58位律師解答

• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你們這種情況屬于房地分離一正常來(lái)說(shuō)呢，就是說(shuō)地是屬于集體的宅基地,，村民只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán),。
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    2020-11-05 09:22:38
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：然后你們將宅基地上面的房屋進(jìn)行了出售，出售給別人,，這個(gè)時(shí)候就屬于防火地分離了地域使用的使用權(quán)還歸你們,，但是上面的房屋已經(jīng)賣(mài)給別人了。
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    2020-11-05 09:23:11
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：但是呢,，你又說(shuō)是賣(mài)給的是村級(jí)以外的人員,，這個(gè)正常來(lái)說(shuō),，如果你05年賣(mài)的,，一般來(lái)說(shuō)都是無(wú)效的，這個(gè)出售嗯,，你需要把當(dāng)時(shí)就是收到他的購(gòu)房款給他退回去了然后這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的,，然后再來(lái)遇到拆遷的時(shí)候，你們屬于屬于應(yīng)該是受補(bǔ)償?shù)倪@一方,。
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    2020-11-05 09:25:01
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：但是也有一種情況就是說(shuō),，雖然這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，但是嗯,，就是說(shuō)買(mǎi)受人就是說(shuō)買(mǎi)你們房屋的這個(gè)人基于歷史原因享有這個(gè)房屋的使用權(quán),，也會(huì)瘦，也會(huì)損到一定比例的,，這個(gè)拆遷不狀況,，這個(gè)具體看您屬于哪個(gè)地區(qū)的？
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    2020-11-05 09:26:16
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你提這個(gè)問(wèn)題其實(shí)看似簡(jiǎn)單,，實(shí)則比較復(fù)雜,，因?yàn)槿珖?guó)各省份政策都不一樣，而且要看你們是否屬于就是在宅基地改革的試點(diǎn)地區(qū),，如果是試點(diǎn)地區(qū)的話(huà),，政策又不一樣。
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    2020-11-05 09:26:43
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你如果還有其他情形需要講講可以點(diǎn)我的頭像,，咱們可以溝通一下,，交換一下意見(jiàn),。
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    2020-11-05 09:27:07
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• 

  李翠曉

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，根據(jù)法律規(guī)定的,，如果買(mǎi)房子,，這個(gè)人不是你們村的村民，那么你們簽訂的這個(gè)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是無(wú)效的,，正常的話(huà),，這個(gè)拆遷款補(bǔ)償是應(yīng)該給你們的，但是而已,，沒(méi)買(mǎi)房的人嘛,，人家也使用這個(gè)房屋應(yīng)該給人家一定的補(bǔ)償。
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    2020-11-05 09:22:42
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• 

  李鑫

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  • 40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，更新你的描述啊,，那你把這個(gè)宅基地的房屋賣(mài)給了不是本村的人，也就是戶(hù)口不在本村的人,，這種情況的話(huà),，這個(gè)協(xié)議是無(wú)效的啊，違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定無(wú)效的知識(shí)點(diǎn),，第二點(diǎn)的話(huà)呢就是呃,，那一片拆遷啊啊因?yàn)檫@個(gè)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)沒(méi)有發(fā)生變動(dòng)，還是屬于你們家的,，也就是說(shuō),，這個(gè)裁剪補(bǔ)償應(yīng)該補(bǔ)償給你們家啊，那么現(xiàn)在呢,，就是你們家可以積極的去和村委會(huì)聯(lián)系啊,，以及真的不聯(lián)系，把這個(gè)補(bǔ)償款,，補(bǔ)償款補(bǔ)償給你們家就可以了,，希望能幫到你。
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    2020-11-05 09:22:51
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  • 李鑫 服務(wù)方：
    13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：然后根據(jù)你的描述,，那么協(xié)議無(wú)效的話(huà),，那解除合同要承擔(dān)一定的違約責(zé)任的合同價(jià)款來(lái)支付這個(gè)銀行同期利實(shí)際就可以了，希望能幫到你,。
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    2020-11-05 12:35:13
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• 

