54位律師解答

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  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況，一定要在判決生效后及時向法院申請執(zhí)行,。以免超過執(zhí)行時效,，法院不予強制執(zhí)行。一旦今后還完銀行貸款具備執(zhí)行條件時,，可以申請法院恢復強制執(zhí)行,。
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    2020-08-30 14:34:55
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• 

  宋培奇

  律師

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  • 房貸沒還清肯定過不了戶，因為有抵押,。目前來看,，只能等還完貸款后，要求對方協(xié)助過戶,。同時如果判決書中有過戶判項,，則可以直接要求對方配合過戶,。
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    2020-08-30 14:35:14
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 完全可以，等多會兒什么時候你還完貸款,，什么時候再過戶，對方的這個義務不會消失,，配合你過戶的這個義務會一直存在，直到完成這個過戶的任務,。
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    2020-08-30 14:35:17
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• 

  李新宇

  律師

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  • 23″
    自動轉換：你好嗯,，看了下你的描述啊，就是說現(xiàn)在啊英雄是貸款房本辦理過戶,，嗯,，現(xiàn)在又有無法啊，還還房貸啊,，沒有錢還房貸所以說呢嗯，等那個全部還完房貸之后再過戶也是可以的?。?
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    2020-08-30 14:37:00
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  • 李新宇 服務方：
    22″
    自動轉換：現(xiàn)在滿足過戶條件啊,，不用急著過戶,，等什么時候可以過戶了,，可以再要求對方配合過戶,，承擔判決所規(guī)定的義務，那如果對方不配合的話,，可以申請強制執(zhí)行,。
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    2020-08-30 14:39:53
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  • 李新宇 服務方：
    12″
    自動轉換：另外呢，產(chǎn)生的過戶費用了,，一般是由房屋啊所有方來承擔的啊，對方只是承擔一個配合義務??！
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    2020-08-30 14:40:18
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你需要再咨詢多少次？別把法律判決書當主合同來用,，您已經(jīng)履行給對方補償?shù)牧x務,，對方就應該要隨時配合你辦理過戶手續(xù)，即使是現(xiàn)在沒有還清房貸,，一旦清償房貸,，就可以要求對方配合辦理。
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    2020-08-30 14:37:36
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  • 樓主：
    我是可以等,，但他現(xiàn)在要過戶,，讓我補齊剩余貸款，可我沒錢,，他會不會去法院強制執(zhí)行過戶從而給我產(chǎn)生高昂的過戶費用？
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    2020-08-30 14:39:32
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  • 黃振波 服務方：
    我國的不動產(chǎn)物權是以登記作為生效要件,，如果您不辦理過戶手續(xù),，該房屋產(chǎn)權依然歸夫妻雙方共有,，你個人單獨是無權處置這套房產(chǎn)的,。
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    2020-08-30 14:39:44
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  • 樓主：
    對呀我知道,，但我現(xiàn)在沒錢,，補不了剩余貸款,，我就想知道我該怎么辦,？
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    2020-08-30 14:42:35
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  • 黃振波 服務方：
    如果對方想起訴你,。因為您沒有及時清償還貸，導致對方因為沒有辦理過戶不符合現(xiàn)限貸限購條件所造成的損失,，向你主張賠償?shù)?。屆時您也可以反訴,，因為對方?jīng)]有主動配合過戶手續(xù)，導致你無法將該產(chǎn)權轉讓所造成的,，可得利益損失,，有也是可以由她承擔。并且你已經(jīng)支付了補償給對方,。況且,，對方提出這種因為限制購房原因導致的損失由您來承擔，根本就沒有法律依據(jù),。
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    2020-08-30 14:44:43
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  • 黃振波 服務方：
    如果你確實想賣房,，這很簡單呀！沒找買受人先墊錢贖樓,，拿到產(chǎn)權證之后，要求女方配合你辦理過戶,，這不就可以兩全其美了,。
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    2020-08-30 14:53:24
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  • 黃振波 服務方：
    筆誤更正:如果你確實想賣房，這很簡單呀,！找買受人協(xié)商讓其先墊錢贖樓,，拿到產(chǎn)權證之后，要求女方配合你辦理更名后,，再按照與買受人約定的合同過戶給對方即可,，如果認為能幫到您，請您采納支持,。
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    2020-08-30 14:56:46
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 房貸沒還清啊,，是過不了戶的，因為有抵押,，只能等還完房貸之后,，才能要求對方協(xié)助過戶,。嗯，因為判決書中判決對方協(xié)助過戶,。對方的義務不會消失,。什么時候入過戶都是可以的，如果對方不協(xié)助可以申請法院強制執(zhí)行,，我是主要做婚姻家事糾紛的律師采納一下我的觀點，隨后,，有需要的可以隨時溝通,。
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    2020-08-30 14:38:53
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• 

