56位律師解答

• 

  李新宇

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，您好，我看了一下您的這個描述啊，嗯,，像這種情況的話呢,？想解除合同啊,，因為您這邊啊,，是因為您的個人原因啊，銀行征信不良,，導致貸款辦不下來啊,，屬于違約，如果你們已經(jīng)簽訂了這個國防協(xié)議,，需要按照官方協(xié)議的相關(guān)條款呃承擔違約今后啊解除解除合同,。
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    2020-11-19 12:39:57
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• 

  高昂

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，是可以的,，像你這種情況的法律給了明文的規(guī)定,，就是因這個貸款沒有下來的話是可以撤銷合同，并且由開發(fā)商全額退給你一下,，但我認為開發(fā)商現(xiàn)在不退錢的原因可能是我覺得是有一部分她可能至今占用了一個問題,，就需要后續(xù)的學生，如果說真的不能給你的話,，建議你要起訴,，及時起訴，保全財產(chǎn),，如果有其他不清楚的也可以繼續(xù)問我,。
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    2020-11-19 12:40:16
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• 

  任宇飛

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：至于能不能退這個首付款要看當初你和開發(fā)商簽的和合同約定看？
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    2020-11-19 12:40:30
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  • 匿名 服務(wù)方：
    16″
    自動轉(zhuǎn)換：如果交了首付款沒簽訂合同,，但是應(yīng)該有定金合同,，這個首付款可以要回來，但是定金必須得被扣除了,。
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    2020-11-19 12:42:28
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• 

  孫健

  律師

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  • 26″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，你好，如果是因為您個人征信的問題,，導致這個合同確實沒辦法舉行的話,，那么合同是可以被解除了，但是您得緊張承擔相應(yīng)的違約責任,，也就是說您想選擇合同可能要支付一定的違約金,，所以您所認為打贏官司的還是不打贏官司呢？就是說在支付違約金的情況下,，可以解除購房合同,？
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    2020-11-19 12:40:38
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• 

  陳華明

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  • 1.你可以向法院提出申請，要求對方出具你們的購房合同。 2.如果對方就合同條款沒有向你說明,，并且合同條款對你不利,，你可以向法院申請認定為格式合同，請求確認條款無效,。 3.根據(jù)你的描述,，你的問題還是比較嚴重的，建議委托專業(yè)的律師幫你訴訟,，這樣把握更大一些,。
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    2020-11-19 12:41:56
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，這種情況因為導致合同目的無法達成,，是可以解除合同的,，因為您這邊征信有問題，導致無法貸款是屬于一種違約,，需要按照購房合同來承擔相應(yīng)的違約責任,，如果開發(fā)商那邊也有違約情況，可以協(xié)議解除或者起訴到法院,，由法院判決解除合同
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    2020-11-19 12:42:49
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• 

  李鑫

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  • 33″
    自動轉(zhuǎn)換：唉,，你好，根據(jù)你的描述啊,，那么你能不能打贏這個官司呀,？首先呢，要看你這個購房合同還是如何約定的,，對吧,？嗯，關(guān)鍵要看購房合同,，如果不看這個購房合同啊,，不能啊，這是胡亂的給你進行一句話,，導致你這個啊,，有一個錯誤的一個嗯啊，方向啊,，這點肯定是不可以的,，如果說明白這個嗯，購房合同拍出來發(fā)出來可以幫你看看,，希望能幫到你,。
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    2020-11-19 12:44:31
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  • 匿名 服務(wù)方：
    24″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，您好,，這個沒有格式合同啊,，格式合同也蠻是啊,，增加自己的權(quán)利減損對方的義務(wù)，這種類型的條款才能稱之為格式合同當中的這個格式條款并并不是說要開發(fā)商提供的這個合同文本就是格式合同話,，這個要有一個區(qū)分,。
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    2020-11-19 12:45:25
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  • 樓主：
    格式合同里面開發(fā)商義務(wù)責任比買方少的多
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    2020-11-19 12:49:15
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  • 匿名 服務(wù)方：
    30″
    自動轉(zhuǎn)換：你的這個律師啊，就是說不建議你起訴的原因是是如果說讓你這個律師代理的話,，有可能承擔這個敗訴的分析啊啊,，換句話說，這個因為律師和律師之間他這個辦案的思路是不一樣的,，對吧那么辦案思路,，直接過影響著這個案件的這個勝訴還是敗訴所以啊，有可能歷史有的歷史啊,，他就不建議去奇書啊，希望能幫到你,。
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    2020-11-19 16:49:53
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• 

