37位律師解答

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  李新宇

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    25″
    自動轉(zhuǎn)換：你好嗯，看一下你的這個描述啊嗯,，如果現(xiàn)在能夠辦理放在這兒呢,，您可以要求這個賣房房主啊，配合辦理房產(chǎn)證啊,，如果對方不配合的話呢，您這邊是否與激素對方的配合可以和你辦理房產(chǎn)證,？
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    2020-11-28 17:24:38
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  崔兵

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    根據(jù)我?guī)资甑姆康禺a(chǎn)經(jīng)驗來看,，這種情況你要處理好很多的問題，首先這種房子是單位有限產(chǎn)權(quán)直管公房還是其他的形式,，另外是否已經(jīng)上市,，僅僅憑開發(fā)商的證明是不好辦的，搞不好里面還有現(xiàn)金的,，所以一定要多加注意采取技術(shù)手段,。
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    2020-11-28 17:24:42
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  陳華明

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    38″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況啊，你們呢,？就是需要跟房地產(chǎn)開發(fā)商先進行商一下,，看一下這個，他們那邊一般有沒有遇到過這情況,？應(yīng)當如何進行處理,，如果房地產(chǎn)開發(fā)商他們那邊沒有辦法處理，或者說他們不想給你們處理，那這個時候你們就需要聯(lián)系原房主,，然后呢，一起去房屋所在地的房管管部門進行這個就是溝通,，或者說問一下應(yīng)當如何處理,，到底是補開發(fā)票啊,？或者說這個重新開發(fā)票啊,，然后辦理房屋變更過戶登記啊，等等,，還是應(yīng)當怎么辦？
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    2020-11-28 17:26:06
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  南曉峰

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    21″
    自動轉(zhuǎn)換：那現(xiàn)在呢,？應(yīng)當是由這個原房主遲遲原來的購買房屋的證據(jù),，你們雙方之間的共同區(qū)呃，房管局說明情況,，然后呢直接就是說在這個啊,，發(fā)物過我東西在你的名下嗯。
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    2020-11-28 17:26:08
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  劉闖

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    101″
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    2020-11-28 17:26:33
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  許家苗

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    拿合同和開發(fā)商的備案登記去不動產(chǎn)局辦理登記就可以了,，需要原單位出證明再去開證明,，一般不需要，原房主需要到場,。
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    2020-11-28 17:28:49
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  王寶珊

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    您好,，建議先拿著與原房主簽訂的購房合同以及買房證明，再與原房主和開發(fā)商協(xié)商看能否將房產(chǎn)證直接辦理到您的名下,，如果不可以建議起訴將原房主和開發(fā)商作為連帶被告起訴來進行確權(quán)
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    2020-11-28 17:29:14
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  丁輝

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    17″
    自動轉(zhuǎn)換：很好,，你的問題看過了，像這種情況比較特殊,，這種情況建議和哪溝通呢,？和這個房產(chǎn)交易中心或者房產(chǎn)交易大廳去咨詢一下他的過戶事宜啊,！
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    2020-11-28 17:31:08
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  黃振波

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    你需要弄清,，這單位的福利房，有沒有其他附條件,，如果沒有其他的條件,，可以在房管所交納相應(yīng)的交一些，規(guī)定的稅費,，也可以辦理不動產(chǎn)權(quán)登記,，具體你還是到房管部門去了解,，因為各地的政策是不同的
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    2020-11-28 17:31:50
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• 

  范明

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    38″
    自動轉(zhuǎn)換：這個應(yīng)該在你那個就是原房主,，他先辦產(chǎn)權(quán)證,，他辦了產(chǎn)權(quán)證支付，你跟他共同到這個房產(chǎn)交易中心去辦過戶的買賣的房子的手續(xù),，然后才能過到你的名下來,，也就是說才能辦理的不動產(chǎn)權(quán)證啊,，現(xiàn)在的話都同一個叫不動產(chǎn)權(quán)證啊，而并不是說在辦房產(chǎn)證呢啊,，所以這樣是這樣的一個過程,，他要去牽絆他的證辦好了之后再給你辦過戶的買賣的手續(xù)賣再給你辦理的證，這樣的一個流程,。
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    2020-11-28 17:33:19
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• 