  任宇飛

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  • 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商,，變更貸款人,，重新簽訂住房貸款抵押合同。1,、到房管部門辦理權屬變更手續(xù);2,、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續(xù)。
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    2020-08-30 14:40:51
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• 

  崔兵

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  • 情況主要是因為當時起訴的時候操作不當考慮不周,，導致后期也許出現(xiàn)新情況來處理困難，所以必須采取變通措施,，具體需要幫助一兩句是說不清楚的,，請直接下單本專家律師電話咨詢,。
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    2020-08-30 14:41:35
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• 

  蘇麗華

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  • 你好,，如果現(xiàn)在，還不清房款的話,，話可以先不辦理過戶,，反正房子判給你了,，怎么都是你的,，可以還完房貸或者等賣房子的時候再辦理過戶?，F(xiàn)在是對方想要要求過戶,，對方就應該盡力幫助你完成過戶條件,。祝好。
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    2020-08-30 14:44:03
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• 

  王寶珊

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  • 您好，按照法律規(guī)定如果貸款沒有還清之前確實是不能辦理過戶手續(xù)，銀行也不會同意在還清貸款之前辦理過戶,，這套房子你可以進行買賣 要求買方一次性還清貸款 余下的房款支付給你個人,，到時候你的配偶不配合辦理過戶你可以向法院申請強制執(zhí)行
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    2020-08-30 14:44:26
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• 

  馬范君

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  • 61″
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    2020-08-30 14:45:19
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• 

  劉闖

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  • 29″
    自動轉換：您好，按照這個法院的離婚判決,，對對方現(xiàn)在有義務配合你辦理過戶,，您已經(jīng)按照這個法院的判決，依法向他支付對應的補償款,，那么當然是可以按照法院判決要求其履行辦理過戶的義務,，那辦理過戶期間的費用,，如果沒有約定或者判決的話,，那么需要您來承擔,。
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    2020-08-30 14:45:47
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況,，可以以生效的判決書向法院申請強制執(zhí)行該房屋向房管部門進行變更登記,，夫妻之間過戶不用繳納契稅,。
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    2020-08-30 14:51:00
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• 

  鄭磊

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  • 1.過戶費用如果沒有約定，根據(jù)誰受益誰承擔的原則，是應當由你來承擔的,。 2.你也可協(xié)商在適合過戶時再辦理過戶,，或者給予對方適度補償，但注意需簽訂書面協(xié)議,。
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    2020-08-30 14:53:39
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• 

  陳華明

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  • 42″
    自動轉換：一般啊，還有按揭貸款的房子是沒有辦法加明或者去年的這個時候呢，只能不夠大,，或者說把按揭還完,，所以呢，這個時候你只要法院把這個房子給你了,，判給你了,，那就是說你就可以了，想把這事情也是你要求對方把發(fā)生的所有東西都給你,，對吧,？然后你呢？可能的跟對方一起弄這種同意也行,，對吧,？然后這個房子就是辦理抵押或者是其他的，反正就是那房子是你的了嗎,？然后呢，又把這個按揭的錢還上,，然后再辦理過戶或者是出名手續(xù)就可以了,。
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    2020-08-30 15:00:02
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• 

  張贛

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  • 你好，根據(jù)你的描述及問題,，本律師做如下解答,。首先，你可以等銀行按揭還完后直接要求對方來配合過戶,，如果對方不同意,，你可以直接申請強制性執(zhí)行。其次,，如果你擔心,，在你還清房貸前幾天你可以先到法院申請查封房屋，還清房貸后申請強制執(zhí)行,。
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    2020-08-30 15:07:54
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• 