  王煒華

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  • 如果說(shuō)村里面登記的還是你父親的名字,，那么相信對(duì)方的話(huà)，并不能完全獲得相應(yīng)的拆遷權(quán)益,，那么具體的話(huà)呢,，是你們以你們?yōu)橹饕麄優(yōu)檩o,。
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    2020-11-05 09:23:03
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  • 王煒華 服務(wù)方：
    一對(duì)一,，詳細(xì)的話(huà)呢,，你可以把案情跟我講一下，點(diǎn)我頭像選擇1對(duì)1咨詢(xún)是免費(fèi)的啊,，這沒(méi)有問(wèn)題的可以跟我單獨(dú)溝通
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    2020-11-05 09:23:19
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，對(duì)于你所說(shuō)的這種情況，如果是與非本村村民簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的話(huà),，該協(xié)議是無(wú)效的,，但是該無(wú)效行為，你們是存在過(guò)錯(cuò)的,，也是需要承擔(dān)責(zé)任,，從法律上來(lái)講，宅基地還是你們的
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    2020-11-05 09:23:24
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 雖然農(nóng)村集體土地上的房屋流轉(zhuǎn)給不屬于本村組織的成員,，但是在內(nèi)部雙方的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是成立的,，成立并不等于是產(chǎn)生效力，至少對(duì)外不具有公示力
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    2020-11-05 09:23:41
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    也就是說(shuō),，這種買(mǎi)賣(mài)行為,，本身在程序上是違反了土地管理法的規(guī)定，對(duì)行政機(jī)關(guān)而言,，是沒(méi)有效力的,，當(dāng)然，內(nèi)部之間可以對(duì)該合同,，產(chǎn)生約束力,。
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    2020-11-05 09:25:24
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    不管是在任何時(shí)候都不能辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記,，買(mǎi)賣(mài)的房屋標(biāo)的的權(quán)屬還是歸你父所有,。因此，在司法實(shí)踐當(dāng)中,，有兩種解決方式,，第一，將款項(xiàng)退還給對(duì)方,，返還本金,，再加上同期銀行利率
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    2020-11-05 09:27:43
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    第二，按照合同約定,，有出售人向買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任,，具體還要看雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同是如何約定的，您可以將合同文本通過(guò)點(diǎn)擊個(gè)人頭像選擇在線(xiàn)通溝通的方式發(fā)過(guò)來(lái)給您審查,，不再另外收取費(fèi)用
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    2020-11-05 09:29:34
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• 

  范明

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  • 37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)在法律上所有無(wú)效的行為,？因?yàn)樗莻€(gè)對(duì)方在你們村里面沒(méi)有腹肌，沒(méi)有腹肌的話(huà),，也就沒(méi)有副科了,，沒(méi)有副科了,，沒(méi)有辦法，或者這個(gè)這個(gè)這個(gè)宅基地一個(gè)使用權(quán)的啊,，所以說(shuō)呢,，現(xiàn)在拆遷的話(huà)，你會(huì)買(mǎi)這個(gè)房子的人員先協(xié)商的話(huà)呢,，大家共同去分這個(gè)補(bǔ)償?shù)腻X(qián),，畢竟當(dāng)年你把這個(gè)房子賣(mài)給他，你得了一部分錢(qián),，對(duì)吧那關(guān)于房子的部分,，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償歸他，但是呢,，如果是宅基地等方面的卜上應(yīng)當(dāng)是桂林的,，所以把雙方進(jìn)行協(xié)商啊，一般的可以一半對(duì)一半?yún)^(qū)分這個(gè)補(bǔ)償款,。
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    2020-11-05 09:23:47
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• 

