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25位律師解答

• 

  高昂

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥35

  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：正常,，這種行為是可以的,，不涉及違法。
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    2020-11-18 12:31:25
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• 

  南曉峰

  律師

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    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，惡廣告宣傳是不違法的啊,，因?yàn)楦鶕?jù)房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，唉,，沒(méi)有藝術(shù)許可證,，呃，不禁止銷售房屋,，但是只要是沒(méi)有銷售的行為,，這就是不會(huì)發(fā)達(dá)，在廣告宣傳中，這種情況是是合法的,。
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    2020-11-18 12:31:26
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  • 匿名 服務(wù)方：
    19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：但是需要有一點(diǎn)需要提醒,，就是說(shuō)你廣告軒宣傳的內(nèi)容，而如果明確具體,，他可以構(gòu)成購(gòu)購(gòu)房合同的一部分,，如果說(shuō)一旦與實(shí)際不不符合的話，這種行為可能會(huì)實(shí)現(xiàn)到其他銷售,。
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    2020-11-18 12:31:58
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• 

  李新宇

  律師

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    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃,，你好，我看了下人家的這個(gè)描述啊,，嗯嗯,，這個(gè)房產(chǎn)呢？哎,，這個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有取得預(yù)售許可證,，所以說(shuō)原則上是不允許不允許銷售的，但是可以做宣傳會(huì)做宣傳,，所以說(shuō),，你做這個(gè)廣告啊，是不違法的,。
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    2020-11-18 12:31:45
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  • 匿名 服務(wù)方：
    31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃,，現(xiàn)在大多的這個(gè)房地產(chǎn)商啊，鋼圈上地啊,，就開(kāi)始做宣傳這種項(xiàng)目啊,，孫宏電灌了啊，比較常見(jiàn),，所以說(shuō)呢,，這個(gè)宣傳啊，呃呃呃,，宣傳是沒(méi)有問(wèn)題的啊,，只要不是一套七張就可以，嗯嗯,，如果沒(méi)有取得預(yù)售許可證啊,，原則上是不允許進(jìn)行銷售的啊所以說(shuō)呢，有這個(gè)合同無(wú)效的這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)啊,，但是對(duì)于這個(gè)前期的宣傳是不受影響嗯,。
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    2020-11-18 12:33:11
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    61″
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    2020-11-18 12:31:47
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• 

  李鑫

  律師

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    45″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你的描述呀,，那么這個(gè)廣告內(nèi)容只有項(xiàng)目名字和項(xiàng)目房子的套內(nèi)面積,，這個(gè)不涉及違法哦嗯,，但是如果是虛假宣傳的話，也就是說(shuō)你宣傳的內(nèi)容和實(shí)際不符的話,，這個(gè)構(gòu)成這個(gè)虛假宣傳,，這個(gè)是呃違法的啊，這是第二點(diǎn),，第三呢,，就是說(shuō)沒(méi)有取得預(yù)售許可證，那么這個(gè)防止從法律上來(lái)說(shuō)是不可以的啊,，不可以銷售的,，換句話說(shuō)，即便簽的這個(gè)房屋買賣合同,，這個(gè)合同是無(wú)效的啊,，當(dāng)然了，合同無(wú)效的話要承擔(dān)一定的這個(gè)發(fā)展分析,，希望能幫到,。
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    2020-11-18 12:32:26
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• 

  謝福金

  律師

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    20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)情況應(yīng)該沒(méi)有什么問(wèn)題的啦，我看到很多項(xiàng)目,，他們都是這樣的,，有些更開(kāi)空調(diào)都已經(jīng)在打廣告了，如果你有擔(dān)心,，可以最好你像當(dāng)?shù)氐哪莻€(gè)生活相關(guān)部門咨詢一下健康能會(huì)比較好一些。
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    2020-11-18 12:32:49
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• 

  李曉軒

  律師

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    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：根據(jù)你的描述,，這種情況是不違法的,。
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    2020-11-18 12:33:47
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• 

  任宇飛

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    凡有下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告： (一)在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的,； (二)在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的,； (三)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,； (四)預(yù)售房地產(chǎn),，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的； (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的,； (六)違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的,； (七)不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的,； (八)法律,、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。
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    2020-11-18 12:34:57
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• 