  徐歡

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    如你所述,，“買了別人的單位分配的套房（非小產(chǎn)權(quán)房）”，該類房產(chǎn)的土地性質(zhì)往往是劃撥用地,，而非出讓地,。因此，需要該單位將土地性質(zhì)由劃撥地轉(zhuǎn)為出讓地,，而這需要該單位去辦理手續(xù)并且各購房戶補繳土地出讓金,，之后才能辦理房產(chǎn)證。
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    2020-11-28 17:33:30
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• 

  張華北

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    你好,，根據(jù)你描述的情況,，首先應(yīng)該弄清楚現(xiàn)在房子是否可以辦理，如果可以和開發(fā)商溝通清楚,，辦理到你的名下需要哪些手續(xù),，你可以要求原房主配合你出具相應(yīng)手續(xù)，如果不配合,，可以起訴對方,，依據(jù)法院判決書辦理相應(yīng)房產(chǎn)手續(xù)。
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    2020-11-28 17:39:16
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• 

  李歡歡

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    27″
    自動轉(zhuǎn)換：哦,，實踐中這種情況哦，一般這個到房管局里邊很難去直接給你更名,，或者說辦房產(chǎn)證那么實踐中啊,，大部分都是先去打一個到法院打一個確權(quán)糾紛也就確認這個房子的所有權(quán)到底是歸原房主還是歸你們，如果說確權(quán)到你們名下之后也就拿到反映判決之后直接到房管局也就可以直接更名過戶辦理房產(chǎn)證,。
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    2020-11-28 17:44:49
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  • 樓主：
    我這個合同是我同原房主去開發(fā)商那里開的證明,。因為房子是原房主沒入住，就直接跟我去開發(fā)商那里開的證明,，那張購房合同的乙方是我們的簽字
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    2020-11-28 17:57:12
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  • 匿名 服務(wù)方：
    53″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，首先這個合同肯定是真的,，但是你到那個房管局的時候邊人家肯定就是會有這樣的懷疑就是萬一是造假的，因為這個房子畢竟是一般是不動產(chǎn),，而且這個登記有效,，而且這個房子這個金額還比較大，所以說他們那邊兒房管局房管中心里邊兒很可能就是嗯,，就懷疑這個合同不僅僅僅僅少女問題,，而且是怕真假問題啊，所以他們自己肯定是會會啊,，很可能會否認的合同嗯,，所以說現(xiàn)實中很很多這種事兒就是去法院做一個確權(quán)確權(quán)之后拿著法院判決，這個是判決肯定是效率非常高的,，所以到那兒恐懼肯定是會認這個判決的,。
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    2020-11-28 18:28:00
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• 

  崔常山

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    可以起訴對方要求配合辦理過戶手續(xù)。寫份訴狀拿著雙方的購房合同,，以及開發(fā)商出具的證明去法院立案起訴對方,，法院會判決對方配合辦理過戶手續(xù)。
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    2020-11-28 17:47:09
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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    14″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況直接到當?shù)胤抗懿块T辦房產(chǎn)證就可以了當?shù)胤慨a(chǎn)部門應(yīng)該是有備案的,，尤其你還有原開發(fā)商蓋過章的證明,。
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    2020-11-28 17:54:39
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  • 匿名 服務(wù)方：
    8″
    自動轉(zhuǎn)換：但前提必須是你們小區(qū)可以辦房產(chǎn)證，不欠相關(guān)土地出讓的結(jié)合相關(guān)稅費才可以,。
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    2020-11-28 17:55:13
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• 

  楊力

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    41″
    自動轉(zhuǎn)換：可能進化啊,，第一個建議您啊，這個問題啊,，這個房產(chǎn)證的這個過戶的這個新號另外一個呢,，就是普普通通，等于農(nóng)村的啊,，這個了解一下這個客戶,，這個車這個車呢，正常情況,，如果不是囂張全空的話,，這種方式也是可以辦理這個過戶的沖擊式的各方力量把你這個改改變了，嗯,，然后呢你去這個普通話等一個新人能夠相信給他解決個方法啊這個方法自己為伴方程的定義是什么,？好，大家請工作之后啊才能好,，這個被動下降,。
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    2020-11-28 17:56:37
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• 

