58位律師解答

• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你們這種情況屬于房地分離一正常來說呢，就是說地是屬于集體的宅基地,，村民只有使用權(quán)沒有所有權(quán),。
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    2020-11-05 09:22:38
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：然后你們將宅基地上面的房屋進(jìn)行了出售，出售給別人,，這個(gè)時(shí)候就屬于防火地分離了地域使用的使用權(quán)還歸你們,，但是上面的房屋已經(jīng)賣給別人了。
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    2020-11-05 09:23:11
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：但是呢,，你又說是賣給的是村級(jí)以外的人員,，這個(gè)正常來說，如果你05年賣的,，一般來說都是無效的,，這個(gè)出售嗯，你需要把當(dāng)時(shí)就是收到他的購(gòu)房款給他退回去了然后這個(gè)買賣合同是無效的,，然后再來遇到拆遷的時(shí)候,，你們屬于屬于應(yīng)該是受補(bǔ)償?shù)倪@一方,。
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    2020-11-05 09:25:01
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：但是也有一種情況就是說，雖然這個(gè)買賣合同無效,，但是嗯,，就是說買受人就是說買你們房屋的這個(gè)人基于歷史原因享有這個(gè)房屋的使用權(quán)，也會(huì)瘦,，也會(huì)損到一定比例的,，這個(gè)拆遷不狀況，這個(gè)具體看您屬于哪個(gè)地區(qū)的,？
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    2020-11-05 09:26:16
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你提這個(gè)問題其實(shí)看似簡(jiǎn)單,，實(shí)則比較復(fù)雜，因?yàn)槿珖?guó)各省份政策都不一樣,，而且要看你們是否屬于就是在宅基地改革的試點(diǎn)地區(qū),，如果是試點(diǎn)地區(qū)的話，政策又不一樣,。
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    2020-11-05 09:26:43
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你如果還有其他情形需要講講可以點(diǎn)我的頭像,，咱們可以溝通一下，交換一下意見,。
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    2020-11-05 09:27:07
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• 

  李翠曉

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，根據(jù)法律規(guī)定的，如果買房子,，這個(gè)人不是你們村的村民,，那么你們簽訂的這個(gè)買賣協(xié)議是無效的，正常的話,，這個(gè)拆遷款補(bǔ)償是應(yīng)該給你們的,，但是而已，沒買房的人嘛,，人家也使用這個(gè)房屋應(yīng)該給人家一定的補(bǔ)償,。
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    2020-11-05 09:22:42
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• 

  李鑫

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  • 40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，更新你的描述啊,，那你把這個(gè)宅基地的房屋賣給了不是本村的人,，也就是戶口不在本村的人，這種情況的話,，這個(gè)協(xié)議是無效的啊,，違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定無效的知識(shí)點(diǎn)，第二點(diǎn)的話呢就是呃,，那一片拆遷啊啊因?yàn)檫@個(gè)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)沒有發(fā)生變動(dòng),，還是屬于你們家的，也就是說,，這個(gè)裁剪補(bǔ)償應(yīng)該補(bǔ)償給你們家啊,，那么現(xiàn)在呢,，就是你們家可以積極的去和村委會(huì)聯(lián)系啊，以及真的不聯(lián)系,，把這個(gè)補(bǔ)償款,，補(bǔ)償款補(bǔ)償給你們家就可以了，希望能幫到你,。
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    2020-11-05 09:22:51
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  • 李鑫 服務(wù)方：
    13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：然后根據(jù)你的描述,，那么協(xié)議無效的話，那解除合同要承擔(dān)一定的違約責(zé)任的合同價(jià)款來支付這個(gè)銀行同期利實(shí)際就可以了,，希望能幫到你,。
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    2020-11-05 12:35:13
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• 

  王煒華

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  • 如果說村里面登記的還是你父親的名字，那么相信對(duì)方的話,，并不能完全獲得相應(yīng)的拆遷權(quán)益,，那么具體的話呢，是你們以你們?yōu)橹饕?，他們?yōu)檩o,。
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    2020-11-05 09:23:03
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  • 王煒華 服務(wù)方：
    一對(duì)一,，詳細(xì)的話呢,，你可以把案情跟我講一下，點(diǎn)我頭像選擇1對(duì)1咨詢是免費(fèi)的啊,，這沒有問題的可以跟我單獨(dú)溝通
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    2020-11-05 09:23:19
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，對(duì)于你所說的這種情況，如果是與非本村村民簽訂買賣協(xié)議的話,，該協(xié)議是無效的,，但是該無效行為，你們是存在過錯(cuò)的,，也是需要承擔(dān)責(zé)任,，從法律上來講，宅基地還是你們的
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    2020-11-05 09:23:24
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• 