  張鳳啟

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    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那開(kāi)發(fā)商做預(yù)售前的廣告,，這是合法的,，嗯,，但是真正的預(yù)售簽合同的話，那要等開(kāi)盤啊,，要等那個(gè)預(yù)售許可證頒發(fā)了以后才可以進(jìn)行協(xié)合同,。
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    2020-11-18 12:35:21
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，現(xiàn)在大多的房地產(chǎn)商基本上都這么做,，項(xiàng)目還沒(méi)有開(kāi)建紀(jì)進(jìn)行宣傳,，其實(shí)這種風(fēng)險(xiǎn)是很大的，很可能宣傳的內(nèi)容與實(shí)際內(nèi)容不一致,，這就涉及到虛假宣傳,，涉及到欺詐，第二個(gè)問(wèn)題呢,，就是地產(chǎn)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證及進(jìn)行宣傳,，進(jìn)行預(yù)售，那這種合同呢,？很可能就被認(rèn)定為無(wú)效之后所產(chǎn)生的后果,，房地產(chǎn)商來(lái)進(jìn)行承擔(dān)
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    2020-11-18 12:35:41
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    這種廣告的宣傳是屬于一種要約邀請(qǐng)，沒(méi)有針對(duì)特定的對(duì)象,，與是否取得預(yù)售許可證關(guān)聯(lián)不大,，如果發(fā)生爭(zhēng)議，被買受人訴至法院在審理前取得預(yù)售許可證,，雙方的買賣合同是有效的
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    2020-11-18 12:36:02
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• 

  趙永利

  律師

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    行為違法,，“預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的,，不得發(fā)布廣告,。”這是國(guó)家主管部門出臺(tái)的規(guī)定,。請(qǐng)謹(jǐn)慎
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    2020-11-18 12:38:24
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• 

  秦惠芳

  律師

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    你好,，沒(méi)有取得預(yù)售許可證，從法律上來(lái)講是不能賣房的,，即使簽訂的購(gòu)房合同也都是無(wú)效的,，如果做廣告的話，也是有瑕疵的
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    2020-11-18 12:39:20
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• 

  趙宴敏

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    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這只是開(kāi)發(fā)商做的宣傳預(yù)售許可證都可以賣房子的時(shí)候,，他拿到了預(yù)售許可證就可以了,，跟前期的做宣傳也沒(méi)啥關(guān)系。
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    2020-11-18 12:39:48
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  • 匿名 服務(wù)方：
    18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果他們的樓盤開(kāi)始賣的時(shí)候有了許可證,，但是地理位置跟他這個(gè)做宣傳講的不一樣,，那這是他銷售的時(shí)候涉及到的一種一種欺詐，但是跟廣告本身是否違反廣告法也無(wú)關(guān),，就是不同的問(wèn)題,。
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    2020-11-18 12:40:37
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• 

  巴波

  律師

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    根據(jù)房地產(chǎn)廣告發(fā)布相關(guān)規(guī)定,，未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的，不得發(fā)布廣告,。預(yù)售許可證書號(hào)屬于廣告必要內(nèi)容,，不可缺少。,。廣告主,，經(jīng)營(yíng)者，發(fā)布者,，可被處以違法所得三倍以下不超過(guò)三萬(wàn)元罰款,。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師，很高興為您解答,。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問(wèn)題，歡迎繼續(xù)提問(wèn),。
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    2020-11-18 12:40:08
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• 

  趙嚴(yán)

