50位律師解答

• 

  李新宇

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：你好嗯,，我看一下您的描述啊，最后給你做詳細(xì)的解答,。
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    2020-05-20 07:37:23
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    33″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，你好嗯，這個地下室的人防工程啊是不計入公攤面積的,，還有您說的這個電視的消防水池也是不計入公攤面積啊,，然后這個消防樓梯及電梯啊，是需要記住這個公產(chǎn)面積的啊,，這個你們合同中應(yīng)該有約定吧,，如果沒有約定的話，這應(yīng)該是按按這樣按按這樣計算的嗯,。
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    2020-05-20 07:38:38
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    公攤面積包括大堂,、公共門廳、走廊,、過道,、電梯前廳,、樓梯間、電梯井,、電梯機(jī)房,、垃圾道、管道井,、水泵房,、消防通道,、交電室,、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房,。 【法律依據(jù)】 《城市房地產(chǎn)管理法》第63條,，經(jīng)省、自治區(qū),、直轄市人民政府確定,，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作,、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書,，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更,，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書,。
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    2020-05-20 07:39:46
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，如果覺得對你有幫助的話,，可以點擊下右上角的打戲啊,，隨后有不懂的可以繼續(xù)問我好吧！
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    2020-05-20 07:40:56
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• 

  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，這三個部分都是屬于正常需要就是說進(jìn)入公攤的,，但是說這個進(jìn)入公攤是沒有問題的，但是有比例的限制,，不知道您的這個計入公攤的比例是有多少呢,？
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    2020-05-20 07:37:43
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• 

  黃顏煜

  律師

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  • 你好，你的問題我已經(jīng)看過了,，我最近剛剛好也在處理一起和您情況類似的案件,，您可以電話聯(lián)系我，我給您做一個詳細(xì)的解答
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    2020-05-20 07:37:45
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，你好朋友啊,，那么按照我國的好房屋測量規(guī)范，那么這個消防設(shè)施啊,，屬于這個啊,，公攤面積的啊,，這個是屬于共產(chǎn)面積來的。
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    2020-05-20 07:38:58
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1.《人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時由投資者使用管理,，收益歸投資者所有,。”一旦工程具備使用條件,，開發(fā)商對其投資建設(shè)的人防工程進(jìn)行使用,，維護(hù)管理，可以通過租賃獲得收益,。人防工程的產(chǎn)權(quán)屬于國家,，開發(fā)商無權(quán)將人防工程出售給他人，只能以租賃方式出租人防地下室的使用權(quán),。因此,，不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
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    2020-05-20 07:39:02
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    因此涉及到關(guān)于消防方面的輔助配套設(shè)備設(shè)施場所也是根據(jù)《人民防空法》等相關(guān)規(guī)定,，不計入公用建筑空間,，即不屬于可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
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    2020-05-20 07:45:55
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第9條規(guī)定“作為人防工程的地下室也不計人公用建筑面積”,。
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    2020-05-20 07:39:10
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    地下消防水池等相關(guān)設(shè)施也是不能計入公攤面積的，但是消防樓梯以及電梯是可以計算入公攤面積
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    2020-05-20 07:41:19
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• 

  陳華明

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  • 根據(jù)我國現(xiàn)行的法律規(guī)定,，作為人防工程的地下室,，是不能夠被計入公用建筑空間，即不屬于可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,。
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    2020-05-20 07:40:45
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  • 陳華明 服務(wù)方：
    根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,，電梯井，消防通道,，水泵房等公共用房以及物業(yè)管理用房,，屬于可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
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    2020-05-20 07:54:31
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 第一個,，不計入,，是屬于國家所有。 第二個,，不計入,。 你三個，計入公攤面積,。 以上都是有相關(guān)法律規(guī)定的,。
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    2020-05-20 07:41:02
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊,、過道,、電梯前廳、樓梯間,、電梯井,、電梯機(jī)房、垃圾道,、管道井,、水泵房、消防通道,、交電室,、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房,。 【法律依據(jù)】 《城市房地產(chǎn)管理法》第63條,，經(jīng)省,、自治區(qū),、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的,，可以制作,、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定,，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更,，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。
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    2020-05-20 07:41:47
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，公攤面積的實際計算有住建部發(fā)布的條例規(guī)定,，以此可以參照來測量實際的具體公攤面積。
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    2020-05-20 07:42:52
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)國家《房產(chǎn)測量規(guī)范》及相關(guān)文件規(guī)定,，地下室人防工程不計入公攤,。而消防樓梯，電梯雖然同屬公用安全用途,，且為強(qiáng)制性規(guī)定,，到其仍然具有業(yè)主共同通用性使用性質(zhì)，因此,，應(yīng)計入公攤,。
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    2020-05-20 07:44:26
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好，地下室人防工程以及地下室的消防水池等設(shè)施是不算公攤面積的,，但是消防樓梯和電梯應(yīng)當(dāng)算入公攤面積,。
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    2020-05-20 07:45:57
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• 