  黃振波

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  • 雖然農(nóng)村集體土地上的房屋流轉(zhuǎn)給不屬于本村組織的成員,，但是在內(nèi)部雙方的買賣協(xié)議是成立的,，成立并不等于是產(chǎn)生效力，至少對(duì)外不具有公示力
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    2020-11-05 09:23:41
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    也就是說,，這種買賣行為,，本身在程序上是違反了土地管理法的規(guī)定，對(duì)行政機(jī)關(guān)而言,，是沒有效力的,，當(dāng)然，內(nèi)部之間可以對(duì)該合同,，產(chǎn)生約束力,。
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    2020-11-05 09:25:24
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    不管是在任何時(shí)候都不能辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記,，買賣的房屋標(biāo)的的權(quán)屬還是歸你父所有。因此,，在司法實(shí)踐當(dāng)中,，有兩種解決方式，第一,，將款項(xiàng)退還給對(duì)方,，返還本金，再加上同期銀行利率
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    2020-11-05 09:27:43
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    第二,，按照合同約定,，有出售人向買受人承擔(dān)違約責(zé)任，具體還要看雙方簽訂的買賣合同是如何約定的,，您可以將合同文本通過點(diǎn)擊個(gè)人頭像選擇在線通溝通的方式發(fā)過來給您審查,，不再另外收取費(fèi)用
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    2020-11-05 09:29:34
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• 

  范明

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  • 37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)買賣合同應(yīng)當(dāng)在法律上所有無效的行為？因?yàn)樗莻€(gè)對(duì)方在你們村里面沒有腹肌,，沒有腹肌的話,，也就沒有副科了，沒有副科了,，沒有辦法,，或者這個(gè)這個(gè)這個(gè)宅基地一個(gè)使用權(quán)的啊，所以說呢,，現(xiàn)在拆遷的話,，你會(huì)買這個(gè)房子的人員先協(xié)商的話呢，大家共同去分這個(gè)補(bǔ)償?shù)腻X,，畢竟當(dāng)年你把這個(gè)房子賣給他,，你得了一部分錢，對(duì)吧那關(guān)于房子的部分,，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償歸他,，但是呢，如果是宅基地等方面的卜上應(yīng)當(dāng)是桂林的,，所以把雙方進(jìn)行協(xié)商啊,，一般的可以一半對(duì)一半?yún)^(qū)分這個(gè)補(bǔ)償款。
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    2020-11-05 09:23:47
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• 

  黃一洪

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  • 75″
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    2020-11-05 09:23:51
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  • 黃一洪 服務(wù)方：
    60″
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    2020-11-05 09:25:04
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  • 黃一洪 服務(wù)方：
    38″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：或者說,，如果你有不明白的,，你可以點(diǎn)擊我頭像點(diǎn)擊，然后再點(diǎn)擊這個(gè)在結(jié)構(gòu)中似乎然后再那個(gè)在那個(gè)在工作中給我想一想一下不同就行了啊,，嗯,，在今天上午呢？我可能有一段時(shí)間要出庭,，嗯,，沒事,，你現(xiàn)在但是跟我沒休息啊，因?yàn)槟隳茳c(diǎn)擊你以為你給你給我投資啊你能看到我的資料,，你能看到我和我團(tuán)隊(duì)的這個(gè)實(shí)力非常強(qiáng)啊,，完全我們是全國(guó)最大的事務(wù)所，未行律事務(wù)所事務(wù)所啊,，我本人也從事這個(gè)數(shù)字復(fù)速度帶進(jìn)工作呀,，也十多年了啊，這方面經(jīng)驗(yàn)非常豐富啊,，就是后面不知道怎么談判的話可以跟我聯(lián)系?。?
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    2020-11-05 09:26:06
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• 