  黃一洪

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  • 75″
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    2020-11-05 09:23:51
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  • 黃一洪 服務(wù)方：
    60″
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    2020-11-05 09:25:04
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  • 黃一洪 服務(wù)方：
    38″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：或者說(shuō),，如果你有不明白的，你可以點(diǎn)擊我頭像點(diǎn)擊,，然后再點(diǎn)擊這個(gè)在結(jié)構(gòu)中似乎然后再那個(gè)在那個(gè)在工作中給我想一想一下不同就行了啊,，嗯，在今天上午呢,？我可能有一段時(shí)間要出庭,，嗯，沒(méi)事,，你現(xiàn)在但是跟我沒(méi)休息啊,，因?yàn)槟隳茳c(diǎn)擊你以為你給你給我投資啊你能看到我的資料，你能看到我和我團(tuán)隊(duì)的這個(gè)實(shí)力非常強(qiáng)啊,，完全我們是全國(guó)最大的事務(wù)所,，未行律事務(wù)所事務(wù)所啊，我本人也從事這個(gè)數(shù)字復(fù)速度帶進(jìn)工作呀,，也十多年了啊,，這方面經(jīng)驗(yàn)非常豐富啊，就是后面不知道怎么談判的話(huà)可以跟我聯(lián)系??！
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    2020-11-05 09:26:06
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• 

  李新宇

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  • 32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯你好看了下你的這個(gè)描述啊，因?yàn)檫@個(gè)房子呢啊,，聯(lián)通這個(gè)宅基地啊,，一起賣(mài)給了啊，本村集體以外的人呃,，其實(shí)這個(gè)合同也是合法有效的啊,，這個(gè)只有宅基地的話(huà)呢是不能啊,，單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)的啊，但是上面的房子是可以出讓的,，可以出讓給別人,，這合同時(shí)，合同是否有效的您您這邊啊是不能取得房屋之上的這個(gè)拆遷權(quán)益了嗯,。
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    2020-11-05 09:23:54
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• 

  許家苗

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  • 70″
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    2020-11-05 09:23:58
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• 

  李曉軒

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  • 那要看房屋是否經(jīng)過(guò)現(xiàn)任房主的翻蓋,，。如果已經(jīng)翻蓋而且有審批手續(xù)的話(huà),，拆遷補(bǔ)償歸現(xiàn)在的房主不歸你們家,。
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    2020-11-05 09:24:02
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• 

  王寶珊

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  • 您好，在民法典還沒(méi)生效前,，這份房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議因違法而無(wú)效的,，建議盡快確認(rèn)協(xié)議無(wú)效，將房款退還給對(duì)方收回房屋,，房屋對(duì)應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款仍歸你們家所有,，也可以讓您父親直接拿著房屋登記手續(xù)到拆遷部門(mén)辦理補(bǔ)償?shù)怯洠綍r(shí)候買(mǎi)房人會(huì)起訴您的父親,，在法院的裁判下退還房款確認(rèn)合同無(wú)效
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    2020-11-05 09:24:27
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• 

  涂娟

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這圈的這個(gè)拆遷拆遷的私下簽訂這個(gè)協(xié)議是有效的,，是要受到法律約束的，嗯,，如果這個(gè)拆遷補(bǔ)償款的話(huà)不需要分一點(diǎn),，那個(gè)對(duì)方吧！
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    2020-11-05 09:24:41
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• 

  郭淑嬌

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  • 你好,，這份房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議因違法而無(wú)效,，建議向法院起訴確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，將房款退還給對(duì)對(duì)方,，并收回房屋,，這樣的話(huà)，房屋屋這拆遷補(bǔ)償款仍然是歸你們家所有
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    2020-11-05 09:26:25
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• 

  劉闖

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  • 您好 該房屋的買(mǎi)賣(mài)合同,，確實(shí)屬于違法而無(wú)效，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)屬于您家所有 但是需要將收取的購(gòu)房款退回給買(mǎi)方
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    2020-11-05 09:26:34
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• 

  趙永利

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  • 一般而言,，非村集體內(nèi)部成員,，不能買(mǎi)賣(mài)村集體房屋，據(jù)你所述,，該房屋買(mǎi)賣(mài)是無(wú)效的,。 現(xiàn)在拆遷，需要和原始所有權(quán)人對(duì)接,，簽署補(bǔ)償協(xié)議,，所以本律師建議,，盡快向法院起訴，確認(rèn)你們與對(duì)方房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,。
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    2020-11-05 09:27:00
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• 

