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29位律師解答

• 

  朱琦菡

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    如果你們已經(jīng)協(xié)議離婚的話,，協(xié)議當(dāng)中寫得比較明確,，那你可以直接拿著這個協(xié)議直接起訴你前夫，要求他按照協(xié)議里面履行還貸款,，配合過戶就可以了
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    2020-05-18 07:59:02
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• 

  丁輝

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    32″
    自動轉(zhuǎn)換：你這種情況只能讓你的前夫啊,，提前把這個離離婚時候的這個房產(chǎn)啊，提前這個貸款還款,，然后呢,，變更過戶手續(xù)，把這個房產(chǎn)給你前夫,，然后不是你的姓名,，之后你這個才不屬于第二套房也就不存在這些問題了吧？
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    2020-05-18 07:59:58
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    72″
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    2020-05-18 08:00:07
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• 

  趙嚴(yán)

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    建議你敦促你前夫抓緊時間將房屋剩余款項補足,，然后去銀行辦理解壓手續(xù),，如果不還完貸款，房子無法辦理過戶手續(xù),。
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    2020-05-18 08:00:42
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• 

  郭啟蘭

  律師

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    你好,，出現(xiàn)這種情況，如果想盡快處理,，只有先一次性還清貸款,，然后按照離婚協(xié)議約定來履行。否則,，很難處理,。
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    2020-05-18 08:01:20
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• 

  朱久興

  律師

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    你這個問題肯定沒辦法解決，只能按協(xié)議約定辦理,，你當(dāng)初應(yīng)該知道他一時拿不出那么多錢給你的話,，就不應(yīng)該這么約定。
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    2020-05-18 08:01:22
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• 

  李曉軒

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    24″
    自動轉(zhuǎn)換：根據(jù)你的描述,，沒有好辦法,，必須等到貸款還清后才能辦理過戶，才能要求男方給你結(jié)清第二次的還款，除非你們兩個有能力把貸款一次性還清,，然后立即辦理過戶,。
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    2020-05-18 08:02:20
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• 

  任金芳

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    26″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，如果雙方不能就房子的問題達(dá)成一個新的協(xié)議的話,，就是補充協(xié)議的話,，嗯，南方也是應(yīng)該支付嘀嘀補償款的,，因為這個房子還是南方在住并不影響能否過戶,，冰冰冰冰第一筆補償款的支付，如果南航不支付的話,，可以到法院起訴,，要求對方來履行協(xié)議的約定。
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    2020-05-18 08:03:55
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• 

  陳晨曉

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    這個沒怎么辦,。這個本來你們就應(yīng)該了解清楚啊,，先問律師啊。沒有,，還完貸款的話就是過不了戶的,。這是鐵律來得的。在沒有了解清楚之前就寫了這個協(xié)議,，本身就是不明智的,。除非你們協(xié)商處理這個問題，其他沒辦法,。
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    2020-05-18 08:04:47
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• 

  吳煒

  律師

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    這個你可以和他協(xié)商簽署一個補償協(xié)議,，就這個房子的情況再補充說明下，重新約定過戶時間,，因為你是等錢用,，如果不急著用錢，他不給你補償,，你到時就不過戶給他，你還能處理房子
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    2020-05-18 08:05:13
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• 

  王寶珊

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    您好,，如果不能一次性還款,，那么是辦理不了過戶。雖然離婚協(xié)議中明確約定的還款義務(wù)人是他,，但是銀行登記的是你是主貸人,，到時候男方拒絕按照協(xié)議約定還款，根據(jù)合同的相對性,，銀行仍有權(quán)向你主張還款,。你們雙方簽訂的婚內(nèi)與協(xié)議不能對抗善意的債權(quán)人,。但之后您可以憑借雙方簽訂的離婚協(xié)議來向男方追償。目前如果您著急買房,，建議你協(xié)商將這套房子出售。
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    2020-05-18 08:05:30
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• 