  律師

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    你好,，根據(jù)你的問(wèn)題描述，雖然房地產(chǎn)目前還沒(méi)有取得預(yù)售許可證,，但是可以不售賣并且是可以提前宣傳的,，一般在簽訂商品房買賣合同時(shí)，如果未取得預(yù)售許可證,，那么所簽訂的商品房買賣合同是無(wú)效的,，但是在起訴前已經(jīng)取得預(yù)售許可中的除外。因此,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做宣傳并沒(méi)有違反法律的規(guī)定,，若不存在虛假宣傳具是沒(méi)問(wèn)題的,。
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    2020-11-18 12:40:27
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)得看你們當(dāng)?shù)赜袥](méi)有文件或者有沒(méi)有政策規(guī)定,？按正常來(lái)說(shuō)的話，你即便是沒(méi)有預(yù)售許可證也是可以對(duì)外宣傳的,。
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    2020-11-18 12:41:01
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  • 匿名 服務(wù)方：
    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：只要你不對(duì)外出售,，你們?cè)谛麄魇菦](méi)有問(wèn)題，相當(dāng)于對(duì)今后以后出售做一個(gè)鋪墊吧,，就是說(shuō)你們一旦取得了運(yùn)動(dòng)預(yù)售取貨,，這種就可以提到一個(gè)比較好的宣傳效果。
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    2020-11-18 12:41:23
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  • 匿名 服務(wù)方：
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：但這個(gè)和當(dāng)?shù)氐恼呤蔷o密相關(guān),，據(jù)我所知,，有的地區(qū)有明文規(guī)定,，未取得預(yù)售許可之后是禁止對(duì)外宣傳的，看你們當(dāng)?shù)赜袥](méi)有這種規(guī)定會(huì)變,？
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    2020-11-18 12:41:42
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  • 匿名 服務(wù)方：
    3″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：從法律層面來(lái)講,，順便問(wèn)題可以宣傳。
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    2020-11-18 12:41:52
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  • 匿名 服務(wù)方：
    4″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：但涉及當(dāng)?shù)氐恼呃锩嬉袷?，也是不能違反的,。
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    2020-11-18 12:42:04
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳，商品房預(yù)售廣告中應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證明的文號(hào),。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí),，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證明。 擅自預(yù)售商品房的,，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為,，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款,。
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    2020-11-18 12:41:45
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• 

  諶見(jiàn)平

  律師

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    25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在做這個(gè)懸賞廣告的時(shí)候,，如果沒(méi)有取得預(yù)售是一個(gè)證,，那么如果說(shuō)他在消防之前，他去了,，又說(shuō)是個(gè)鎮(zhèn),，那么這個(gè)合同是有效的，謝謝嗯,。
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    2020-11-18 12:43:25
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• 

  張華北

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    32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，那么根據(jù)您描述的這個(gè)情況啊，如果說(shuō)僅僅是用于廣告宣傳的話,，這個(gè)是沒(méi)有問(wèn)題的啊,，但是這里面也有，也存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)啊就是說(shuō)啊,，如果到時(shí)候啊,，你宣傳的這個(gè)內(nèi)容和你這個(gè)簽訂的合同，如果說(shuō)不一致的話,，這里邊是有可能會(huì)涉及到一個(gè)欺詐的一個(gè)合同欺詐的啊是有相應(yīng)的這個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn)的啊,，要建議還是慎重考慮嗯。
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    2020-11-18 12:43:28
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• 

  邱寶良

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  • 答謝
    單純一張宣傳圖片是無(wú)法認(rèn)定違法的,。預(yù)售許可證也只是管理的一種證書,，與廣告宣傳沒(méi)什么關(guān)系，宣傳并不是出售,，屬于不同行為,，適用不同處罰,。
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    2020-11-18 12:45:58
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• 

  李萌立

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    只是宣傳，沒(méi)有預(yù)售,，不違法,。吸引客戶過(guò)來(lái)看房子，不跟客戶發(fā)生金錢交易,，不收定金什么的,，就只是積累人氣積累客戶，不違法的,，大膽搞,，生意興隆。
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    2020-11-18 12:48:43
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• 

  陸暢言

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  • 答謝
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看來(lái)你咨詢的問(wèn)題,，這個(gè)情況是做是銷售廣告,，只要不違反廣告法的是沒(méi)問(wèn)題的。
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    2020-11-18 12:50:27
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述,，“要上戶外廣告,，廣告內(nèi)容只有項(xiàng)目名字和項(xiàng)目房子的套內(nèi)面積”，這要去城管辦理相關(guān)的手續(xù),，如獲通過(guò)則可以,。如果涉嫌虛假宣傳，則要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。
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    2020-11-18 12:54:27
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• 

  蔣巍巍

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  • 答謝
    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：既然是向律師咨詢,，那么就需要你給后面來(lái)的律師看到以后給你一次選擇的機(jī)會(huì)。
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    2020-11-18 17:57:59
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