  陳晨曉

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  • 地下嚴(yán)防工程應(yīng)不計入公開面積。其他的都是要計算公攤面積的。在這個情況下來說,，如何如何判斷機(jī)務(wù)公開面積,，就是說這個情況能否應(yīng)用于一般所需。
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    2020-05-20 07:46:10
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• 

  董慶璽

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  • 你好,，首先,，人防工程不應(yīng)計入公攤面積，但是,，消防設(shè)施及樓梯,，墻立面，電梯,，等應(yīng)當(dāng)計入公攤面積,。其次，其他一些公用設(shè)施等也屬于計入公攤面積的,。
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    2020-05-20 07:56:40
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• 

  吳煒

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  • 地下室應(yīng)該是不計算到公攤面積的,，而全樓的消防電梯及樓梯是要計入的，這個查下建筑法方面的規(guī)定就應(yīng)該可以知道具體的規(guī)定了
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    2020-05-20 07:57:19
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• 

  南曉峰

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  • 根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（1995年建設(shè)部頒布）規(guī)定,，公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積,。它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。以下不屬于公攤面積1,、倉庫,、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫中,、車道,、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室,、單獨具備使用功能的獨立使用空間,。 2、售房單位自營,、自用的房屋,。 3、為小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理用房,、社區(qū)用房等,。 4、其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房,，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e,。
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    2020-05-20 08:04:44
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，地下的消防水池他也屬于人防工程的一部分,，這個不應(yīng)當(dāng)是記錄公攤面積。
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    2020-05-20 08:05:09
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    17″
    自動轉(zhuǎn)換：這個消防樓梯,，它與普通樓梯它是區(qū)別的,，這個普通樓梯擋他就能使工程一部分，這個消防樓梯擋他屬于消防設(shè)施,，這一個不應(yīng)該是記錄共同點擊的,。
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    2020-05-20 08:05:41
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    19″
    自動轉(zhuǎn)換：而對于這個消防樓梯，有的觀念是認(rèn)為屬于共同年紀(jì),，這個呢,，也沒有見過來詳細(xì)的規(guī)定，以上回答僅供參考,，如果有幫助的話啊,，希望您能點擊獎勵一下。
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    2020-05-20 08:08:38
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• 

  劉楊

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1.《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)第九條規(guī)定：“公用建筑面積計算原則,，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室,、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分,。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積,。” 2.消防水池一般會計入公攤面積,，具體看合同約定情況,。
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    2020-05-20 08:07:28
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況，按照房地產(chǎn)法律及規(guī)則的規(guī)定,，您所講的第1項也就是人防工程一般不計入公攤面積。后面兩項一般計入公攤面積,。具體情況可結(jié)合商場的性質(zhì)和雙方房產(chǎn)買賣合同約定進(jìn)行區(qū)分界定,。
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    2020-05-20 08:13:31
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• 

  張鳳啟

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，這個消防池消防電梯等消防設(shè)施都屬于公攤面積的范圍,。
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    2020-05-20 08:16:07
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• 

  范月東

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  • 一這個具體要查詢你所說的建筑里的規(guī)劃許可和建設(shè)示意圖,。二可以去住建局檔案里查詢。三,，公攤面積有規(guī)定是否符合相關(guān)規(guī)定,。
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    2020-05-20 08:27:03
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• 

  賀曉飛

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  • 你說的這些有的地方是都記入公攤面積的，個人一直認(rèn)為公攤面積很不合理,，覺得每平米價格低可以賣的貴點,，人們覺得心里舒服，沒有占用的面積讓白花錢,，很不舒服,？
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    2020-05-20 08:33:36
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• 

  任麗媛

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  • 計算方式：商場的公攤率=1-商場出鋪率（即是實際可用面積除以建筑面積，）一般商鋪的公攤率為30%-50%，都是新建的市場在商鋪銷售時,，才會按建筑面積來算錢,。房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率
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    2020-05-20 08:39:38
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• 