  李德穎

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  • 13″
    自動轉換：你好,，如果說過戶的話，按照判決書,，這個費用應該是由你承擔,，應該對對方就把房子給了你，只是配合你辦理變更手續(xù),。
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    2020-08-30 15:09:42
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• 

  南曉峰

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  • 你好,，從法律上說執(zhí)行費用應當由被執(zhí)行人承擔，你可以主動申請法院強制執(zhí)行,，并且主張因為過戶產(chǎn)生的費用由對方承擔,。
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    2020-08-30 15:13:32
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• 

  劉銳

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  • 首先夫妻之間的過戶沒有任何費用，是免費的,，就有個工本費,，金額不多,。貸款尾數(shù)如果不大，建議通過親戚朋友轉借,，結清貸款,，進行過戶，對方不給你房本,，不過戶,，風險較大，你支付對方的款項,，要對方出具收條并保存好,。賣房時再過戶，也可以,，主要看對方是否配合,。
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    2020-08-30 15:21:44
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• 

  丁輝

  律師

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  • 17″
    自動轉換：你好，你的問題改過來,，嗯,，需要看一下你判決書是如何進行判決的，如果需要想這些答案,，可以如果聯(lián)系給你詳細的看一下判決書,。
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    2020-08-30 15:22:13
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• 

  李曉軒

  律師

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  • 12″
    自動轉換：你這種情況必須等貸款全部還清才能辦過戶手續(xù)，貸款不還清是不可能辦得了過戶手續(xù)的,。
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    2020-08-30 15:22:23
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• 

  李國民

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  • 11″
    自動轉換：啊你好,，那么這種情況下，你可以將將房產(chǎn)賣掉,，處分之后分得相應的啊,，經(jīng)濟補償就可以了。
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    2020-08-30 15:26:57
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  • 李國民 服務方：
    13″
    自動轉換：你好,，那個關于產(chǎn)生過戶相應的費用要根據(jù)你們之間的判決,，或者說協(xié)定，如果學業(yè)不成的情況下,，他的公平原則應當是雙方缺乏,。
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    2020-08-30 15:27:23
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• 

  滕月輝

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  • 按你所述情況，可以找墊資機構平貸,，然后辦理過戶,。當然也可直接變賣，由賣家出首付予以平貸,。都不可行則只能等待你有錢平貸時再辦理過戶了,。
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    2020-08-30 15:27:34
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• 

  陸暢言

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  • 50″
    自動轉換：你這個問題貌似我跟你做過簡單，你想辦法使其周轉也比之間先把貸款還掉，過戶到你名下,，如果說是資金困難的在過戶到你名下,，以后辦理抵押貸款還清周轉的錢，這樣對你來說利益最大,，如果說是你不過戶的話,，你們這個房子永遠還是雙方共同共有，如果你前期有債務的話,，那么你這個房子會面臨著是是被拍賣的可能,。
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    2020-08-30 15:34:46
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• 

  許家苗

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  • 40″
    自動轉換：這個就是改變主大人的問題和銀行開多一些協(xié)商，原來是夫妻二人的主大人,，現(xiàn)在離婚了,，變成一個人租的就是增加利息，還是噔噔噔加了一個提款機,，可和銀行協(xié)商過戶是可以的,，但是就是說這個款如何使用這些有一個詳細的還款計劃，如果銀行那么現(xiàn)場成為好的話,，這個問題就不大,，如果銀行協(xié)商不成功，那么就必須把這個錢還上,，晚上以后呢，代管戶口不行再貸款,。
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    2020-08-30 15:36:58
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  • 許家苗 服務方：
    28″
    自動轉換：當然,，你也可以先不過戶，就這樣,，就是法院判決書是永遠是生效的協(xié)助你過戶,，然后和對方的簽約協(xié)議多長時間能過戶，如果對方也也也也不同意,，就是必須下載過后的話,，那么他會給你偷懶一部分分，否則的話我就可以脫下去,。
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    2020-08-30 15:37:37
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• 

