55位律師解答

• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 問(wèn)題1.既然是按份共有如果對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行出賣或者轉(zhuǎn)讓，勢(shì)必會(huì)影響其他共有人的居住權(quán),，但是雙方可以內(nèi)部協(xié)商,，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
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    2020-05-26 11:51:03
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    對(duì)于共有人抵押自己那一部分的房產(chǎn),，通常在辦理房屋抵押時(shí),，銀行都需要其他房屋共有你書面的形式確認(rèn)同意。只有在取得另外的共有人的書面同意之后,，取得同意的共有人就能將此房產(chǎn)用于抵押貸款了,。
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    2020-05-26 11:55:07
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    除非法院在雙方的離婚調(diào)解書當(dāng)中已經(jīng)另有明確約定，否則,，會(huì)按照《物權(quán)法》 第九十七條 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外,。
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    2020-05-26 11:57:11
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    顧名思義,，由于房產(chǎn)的共有關(guān)系，不管是共有人如何處置房產(chǎn),，以《物權(quán)法》第九十九條規(guī)定：共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的,，可以請(qǐng)求分割;沒(méi)有約定或者約定不明確的,，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割,。因分割對(duì)其他共有人造成損害的,，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
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    2020-05-26 12:02:04
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    在住房共有人不同意處置住房,，在無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)前提,，當(dāng)事人可以果斷起訴住房共有人以維權(quán)，要求房屋共有權(quán)人依照《房屋登記辦法》配合辦理共同申請(qǐng),。
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    2020-05-26 12:14:05
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• 

  孔繁越

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：在離婚的過(guò)程當(dāng)中,，不能夠?qū)⒆约旱姆蓊~進(jìn)行買賣，如果是一方要房要錢的話,，那么就有一方將房屋金出售,，然后折價(jià)給另外一方就可以了，那實(shí)際上購(gòu)買房子是用房子這一方,，這也是在離婚過(guò)程當(dāng)中對(duì)于房產(chǎn)的處理,。
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    2020-05-26 11:51:40
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果最終兩邊雙方都沒(méi)有支付能力，支付給對(duì)方,，并且獲得房產(chǎn)的話,，那么法院是可以將房屋進(jìn)行拍賣，然后雙方都折現(xiàn)來(lái)拿錢走人的,，這個(gè)是可以的,，也就是你第三種說(shuō)的情況是合理的，他們點(diǎn)下右上角的打線有問(wèn)題隨時(shí)溝通,。
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    2020-05-26 11:52:14
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• 

  李國(guó)民

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊,，那么如果沒(méi)沒(méi)有其他共有人的同意的情況下，還是無(wú)法分割或者處置自己的房產(chǎn)份額的,，那么只有通過(guò)西產(chǎn)訴訟啊,，要求拍賣該套房產(chǎn)，并且與分割才可以,。
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    2020-05-26 11:52:04
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• 

  鄭磊

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  • 1.您有權(quán)進(jìn)行出賣或轉(zhuǎn)讓,，但不得僅用自己的部分用于貸款。 2.可以對(duì)房間進(jìn)行出租,，并可通過(guò)訴訟維權(quán),。 3..法院根據(jù)實(shí)際情況是可以作出拍賣分割決定的。
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    2020-05-26 11:52:37
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• 

  魯強(qiáng)

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  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，目前啊,，根據(jù)你說(shuō)的這個(gè)情況，你們的房子的各自的產(chǎn)權(quán)份額最好的方式就是通過(guò)西產(chǎn)來(lái)解決，要不然的話,，以后不管是出售也好,，還是都還是抵押也好，都非常的麻煩,。
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    2020-05-26 11:54:16
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• 

  丁輝

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  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那么您說(shuō)的這種情況,，那么要看一下是否在調(diào)節(jié)書當(dāng)中約定了約定了一個(gè)人是否有對(duì)自己的那一部分擁有處置權(quán)，擁有處置權(quán),，那么這個(gè)需要看一下的?。?
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    2020-05-26 11:58:48
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• 

  許家苗

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  • 88″
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    2020-05-26 11:59:42
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• 

  張梓萱

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  • 您好,，根據(jù)您的描述，安份共有只能處理自己名下的財(cái)產(chǎn)份額,，也就是三分之一,，房屋實(shí)際現(xiàn)在由誰(shuí)使用呢？法律調(diào)解時(shí)寫清了哪里哪里歸誰(shuí)所有嗎,？一般只會(huì)確定份額,，因?yàn)榉课菔且粋€(gè)整體很難確定哪里歸誰(shuí)使用，如若您想處分您的份額,，建議協(xié)商或通過(guò)法院申請(qǐng),。
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    2020-05-26 12:00:09
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• 