  李新宇

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  • 32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯你好看了下你的這個(gè)描述啊,，因?yàn)檫@個(gè)房子呢啊,，聯(lián)通這個(gè)宅基地啊，一起賣給了啊,，本村集體以外的人呃,，其實(shí)這個(gè)合同也是合法有效的啊，這個(gè)只有宅基地的話呢是不能啊,，單獨(dú)買賣的啊,，但是上面的房子是可以出讓的，可以出讓給別人,，這合同時(shí),，合同是否有效的您您這邊啊是不能取得房屋之上的這個(gè)拆遷權(quán)益了嗯,。
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    2020-11-05 09:23:54
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 70″
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    2020-11-05 09:23:58
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• 

  李曉軒

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  • 那要看房屋是否經(jīng)過現(xiàn)任房主的翻蓋,，。如果已經(jīng)翻蓋而且有審批手續(xù)的話,，拆遷補(bǔ)償歸現(xiàn)在的房主不歸你們家,。
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    2020-11-05 09:24:02
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• 

  王寶珊

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  • 您好，在民法典還沒生效前,，這份房屋買賣協(xié)議因違法而無效的,，建議盡快確認(rèn)協(xié)議無效，將房款退還給對(duì)方收回房屋,，房屋對(duì)應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款仍歸你們家所有,，也可以讓您父親直接拿著房屋登記手續(xù)到拆遷部門辦理補(bǔ)償?shù)怯洠綍r(shí)候買房人會(huì)起訴您的父親,，在法院的裁判下退還房款確認(rèn)合同無效
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    2020-11-05 09:24:27
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• 

  涂娟

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這圈的這個(gè)拆遷拆遷的私下簽訂這個(gè)協(xié)議是有效的,，是要受到法律約束的,，嗯,，如果這個(gè)拆遷補(bǔ)償款的話不需要分一點(diǎn)，那個(gè)對(duì)方吧,！
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    2020-11-05 09:24:41
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• 

  郭淑嬌

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  • 你好,，這份房屋買賣協(xié)議因違法而無效,，建議向法院起訴確認(rèn)房屋買賣協(xié)議無效，將房款退還給對(duì)對(duì)方,，并收回房屋，這樣的話,，房屋屋這拆遷補(bǔ)償款仍然是歸你們家所有
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    2020-11-05 09:26:25
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• 

  劉闖

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  • 您好 該房屋的買賣合同，確實(shí)屬于違法而無效,，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)屬于您家所有 但是需要將收取的購(gòu)房款退回給買方
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    2020-11-05 09:26:34
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• 

  趙永利

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  • 一般而言,，非村集體內(nèi)部成員，不能買賣村集體房屋,，據(jù)你所述，該房屋買賣是無效的,。 現(xiàn)在拆遷，需要和原始所有權(quán)人對(duì)接,，簽署補(bǔ)償協(xié)議,，所以本律師建議，盡快向法院起訴,，確認(rèn)你們與對(duì)方房屋買賣合同無效。
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    2020-11-05 09:27:00
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• 

  張華北

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  • 77″
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    2020-11-05 09:28:53
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯你好朋友,，我是劉律師,，那么根據(jù)這個(gè)香港法的規(guī)定啊,，非本村集體的房屋買賣是無效的啊,，這種情況下的話，你們的合同手寫無效,，那么如果說確實(shí)已經(jīng)清了相應(yīng)的協(xié)議，呃,，那么可以解除其返還相應(yīng)的這個(gè)個(gè)方法，因?yàn)檫@個(gè)慢慢寫一本來是無效的呀,。
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    2020-11-05 09:31:00
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• 

  常磊

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  • 你好,，買賣合同是無效的。因?yàn)槲覀儑?guó)家的土地屬于國(guó)有或集體所有,，宅基地是不可以買賣的,，你們家對(duì)這塊地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán),，也因此買賣合同無效,。既然買賣合同無效,，那么征地補(bǔ)償自然是要給你們家的，同時(shí)你如果想要拿回土地,，可以去法院起訴買賣合同無效,，然后你支付給對(duì)方相應(yīng)的違約金，重新拿回土地。不知道你是哪里的,，如果是杭州這邊或者浙江這邊，土地還是要留著的,，以為征地補(bǔ)償?shù)慕痤~絕對(duì)超出你的想象，我們辦理過幾個(gè)這樣的案件,，有需求可以繼續(xù)溝通。
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    2020-11-05 09:31:12
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• 