  張興建

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  • 這問題您上次問的時候,，是說您妻子找你要違約金。你看看判決上有沒有寫明辦理時間,。不過戶也沒啥,，判決確定的事實對方必須履行。就看履行時間,。
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    2020-08-30 15:40:37
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• 

  趙宴敏

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  • 41″
    自動轉換：這個貸款一直都是你在還,，無非就是把夫妻兩個人的名字改為一個人的名字，這個不涉及到過戶給第三人，而且貸款一直貸款過戶,，完了以后還是你再還你跟銀行沒關系的,，你這個過戶就是你們倆拿著判決書，記得離婚判決書還有發(fā)展正身份證去你們當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)交易中心去辦就辦變更就可以了,，這個不是什么復雜的事情,？如果不過戶，過戶的話,，這個房子你自己這樣賣的話也是賣不了的,，這個對于你來說是有限制。
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    2020-08-30 15:52:45
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• 

  張超

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  • 涉及到銀行抵押權,，沒有還上房貸,，辦不了過戶。過不過戶,，沒有直接損失,。至于稅費，如果判決書上沒有載明,，應該按照法律規(guī)定,。
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    2020-08-30 15:52:51
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• 

  夏午

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  • 過戶產(chǎn)生的費用你們倆當時沒有約定清楚嗎？還有判決時有沒有約定一個期限,，比如在多長時間內(nèi)配合過戶,。如果有期限，你不想過戶也不行啊
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    2020-08-30 16:06:19
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• 

  趙嚴

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，房產(chǎn)不過戶的話，對你來說房子還不屬于你,，雖然你拿到法院的收訴判決,，但是房子是以登記過戶為生效要件，因此如果你不過戶的話,，這套房子在本質(zhì)上你還沒有對他進行處分的權利,，這個不能是銀行的原因，因為銀行要求你在過戶時必須先把按揭貸款還清,，這樣才能解押走過戶流程,，所以能過戶盡量過戶，不要拖著,，如果你拖著的話,，對對方也會是將你所說的那種情況，對方在購買房屋的時候成為二套房,，她所要支付的契稅要高一些,。
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    2020-08-30 16:08:46
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，按揭房必須把剩余房貸結清后才能過戶，因此,，盡管法院判決房產(chǎn)歸你,，但過戶的條件不成就。關于過戶產(chǎn)生的費用,，依法應當由買受人承擔的稅費,，當然得由你承擔。
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    2020-08-30 16:10:08
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• 

  李鑫

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  • 37″
    自動轉換：你好,，根據(jù)你的描述,，既然法院的判決啊，已經(jīng)把這個房子判給了你,，即便現(xiàn)在呃沒有過戶啊,，也就是說，對方不給你房產(chǎn)證啊,，沒有過戶也是無關緊要的啊,，那么你可以等你有錢結清尾款，就是按揭換換新貸款的時候拿著生效的法律判決去法院的判決,，直接去過戶啊就可以了,，希望能幫到你。
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    2020-08-30 16:26:22
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  • 李鑫 服務方：
    25″
    自動轉換：你好,，根據(jù)你的描述啊,，因為是有生效的，法院的判決了,，如果現(xiàn)在過戶的話,，因為你們已經(jīng)離婚了，那在這種情況過戶需要的這個費用承擔是應當由你來承擔的力量,，第二點的話啊,，對方要求你按法院的判決履行過戶程序啊,，也是正常的,。
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    2020-08-30 16:27:14
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  • 李鑫 服務方：
    32″
    自動轉換：你好，根據(jù)你的描述,，那你現(xiàn)在沒有還沒有錢結清這個貸款,，哦，那你可以啊,，慢慢的還貸貸款了,，對吧？等你結婚的時候再選擇過戶也是可以的啊,，只是說對方要求你啊那對對方要求的話,，那他就把錢借給你了是吧,？你去過戶嘛也可以的呀，不能說對方有啥要求,，你就非得答應他的要求呀,。
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    2020-08-30 16:28:25
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  • 李鑫 服務方：
    22″
    自動轉換：你好，根據(jù)你的描述啊,，你這個過戶,，它是一種行為啊，法院一般是無法強制你執(zhí)行的,，除非是像這種幾幾乎金錢啊,，幾乎累的啊，這個法院會強制執(zhí)行的行為,，他是無法強制執(zhí)行的希望呢,，所以這個你可以放心。
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    2020-08-30 18:28:53
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• 

