19位律師解答

• 

  宋成海

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    您好,，協(xié)商不成可以到法院起訴解決，到法院起訴,，需要帶著本人的身份證及復印件,，，被告的戶籍信息,，起訴狀相關的證據(jù)到法院立案,。勝訴之后申請法院強制執(zhí)行
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    2020-05-30 11:19:04
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• 

  王寶珊

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    您好，如果你們轉(zhuǎn)租的行為已經(jīng)得到村委的同意,，那么根據(jù)買賣不破租賃的原則，您有權(quán)要求繼續(xù)要求按照原轉(zhuǎn)租合同約定的租金和期限至租賃合同屆滿為止
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    2020-05-30 11:19:37
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• 

  魯強

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    26″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，你這個事主要是有兩個方面,，一個是找那個原房東啊，就是說租你房子這個人啊,，然后要求他賠償你的所有的經(jīng)濟損失,，這是一個方面，另一個方面的話,，你就寫錯現(xiàn)在的,，然后因為什么呢？因為你有優(yōu)先購買權(quán),，即使你不購買,，但是在法律的角度來說，你還有一個優(yōu)先購買權(quán),。
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    2020-05-30 11:19:51
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• 

  崔兵

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    你好,，既然他答應給你走法律程序，那你就光明正大的去走,，這樣對你是非常合適的,，何必畏懼呢，可以審時度勢采取對策依法處理,，我就是房地產(chǎn)專業(yè)律師,。需要幫助，請直接下單電話咨詢,。
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    2020-05-30 11:20:23
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• 

  楊康

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    按照法律規(guī)定,，買賣不破租賃,，你與前房主簽訂的租賃合同依然有效，可以要求按照之前的合同繼續(xù)履行,。如果你選擇不再經(jīng)營,，可以起訴前房主承擔違約責任，賠償裝修等損失,。
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    2020-05-30 11:20:45
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• 

  丁輝

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    24″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，需要看一下啊，你的合同是和誰簽訂的,，適合商鋪的所有權(quán)人,，還是和二房東簽訂的啊,？那么當中吧涉嫌的啊,，不同的法律關系，如果需要幫助呢,，可以與電話聯(lián)系,，跟你詳細的溝通。
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    2020-05-30 11:22:08
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  • 樓主：
    跟二手房東簽的合同,，
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    2020-05-30 11:24:12
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• 

  鄭磊

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    首先,，你需要以合同欺詐為由起訴二房東，要求撤銷合同,，并退還租金,，并賠償損失。 其次,，由于你可主張現(xiàn)重新招租的租金合同無效,，侵犯了你的優(yōu)先承租權(quán)。 第三,，即使你不再租賃,，也可要求村委會（房主），對你的裝修根據(jù)司法解釋規(guī)定,，進行折價補償,。
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    2020-05-30 11:22:58
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    83″
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    2020-05-30 11:23:49
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  • 樓主：
    謝謝，您說的很清楚,，給我指明了方向,，非常感謝
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    2020-05-30 11:28:12
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  • 劉闖 服務方：
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：如果對我的回復還比較滿意，請點擊右上角給我一個答謝獎勵,，后期如果您還有問題可以點擊我的頭像,，一對一詳細咨詢，謝謝。
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    2020-05-30 11:29:40
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    先考慮是否符合依據(jù)不對抗善意承租人的原則,，也就是買賣不破租賃,，這樣可以省去承租人的訴累。如果說您與二手房東簽訂的合同,，通過村委會同意,， 并且該承租合同上面有村委會的簽章，不管是誰重新中標取得租賃房屋承包權(quán),。你們之間的租賃關系繼續(xù)合法有效,，并且繼續(xù)維持合同約定的租金，可以要求作為發(fā)包方的村委會繼續(xù)履行,。
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    2020-05-30 11:25:30
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  • 黃振波 服務方：
    如果在與二手房房東簽訂的租賃合同當中沒有村委會的承認,，那么，二手房東與您簽訂的合同期限已經(jīng)明顯超過二手房東與村委會簽訂的承包合同,，超過以外的即屬無效,。
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    2020-05-30 11:28:28
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  • 黃振波 服務方：
    但并不是超過部分日期無效，承租人就不能獲得權(quán)利的救濟,，二手房承包人隱瞞自己與村委會約定的承包期限,，就屬于合同欺詐行為。二手房承包人與承租人之間簽訂的合同還是有法律效力的,。承租人可以主張二手房承擔相應的損失,，并且退還無效部分的款項，你通過村委會進行調(diào)節(jié)確實是調(diào)解不成的,，只能收集承租合同以及租金繳費憑證向法院提起訴訟。
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    2020-05-30 11:32:47
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• 