  張華北

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  • 77″
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    2020-11-05 09:28:53
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯你好朋友,，我是劉律師，那么根據(jù)這個(gè)香港法的規(guī)定啊,，非本村集體的房屋買(mǎi)賣(mài)是無(wú)效的啊,，這種情況下的話(huà)，你們的合同手寫(xiě)無(wú)效,，那么如果說(shuō)確實(shí)已經(jīng)清了相應(yīng)的協(xié)議,，呃，那么可以解除其返還相應(yīng)的這個(gè)個(gè)方法,，因?yàn)檫@個(gè)慢慢寫(xiě)一本來(lái)是無(wú)效的呀,。
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    2020-11-05 09:31:00
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• 

  常磊

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  • 你好，買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的,。因?yàn)槲覀儑?guó)家的土地屬于國(guó)有或集體所有,，宅基地是不可以買(mǎi)賣(mài)的，你們家對(duì)這塊地只有使用權(quán),，沒(méi)有所有權(quán),，也因此買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。既然買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,，那么征地補(bǔ)償自然是要給你們家的,，同時(shí)你如果想要拿回土地，可以去法院起訴買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,，然后你支付給對(duì)方相應(yīng)的違約金,，重新拿回土地。不知道你是哪里的,，如果是杭州這邊或者浙江這邊,，土地還是要留著的，以為征地補(bǔ)償?shù)慕痤~絕對(duì)超出你的想象,，我們辦理過(guò)幾個(gè)這樣的案件,，有需求可以繼續(xù)溝通。
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    2020-11-05 09:31:12
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• 

  趙宴敏

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  • 144″
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    2020-11-05 09:34:34
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  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：簡(jiǎn)單地說(shuō),，如果單純從法律角度講啊,，物權(quán)法角度，你們可以去起訴,，認(rèn)定這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,，就是當(dāng)初你父親跟他簽訂這個(gè)買(mǎi)合同無(wú)效認(rèn)定無(wú)效之后，你就可以把這個(gè)房子因?yàn)檫@房子本身就是你其他登記就是你們沒(méi)有下的，你們就可以把這房子再要回來(lái),，這樣的話(huà)就不影響是后續(xù)的拆遷款,，嗯，這就是法律角度,，你們可以自己去考慮一下這個(gè)問(wèn)題,。
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    2020-11-05 09:35:23
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• 

  陳華明

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  • 29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，如果啊,，就是對(duì)方屬于是承認(rèn)人員,，沒(méi)有農(nóng)村集體的戶(hù)口也是不是你們農(nóng)村的人那這個(gè)時(shí)候你們和他之間親密的這個(gè)嗯，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的,，對(duì)吧,？歸于無(wú)效，那這個(gè)時(shí)候呢,，你們把那個(gè)地方的購(gòu)房款還給對(duì)方就可以了然后這個(gè)房屋所有的這個(gè)這個(gè)這個(gè)權(quán)利啊,，就是還是你們的啊，無(wú)論是原來(lái)的房屋產(chǎn)權(quán),，還是以后的產(chǎn)權(quán)利所得,，都是你們的。
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    2020-11-05 09:35:19
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• 

  任宇飛

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  • 對(duì)將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員,，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn),，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。如果遇到拆遷,，買(mǎi)受人并非合法的產(chǎn)權(quán)人,，無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償。買(mǎi)受人可從補(bǔ)償利益中分得部分,。
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    2020-11-05 09:37:33
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)后,，出賣(mài)人將成為失地農(nóng)民，不利于保護(hù)農(nóng)民的利益,，同時(shí)也違反農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的利益,，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,。但在無(wú)效后的處理上,， 應(yīng)綜合權(quán)衡買(mǎi)賣(mài)雙方的利益，尤其是出賣(mài)人因土地升值或征收補(bǔ)償所獲利益,，以及買(mǎi)受人因房屋現(xiàn)值和原買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的差異造成的 損失,，妥善處理房屋的返還與補(bǔ)償問(wèn)題。 對(duì)于房屋已經(jīng)被征收或已納入征收程序的,，出賣(mài)人要求返還征收利益的，根據(jù)雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)，適當(dāng)予以支持,。在房屋被征收時(shí),，根據(jù)過(guò)錯(cuò)合理分擔(dān)，出賣(mài)人少分,，以體現(xiàn)誠(chéng)實(shí)信用原則,。
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    2020-11-05 09:37:47
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• 

