是政府的一個(gè)一個(gè)通知的,，所以說是應(yīng)該適用最高人名法院的一個(gè)司法解釋,，發(fā)展商擁有一條一個(gè)投票權(quán)的，哎,，知道了,。
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    2021-01-15 23:20:22
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• 

  崔兵

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  • 你我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)，這種情況很容易解決,，要搞清前后的效率,，一般來講后期的效率要大于前期的效率。當(dāng)然具體情況各地也是不同的,，要采取策略和措施,。
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    2021-01-15 23:20:47
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• 

  鄭磊

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  • 最高院司法解釋的適用對象為法院機(jī)構(gòu)，而上海市政府的規(guī)定僅僅就適用范圍來說更為廣泛,。結(jié)合房產(chǎn)所在地情況,，應(yīng)當(dāng)適用上海的規(guī)定。
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    2021-01-15 23:36:59
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• 

  馬艷婷

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  • 你好,，根據(jù)你的描述情況,，開發(fā)商名下有六十套房產(chǎn)，這種情況是可以按照房產(chǎn)數(shù)量計(jì)算六十票的,。法律效力一般的原則是,，新法優(yōu)先于舊法，特別法優(yōu)先于普通法,。
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    2021-01-15 23:38:38
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• 

  李鑫

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  • 81″
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    2021-01-15 23:49:15
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-01-15 23:51:53
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• 

  張華北

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  • 這種情況下只能投一票
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    2021-01-15 23:50:20
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述，開發(fā)商雖然有60多套房,，屬于該小區(qū)專有部分,，其業(yè)主人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算,，也就是開發(fā)商投票時(shí)只按一票的計(jì)算,。地方性法規(guī)不得與法律法規(guī)相沖突，按照法律的規(guī)定來執(zhí)行,，所以說是參照中華人民共和國民法典的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行,，物權(quán)法現(xiàn)在已經(jīng)失效。
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    2021-01-15 23:58:43
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• 

  何勇

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：應(yīng)當(dāng)以第一個(gè)十八屆社會主義可以發(fā)展只能投一票,，不能投60票,。
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    2021-01-16 00:22:11
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• 

  陳華明

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這些東西還是要按照司法解釋來，而且你要注意一點(diǎn)啊,，就是他房屋沒有賣出去之前這個(gè)房產(chǎn)證或者是最難時(shí)代這個(gè)公司一下,，但是防止證沒有進(jìn)行相應(yīng)的過戶，一般情況下也只是認(rèn)定我是一個(gè)人的,。
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    2021-01-16 01:02:41
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• 

  徐范霽

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  • 你好,！關(guān)于你說的這個(gè)事情，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,。有很多細(xì)節(jié)性的問題需要了解清楚,，然后才能針對性地提建議。
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    2021-01-16 01:03:17
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• 

  韓亞銳

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  • 你好,。根據(jù)規(guī)定,，業(yè)委會選舉應(yīng)當(dāng)由專有部分面積建筑物面積過半數(shù)的業(yè)主和占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。所以在面積過半上,，房地產(chǎn)開發(fā)商按面積計(jì)算,。希望對你有幫助。
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    2021-01-16 01:15:21
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• 

  趙永利

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  • 你好,，按照你的描述,，開發(fā)商的投票權(quán)僅僅只能是一票，不能是多票,，否則屬于違法,，其投票行為應(yīng)該屬于無效，投票結(jié)果違法,。
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    2021-01-16 02:32:00
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• 

  李歡歡

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊,，首先按照這個(gè)那你所說的這個(gè)行程來說，這個(gè)旋律我的這個(gè)性質(zhì)肯定是要高于上海的這個(gè)地方用的水手按照符合上位法,，高于下位法的原則應(yīng)該使用,，而且有些使用于全國的這個(gè)我不知道。
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    2021-01-16 02:39:45
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2021-01-16 04:03:01
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 只能投一張票,。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,，也可以采用書面征求意見的形式,；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加,。 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議,。 業(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意,；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定,，對業(yè)主具有約束力,。 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷,。
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    2021-01-16 04:26:12
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• 

  范明

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  • 39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)肯定與最高人民法院的這個(gè)規(guī)定為準(zhǔn)的,，因?yàn)樯虾５倪@個(gè)地方性的規(guī)定啊是今天是一個(gè)政策啊，但是呢,，你要注意一下查詢一下這個(gè)民法典已經(jīng)現(xiàn)在是死了,，那么我圈發(fā)09年的這個(gè)最后發(fā)現(xiàn)了事發(fā)現(xiàn)的話，解釋的話,，是不是有變化了?。恳?yàn)槲乙矝]有時(shí)間幫你去查一下,，你看一下09年的最高法院的這個(gè),，現(xiàn)在21年的一年的，因?yàn)楹妹靼l(fā)點(diǎn)40之后是不是這個(gè)啊相關(guān)的解釋是,？是不是有變化,？如果有變化的話呢？那你要看最新的東西好的,。
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    2021-01-16 04:39:38
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：上海市政府的一個(gè)文件怎么能和物權(quán)法相對抗呢,？上海市政府的文件，兩個(gè)法規(guī)都算不上,，嗯嗯,，只是一個(gè)人這一天肯定也無權(quán)法未入啊，這個(gè)還是以那個(gè)房子那個(gè)專有部分的產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人數(shù)來確定,。
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    2021-01-16 05:54:09
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• 

  羅超

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  • 答謝
    小區(qū)位于上海。上海哪個(gè)區(qū),？進(jìn)行業(yè)務(wù)也會的選舉,。開發(fā)商影60套這兒?？梢酝?0票啊,。 你好,，根據(jù)你的描述，以及概括,，我們可以給你進(jìn)一步解答,。讓你知道應(yīng)當(dāng)如何處理,。維護(hù)你自己的權(quán)利,。謝謝。
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    2021-01-16 07:32:27
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