  侯鐵男

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  • 你好，1.根據(jù)法律規(guī)定,，按份共有人按照份額享受所有人,，所有權(quán)是排他的，別人不能干涉,。所以,，理論上可以出賣自己的份額或貸款。2.可以出租,，別人不能干涉,，有糾紛可以起訴或報(bào)警。3.法院會(huì)結(jié)合實(shí)際情況處分,，法律上沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定。
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    2020-05-26 12:02:11
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• 

  孫成山

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  • 25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊，首先辦理抵押貸款呢,，這個(gè)不能一個(gè)人這個(gè)份額包包底子那個(gè)貸款嗯,，第二個(gè)呢，你這個(gè)房屋原則上來(lái)說(shuō)是按份共有了一個(gè),，還有你們各1/2個(gè)1/3啊,，如果處置這個(gè)房產(chǎn)呢？原則上來(lái)說(shuō)需要經(jīng)過(guò)啊，這個(gè)共有人的同意啊,，100%分之50以上份額額的的同意,。
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    2020-05-26 12:03:04
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  • 孫成山 服務(wù)方：
    28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊，如果說(shuō)你想那個(gè)就想賣這個(gè)房子,，那這種情況來(lái)說(shuō)呢,？嗯，可以座駕,，然后男方只不過(guò)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，比如說(shuō)這房子作價(jià)60萬(wàn)，孩子和你們和你們要20萬(wàn),，那你20萬(wàn)那嗯,，我說(shuō)孩子不想這個(gè)南方不想峰哥，這個(gè)房子保留這個(gè)房子那你只要那邊比較十萬(wàn),，那20萬(wàn)的話,，做孩子的，然后同時(shí)把你這個(gè)去發(fā)展局把那個(gè)份額把你這邊直接做出名,。
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    2020-05-26 12:03:40
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• 

  劉闖

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  • 78″
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    2020-05-26 12:05:32
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 如果要對(duì)外出賣,，是需要經(jīng)過(guò)共有人的同意 ?？梢詫?duì)外出租房屋,，如果對(duì)方擾亂，還是可以報(bào)警,，或者直接去法院起訴,。
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    2020-05-26 12:06:06
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• 

  南曉峰

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  • 按份共有人在不影響其他人權(quán)利的情況下，可以處分自己的財(cái)產(chǎn),，不需要其他按份共有人同意,，當(dāng)然更可以出租，如果對(duì)方不愿意賣房,，不能強(qiáng)制拍賣,，因?yàn)檎{(diào)解書已經(jīng)發(fā)生法律效力，屬于按份共有,。
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    2020-05-26 12:07:05
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    《物權(quán)法》第九十七條之規(guī)定,，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,，但共有人之間另有約定的除外,。該條規(guī)定主要是針對(duì)按份共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的整體處分?！段餀?quán)法》第一百零一條規(guī)定,，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額,。該條規(guī)定主要針對(duì)按份共有人對(duì)自己所占份額的處分。
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    2020-05-26 12:18:56
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，這套房子現(xiàn)在已經(jīng)認(rèn)定是共同所有,，所以無(wú)論對(duì)外出讓還是出租處分，都需要所有人的一致同意,。想要過(guò)戶到個(gè)人名下需要達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議,，獲得房產(chǎn)的一方需要支付其他兩方相應(yīng)的補(bǔ)償款
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    2020-05-26 12:07:36
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• 

  吳煒

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  • 這種情況下最好是通過(guò)拍賣大家分錢比較好，如果不同意的情況下那作為按分共有是可以處分自己的份額,，但是你是房子,，作為一個(gè)整體只能整體處理
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    2020-05-26 12:08:03
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• 

  巴波

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  • 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利,。 可以設(shè)定抵押權(quán),，但是還要看債權(quán)人是否接受此類抵押（抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)成本較高）。 可以出租,，但相對(duì)來(lái)說(shuō)也要看承租人能否接受（法律關(guān)系較為復(fù)雜）,。 如果對(duì)方不合理阻礙，可要求排除妨礙,。 如果無(wú)力支付補(bǔ)償款的，可以要求司法拍賣,。 您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問(wèn)題,，歡迎繼續(xù)提問(wèn)。
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    2020-05-26 12:08:23
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• 