  趙宴敏

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  • 144″
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    2020-11-05 09:34:34
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  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：簡(jiǎn)單地說,，如果單純從法律角度講啊，物權(quán)法角度,，你們可以去起訴,，認(rèn)定這個(gè)買賣合同無效,，就是當(dāng)初你父親跟他簽訂這個(gè)買合同無效認(rèn)定無效之后,，你就可以把這個(gè)房子因?yàn)檫@房子本身就是你其他登記就是你們沒有下的，你們就可以把這房子再要回來,，這樣的話就不影響是后續(xù)的拆遷款，嗯,，這就是法律角度,，你們可以自己去考慮一下這個(gè)問題,。
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    2020-11-05 09:35:23
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• 

  陳華明

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  • 29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，如果啊,，就是對(duì)方屬于是承認(rèn)人員,，沒有農(nóng)村集體的戶口也是不是你們農(nóng)村的人那這個(gè)時(shí)候你們和他之間親密的這個(gè)嗯,，房屋買賣合同是無效的，對(duì)吧,？歸于無效，那這個(gè)時(shí)候呢,，你們把那個(gè)地方的購(gòu)房款還給對(duì)方就可以了然后這個(gè)房屋所有的這個(gè)這個(gè)這個(gè)權(quán)利啊，就是還是你們的啊,，無論是原來的房屋產(chǎn)權(quán)，還是以后的產(chǎn)權(quán)利所得,，都是你們的。
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    2020-11-05 09:35:19
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• 

  任宇飛

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  • 對(duì)將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員,，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，該合同應(yīng)作無效處理,。如果遇到拆遷，買受人并非合法的產(chǎn)權(quán)人,，無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償。買受人可從補(bǔ)償利益中分得部分,。
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    2020-11-05 09:37:33
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 農(nóng)村私有房屋買賣后,，出賣人將成為失地農(nóng)民，不利于保護(hù)農(nóng)民的利益,，同時(shí)也違反農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的利益，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效。但在無效后的處理上,， 應(yīng)綜合權(quán)衡買賣雙方的利益，尤其是出賣人因土地升值或征收補(bǔ)償所獲利益,，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的 損失，妥善處理房屋的返還與補(bǔ)償問題,。 對(duì)于房屋已經(jīng)被征收或已納入征收程序的,，出賣人要求返還征收利益的，根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯(cuò),，適當(dāng)予以支持。在房屋被征收時(shí),，根據(jù)過錯(cuò)合理分擔(dān)，出賣人少分,，以體現(xiàn)誠(chéng)實(shí)信用原則。
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    2020-11-05 09:37:47
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• 

  劉銳

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  • 你們應(yīng)當(dāng)立即起訴原房屋買賣合同無效,，因國(guó)家法律有規(guī)定,，非本村村民購(gòu)買農(nóng)村房屋的無效,，這樣，拆遷安置人應(yīng)當(dāng)是你們一家人,，但你們要給購(gòu)房者補(bǔ)償。
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    2020-11-05 09:44:35
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• 

  邱寶良

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  • 拆遷補(bǔ)償問題并不僅僅是誰是房主補(bǔ)給誰,，宅基地出售沒辦手續(xù)是通常情況，如果對(duì)方翻建等補(bǔ)償大多都是對(duì)方的,，你們家是否還是農(nóng)村戶？多少還是可以爭(zhēng)取一部分的,。
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    2020-11-05 09:44:41
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• 

  丁輝

  律師

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你的問題看過了，他這種情況屬于合同無效的法律是經(jīng)驗(yàn)非常豐富哦,，如果需要相信在他的相當(dāng)于是下單給你信息階段。
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    2020-11-05 09:47:47
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• 

  張贛

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  • 你好,，根據(jù)你的描述及問題，本律師作如下解答,，僅供參考，首先,，簽訂的協(xié)議無效,，其次,，拆遷款是補(bǔ)償給你家，再次,，你們可以直接到拆遷辦提交資料，到時(shí)候拆遷款直接給你們家,，最后，別人購(gòu)買了你們家的宅基地房屋,，導(dǎo)致該協(xié)議無效的雙方都有過錯(cuò)，所有你們應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房款給對(duì)方,，同時(shí)也要賠償給對(duì)方導(dǎo)致的部分損失。
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    2020-11-05 09:50:26
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• 

