答謝
你好,，這種情況不是法定退房條件，從我國現(xiàn)有法律,、法規(guī)等規(guī)定來看,，購房者可以退房的法定理由主要有以下幾類：
(一) 一房兩賣。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第2項之規(guī)定,，商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同,。
因為房屋買賣屬于不動產(chǎn)買賣，而根據(jù)民法原理,，不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記,，這就使開發(fā)商在已售商品房的價格出現(xiàn)大幅上漲時有條件“一房兩賣”，以牟取更多的利潤,。
另外,，如果開發(fā)商與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,，導(dǎo)致購房者無法取得房屋,，購房者可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)開發(fā)商與第三人訂立的商品房買賣合同無效。
(二) 商品房預(yù)售許可證存在欺詐,。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第1項之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時,，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明,，買受人可以請求解除合同。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，開發(fā)商在預(yù)售商品房前必須取得商品房預(yù)售許可證,，否則不得預(yù)售商品房。
(三) 出賣人故意隱瞞所售房屋存在抵押的事實,。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第2項之規(guī)定,，出賣人訂立商品房買賣合同時,，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，買受人可以請求解除合同,。
(四) 出賣人故意隱瞞所售房屋已出售事實,。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時,，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實,，買受人可以請求解除合同。
(五) 出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實,。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項之規(guī)定,，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實,，買受人可以請求解除合同,。
(六) 房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條之規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持?！?
(七) 遲延交付房屋超過法定期限,。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條之規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。”,。
(八) 遲延辦理房產(chǎn)證超過法定期限,。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第19條之規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因,，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持,?！?
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件,?！?
由于開發(fā)商的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記一般是指以下原因：開發(fā)商未交齊土地出讓金，導(dǎo)致開發(fā)項目的大產(chǎn)權(quán)辦理不下來,；開發(fā)商為了籌措資金,，將開發(fā)的項目抵押給銀行，以取得貸款,，在未還清銀行貸款之前,，開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)證押在銀行，不能辦理過戶手續(xù)等,。上述原因造成購房者不能使購房者拿到產(chǎn)權(quán)證,，超過法定時間購房人可以退房。
(九) 擔(dān)保貸款合同不能訂立,。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條之規(guī)定：“商品房買賣合同約定,，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失,。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同,，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人”,。
(十) 所售房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第32條之規(guī)定：“商品房交付使用后,，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗,，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。”
同時,，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條也規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持?！?
(十一) 房屋的產(chǎn)權(quán)面積與合同約定面積誤差比值超出3%,。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條第2款第2項之規(guī)定,，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的房屋,，當(dāng)事人在合同中對合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式?jīng)]有約定的,，面積誤差比值超出3％時，買受人有權(quán)退房,。
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2020-08-26 20:13:21