  黃一洪

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    77″
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    2020-11-28 17:57:30
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  • 匿名 服務(wù)方：
    45″
    自動轉(zhuǎn)換：我建議你，所以你應(yīng)該哀悼你這個你們當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)的登記部門啊,，你去咨詢一下啊,，所以說你要解決問題,，不就是辦法？反正吧,，對吧啊你要你要到那辦證部門去咨詢一下啊,，這才是權(quán)威的啊，你到時候你比如你咨詢點兒的法律,，這法律大法律你你你你咨詢一肚子你跑出去,，你怎么辦不了？有人用了對不對你相關(guān)不如線管嗯,？所以說你這樣我建議你還是上到哪兒去嗯,？跟他們溝通一下啊，溝通一下這樣對你這個事情你我覺得有促進啊,，然后這個事先這么著啊也有時候你還有其他別的問題啊,，到時候也可以在這咨詢咨詢，或者跟我下單咨詢,。
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    2020-11-28 17:58:41
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  • 匿名 服務(wù)方：
    45″
    自動轉(zhuǎn)換：我建議你,，所以你應(yīng)該哀悼你這個你們當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)的登記部門啊，你去咨詢一下啊,，所以說你要解決問題,，不就是辦法？反正吧,，對吧啊你要你要到那辦證部門去咨詢一下啊,，這才是權(quán)威的啊，你到時候你比如你咨詢點兒的法律,，這法律大法律你你你你咨詢一肚子你跑出去,，你怎么辦不了？有人用了對不對你相關(guān)不如線管嗯,？所以說你這樣我建議你還是上到哪兒去嗯,？跟他們溝通一下啊，溝通一下這樣對你這個事情你我覺得有促進啊,，然后這個事先這么著啊也有時候你還有其他別的問題啊,，到時候也可以在這咨詢咨詢，或者跟我下單咨詢,。
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    2020-11-28 17:58:42
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• 

  秦惠芳

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    你好,，建議還是到房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)，或者是從開發(fā)商那里直接改名字,，然后到房管部門辦理房產(chǎn)證,，建議三方協(xié)商一下
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    2020-11-28 18:00:24
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• 

  宋洋

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    26″
    自動轉(zhuǎn)換：如果相關(guān)的發(fā)票已經(jīng)丟失,，那么需要您提供相關(guān)的證據(jù)證明您已經(jīng)支付了相關(guān)的房屋貸款,，并且繳納了國家應(yīng)得的稅款,，之后在房屋有過戶的客觀條件的情況下到人民法院起訴，要求目前的時候我們配合你變更房屋購收入,。
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    2020-11-28 18:04:15
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• 

  謝福金

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    23″
    自動轉(zhuǎn)換：像你這個情況,，首先要原來業(yè)主辦了房產(chǎn)證再賣給你們了吧？如果是一個發(fā)票丟了,，其實可以去可以去那個房管局那個茶等調(diào)檔調(diào)出原來這個發(fā)票都可以的這樣,。
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    2020-11-28 18:25:23
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• 

  韓孟揚

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    根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況,，既然房子登記在對方名下,，你們雙方可以簽訂一個房屋買賣合同，然后向當?shù)胤抗懿块T進行變更登記就可以了,。
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    2020-11-28 18:33:45
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• 

  劉銳

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    原雇主應(yīng)到單位等有關(guān)部門開出證明,，想辦法把房產(chǎn)證辦理出來，然后過戶到你家人名下,，否則,，無論到什么時候，沒有房產(chǎn)證,，就會風險一直存在,。
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    2020-11-28 18:42:14
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• 

  蘇麗華

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  • 答謝
    你好，你的這個情況,，如何辦理房產(chǎn)證,？你必須去你所在城市的房管，局詢問他你這種情況需要什么材料,，然后你才能照著準備,。如果說你的材料不齊全的話，那么你可以通過向法院起訴的方式,，拿到勝訴判決,，之后可以在房管局辦過戶。
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    2020-11-28 18:48:30
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• 

  朱久興

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    你好,，根據(jù)你說的情況,，你可以憑這個證明去法院起訴要求辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，法院判決后,，可以強制過戶到你的名下,。
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    2020-11-28 18:50:46
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• 