  劉銳

  律師

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  • 你們應(yīng)當(dāng)立即起訴原房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因國(guó)家法律有規(guī)定,，非本村村民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的無(wú)效,，這樣，拆遷安置人應(yīng)當(dāng)是你們一家人,，但你們要給購(gòu)房者補(bǔ)償,。
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    2020-11-05 09:44:35
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• 

  邱寶良

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  • 拆遷補(bǔ)償問(wèn)題并不僅僅是誰(shuí)是房主補(bǔ)給誰(shuí)，宅基地出售沒(méi)辦手續(xù)是通常情況,，如果對(duì)方翻建等補(bǔ)償大多都是對(duì)方的,，你們家是否還是農(nóng)村戶(hù)？多少還是可以爭(zhēng)取一部分的,。
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    2020-11-05 09:44:41
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• 

  丁輝

  律師

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你的問(wèn)題看過(guò)了，他這種情況屬于合同無(wú)效的法律是經(jīng)驗(yàn)非常豐富哦,，如果需要相信在他的相當(dāng)于是下單給你信息階段,。
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    2020-11-05 09:47:47
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• 

  張贛

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  • 你好，根據(jù)你的描述及問(wèn)題,，本律師作如下解答,，僅供參考，首先,，簽訂的協(xié)議無(wú)效,，其次，拆遷款是補(bǔ)償給你家,，再次,，你們可以直接到拆遷辦提交資料，到時(shí)候拆遷款直接給你們家,，最后,，別人購(gòu)買(mǎi)了你們家的宅基地房屋，導(dǎo)致該協(xié)議無(wú)效的雙方都有過(guò)錯(cuò),，所有你們應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房款給對(duì)方,，同時(shí)也要賠償給對(duì)方導(dǎo)致的部分損失。
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    2020-11-05 09:50:26
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• 

  劉凱欣

  律師

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  • 1,、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定,，由于農(nóng)村宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織的特定成員使用,，具有福利和保障性質(zhì)，只能由本村的村民使用,。村民將自己的宅基地出賣(mài)給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之外的人員,，之間購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地的契約違反了強(qiáng)制性法規(guī)，屬無(wú)效契約,。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后,，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還……,。由于雙方之間的購(gòu)買(mǎi)宅基地契約無(wú)效,，買(mǎi)方支付的宅基地款應(yīng)予以返還；對(duì)于購(gòu)買(mǎi)的宅基地,，應(yīng)歸還給您,。 2、那么拆遷補(bǔ)償順應(yīng)就還是還是補(bǔ)償給你們
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    2020-11-05 10:01:14
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• 

  臧家參

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  • 05年老家宅基地上的房屋賣(mài)給了不是本村的人,，也沒(méi)去辦相關(guān)手續(xù),，只是雙方私下簽了個(gè)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，這個(gè)合同合法,，但又違反土地管理法無(wú)效,，各地拆遷政策不一致，跟買(mǎi)方協(xié)商吧
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    2020-11-05 10:06:43
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• 

  宋洋

  律師

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)相對(duì)方必須是本村的居民,，那么根據(jù)房地一體主義的觀點(diǎn),，房屋和土地是不可分割的，那么也就可以推斷出房屋也是或者說(shuō)不可以賣(mài)給除本村以外的居民,。
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    2020-11-05 10:08:51
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• 

  巴波

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  • 國(guó)家對(duì)于宅基地的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)有嚴(yán)格限制,，如果對(duì)方并非本村居民，是不能取得該土地使用權(quán)的,，拆遷仍應(yīng)以土地使用權(quán)人為安置對(duì)象,，但是對(duì)方可以要求適當(dāng)予以補(bǔ)償。盡量協(xié)商,，協(xié)商不成的話(huà),，那就等對(duì)方來(lái)起訴。這類(lèi)協(xié)議您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺(tái)認(rèn)證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助。如果您還有其他問(wèn)題,，歡迎繼續(xù)提問(wèn),。
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    2020-11-05 10:09:42
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• 