  令秀

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  • 134″
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    2020-05-26 12:09:12
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• 

  任宇飛

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  • 處分共有產(chǎn)權(quán)房屋,，必須需要全體共有人的同意,，如果共有產(chǎn)權(quán)房屋一方要賣而另一方不同意的，是不能買賣的,。 依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第九十七條的規(guī)定,處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外,。
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    2020-05-26 12:09:33
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• 

  董慶璽

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  • 按份共有當(dāng)然可以單獨(dú)出賣，但是基本上沒(méi)人會(huì)買這樣的房子,，因?yàn)橹毁u這一間屋子,，誰(shuí)會(huì)買？你也只是賣房子的份額,，折成價(jià)錢買給其他共有人是最現(xiàn)實(shí)的了,。如果你把這件屋子出租,，出現(xiàn)其他人刻意制造沖突，可以報(bào)警處理,。就算法院拍賣了你這個(gè)房子的一個(gè)屋子,，沒(méi)人買，也是流拍,。
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    2020-05-26 12:16:48
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• 

  李歡歡

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  • 53″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：額,，首先按照反應(yīng)給你們這種形式你們應(yīng)該屬于按份共有，每個(gè)人只占這個(gè)房屋的1/3份額,，哦,，那么按份共有的話，你只可以有權(quán)把自己的這個(gè)份額進(jìn)行出賣的啊進(jìn)行出賣,，如果對(duì)方不同意出賣或者轉(zhuǎn)讓的話,，對(duì)方應(yīng)該也就將將這個(gè)份額給買下啊嗯，然后就是明下對(duì)應(yīng)的房間是可以進(jìn)行出租的啊,，如果出租對(duì)方不同意,，就造成了是可以通過(guò)法律維權(quán)來(lái)排除對(duì)方的防艾的啊然后第三個(gè)就是同意為不同意賣房是可以通過(guò)法院拍賣的方式來(lái)要求把這個(gè)房子變成變成現(xiàn)金，然后每個(gè)人按照這個(gè)份額拿相應(yīng)的這個(gè)買房款即可,。
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    2020-05-26 12:24:21
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對(duì)于你說(shuō)的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2020-05-26 12:26:48
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• 

  任麗媛

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  • 1、離婚時(shí),，夫妻的共同房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,；協(xié)議不成時(shí)，人民法院按以下情形分別處理： （1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,； （2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,； （3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。 2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定： （1）第三十九條 離婚時(shí),，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。 （2）第四十條 夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有,，一方因撫育子女、照料老人,、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的,，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償,。
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    2020-05-26 12:32:48
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• 

  趙靜

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  • 你好,，原則上房子的產(chǎn)權(quán)證書是針對(duì)整間房屋的，單獨(dú)賣無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù),；貸款也是這樣的,，具體可以咨詢銀行；出租是沒(méi)有限制的,，但是可能產(chǎn)生矛盾,，不嚴(yán)重的話，只是說(shuō)涉及道德問(wèn)題,；法院只是析產(chǎn),，沒(méi)法走拍賣程序。
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    2020-05-26 12:39:52
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• 

  陸暢言

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  • 39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：從你描述的情況,，按照法律上說(shuō)是產(chǎn)權(quán)所有人,，他有錢來(lái)處置自己名下的財(cái)產(chǎn)，所以這個(gè)是無(wú)可非議,，所以痛苦訴訟析產(chǎn)是誰(shuí)也沒(méi)有錢來(lái)支付對(duì)方的補(bǔ)償款,，那么按照最高院的規(guī)定，只能是拍賣這個(gè)房子的價(jià)錢,。
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    2020-05-26 12:41:55
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• 

  崔兵

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  • 這種情況供應(yīng)是不能隨便動(dòng)的，否則很多的麻煩和陷阱具體的法院去訴訟是可以的,，但是有很多講究,，為了保證你的利益最大化要采取很多策略，需要幫助請(qǐng)下單電話咨詢26年資深房地產(chǎn)律師,，祝您順利,。
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    2020-05-26 12:46:39
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 房屋按份共有的話，需要經(jīng)過(guò)其他按分共有人的同意才能進(jìn)行處置,，不能單獨(dú)進(jìn)行出租或者是售賣,，此時(shí)房屋作為一個(gè)整體，不能單獨(dú)進(jìn)行分割,，法院不能強(qiáng)制拍賣分割,。去銀行抵押一般是需要有抵押權(quán)證的，而你的房屋此時(shí)房產(chǎn)證上寫的按份共有,，不經(jīng)其他按份共有權(quán)人同意,，一般是辦不了抵押貸款的,。
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    2020-05-26 12:47:18
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• 