  劉凱欣

  律師

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  • 1,、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，由于農(nóng)村宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織的特定成員使用,，具有福利和保障性質(zhì)，只能由本村的村民使用,。村民將自己的宅基地出賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之外的人員，之間購(gòu)買農(nóng)村宅基地的契約違反了強(qiáng)制性法規(guī),，屬無效契約,。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后,，因該合同取得的財(cái)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)予以返還……。由于雙方之間的購(gòu)買宅基地契約無效,，買方支付的宅基地款應(yīng)予以返還；對(duì)于購(gòu)買的宅基地,，應(yīng)歸還給您。 2,、那么拆遷補(bǔ)償順應(yīng)就還是還是補(bǔ)償給你們
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    2020-11-05 10:01:14
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• 

  臧家參

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  • 05年老家宅基地上的房屋賣給了不是本村的人，也沒去辦相關(guān)手續(xù),，只是雙方私下簽了個(gè)買賣協(xié)議，這個(gè)合同合法,，但又違反土地管理法無效，各地拆遷政策不一致,，跟買方協(xié)商吧
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    2020-11-05 10:06:43
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• 

  宋洋

  律師

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)相對(duì)方必須是本村的居民，那么根據(jù)房地一體主義的觀點(diǎn),，房屋和土地是不可分割的，那么也就可以推斷出房屋也是或者說不可以賣給除本村以外的居民,。
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    2020-11-05 10:08:51
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• 

  巴波

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  • 國(guó)家對(duì)于宅基地的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)有嚴(yán)格限制,，如果對(duì)方并非本村居民，是不能取得該土地使用權(quán)的,，拆遷仍應(yīng)以土地使用權(quán)人為安置對(duì)象，但是對(duì)方可以要求適當(dāng)予以補(bǔ)償,。盡量協(xié)商,，協(xié)商不成的話，那就等對(duì)方來起訴,。這類協(xié)議您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺(tái)認(rèn)證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-11-05 10:09:42
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• 

  李國(guó)民

  律師

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哇，你好好那么你們將相應(yīng)的宅基地上的房屋賣給其他人是無效的,，那么相應(yīng)的補(bǔ)償款仍然應(yīng)應(yīng)當(dāng)啊，不是給你們家,。
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    2020-11-05 10:11:23
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• 

  韓廣東

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  • 您好,，北京瀛臺(tái)律師師事務(wù)所為您服務(wù)。依據(jù)您的情況描述：買賣合同只要不違反合同法第52條的規(guī)定就應(yīng)該應(yīng)該是有效的,，合同法第52條：第一,，一方以欺詐、脅迫的手段定力的合同 ,，損害國(guó)家利益，第二,， 惡意串通,，損害國(guó)家,、集體 或者第三人利益，第三,，以合法形式掩蓋非法目的，第四,，損害社會(huì)公共利益,。第五,，違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定， 一般是,，房隨地走，地隨房走,，既然防止是您爸爸的，那么宅基地使用權(quán)也應(yīng)該是您爸爸的?，F(xiàn)在就是趕緊進(jìn)行確權(quán)登記,，將自己的物權(quán)進(jìn)行行政上的 確權(quán),。
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    2020-11-05 10:17:35
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• 

  令秀

  律師

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  • 35″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，你好,，農(nóng)村的宅基地的使用權(quán)，他不能轉(zhuǎn)讓給本村之外的其他的主題那么宅基地上面的房子呢,？如果轉(zhuǎn)讓給本村這個(gè)成員之外的其他主題的話，會(huì)被認(rèn)為一為法的形式啊,，在轉(zhuǎn)讓宅基地的使用權(quán)，這類合同因?yàn)檫`反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無效,，那你可以請(qǐng)求人民法院確認(rèn)合同無效,，雙方返還,。
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    2020-11-05 10:22:33
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• 

  楊力

  律師

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這一集地呀，是不允許市場(chǎng)的買賣,，特別還是賣給這個(gè)非本村的人好啊，所以說那個(gè)合同啊,，這個(gè)法力上面的不認(rèn)可。
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    2020-11-05 10:31:40
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• 

  吳煒

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  • 這種協(xié)議目前法律上存在爭(zhēng)議,，一般是無效,，但是他居住在那個(gè)房子里面如果時(shí)間很久了，也會(huì)考慮他這個(gè)居住情況,，你們給他適當(dāng)補(bǔ)償
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    2020-11-05 10:32:13
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• 