  王珍

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  • 答謝
    34″
    自動轉(zhuǎn)換：你好嗯，如果你這邊現(xiàn)在已經(jīng)能辦這個房產(chǎn)證的話,，哦,，那你可以現(xiàn)在就不知道他們這個分配的時候有沒有呃備案，如果有的話,，我把這個被暗改了就可以了,，就可以去做這個新的哦,，房產(chǎn)證寫按新戶主名，如果沒有的話,，他們這邊還是只能正常去辦原戶主名字的房產(chǎn)證那你他辦完了之后你再做一個過戶就可以了啊啊,，當然前提是這個房子能辦房產(chǎn)證。
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    2020-11-28 18:54:03
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• 

  關(guān)建國

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    您好,，如果這套房子能辦房產(chǎn)證,，正常的程序應(yīng)該是先將房子登記到原房主名下，然后再過戶給您,。這樣的話涉及的稅費可能就比較高了,。
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    2020-11-28 18:59:41
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• 

  王彬

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  • 答謝
    你好，不動產(chǎn)登記中心去咨詢怎么才能辦理,，需要什么東西,，不行的話通過訴訟是可以的。提供相應(yīng)證據(jù)勝訴概率比較大,。
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    2020-11-28 19:10:45
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• 

  張贛

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  • 答謝
    你好,，根據(jù)你的描述及問題，本律師做如下解答,，僅供參考,，首先，如果該房屋可以轉(zhuǎn)讓,，那么你們之間的買賣合同是合法的,，可以要求甲方提供相關(guān)材料辦理過戶手續(xù)。其次,，如果對方不配合,，你可以起訴要求配合辦理過戶！
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    2020-11-28 19:13:14
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• 

  陸暢言

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  • 答謝
    32″
    自動轉(zhuǎn)換：從你描述的情況來看看,，是你們你們是哪一個環(huán)節(jié)是丟失的發(fā)票可以許原開票單位與財務(wù)曾經(jīng)那邊去復(fù)印好以后拿車票單位蓋章以后是憑著合同可以辦理產(chǎn)權(quán)證計算,。
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    2020-11-28 19:20:51
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• 

  莊海霞

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  ￥35

  • 您好， 首先根據(jù)您的這種情況,，雖然當時的原戶主沒有入住,，但實際上你從原戶主這里購房還是屬于二手房的購買,，因為原房東已經(jīng)和開發(fā)商簽訂了商品房的銷售合同,，你再從原房東這里購買，那就是第2次購買,。 其次,，開發(fā)商，原房東應(yīng)該依據(jù)他們簽訂的商品房銷售合同，發(fā)票等相關(guān)材料辦理房產(chǎn)證,，同時交納登記費,、稅費、交易手續(xù)費等費用,。而現(xiàn)在原房東把發(fā)票丟了，你應(yīng)該和原房東取得聯(lián)系,，由他來辦理出房產(chǎn)證,。 第三，那原房東辦理了相關(guān)的房產(chǎn)證以后,，你再和原房東一起去房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù),，辦理過戶手續(xù)也需要你們兩個人之間簽訂的這個購買合同（即你補充的這份合同）及身份證件等相關(guān)材料，同時繳納相關(guān)費用,。 另外,，具體細節(jié)你可以咨詢當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)交易中心，因為各地的政策規(guī)定有所不同
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    2020-11-28 19:22:51
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  • 樓主：
    您好,，我發(fā)的那張購房合同,，是我同原戶主去找開發(fā)商給我們開的購房合同。但是之前的購房手續(xù)原戶主已經(jīng)辦理好了,。這份合同是后面我們同原戶主去找開發(fā)商辦的,。我們跟原戶主是親戚關(guān)系，不存在糾紛問題,，是原戶主當時剛好有這個名額給我們的,，我們出的購房款，但是手續(xù)原戶主已經(jīng)辦好了,，當時也不懂法律也不懂這么多,，為了消除疑慮，就雙方找開了這份合同,，請問這份購房合同受法律保護,？如果我們不辦理房產(chǎn)證的情況下，再雙方簽一份房屋買賣合同,，受法律保護,？還有一個糾結(jié)的問題，就是原戶主已經(jīng)過世了,，我們同他的妻子簽這份合同可以？沒有任何糾紛問題,，我們是非常好的親戚關(guān)系,。
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    2020-11-28 19:40:54
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  • 匿名 服務(wù)方：
    那我看了一下您這個購房合同比較簡陋，那作為購房合同，也許你要補充一些必備條款,，比如說這個房屋具體的位置,，建筑面積,，購房的價格,，款項的支付,，過戶手續(xù)的辦理等,，如果你們補充了這個條款以后呢，這是你們雙方當事人真實的意思表示,，就是合法有效的。 你可以依據(jù)購買合同要求原房東將房屋過戶給您,。依據(jù)物權(quán)法：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力“，也即不動產(chǎn)需要登記,，才能發(fā)生物權(quán)的變動,。過戶登記完成后，你才能真正享有該房屋的所有權(quán),。
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    2020-11-28 20:31:08
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果您不重新簽訂購房合同的話，之前的那份購房合同也是合法有效的,，受法律保護,。您可以依據(jù)那份合同去辦理過戶。 如果要新簽購房合同,，手續(xù)會繁瑣很多,。原房東去世了，這個房子應(yīng)該是在原購房房東和妻子婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的,，也就是說這個房子是由原房東和妻子共同共有的,，對嗎？那原房東去世以后呢,，原房東的那份共有的份額會發(fā)生法定繼承,，不知道原房東有幾個孩子,，然后有沒有父母，如果新簽訂購房合同,，這些房屋的共有人都需要簽字的,。
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    2020-11-28 20:44:17
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• 