  陳晨曉

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  • 在法律上按份工作的房子是可以出售轉(zhuǎn)讓的，但是因?yàn)檫@個(gè)房產(chǎn)出售會(huì)對(duì)另外一方造成困擾的話,，在法院上也很難判,，當(dāng)然拿去抵押是可以的，只要銀行同意可以,。第二,，把房子出售造成的沖突，當(dāng)然對(duì)方有權(quán)阻止,。因?yàn)橐贿@種房子一定會(huì)造成沖突的,。第三市場(chǎng)要拍賣這個(gè)房子的話，只要有人愿意接受,，那可以拍賣,。但是我明確告訴你，像這種房子出租出售轉(zhuǎn)讓幾乎很難,。
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    2020-05-26 12:56:37
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• 

  秦惠芳

  律師

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  • 你好,，經(jīng)過(guò)占份額三分之二以上的按份共有人同意就可以處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。但共有人之間另有約定的除外
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    2020-05-26 13:03:54
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問(wèn)題,，首先離婚財(cái)產(chǎn)雙方協(xié)商解決,。其次協(xié)商不成可以及時(shí)的固定證據(jù)，起訴到法院來(lái)解決問(wèn)題,。
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    2020-05-26 13:04:44
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• 

  常彥奎

  律師

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你如果說(shuō)過(guò)去傷害都?jí)蛄说脑?，反正不?huì)全部在玩，就是你說(shuō)話的資源,。
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    2020-05-26 13:04:59
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• 

  施偉榮

  律師

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  • 1,、按份共有，有權(quán)處分自己的份額,，無(wú)需其他共有人同意,，但其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。用于抵押的,，要看債權(quán)人是否同意,，銀行一般不會(huì)同意的。 2,、可以出租取得收益,，但不能影響其他共有人的權(quán)益。其他共有人阻撓的,，侵害了你的物權(quán),。 3、可以通過(guò)訴訟途徑要求分割,。
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    2020-05-26 13:05:27
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• 

  李達(dá)

  律師

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  • 這個(gè)處理按份共有的不動(dòng)產(chǎn),，需要占份額2/3以上的同意才能處分,，但是其他共有人可以享有優(yōu)先的購(gòu)買權(quán)，如果你們協(xié)議里約定可以不受這個(gè)限制,，那就按約定,，你出租的話屬于這種收益的權(quán)利，這個(gè)是可以的,，不需要其他共有人同意
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    2020-05-26 13:05:47
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• 

  榮明昇

  律師

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  • 你好,！你說(shuō)的這個(gè)事情屬于離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛。按照你說(shuō)的這個(gè)情況來(lái)看,，在其他按份共有人不同意的情況下：你自己名下的份額也可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓,，但是按份共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；但是,，別人知道你們的這個(gè)情況,，也不敢買或不會(huì)買；你一般不能在銀行進(jìn)行抵押貸款,；你可以出租,，但是別人知道你們這個(gè)情況的，一般也不敢或不愿意來(lái)租,，如果是對(duì)方的愿意,，你當(dāng)然可以通過(guò)法律途徑來(lái)維權(quán)。 對(duì)方不同意賣,，你也沒(méi)有錢補(bǔ)償給對(duì)方,，法院一般也不能強(qiáng)制拍賣。而且,，你們是調(diào)解結(jié)案的,，你們都同意這樣分割財(cái)產(chǎn)的，現(xiàn)在不好強(qiáng)制執(zhí)行,。
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    2020-05-26 13:07:07
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• 

  崔巖

  律師

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  • 如果你要是想進(jìn)行房屋的出租,，你是有權(quán)出這樣處置的。但是如果你要是抵押你這個(gè)份額或者是出售你這個(gè)房屋的份額,，那是不可以的,，因?yàn)榉课菔莻€(gè)整體,，你只能請(qǐng)求法院進(jìn)行房屋的拍賣,，然后你最終得到你所得的份額，當(dāng)然協(xié)商也可以
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    2020-05-26 13:14:09
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• 