  梁文彥

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  • 人防工程地下室一般不計入公攤面積。如果按其使用方式可以按階段進(jìn)行分配,，在暫時歸國有平時歸業(yè)主所有,。所以業(yè)主對其僅是部分所有。 認(rèn)為全樓消防樓梯及電梯可以計入公攤面積,。
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    2020-05-20 08:39:50
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• 

  陸暢言

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：這些所以是建筑的附屬設(shè)施,，應(yīng)該說是記錄公開的，你可以到建設(shè)部門,，需要詳細(xì)咨詢,。
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    2020-05-20 08:41:00
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2020-05-20 08:42:13
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• 

  董帥

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  • 你好,，人防工程地下室面積不計入公攤面積。地下室的消防水池是屬于構(gòu)筑物,，不計算建筑面積。消防樓梯和電梯記入公攤
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    2020-05-20 08:51:51
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• 

  許家苗

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  • 29″
    自動轉(zhuǎn)換：你說了都是這樣子設(shè)施的公共部分公共部分就是公攤面積，所有的用戶來進(jìn)行工程整體建筑和維護(hù)的使用面積是整體建筑和每一戶,，每一戶作用面積全部加在一起共餐。
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    2020-05-20 08:54:23
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• 

  崔兵

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  • 您好,，設(shè)計的是什么具體問題呢,？可以講一下具體問題通過具體針對的情況向我介紹，通過電話下單咨詢26年咨詢律師,，祝您順利,。
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    2020-05-20 08:56:10
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  • 崔兵 服務(wù)方：
    您好，關(guān)鍵是各方涉及了什么具體的問題,，目前國家對于地下消防沒有特別統(tǒng)一的規(guī)定,，但是有層高的規(guī)定，對于其他的情形必須具體才能給您答復(fù),，請通過電話下單咨詢,。26年資深房地產(chǎn)律師,，祝您順利,。
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    2020-05-20 09:13:28
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積中扣除,。公用建筑面積由以下兩部分組成：１．電梯井,、樓梯間、垃圾道,、變電室,、設(shè)備間、公共門廳和過道,、地下室,、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；２．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半,。
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    2020-05-20 09:01:48
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• 

  周明明

  律師

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  • 您好,，請詳細(xì)說說情況及目前遇到的問題，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案,。
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    2020-05-20 09:13:35
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• 

  孫成山

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：在這里再說了。
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    2020-05-20 09:14:46
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• 

  何勇

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  • 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室,、車棚等,，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積,。?
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    2020-05-20 09:38:58
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  • 何勇 服務(wù)方：
    公用建筑的分?jǐn)偯娣e由以下兩部分組成：? １．電梯井,、樓梯間、垃圾道,、變電室,、設(shè)備間,、公共門廳和過道、地下室,、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積,；? ２．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
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    2020-05-20 09:42:09
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• 

  孔繁越

  律師

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  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：公攤面積是按照正常的當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門,，特別是房管局,，土地局來計算出來的，如何計算應(yīng)該是由正規(guī)的途徑和方式,，不可能是自己來決定的,，所以這種情況不需要擔(dān)心供應(yīng)面積算禮物。
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    2020-05-20 09:47:37
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  李曉軒

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  • 30″
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    2020-05-20 09:57:09
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  梁保軍

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  • 您好,，就您所說的情況，根據(jù)國家現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定,，作為人防工程的地下室以及消防水池不應(yīng)計入公用建筑空間,，即不屬于可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。但是消防樓梯和電梯是需要計入公攤面積
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    2020-05-20 09:58:42
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  劉瑤

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  • 根據(jù)建設(shè)部下發(fā)的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成： １．電梯井,、樓梯間,、垃圾道、變電室,、設(shè)備間,、公共門廳和過道、地下室,、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積,； ２．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 第九條 公用建筑面積計算原則 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室,、車棚等,，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積,。 因此,，三項都不計入公攤面積。
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    2020-05-20 10:26:09
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  秦惠芳

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  • 你好,，本身公攤面積并不是法律上的名詞,，要根據(jù)雙方在購房合同中簽訂的條款來約定，當(dāng)然,，如果條款顯失公正的話,，也是可以申請撤銷的
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    2020-05-20 10:47:14
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  張博

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  • 你好，第一個問題根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第九條規(guī)定,，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積,。所以不計入,。第二個問題地下室單獨空間使用不計入公用建筑面積。第三個問題《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第八條,，消防樓梯和電梯應(yīng)當(dāng)計入公用面積,。
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    2020-05-20 10:57:51
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  王景生