  董慶璽

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  • 首先房屋本身具備財(cái)產(chǎn)屬性，雖然房屋本身不能過戶,，但是財(cái)產(chǎn)權(quán)益理性得到保護(hù)。其次,，你可以主張權(quán)利協(xié)商解決。
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    2020-11-05 10:35:39
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• 

  徐范霽

  律師

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  • 你好,！關(guān)于你說的這個(gè)事情，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,。故最好還是可以當(dāng)面咨詢律師。
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    2020-11-05 10:37:52
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• 

  孔繁越

  律師

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：合同是有法律效率的,，但是不能夠依據(jù)這個(gè)合同直接申請(qǐng)補(bǔ)償，因?yàn)槟銈儍蓚€(gè)之間對(duì)這個(gè)合同是有約束力,，但是其他人因?yàn)槟銈兊纳矸蓐P(guān)系，倒是在這個(gè)合同時(shí)可以不認(rèn)可的,。
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    2020-11-05 10:40:23
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個(gè)情況，農(nóng)村宅基地一般是可以買賣的,，雙方出于真實(shí)意思簽訂的協(xié)議是有效的,。建議通過訴訟途徑解決,。
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    2020-11-05 10:42:49
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• 

  王珍

  律師

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  • 66″
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    2020-11-05 10:50:36
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• 

  張超

  律師

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  • 根據(jù)現(xiàn)有法律政策，非本集體成員不得在本集體內(nèi)購(gòu)買宅基地和房產(chǎn),。這種買賣合同無效,。拆遷補(bǔ)償應(yīng)該歸你方,，但需要賠償對(duì)方損失。
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    2020-11-05 11:04:16
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• 

  崔兵

  律師

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  • 私下的協(xié)議一般情況下是無效的,，有些特殊情況下有效，然后給你爸的名字,，要看具體的財(cái)產(chǎn)分割或者是繼承的情形,，具體幾句話肯定是說不明白的，請(qǐng)直接下單本專家律師電話咨詢,。
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    2020-11-05 11:14:10
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• 

  何勇

  律師

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  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃,，對(duì)方呢？不具有你們本村村民資格,，我們所簽訂的協(xié)議無效，學(xué)業(yè)無效,，是退還對(duì)方的購(gòu)房款,，沒有其他對(duì)方不能要求其他損失,。
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    2020-11-05 11:54:45
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村的房屋我只能賣給本村村民,，如果說他不是你們村集體的人員呢？呃,，這個(gè)買賣銅本身的就是無效的,。
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    2020-11-05 11:55:07
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：根據(jù)合同法規(guī)定的無效的合同解除以后,，呃，返還相應(yīng)的財(cái)產(chǎn),，如果造成對(duì)方損失的，要承擔(dān)賠償責(zé)任,。
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    2020-11-05 11:55:35
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：而對(duì)于賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)的，這個(gè)沒有具體的規(guī)定,，因?yàn)樗恳患虑槟?，他他就是造成的損害的時(shí)候都是不同的,，要根據(jù)體情況看看你們所受的損失說什么。
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    2020-11-05 11:56:10
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• 

  趙嚴(yán)

  律師

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述，你的問題應(yīng)當(dāng)分情況來考慮,，現(xiàn)農(nóng)村宅基地是不允許買賣的，只能將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本村村民使用,，如果所謂的賣給外村人,，買賣合同無效,，對(duì)于宅基地上的房屋，可以進(jìn)行買賣,，而所簽訂的協(xié)議只是對(duì)房屋的所有權(quán)進(jìn)行買賣,，并不是對(duì)宅基地進(jìn)行買賣，辦拆遷賠付的有土地補(bǔ)償金及附著物即房屋,，所以拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，對(duì)房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)賠付給買受人,，對(duì)宅基地的賠償應(yīng)當(dāng)賠付給你們,。
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    2020-11-05 11:56:01
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• 

  邵偉林

  律師

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  • 你好，非同村人之間宅基地是不能轉(zhuǎn)讓的,，但是宅基地上的房屋是可以買賣的,，協(xié)議具備一部分法律效力,。拆遷款雙方都可以獲得一部分。
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    2020-11-05 12:04:07
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• 

  王斌一

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1,、農(nóng)村房屋買賣協(xié)議不因未辦理相關(guān)手續(xù)而無效。 2,、拆遷補(bǔ)償要看具體的拆遷政策怎樣規(guī)定，你可以看一下具體拆遷政策,。 3、一般來說,，地上物補(bǔ)償要?dú)w農(nóng)村房屋的買受人。
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    2020-11-05 12:11:14
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• 