  劉學(xué)勤

  律師

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  • 27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，那么你要根據(jù)你這個(gè)情況啊,，因?yàn)槭前卜止灿械模敲慈绻绻麑?duì)安全功能的房屋進(jìn)行出賣,，轉(zhuǎn)讓的按的按鈕,，一般需要2/3分之二份額已下單以上的人同意,，因?yàn)槿绻f(shuō)抵押的話確實(shí)需要其它的疏密同意的啊，其他共有人,，而且銀行的同意啊,，那么說(shuō)出我們的一些事情，我同意,。
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    2020-05-26 13:20:49
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，雖然”女方、男方和孩子各占三分之一“但實(shí)際上該房產(chǎn)在物理上不可分割,，因此在其他共有人不同意賣房的情況下,，自己無(wú)權(quán)處分名下的房產(chǎn)份額，同理亦無(wú)權(quán)擅自出租,。但可以申請(qǐng)法院執(zhí)行,，強(qiáng)制拍賣并分割賣房款。
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    2020-05-26 13:25:53
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 出賣房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意,，出租自己名下的房屋不需要他人同意,，訴訟請(qǐng)求分割房產(chǎn)。
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    2020-05-26 13:32:00
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• 

  周明明

  律師

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  • 您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)說(shuō)情況及目前遇到的問(wèn)題,，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案。
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    2020-05-26 13:32:22
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• 

  陳景軍

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  • 理論上可以轉(zhuǎn)讓,，可以出租,，但現(xiàn)實(shí)中不可能實(shí)現(xiàn)，同樣,，可以抵押貸款,，但實(shí)現(xiàn)比較難。理論上可以轉(zhuǎn)讓,，可以出租,，但現(xiàn)實(shí)中不可能實(shí)現(xiàn)，同樣,，可以抵押貸款,，但實(shí)現(xiàn)比較難。
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    2020-05-26 13:33:25
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• 

  陳華明

  律師

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  • 1.單純的出賣或者出租房子的一部分份額,，一般是很難辦到的,，一方面需要房屋共有人的同意，另一方面，你辦理手續(xù)的時(shí)候,，一般也很難通過(guò),。 2.你可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，請(qǐng)求法院進(jìn)行拍賣,。
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    2020-05-26 13:42:46
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• 

  張鳳啟

  律師

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  • 38″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：唉,，你好，如果這個(gè)房屋為三個(gè)人共同共有,，那么這個(gè)房屋是不能去銀行辦理抵押貸款手續(xù)的,，因?yàn)檫@個(gè)產(chǎn)權(quán)只有一個(gè)，另外就是這個(gè)房屋任何一方不管是南方女方還是小孩要出賣其中的一份的話也是可以的,，那么賣掉了其中的一份應(yīng)該由需要用房子的一方來(lái)支付這一筆費(fèi)用我不知道,。
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    2020-05-26 13:43:42
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• 

  劉楊

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 按份共有的各個(gè)共有人有權(quán)處分自己的份額，但在轉(zhuǎn)讓時(shí),，其它共有人在同等條件下,，有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。由此可知,，按份共有房產(chǎn)處分自己的房產(chǎn)份額時(shí),，無(wú)須取得其它共有人的同意，但其它共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。我們常見(jiàn)的房產(chǎn)處分是抵押和轉(zhuǎn)讓,。 按份共有人只能就自己的份額進(jìn)行抵押，無(wú)須征得其他共有人的同意,，也無(wú)須告知其他共有人,。當(dāng)債務(wù)無(wú)法清償要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，如果采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式處分抵押物,，則共有人應(yīng)告知其他共有人,，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果采取拍賣等公開(kāi)方式處分抵押物,，則價(jià)高者獲得抵押物,。此時(shí)，受讓人與原按份共有人繼續(xù)共有該房屋,。 法律依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零一條 【共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額,。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
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    2020-05-26 14:15:52
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• 

  王正綱

  律師

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  • 32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：像你這種情況,，房屋的買賣及抵押需要經(jīng)過(guò)其他共有人的同意,，第二，這個(gè)房產(chǎn)如果你們雙方都無(wú)法支付,，對(duì)方對(duì)價(jià),，可以通過(guò)自己自己這個(gè)出售或者通過(guò)法院的拍賣，對(duì)所得的價(jià)款按照份額來(lái)進(jìn)行,，呃,，各自領(lǐng)取各自的份額。
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    2020-05-26 14:19:19
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• 

  宋洋

  律師

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  • 在共有權(quán)人不同意的情況下是相關(guān)的房屋是賣不出去的,，先需要到人民法院對(duì)房屋進(jìn)行確權(quán),，之后才可以進(jìn)行買賣過(guò)戶等手續(xù)
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    2020-05-26 14:22:28
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• 