  李國(guó)民

  律師

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哇,，你好好那么你們將相應(yīng)的宅基地上的房屋賣(mài)給其他人是無(wú)效的，那么相應(yīng)的補(bǔ)償款仍然應(yīng)應(yīng)當(dāng)啊,，不是給你們家,。
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    2020-11-05 10:11:23
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• 

  韓廣東

  律師

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  • 您好,，北京瀛臺(tái)律師師事務(wù)所為您服務(wù),。依據(jù)您的情況描述：買(mǎi)賣(mài)合同只要不違反合同法第52條的規(guī)定就應(yīng)該應(yīng)該是有效的，合同法第52條：第一,，一方以欺詐,、脅迫的手段定力的合同 ，損害國(guó)家利益,，第二,， 惡意串通，損害國(guó)家,、集體 或者第三人利益,，第三，以合法形式掩蓋非法目的,，第四,，損害社會(huì)公共利益。第五,，違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定， 一般是,，房隨地走,，地隨房走，既然防止是您爸爸的,，那么宅基地使用權(quán)也應(yīng)該是您爸爸的?，F(xiàn)在就是趕緊進(jìn)行確權(quán)登記，將自己的物權(quán)進(jìn)行行政上的 確權(quán),。
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    2020-11-05 10:17:35
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• 

  令秀

  律師

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  • 35″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，你好，農(nóng)村的宅基地的使用權(quán),，他不能轉(zhuǎn)讓給本村之外的其他的主題那么宅基地上面的房子呢,？如果轉(zhuǎn)讓給本村這個(gè)成員之外的其他主題的話(huà)，會(huì)被認(rèn)為一為法的形式啊,，在轉(zhuǎn)讓宅基地的使用權(quán),，這類(lèi)合同因?yàn)檫`反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效，那你可以請(qǐng)求人民法院確認(rèn)合同無(wú)效,，雙方返還,。
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    2020-11-05 10:22:33
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• 

  楊力

  律師

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這一集地呀,，是不允許市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)，特別還是賣(mài)給這個(gè)非本村的人好啊,，所以說(shuō)那個(gè)合同啊,，這個(gè)法力上面的不認(rèn)可。
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    2020-11-05 10:31:40
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• 

  吳煒

  律師

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  • 這種協(xié)議目前法律上存在爭(zhēng)議,，一般是無(wú)效,，但是他居住在那個(gè)房子里面如果時(shí)間很久了，也會(huì)考慮他這個(gè)居住情況,，你們給他適當(dāng)補(bǔ)償
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    2020-11-05 10:32:13
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• 

  董慶璽

  律師

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  • 首先房屋本身具備財(cái)產(chǎn)屬性,，雖然房屋本身不能過(guò)戶(hù)，但是財(cái)產(chǎn)權(quán)益理性得到保護(hù),。其次,，你可以主張權(quán)利協(xié)商解決。
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    2020-11-05 10:35:39
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• 

  徐范霽

  律師

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  • 你好,！關(guān)于你說(shuō)的這個(gè)事情,，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的。故最好還是可以當(dāng)面咨詢(xún)律師,。
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    2020-11-05 10:37:52
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• 

  孔繁越

  律師

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：合同是有法律效率的,，但是不能夠依據(jù)這個(gè)合同直接申請(qǐng)補(bǔ)償，因?yàn)槟銈儍蓚€(gè)之間對(duì)這個(gè)合同是有約束力,，但是其他人因?yàn)槟銈兊纳矸蓐P(guān)系,，倒是在這個(gè)合同時(shí)可以不認(rèn)可的。
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    2020-11-05 10:40:23
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問(wèn)題,，首先你這個(gè)情況,，農(nóng)村宅基地一般是可以買(mǎi)賣(mài)的，雙方出于真實(shí)意思簽訂的協(xié)議是有效的,。建議通過(guò)訴訟途徑解決,。
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    2020-11-05 10:42:49
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• 

  王珍

  律師

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  • 66″
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    2020-11-05 10:50:36
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• 