  劉學勤

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，這個開發(fā)商這個合同肯定要提供的呀，如果他不提供的話,，會推定為她他這個是對她按照新的證據(jù)規(guī)則吧,，就是說推定他這個，他主張在這個證據(jù)也不成立的呀,？
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    2020-11-19 12:45:35
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• 

  劉銳

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  • 建議尋找其他有關(guān)聯(lián)的證據(jù)進行證明,，開發(fā)商應(yīng)當提供購房合同，如不提供可反推該證據(jù)對其不利,，開發(fā)商提供合同后,，根據(jù)合同約定進行處理解決。
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    2020-11-19 12:46:10
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• 

  巴波

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  • 如果沒有合同的話,，那就需要提供其他相關(guān)證據(jù),，例如付款憑證，收據(jù),，小票,，認購書，錄音,，聊天記錄等,，來證明雙方存在合同關(guān)系。至于案件結(jié)果,，目前無人可以擔保,，但是可以盡最大努力搜集證據(jù)，理清思路,，充分發(fā)表質(zhì)證和辯論意見,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗,，平臺認證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-11-19 12:47:39
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• 

  楊康

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  • 如果購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,，購房者可以起訴解除合同,，但是購房者屬于違約，應(yīng)該承擔違約責任,。
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    2020-11-19 12:47:50
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• 

  徐欣

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：這個是您這個人征信問題導致的,，銀行不發(fā)放貸款合同沒法履行的話，有可能算我們這邊違約的,，具體要看您跟開發(fā)商的合同是怎么約定的,？
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    2020-11-19 12:48:31
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 33″
    自動轉(zhuǎn)換：那你好，根據(jù)司法解釋規(guī)定,，唉,，由于當事人以外的原因就是不能辦理貸款的，可以解除合同并退還相應(yīng)的費用,，你像你這個情況的,，因為是你自身的真真心原因不能夠貸款，所以說呢,，你自身的因應(yīng)該是有原因的過錯,，他們說說這個情況呢啊，盡管可以解除合同退還首付,，但是并不方案開發(fā)商要求已承擔了我一個責任,。
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    2020-11-19 12:49:03
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• 

  王欣

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 可以先和開放商協(xié)商。如協(xié)商不成,，可以起訴,，根據(jù)經(jīng)驗，一般開放商會退款,。如不能退款,，格式合同解釋上有利于你。
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    2020-11-19 12:50:32
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• 

  趙宴敏

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  • 要結(jié)合您的訴訟請求和證據(jù)來預測案件可能的結(jié)果,。 再有,，從我個人角度來說，現(xiàn)在從新聞報道都能聽到征信不良影響很多事,，單純以這個角度辯解,，理由有點蒼白,。
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    2020-11-19 12:51:26
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• 

  邱寶良

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  • 你提供的這點信息是遠遠無法給你答案的。你說開發(fā)商提供的是格式合同,，是什么條款,？是不退首付款？你的案子重點不在這,。需要可聯(lián)系我詳細咨詢,。
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    2020-11-19 12:53:40
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  • 樓主：
    格式購房合同
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    2020-11-19 12:55:16
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您所表達的意思是不是因為您的征信銀行拒絕放款？導致與開發(fā)商合同的違約行為,，現(xiàn)在合同無法履行,，開發(fā)商又不退首付？除非您很明確的告訴開發(fā)商,，您因為銀行征信問題可能無法向銀行按揭，開發(fā)商明確作出保證或者承諾的,，那么屬于合同法第52條開發(fā)商,，利用誤導或者是給當事人造成重大誤解，訂立的合同應(yīng)當確認合同無效,。
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    2020-11-19 12:54:44
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• 

  蘇麗華

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  • 你好，你的這種情況,，貸款被拒,，一般也是可以退換首付款的。不用管合同怎么說,，這個房租首付款是可以退的,。
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    2020-11-19 12:59:15
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  • 樓主：
    不是房租是購房合同首付款
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    2020-11-19 13:02:39
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• 