  劉偉琦

  律師

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  • 你好，請(qǐng)問(wèn)你這個(gè)房屋是在誰(shuí)的名下呢,？如果在對(duì)方名下,，你無(wú)法進(jìn)行處分，在你名下,，可以處分你份額的部分,。
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    2020-05-26 14:33:23
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• 

  呂海

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  • ①如各方對(duì)該房產(chǎn)為按份共有，則按份共有人可對(duì)自己享有的份額行使處分權(quán),，包括轉(zhuǎn)讓以及設(shè)定抵押等,。 ②因出租按份共有人所享份額對(duì)應(yīng)的房間可能對(duì)其他同住共有人造成一定影響，屬相鄰關(guān)系問(wèn)題,，因此,，按份共有人在出租相應(yīng)房間之前需征得其他按份共有人的同意。 ③如當(dāng)事雙方均同意對(duì)相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行分割,，在各方均無(wú)法給予對(duì)方補(bǔ)償?shù)那闆r下,，可以拍賣訴爭(zhēng)房產(chǎn)，并對(duì)拍賣所得款項(xiàng)進(jìn)行分割,。
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    2020-05-26 14:33:28
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• 

  陳光文

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  • 你好,，在其他共有人不同意的情況下，是不可以出賣和轉(zhuǎn)讓的,，也不可以抵押貸款,，但是可以對(duì)外出租自己份額對(duì)應(yīng)的房間。如果對(duì)方不同意,，可以起訴析產(chǎn),，無(wú)錢補(bǔ)償?shù)脑偕暾?qǐng)法院拍賣房產(chǎn)，分割拍賣款,。
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    2020-05-26 14:39:53
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• 

  張超

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  • 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓自己的份額,，也就可以抵押。但這種份額的購(gòu)買或者抵押,，基本上沒(méi)有人會(huì)去買或作為抵押貸款,。可以出租,。如果有妨礙,，可以報(bào)警或通過(guò)訴訟解決。有可能拍賣，也可能不會(huì)拍賣,，司法實(shí)踐中沒(méi)有統(tǒng)一做法,。關(guān)鍵是，法院拍賣成交價(jià)格往往低于市場(chǎng)價(jià),。
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    2020-05-26 14:47:53
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• 

  賀曉飛

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  • 你好,，這個(gè)調(diào)解協(xié)議簽訂的時(shí)候，就留下了好多后患,，買賣理論上是可以的,，也就是如果其他人不同意的話，同等條件下,，可以要求其補(bǔ)償,。
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    2020-05-26 14:56:40
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您所說(shuō)的情況,，雙方離婚后,，房子屬于安份共有，因此無(wú)論是買賣還是出租都是需要對(duì)方同意才可以,，如果有一方不同意,，是不可以隨意處置的。
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    2020-05-26 15:15:59
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• 

  李新宇

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦,，你好像你說(shuō)的這種情況呢,？建議還是通過(guò)訴訟解決啊，不知道,。
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    2020-05-26 15:23:20
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• 

  董帥

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  • 你好,，有權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租。按份共有的各個(gè)共有人有權(quán)處分自己的份額;但在轉(zhuǎn)讓時(shí),，其它共有人在同等條件下,，有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。由此可知,，按份共有房產(chǎn)處分房產(chǎn)時(shí),，無(wú)須取得其它共有人的同意，但公開(kāi)轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)告知其它共有人,。
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    2020-05-26 15:34:03
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• 

  楊康

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  • 根據(jù)法律規(guī)定,，房屋出售必須以整體方式出售，雖然約定了房屋份額,，但是不能變更部分房產(chǎn)登記,，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制拍賣。
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    2020-05-26 16:16:02
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• 

  李曉軒

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：第一不能第二可以,，但是起了糾紛,，也沒(méi)人管,，去法院起訴，法院不受理,，第三步可以,。
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    2020-05-26 16:16:37
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：當(dāng)初在法院調(diào)解成三方按份共有，本身就是很愚蠢的,，會(huì)導(dǎo)致后面房子根本無(wú)法賣出。
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    2020-05-26 16:17:09
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• 

  何勇

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  • 34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，你好有錢出租以前初中呃,，但是抵押和出賣需要經(jīng)過(guò)其他共有人同意，因?yàn)槟惝吘鼓阗u了后,，畢竟影響到其他共有人的正常使用,，嗯，防止出租給其他人,，如果其他共有人知道麻煩的話,，你可以報(bào)警，也可以一樣啊,，成都人報(bào)警也可以到法院起訴,。
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    2020-05-26 17:38:03
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