  孔繁越

  律師

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  ￥25

  • 42″
    自動轉(zhuǎn)換：房證違約的話,，他不想賠償,，不想承擔違約責任，你可以用兩種方式,，第一個呢,，先找律師給他一個發(fā)，一個人很多房東在這種情況下,，他就自愿的把錢或者給你商量,，然后呢，給你討論出一個合理的結(jié)果,，然后付給你這筆錢,，如果再不答應承擔違約責任,，那么你可以直接要求去法院起訴,，等到法院通知她要訴訟的時候，他也有可能會主動給你寫上最如果他不協(xié)商的情況下,，那就是由法院判決，要求它來承擔責任,，這樣是沒問題的,，這是給您的律師意見，麻煩點下右上角的答謝,，可以隨時溝通,。
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    2020-05-30 11:27:25
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• 

  胡澤鵬

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    這種情況，你是不告他是不行的,，起訴他為被告,，新房東為第三人，原房東的欺詐行為,，引起你的損失,，要求賠償資金投入裝修、律師代理,、訴訟費等費用,。
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    2020-05-30 11:28:33
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• 

  陳華明

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    你最好直接提起訴訟，要求法院確認合同無效,，要求對方賠償你的損失,，而且，需要盡快提出,，因為你如果繼續(xù)占有房屋,，那么相應的租金你也必須要承擔。
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    2020-05-30 11:30:35
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• 

  朱久興

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    可以起訴要求前房東賠償所有損失,，未如實告知經(jīng)營期限,，甚至存在欺詐行為。所以前房東應該承擔責任,，協(xié)商不成的話只能上法院起訴,。
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    2020-05-30 11:32:10
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• 

  許家苗

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    69″
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    2020-05-30 11:42:36
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• 

  韓孟揚

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    根據(jù)你所描述的問題，首先轉(zhuǎn)租問題無效,，所以承包合同無效,，你可以及時固定證據(jù)，然后向人民法院提起訴訟解決
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    2020-05-30 11:44:33
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• 

  陳晨曉

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    買賣不破租賃,，不管這個業(yè)主怎么變,，原來的合同都是必須履行的。老老板,，嗯,，業(yè)主便都不會影響你的合同的生效合同是要繼續(xù)履行的，沒有什么重新競標這回事,。前面的合同要繼續(xù)履行到后面的業(yè)主,。萬一有產(chǎn)生什么糾紛的話,，直接法院起訴，依然是會支持你的
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    2020-05-30 11:53:05
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• 

  吳煒

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    這種情況第一你要看你之前轉(zhuǎn)給你的人有沒有轉(zhuǎn)租權(quán),，沒有,，租賃合同無效，有那就算他違約,，可以向他主張違約金以及其他損失
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    2020-05-30 12:35:24
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• 

  牛振平

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    前房東涉嫌欺詐,，并且超出了原合同的期限，前房東的不誠信行為導致了你的損失擴大,，應當承擔賠償你全部損失的責任,。建議委托律師處理。
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    2020-05-30 13:54:31
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• 

  令秀

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    15″
    自動轉(zhuǎn)換：為你好這個情況你可以起訴這個啊,，牽手的經(jīng)營權(quán)人要求她這個賠償給你造成的損失以及可得利益的喪失?。?
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    2020-05-30 20:55:54
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