  吳煒

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  • 合同是可以解除的 但是因為你自己在這方面也有一定的過錯，如果部門認定為不可抗力的話你可能需要承擔一定的違約責任
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    2020-11-19 13:04:57
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，銀行拒絕貨款,，你可以存在重大誤解為由，去法院起訴開發(fā)商,，訴請撤銷房屋買賣合同,，退還你首付款，還是有勝訴可能的,。
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    2020-11-19 13:06:05
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• 

  崔常山

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  • 你可以以開發(fā)商只有一份合同沒有給你作為理由提出開發(fā)商存在過錯,，另外即使你不能批下貸款也是銀行的原因，不是你想違約,。因此開發(fā)商應(yīng)該退還購房款,。
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    2020-11-19 13:07:07
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉律師,，本案系房屋買賣合同糾紛,，你手上針對買賣行為有什么證據(jù),，合同的條款約定也是非常重要的，如果因為你的原因?qū)е裸y行無法辦理貸款,，合同不具備履行條件,，只能解除合同，這種情況屬于你違約,，看合同如何約定的違約金,，但是支付違約金后你可以主張退還首付款，如果違約金過高,，你可以主張降低違約金
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    2020-11-19 13:07:56
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• 

  謝福金

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，如果因為征信不良被人拒絕貸款，你又沒有能力一次性支付購房款的,，您這邊可以和開發(fā)商協(xié)商解除這個購房合同,，要求開發(fā)商退還你想你的手機管。
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    2020-11-19 13:15:17
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• 

  張華北

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  • 您好朋友,，根據(jù)您描述的情況,，您可向法院提起訴訟，主張對方出具購房合同,。 如果合同中相應(yīng)格式條款限制您的法定權(quán)利,，增加個人義務(wù)，您可主張該合同條款無效,。
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    2020-11-19 13:15:50
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• 

  劉闖

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  • 78″
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    2020-11-19 13:17:48
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• 

  任麗媛

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  • 你好 根據(jù)你的敘述您最好通過當?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪A請求解決 后續(xù)如果有其他問題可以隨時通過平臺咨詢我
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    2020-11-19 13:21:13
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• 

  楊力

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：既然貸款硬造不成了,，就是說任何復雜的守護這個情況下給你說解除合同，合同合同,，合同后啊,，這個對話，然后就要叫這個啊,，退貨退款,，退款然后呢就是說可能涉及到一個這個v沃爾責任的問題。
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    2020-11-19 13:23:48
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• 

  張鳳啟

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  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，當時簽合同的時候,，開發(fā)商沒有告訴你相關(guān)的權(quán)利義務(wù)，沒有市民奇相關(guān)的事項目么,？現(xiàn)在導致您貸款不成,，那這個情況，開發(fā)商是構(gòu)成了欺詐,，您可以要求接觸和撤銷合同退回定金,，賠償損失。
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    2020-11-19 13:35:23
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，建議收集開發(fā)商未按合同履行義務(wù)的證據(jù),，協(xié)商不成,，可以直接向法院起訴開發(fā)商來主張違約責任，如果構(gòu)成根本違約是可以要求開發(fā)商解除合同并退還已支付的費用
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    2020-11-19 13:35:40
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• 

  許家苗

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  • 26″
    自動轉(zhuǎn)換：那既然是格式條款都沒有動的話,，那對方肯定是這種無效條款,，就知道這一條，就知道這一條就行,，它應(yīng)該提示沒有提示對方違約,，不知道了，你的權(quán)利擴張自己的權(quán),。
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    2020-11-19 13:42:20
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• 

  常彥奎

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：你到法院訴訟,，嗯，我要求解除合同唄,。
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    2020-11-19 13:46:41
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• 