  李曉軒

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    這種情況是不可能直接辦房產(chǎn)證辦到你們名下的，必須先辦到原房主名下,，然后再由原房主跟你們一起去房管局辦理過戶手續(xù),。
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    2020-11-28 19:23:28
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• 

  趙嚴

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    你好,，根據(jù)你的問題描述,，首先你確定一下，該房屋現(xiàn)在有沒有其他權(quán)利負擔,，能不能過戶？如果能的話,，去房管局繳納相應(yīng)的稅費,，那么是直接可以辦理過戶手續(xù)的，如果不能的話你可以跟開發(fā)商協(xié)商,，要求開發(fā)商直接將產(chǎn)權(quán)辦到你名下,，如果開發(fā)商不配合，你辦理過戶手續(xù),，那么你可以以開發(fā)商和出賣人為共同被告向法院提起確權(quán)之訴,。
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    2020-11-28 19:26:30
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• 

  吳煒

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    有這個開發(fā)商的證明不就可以辦產(chǎn)證了嗎？證明一下你和之前業(yè)主的關(guān)系以及你已經(jīng)付款買下來就好了,，其他的建議去交易中心咨詢
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    2020-11-28 19:51:17
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• 

  李彩娥

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    做個確認之訴吧,，憑購房合同付款憑證等材料，訴訟主張確認這套房子是你所有的,。法院生效判決也能證明房產(chǎn)權(quán)屬,。
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    2020-11-28 20:35:05
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• 

  巴波

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    應(yīng)該是開發(fā)商辦了大產(chǎn)證之后，配合原購房人辦理小產(chǎn)證,。如果原購房人在辦理小產(chǎn)證之前將房屋出售的（合同權(quán)利,、義務(wù)概括轉(zhuǎn)移），需要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議,，進行協(xié)商,，然后可以辦理小產(chǎn)證。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗，平臺認證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-11-28 20:39:23
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• 

  張超

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    辦理房產(chǎn)證還得去找登記部門,，看看缺什么材料，能不能補,，發(fā)票由好幾聯(lián),，丟了一聯(lián)，其它還能找到,。拖的時間越久,，越不利。
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    2020-11-28 21:51:33
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• 

  李小苑

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    32″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，如果這邊找不到之前的發(fā)票的話,，可以去稅務(wù)局看能不能夠通過補繳稅務(wù)的問題來完成這個房產(chǎn)證的確認確認了以后呢？直接去拿著呢,，你們的買賣合同以及你們當時轉(zhuǎn)款憑證去房管局就去公證處進行一個公證,，然后去房管局辦理過戶，嗯,，我不知道嗯,。
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    2020-11-29 00:24:51
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