  梁保國(guó)

  律師

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  • 宅基地只能向本村村民出售,，所以你們簽的合同是無效合同，可以向法院起訴解除或確認(rèn)無效,，也可以協(xié)商一下，然后就可以享受拆遷政策,，也可以了村里做工作,，直接享受拆遷政策,，等對(duì)方起訴你們確認(rèn)無效,。
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    2020-11-05 12:14:17
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，“05年老家宅基地上的房屋賣給了不是本村的人”，這違反了農(nóng)村集體土地實(shí)行一戶一宅的規(guī)定,，為違法無效協(xié)議，雙方按各自過錯(cuò)程度承擔(dān)責(zé)任,。
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    2020-11-05 12:54:12
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況,，按照目前國(guó)家法律的規(guī)定，這種買賣協(xié)議不具備法律效力,。具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣块T公布的拆遷補(bǔ)償方案，以及雙方的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議確定,。
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    2020-11-05 13:43:43
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• 

  任麗媛

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  • 您好，下面由我為您解答 根據(jù)您的敘述您可以通過訴訟請(qǐng)求維權(quán)解決處理 后續(xù)有問題可以隨時(shí)通過下單等方式進(jìn)行咨詢
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    2020-11-05 13:51:09
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況，既然對(duì)方不是本村村民,，那就無權(quán)在你家買，也就是說協(xié)議無效,，那補(bǔ)償款應(yīng)該還是打給你們家,。
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    2020-11-05 14:05:17
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• 

  諶見平

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：宅基地的話,，這個(gè)拆遷補(bǔ)償?shù)脑挘赡苁菤w產(chǎn)權(quán)一方啊,，按照你目前掌握了這個(gè)正確的話,，這個(gè)拆遷補(bǔ)償款就是不給你和你和家里面的這個(gè)補(bǔ)償款,，沒有什么意義的。
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    2020-11-05 14:10:15
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• 

  陳光文

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  • 30″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，根據(jù)你說的這個(gè)情況呃,，這個(gè)協(xié)議書是你們簽訂的,，然后你轉(zhuǎn)讓的不是你們本村的人，那這個(gè)協(xié)議書是無效的,，然后這個(gè)補(bǔ)償?shù)脑挘悄?dāng)做補(bǔ)償給你們,，當(dāng)然，如果你呃這個(gè)協(xié)議無效的話,，你得要將這個(gè)相應(yīng)的這個(gè)款項(xiàng)退還給人家,，然后這個(gè)拆遷補(bǔ)償按的標(biāo)準(zhǔn)的話,，主要是按照這個(gè)專利部門的這個(gè)補(bǔ)償?shù)姆桨溉パa(bǔ)償去賠償,。
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    2020-11-05 14:24:13
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• 

  張鳳啟

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  • 42″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：唉，你好,，這個(gè)你農(nóng)村土地及土地上的房屋買賣,，如果是賣給外國(guó)人的話，那肯定是無效的,，其實(shí)是賣給了土同村的人同時(shí)人人有房屋，那也是無效的,，那現(xiàn)在這個(gè)買賣無效遵循補(bǔ)償款就應(yīng)該回到您父親的名下，也就是由你父親來領(lǐng)取這個(gè)征收補(bǔ)償,，至于你父親收了別人的房款,，這個(gè)是應(yīng)該退回并適當(dāng)?shù)囊?jì)算相關(guān)的利息嗯,。
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    2020-11-05 14:51:30
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• 

  張瑞

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  • 你好,，你把宅基地的房屋賣給了不是本村的人,，這種情況的話，這個(gè)協(xié)議是無效的,，違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定?，F(xiàn)在這一塊地方要拆遷，這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)沒有發(fā)生變動(dòng),，還是屬于你們家的,，這個(gè)拆遷補(bǔ)償應(yīng)該補(bǔ)償給你們家,。但是該無效行為，你們是存在過錯(cuò)的,，也是需要承擔(dān)責(zé)任，需要給買方一定的賠償,。
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    2020-11-05 15:18:43
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• 

  王煥

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  • 答謝
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在房子不能賣給中外的面積,，所以你們自己的自己的的房子了，這個(gè)隔斷也是不錯(cuò)不錯(cuò)??！
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    2020-11-05 16:54:13
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