  張超

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  • 能否打贏官司首先取決于你對贏的定義是什么,，也就是你的訴訟請求。對于辦不了貸款,，要看具體原因,。有的法院認為屬于情勢變更，可以解除合同,，退還首付款,。有的法院認為是購房人過錯，屬于購房人違約,，應(yīng)當承擔違約責任,。
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    2020-11-19 13:58:44
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  • 匿名 服務(wù)方：
    從格式條款，沒給合同角度去打這個官司,，難度很大。辦理貸款不屬于免責條款,，作為正常人應(yīng)該知道它的意思,。沒給合同這一點是基本上沒法證明的。
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    2020-11-19 14:00:14
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  • 匿名 服務(wù)方：
    并不是格式條款就需要提示,，只有免責或較輕責任的才需要提示和說明,。征信問題是自己的事，不是免除開發(fā)商責任的條款,。誰建議的不起訴,，可以向他詳細問問原因，別人不好說什么,。
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    2020-11-19 17:43:39
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 根據(jù)你說的這個情況,，你可以去法院起訴，到了法院,，對方會將合同出示的,。如果是格式條款,，可以主張無效。由于不能貸款,，如果有約定,，是可以解除合同，要求退款的
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    2020-11-19 14:03:49
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2020-11-19 14:06:55
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，這個首先要看你們的合同約定,，從你描述的看，征信不良造成的不能履行合同,，一般你是需要承擔違約責任,，但是首付款是應(yīng)當退還的
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    2020-11-19 14:09:35
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• 

  李國民

  律師

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那么建議你不要因為真心不良啊,，或者說由于銀行的房貸而導致無法履行合同要求對方返還我說解除相應(yīng)的商品房買賣合同,。
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    2020-11-19 14:20:24
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• 

  崔兵

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  • 以我?guī)资甑姆康禺a(chǎn)工作案件經(jīng)驗來看，這種情況雙方有可能是沒有約定或者對方故意進行比較草率的或者是潦草的模糊地帶,，導致你最后無法進行貸款購房,，已造成違約和對方趁機要造成違約的賠償，所以這種責任認定一般來講雙方都有責任,，但是作為開發(fā)商是專業(yè)主體,，那么他的責任大一些，可以具體具體力爭的有很多技術(shù)處理,。
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    2020-11-19 14:22:35
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• 

  趙靜

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  • 你好,，開庭后，開發(fā)商自然會提供房屋買賣合同,，否則,，對他們更不利，你們可以要求退款,。因為征信問題屬于個人問題,，解除購房合同，需要承擔違約責任,。
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    2020-11-19 14:23:44
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• 

  徐范霽

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  • 你好,！關(guān)于你說的這個事情，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,。有很多細節(jié)性的問題需要你描述清楚,。
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    2020-11-19 14:30:52
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• 

  趙嚴

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述,，因征信問題導致銀行無法放貸,，是你與銀行之間的糾紛并不是你與開發(fā)商之間的糾紛，所以開發(fā)商以此為由不退還首付款是違法的，開發(fā)商不給你購房合同也存在過錯,，對于格式條款簽訂時應(yīng)當對購房者提示,，未盡到提示義務(wù)的自身也存在過錯，因此,，你可以向法院提起訴訟,，解除合同返還已購房款。
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    2020-11-19 14:35:36
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• 

  董慶璽

  律師

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  • 首先,，首付款應(yīng)當予以返還,，即便是因為定金部分扣除，也應(yīng)當返還剩余部分的錢款,。其次,，你手里雖然沒有合同，但是你有轉(zhuǎn)賬記錄也可以證明買賣關(guān)系
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    2020-11-19 14:42:31
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況,，假如開庭時對方不提供合同一般會認為簽訂合同事實存在，當初簽合同的時候是怎么約定的,？有約按約沒有約定按照法定處理,。
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    2020-11-19 14:44:00
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• 

  陳光文

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  • 36″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你說的情況,，現(xiàn)在合同開發(fā)商志愿不給,，那么你可以向法院申請啊去要去包括銀行這邊的貸款，當時也提供了這個合同也可以要求提供,，如果合同有約定啊,，因為業(yè)主的原因沒辦法去辦理貸款的話，那么得要按照合同的約定去支付還款,，否則的話要承擔相應(yīng)的責任,，所以說具體怎么去判的話得要看啊,？你們雙方的合同是怎么約定的,？
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    2020-11-19 15:16:36
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• 

  范明

  律師

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  • 30″
    自動轉(zhuǎn)換：這個任何時候貨比三家總是不吃虧的，所以說你可以咨詢更多的律師,，這樣的話可以獲得更多的信息看，確定是什么原因啊,，因為她尤其被背后的東西可能是不清楚,，但是呢，這個國家的法律法規(guī)政策,，也就是說,，這個法院的實踐，它基本上是公開的啊,，這個沒有什么毛病啊,，但是呢,，你問多了之后，你就會就相當于大數(shù)據(jù)一樣嘛,，你就會做信息的這個技能究竟是什么原因了,？
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    2020-11-19 15:19:16
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• 

