一,、代持房屋基本情況
詳見乙方與甲方XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的編號(hào)為穗房合xxxx號(hào)《商品房買賣合同》及其附件.
二,、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬
甲乙雙方共同確認(rèn)：
本協(xié)議房屋雖然是以乙方名義與賣房人通過買賣形式取得該房屋所有權(quán)，但購買該房屋的所有款項(xiàng)均由甲方實(shí)際支付,，該房屋的實(shí)際所有權(quán)人為甲方,，乙方非該房的所有權(quán)人，不得對(duì)該房主張任何權(quán)利,，更不得私自對(duì)該房做任何處分行為,，其他任何第三人均不能對(duì)上述房屋構(gòu)成法律上的善意取得。
三,、雙方權(quán)利義務(wù)
1,、甲方有權(quán)隨時(shí)要求乙方配合其將本協(xié)議所涉房屋過戶登記至甲方或甲方指定的主體名下，并有權(quán)要求乙方嚴(yán)格按其指令對(duì)該房屋實(shí)施處分行為,，包括不限于協(xié)助甲方將房屋騰空交付甲方或甲方指定的主體使用等行為,。
2、乙方配合將房屋過戶至甲方或甲方指定的主體名下后 個(gè)工作日內(nèi)，甲方在乙方不存在任何損害本協(xié)議房屋價(jià)值及甲方利益的情況下,，一次性支付人民幣 元作為代持報(bào)酬,。
3、甲乙雙方同意,，本協(xié)議房屋的有關(guān)所有合理債務(wù)均由甲方承擔(dān),。
4、乙方應(yīng)妥管理好本協(xié)議房屋,，并嚴(yán)格按照甲方指示進(jìn)行處分,，不得為任何有損房屋價(jià)值和甲方利益的行為。
5,、若房屋可能引起相關(guān)糾紛,，包括但不限于償還房屋有關(guān)債務(wù)障礙糾紛、過戶障礙糾紛,、騰退交付障礙糾紛,，使用障礙糾紛等，均由甲方負(fù)責(zé)處理,，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。但乙方承諾，如有需要,，乙方有義務(wù)協(xié)助配合甲方,。
四、違約責(zé)任
1,、乙方如違反本協(xié)議約定,，私自以出售、贈(zèng)與等方式處分本協(xié)議房屋的,，該分行為無效,，甲方有權(quán)追回上述房屋產(chǎn)權(quán)，如該房屋產(chǎn)權(quán)無法追回的,，乙方應(yīng)以該房屋市場價(jià)值向甲方進(jìn)行補(bǔ)償,，并支付房屋總價(jià)款的違約金。
2,、甲方有權(quán)隨時(shí)要求乙方配合辦理過戶手續(xù),，如乙方拒絕，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行乙方配合辦理過戶手續(xù),，并要求乙方承擔(dān)本房屋總價(jià),。
五、爭議解決方式
本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議,，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,。協(xié)商不成時(shí)任何一方均可向湛江仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
六、本協(xié)議未盡事宜,，由甲、乙雙方另行商定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議（含附加條款）與本協(xié)議具有同等法律效力。
七,、甲乙雙方確認(rèn):
本協(xié)議載明的聯(lián)系方式,、地址均為各方聯(lián)系的有效方式，也作為有關(guān)相關(guān)文書送達(dá)的有效送達(dá)方,。
八,、本協(xié)議一式兩份，自甲,、乙雙方簽字之日生效,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份份,，具有同等法律效力,。
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2020-09-20 18:48:54