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  • 你好，關(guān)于小區(qū)樓房的公攤,，只要在公共設(shè)施的范圍內(nèi)就屬于公攤,，這個很明確的。具體的公攤范圍和公攤面積可以查詢當(dāng)時的圖紙或規(guī)劃文件就可以了,。
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    2020-05-20 11:02:10
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  李達(dá)

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  • 你好,，人防工程的地下室不計人公用建筑面積，地下消防水池等相關(guān)設(shè)施也是不能計入公攤面積的,，但是消防樓梯以及電梯是可以計算入公攤面積的
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    2020-05-20 11:10:23
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  王志飛

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  • 一,、地下消防水池屬于建筑構(gòu)筑物，是不能計算在建筑面積之內(nèi)的,。 二,、根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2018規(guī)定： 下列項目不應(yīng)計算建筑面積： 1、建筑物通道（ 騎樓,、過街樓的底層）,。 2、 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層,。 3,、建筑物內(nèi)分隔的單間房間，舞臺及后臺懸掛幕布,，布景的天橋,、挑臺等。 4,、屋頂水箱,、消防水池（水箱）、花架,、涼棚,、露臺、露天游泳池,。 5,、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺,、安裝箱和罐體的平臺。 6,、勒腳,、附墻柱,、垛、臺階,、墻面抹灰,、裝飾面、鑲貼塊料面層,、裝飾性幕墻,、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗,、構(gòu)件,、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與 建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺,、挑廊,。 7、無永久性頂蓋的架空走廊,、室外樓梯和用于檢修,、消防的室外爬梯。 8,、 自動扶梯,、自動人行道。 9,、 獨立的煙囪,、煙道、地溝,、油(水)罐,、氣柜、水塔,、貯油(水)池,、貯倉、棧橋,、地下人防通道,、地鐵隧道。
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    2020-05-20 11:20:15
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  賀圭胤

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：我不知道,。
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    2020-05-20 11:46:08
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  常彥奎

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：這個電影才能進(jìn)入功能規(guī)劃設(shè)置,，那算了，就那個供他們就是說的很清楚,。
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    2020-05-20 11:58:36
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  黃浩

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：這個消防樓梯和電梯是要計入公攤面積的啊,，及其他的那個人方工程啊，這個消防水池不計入公攤面積,。
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    2020-05-20 12:09:51
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  呂海

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  • ①作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積,。 ②因地下室內(nèi)的消防水池在功能上是為整棟建筑服務(wù),，不能作為獨立使用空間銷售或者出租，故應(yīng)計入公攤面積,。 ③同理,，因全樓消防樓梯及電梯均是為整棟建筑服務(wù)，故亦應(yīng)計入公攤面積,。
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    2020-05-20 12:18:05
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  李國民

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么一般情況下，這個在地面上建筑的樓梯間,，電梯間會記入公攤面積,，其它地方是否會記住我公攤面積的？
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    2020-05-20 12:43:43
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  諶見平

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  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：剛剛用這個公攤面積的規(guī)定,，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定,，共有的部分除了除了物質(zhì)物業(yè)，物物主專用的部分是屬于共有部分,，就是說你在商場里面,，如果說你是商場的這個物業(yè)主啊，那么這個商場的那個地攤面積多少,，屬于物物業(yè)共有的面積,。
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    2020-05-20 12:55:34
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  楊康

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  • 公攤面積主要包括：大堂、公共門廳,、走廊,、過道、公共廁所,、電梯和樓梯前廳,、樓梯間、電梯井,、電梯機(jī)房,、垃圾道、管道井,、消防控制室,、水泵房、水箱間,、消防通道,、變配電室、煤氣調(diào)壓室,、空調(diào)機(jī)房,、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室,、物業(yè)管理用房等以及樓房基本功能上是該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房,。
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    2020-05-20 13:03:17
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  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中明確規(guī)定：第六條 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e。第八條 公用建源筑面積由以下組成： 1,、電梯井、樓梯間,、垃圾道,、變電室、設(shè)備間,、公共門廳和過道,、地下室、值班室以及其他功能上為知整棟建筑公共用房和管理的建筑面積,， 2,、已作為獨立道使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計入公共面積的部分,。
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    2020-05-20 13:11:18
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  王煥

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  • 答謝
    地下室人防工程不計入公攤面積,。地下室的消防水池不計入公攤面積，全樓消防樓梯計入公攤面積,。前兩個歸國有,。
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    2020-05-20 15:49:05
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