  李曉軒

  律師

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  • 因為你的征信不良貸不了款屬于你違約。如果你提出解除合同,，你要承擔違約責任,，需要賠償開發(fā)商違約金。這應(yīng)該是律師勸你別起訴的原因,。
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    2020-11-19 15:24:21
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• 

  何勇

  律師

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，除非當時你們合同上面約定有如果有以真心問題，無法幫你貸款的話,，首付款是可以要求退還的,，如果沒有約定的話，我認為你打贏官司的可能性非常小,。
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    2020-11-19 15:44:14
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• 

  王珍

  律師

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  • 你好 你這個需要看一下合同,，正常來說你辦不了貸款是你單方面原因造成了合同不能履行，需要付違約金,，但肯定不是首付那么多,。至于你的律師為什么不讓你訴，他應(yīng)該會告訴你原因吧
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    2020-11-19 16:03:41
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• 

  羅超

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  • 我們處理過類似的案件,，有了豐富的法律經(jīng)驗,，可以給你進一步咨詢解答，排憂解難,。你好,，根據(jù)你的描述，以及概括,，我們可以給你進一步解答,。讓你知道應(yīng)當如何處理。維護你自己的權(quán)利,。謝謝,。
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    2020-11-19 16:12:40
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：律師勸你不要起訴，是因為這種官司你不容易打贏,，因為你已經(jīng)有為違約在西安了,，但是對方也確實不應(yīng)該扣除你這么多的違約金。
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    2020-11-19 16:41:28
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  • 匿名 服務(wù)方：
    8″
    自動轉(zhuǎn)換：需要看一下你們的購房合同,，這個是關(guān)鍵的東西,，但是你也沒有發(fā)上來，沒有辦法給你分析。
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    2020-11-19 16:41:44
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• 

  鄧啟亮

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  • 65″
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    2020-11-19 16:48:55
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• 

  李彩娥

  律師

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  • 您個人征信原因無法獲得銀行貸款并不是不繼續(xù)履行與開發(fā)商合同的有效抗辯理由。律師應(yīng)該不是不讓你起訴，可能是結(jié)合您反映的情況,，給您做了分析,，爭取幾率不大
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    2020-11-19 16:49:54
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• 

  宋洋

  律師

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：那么，在合同以及司法實踐當中的這個違約行為的責任應(yīng)該是由你來承擔的，那么對方如果掌握了相關(guān)的證據(jù)，你可以申請人民法院要求對方提供。
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    2020-11-19 16:59:49
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• 

  朱久興

  律師

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  • 你好,，根據(jù)你說的情況，不知道你的律師為何勸你不起訴?我認為最多你承擔一定的違約金,，剩余部分還是要退還給你的,。律師勸你不起訴那律師為何要代理?
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    2020-11-19 17:25:16
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• 

  臧家參

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  • 律師勸你部起訴，可能是起訴到法院后合同對你不利,。你說當時房地產(chǎn)沒履行提示厲害關(guān)系的法律義務(wù),，認為訴訟能勝訴，但你說的情況是平等主體簽訂合同,，房地產(chǎn)公司沒有義務(wù)提醒,，是否能打贏官司還是要看你的合同
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    2020-11-19 17:27:30
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況,，如果是由于你的征信造成的不能貸款但是對方在簽訂合同時沒有起到提示的作用,，你們雙方都需要承擔部分責任的，因此,，建議先行協(xié)商處理,，確實協(xié)商不了，那就需要通過法律程序解決,。
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    2020-11-19 18:19:32
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• 

  黃一洪

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  • 答謝
    79″
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    2020-11-19 21:51:43
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  • 匿名 服務(wù)方：
    16″
    自動轉(zhuǎn)換：我再給你補充一下,，咱們?nèi)珖F(xiàn)在有這樣的案例不是沒有有這種企業(yè)開發(fā)商當時沒有提沒有沒有做合理提示的，有啊,，但是呢,，具體要看情況還要看證據(jù)，嗯嗯,，這個不能說一概而論,。
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    2020-11-19 21:52:15
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