  諶見平

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  • 60″
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    2020-08-30 16:28:37
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• 

  劉楊

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 可以等到賣房的時候過戶,，但是因為房子是登記在前夫名下,，所以要時不時盯一下他是不是會私自賣房，因為雖然判決書下來以后,，房子就是你的,，但沒有變更登記，那么前夫賣給善意第三人并過戶之后,，第三人是可以獲得房子的,。你那時候找前夫追償就麻煩了。 賣房的時候過戶,，讓對方支付資金解除抵押,，你的房子就可以正常辦理過戶了。
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    2020-08-30 17:23:52
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• 

  周明明

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  • 您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析，以便詳細為您解答,，維護您的權益,，提供解決方案。
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    2020-08-30 17:27:03
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• 

  朱久興

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  • 根據(jù)你說的情況,，你有權過戶,，但確實需要還清貸款，銀行才肯同意注銷抵押,。不知道當時判決對貸款由誰來還怎么定的?
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    2020-08-30 17:31:04
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述,，那么您現(xiàn)在是沒有余款結清這個貸款，那您可以想辦法找一個墊資方為您先結清余款,，然后盡早過戶,，因為過戶以后您就是這個房屋的產(chǎn)權人,，如果拖的久的話，有可能會節(jié)外生枝,，所以這個過戶才是一個重大的問題,。
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    2020-08-30 17:35:48
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• 

  吳煒

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  • 這個說實話你們自己是有責任的，當時法院判決的時候就要考慮到這個因素 提前和銀行確認,，這樣就可以先解決這個問題
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    2020-08-30 17:35:49
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• 

  何勇

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  • 26″
    自動轉換：你這種情況,，有房有有房貸的房子也沒有還清房貸前銀行不會允許你過戶的，你只有還清房貸,，以后你可以在環(huán)境房貸以后要求對方配合,，如果對方不愿配合的話，你可以申請反應嗯,，強制執(zhí)行,。
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    2020-08-30 17:35:52
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• 

  王煥

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  • 20″
    自動轉換：銀行貸款沒有還清是過不了戶的，現(xiàn)在只有等環(huán)境呢貸款這個以前期配合你過戶這個過戶又不會消失,。
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    2020-08-30 17:41:18
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據(jù)的，建議你最好還是當面咨詢律師,。
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    2020-08-30 17:42:37
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 22″
    自動轉換：你好,，等房貸的錢都花完,，再讓他配合你過戶是可以的,，也可以找擔保公司或者是其他東西,，有這種當某業(yè)務的可以幫你把這個銀行貸款先還清,，先過戶，過戶完之后,，然后再重新申請貸款嗯,。
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    2020-08-30 17:47:24
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• 

  魯強

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  • 10″
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    2020-08-30 17:47:54
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• 

  董慶璽

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  • 如果你能支撐起后續(xù)貸款，你可以等貸款還完再過戶。如果你沒錢,，可以賣房子,，賣房子的錢還掉房貸還能剩下部分,。
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    2020-08-30 18:07:11
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• 

  王亦軒

  律師

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  • 這個建議你可以和銀行這邊協(xié)商一下，看一下情況,，看看銀行這邊能否溝通,，因為現(xiàn)實情況確實是你沒多余錢款了。
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    2020-08-30 18:14:30
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• 