  張超

  律師

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  • 根據(jù)現(xiàn)有法律政策，非本集體成員不得在本集體內(nèi)購(gòu)買(mǎi)宅基地和房產(chǎn),。這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,。拆遷補(bǔ)償應(yīng)該歸你方，但需要賠償對(duì)方損失,。
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    2020-11-05 11:04:16
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• 

  崔兵

  律師

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  • 私下的協(xié)議一般情況下是無(wú)效的,，有些特殊情況下有效，然后給你爸的名字,，要看具體的財(cái)產(chǎn)分割或者是繼承的情形,，具體幾句話(huà)肯定是說(shuō)不明白的，請(qǐng)直接下單本專(zhuān)家律師電話(huà)咨詢(xún),。
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    2020-11-05 11:14:10
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• 

  何勇

  律師

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  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃,，對(duì)方呢,？不具有你們本村村民資格，我們所簽訂的協(xié)議無(wú)效,，學(xué)業(yè)無(wú)效,，是退還對(duì)方的購(gòu)房款，沒(méi)有其他對(duì)方不能要求其他損失,。
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    2020-11-05 11:54:45
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村的房屋我只能賣(mài)給本村村民,，如果說(shuō)他不是你們村集體的人員呢,？呃，這個(gè)買(mǎi)賣(mài)銅本身的就是無(wú)效的,。
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    2020-11-05 11:55:07
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：根據(jù)合同法規(guī)定的無(wú)效的合同解除以后，呃,，返還相應(yīng)的財(cái)產(chǎn),，如果造成對(duì)方損失的，要承擔(dān)賠償責(zé)任,。
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    2020-11-05 11:55:35
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：而對(duì)于賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)的,，這個(gè)沒(méi)有具體的規(guī)定，因?yàn)樗恳患虑槟?，他他就是造成的損害的時(shí)候都是不同的,，要根據(jù)體情況看看你們所受的損失說(shuō)什么。
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    2020-11-05 11:56:10
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• 

  趙嚴(yán)

  律師

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  • 你好,，根據(jù)你的問(wèn)題描述,，你的問(wèn)題應(yīng)當(dāng)分情況來(lái)考慮，現(xiàn)農(nóng)村宅基地是不允許買(mǎi)賣(mài)的,，只能將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本村村民使用,，如果所謂的賣(mài)給外村人，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,，對(duì)于宅基地上的房屋,，可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，而所簽訂的協(xié)議只是對(duì)房屋的所有權(quán)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),，并不是對(duì)宅基地進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),，辦拆遷賠付的有土地補(bǔ)償金及附著物即房屋，所以拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候,，對(duì)房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)賠付給買(mǎi)受人,，對(duì)宅基地的賠償應(yīng)當(dāng)賠付給你們。
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    2020-11-05 11:56:01
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• 

  邵偉林

  律師

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  • 你好,，非同村人之間宅基地是不能轉(zhuǎn)讓的,，但是宅基地上的房屋是可以買(mǎi)賣(mài)的,，協(xié)議具備一部分法律效力。拆遷款雙方都可以獲得一部分,。
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    2020-11-05 12:04:07
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• 

  王斌一

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1,、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不因未辦理相關(guān)手續(xù)而無(wú)效。 2,、拆遷補(bǔ)償要看具體的拆遷政策怎樣規(guī)定,，你可以看一下具體拆遷政策。 3,、一般來(lái)說(shuō),，地上物補(bǔ)償要?dú)w農(nóng)村房屋的買(mǎi)受人。
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    2020-11-05 12:11:14
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• 

  梁保國(guó)

  律師

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  • 宅基地只能向本村村民出售,，所以你們簽的合同是無(wú)效合同,，可以向法院起訴解除或確認(rèn)無(wú)效，也可以協(xié)商一下,，然后就可以享受拆遷政策,，也可以了村里做工作，直接享受拆遷政策,，等對(duì)方起訴你們確認(rèn)無(wú)效,。
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    2020-11-05 12:14:17
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• 