  張鳳啟

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  • 36″
    自動轉換：嗯誒,，你好,，是的，這個按揭房啊,，必須是貸款還清了,，以后也才可以辦理過戶,，所以你這個情況有一個辦法就是先借錢把這個房貸還清,，然后要對方配合過戶,，如果真的沒有能力還,，那你暫時也不可以不過戶等房的環(huán)境,，以后再要求對方配合你辦理過戶手續(xù),，那我們家還有一間套房的小孩。
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    2020-08-30 18:38:53
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  • 張鳳啟 服務方：
    36″
    自動轉換：嗯誒，你好,，是的,，這個按揭房啊,，必須是貸款還清了，以后也才可以辦理過戶,，所以你這個情況有一個辦法就是先借錢把這個房貸還清,，然后要對方配合過戶，如果真的沒有能力還,，那你暫時也不可以不過戶等房的環(huán)境,，以后再要求對方配合你辦理過戶手續(xù)，那我們家還有一間套房的小孩,。
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    2020-08-30 18:38:59
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  • 張鳳啟 服務方：
    36″
    自動轉換：嗯誒，你好,，是的,，這個按揭房啊，必須是貸款還清了,，以后也才可以辦理過戶,，所以你這個情況有一個辦法就是先借錢把這個房貸還清，然后要對方配合過戶,，如果真的沒有能力還,，那你暫時也不可以不過戶等房的環(huán)境，以后再要求對方配合你辦理過戶手續(xù),，那我們家還有一間套房的小孩,。
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    2020-08-30 18:39:09
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• 

  崔巖

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  • 對方不給你房本，風險較大,，可以通過判決書去房產(chǎn)局掛失處理,。房貸還完或賣方后可以憑判決書要求對方協(xié)助。同時對方也有權要求你盡快過后,，所以建議協(xié)商解決,，如協(xié)商不成，走法律程序話,，法院會支持一定合理的時間要求你過戶,，所以建議一定時間內(nèi)處理，
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    2020-08-30 18:39:07
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• 

  王煒華

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  • 14″
    自動轉換：你好,，他的情況就生下來了,，就是你現(xiàn)在呢？都給補償給對方了，但是房子沒有按揭,，沒有娃處理,，那么你就真心把房子拍賣出去，以后去的款項沒有給自己收收的就可以了呀,。
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    2020-08-30 18:49:08
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• 

  劉學勤

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  • 34″
    自動轉換：額,，你好朋友啊，像你這個情況的話,，你可以聯(lián)系房產(chǎn)中介公司,，房產(chǎn)中介公司還是可以帶你啊，這個支付這個剩余的房屋貸款的,，那么這個貸款的專業(yè)名稱啊,，叫過橋貸款，那么過橋貸款的話要支付比較高的,，這個貸款利息的啊,，那么對于這個中間產(chǎn)生的費用，你可以要求這個南方啊,，就是對方來支付后續(xù)問題你可以聯(lián)系私信我的,。
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    • 
    2020-08-30 18:51:51
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• 

  陳光文

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  • 30″
    自動轉換：嗯，你好,，根據(jù)你說的這個情況,，如果法院已經(jīng)判決這個房子屬于你的歸你所有，只是對方協(xié)助你辦理過戶的話,，那你可以等這個房貸還清之后再去辦理這個過戶也是可以的,，或者是說轉讓出去啊，有其他買主買過去之后,，你再要求對方去協(xié)助過戶都是可以,。
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    2020-08-30 18:56:49
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• 

  鄭健

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  • 去公證處辦理公證，之后貸款還清再過戶也可以,。即使對方申請強制執(zhí)行,，法院也不會進行強制過戶，不屬于強制執(zhí)行范圍,。
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    2020-08-30 19:27:44
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• 

  黃浩

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  • 16″
    自動轉換：我建議您還是從別處籌一些錢啊籌一些錢,，然后申請強制執(zhí)行，把這個尾款交給銀行啊先這個解壓,，然后再辦理過戶啊,。
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    2020-08-30 19:50:10
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• 

  呂海

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  • ①對于您遭遇的這種情況，建議您與對方協(xié)商延期過戶,，或者由對方或者第三方墊付貸款,，一次性還清房貸,。 ②如果對方起訴，請求您配合辦理過戶,，您可以向法院說明您無法履行相關協(xié)議的客觀情況,，爭取采用前述方案解決問題。
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    2020-08-30 20:12:50
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• 

  巴波

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  • 答謝
    夫妻之間離婚過戶,，不同于買賣過戶,，一般來說憑借判決書就可以辦理過戶。不需要房產(chǎn)證,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務所的律師，9年律師經(jīng)驗,，平臺認證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-08-30 22:38:26
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