  徐歡

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  • 如你所述，“05年老家宅基地上的房屋賣(mài)給了不是本村的人”,，這違反了農(nóng)村集體土地實(shí)行一戶(hù)一宅的規(guī)定,，為違法無(wú)效協(xié)議，雙方按各自過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)責(zé)任,。
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    2020-11-05 12:54:12
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況,，按照目前國(guó)家法律的規(guī)定，這種買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不具備法律效力,。具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣块T(mén)公布的拆遷補(bǔ)償方案,，以及雙方的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議確定。
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    2020-11-05 13:43:43
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• 

  任麗媛

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  • 您好,，下面由我為您解答 根據(jù)您的敘述您可以通過(guò)訴訟請(qǐng)求維權(quán)解決處理 后續(xù)有問(wèn)題可以隨時(shí)通過(guò)下單等方式進(jìn)行咨詢(xún)
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    2020-11-05 13:51:09
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況，既然對(duì)方不是本村村民,，那就無(wú)權(quán)在你家買(mǎi),，也就是說(shuō)協(xié)議無(wú)效，那補(bǔ)償款應(yīng)該還是打給你們家,。
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    2020-11-05 14:05:17
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• 

  諶見(jiàn)平

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：宅基地的話(huà),，這個(gè)拆遷補(bǔ)償?shù)脑?huà)，可能是歸產(chǎn)權(quán)一方啊，按照你目前掌握了這個(gè)正確的話(huà),，這個(gè)拆遷補(bǔ)償款就是不給你和你和家里面的這個(gè)補(bǔ)償款,，沒(méi)有什么意義的。
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    2020-11-05 14:10:15
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• 

  陳光文

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  • 30″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，根據(jù)你說(shuō)的這個(gè)情況呃,，這個(gè)協(xié)議書(shū)是你們簽訂的，然后你轉(zhuǎn)讓的不是你們本村的人,，那這個(gè)協(xié)議書(shū)是無(wú)效的,，然后這個(gè)補(bǔ)償?shù)脑?huà)，那您當(dāng)做補(bǔ)償給你們,，當(dāng)然,，如果你呃這個(gè)協(xié)議無(wú)效的話(huà)，你得要將這個(gè)相應(yīng)的這個(gè)款項(xiàng)退還給人家,，然后這個(gè)拆遷補(bǔ)償按的標(biāo)準(zhǔn)的話(huà),，主要是按照這個(gè)專(zhuān)利部門(mén)的這個(gè)補(bǔ)償?shù)姆桨溉パa(bǔ)償去賠償。
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    2020-11-05 14:24:13
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• 

  張鳳啟

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  • 42″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：唉,，你好,，這個(gè)你農(nóng)村土地及土地上的房屋買(mǎi)賣(mài)，如果是賣(mài)給外國(guó)人的話(huà),，那肯定是無(wú)效的，其實(shí)是賣(mài)給了土同村的人同時(shí)人人有房屋,，那也是無(wú)效的,，那現(xiàn)在這個(gè)買(mǎi)賣(mài)無(wú)效遵循補(bǔ)償款就應(yīng)該回到您父親的名下，也就是由你父親來(lái)領(lǐng)取這個(gè)征收補(bǔ)償,，至于你父親收了別人的房款,，這個(gè)是應(yīng)該退回并適當(dāng)?shù)囊?jì)算相關(guān)的利息嗯。
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    2020-11-05 14:51:30
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• 

  張瑞

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  • 你好,，你把宅基地的房屋賣(mài)給了不是本村的人,，這種情況的話(huà)，這個(gè)協(xié)議是無(wú)效的,，違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定?，F(xiàn)在這一塊地方要拆遷，這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)沒(méi)有發(fā)生變動(dòng),，還是屬于你們家的,，這個(gè)拆遷補(bǔ)償應(yīng)該補(bǔ)償給你們家。但是該無(wú)效行為,，你們是存在過(guò)錯(cuò)的,，也是需要承擔(dān)責(zé)任，需要給買(mǎi)方一定的賠償,。
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    2020-11-05 15:18:43
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• 

  王煥

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  • 答謝
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在房子不能賣(mài)給中外的面積,，所以你們自己的自己的的房子了,，這個(gè)隔斷也是不錯(cuò)不錯(cuò)啊,！
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    2020-11-05 16:54:13
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