  鄭磊

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  ￥7.5

  • 具體操作方式如下：1.商談確定一家合規(guī)的小貸公司,。2.將該房產(chǎn)質(zhì)押給該公司,，取得質(zhì)押貸款。3.提前向銀行還款,，解除銀行抵押,。4.辦理過戶。5.后續(xù)由男方?jīng)Q定操作方式,，如再次抵押至銀行,，向小貸公司還款。 如還有其他疑問可選擇我的圖文一對一服務(wù),。
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    2020-05-18 08:05:31
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• 

  張鳳啟

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    29″
    自動轉(zhuǎn)換：哎,，您好，您這個情況沒有辦法了,，這個唯一的辦法只有把現(xiàn)在這一套房子貸款還清,，并把這個產(chǎn)權(quán)人別個問對方，那您名下就沒有房產(chǎn)了,，嗯,，這樣您再買房就屬于首套房，然后呃,，他欠你的錢也就父親了,。
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    2020-05-18 08:06:43
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• 

  宋洋

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    您這種情況可以拿著你們之間的離婚協(xié)議，到人民法院起訴解決,，最后如果對方仍然不執(zhí)行的話,，可以申請人民法院執(zhí)行局強制執(zhí)行
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    2020-05-18 08:09:28
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• 

  劉學(xué)勤

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    您好，您這邊可以讓你的配偶問他人借錢或者貸款把這個房屋剩余貸款還清,，再辦理相應(yīng)過戶手續(xù),。后續(xù)問題您可以聯(lián)系我，我是專業(yè)的婚姻家事的律師
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    2020-05-18 08:09:58
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• 

  陳華明

  律師

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    你可以要求對方先給你一部分錢,，或者拿房子做抵押,，可以借一部分資金。 如果對方不同意,，那么,，你可以拿著離婚證，離婚協(xié)議書,，到法院去起訴對方,。
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    2020-05-18 08:10:17
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• 

  胡澤鵬

  法律執(zhí)業(yè)者

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    既然離婚協(xié)議約定了辦理離婚登記當(dāng)天給付給一部分,，房屋過戶再給一部分，是雙方的真實意思表示,，他不履行,，就是侵害你的權(quán)利。你可以依據(jù)離婚協(xié)議起訴他,，要求他履行協(xié)議約定,。判決書下來并生效后，即有既判力,，可申請強制執(zhí)行,。
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    2020-05-18 08:10:18
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥7.5

  • 提供以下兩個方案:1.只能重新再向法院提起補償款給付時間確認(rèn)訴訟，因雙方離婚協(xié)議時,，占有房屋的一方,，當(dāng)時應(yīng)當(dāng)知道在沒有償還貸款時是不可以辦理過戶的。既然雙方的離婚協(xié)議已經(jīng)確定,，這辦法由男方解決,，只需要達(dá)到協(xié)議目的。
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    2020-05-18 08:10:41
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    2.引導(dǎo)男方通過轉(zhuǎn)抵押的方式在小額公司貸款,，只要把還貸清償,，就可以憑房產(chǎn)證辦理過戶，剩余債務(wù)由男方自己慢慢償還,。另外補充一個解決方式:雙方如果無法談妥補償款給付時間,，可以簽訂一份補充協(xié)議，先由女方貸款解決再次購房問題,，貸款利率則由男方承擔(dān),。
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    2020-05-18 08:22:57
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，你的這情況最好還是重新簽訂離婚協(xié)議,，也就是你要房子,，給男方補償比較合適。一般情況都是誰的名字誰要房子,，這樣便于處理,。
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    2020-05-18 08:14:57
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• 

  南曉峰

  律師

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    19″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，這種情況呢,？可以向法院起訴并請求,，嗯，對這個房屋的歸屬進(jìn)行判決,，法院的判決書,，判決書呢？Gggggg無情撞擊的效力的判決,，以后可以吃判決書,，嗯,，請求銀行配合配合過戶。
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    2020-05-18 08:15:03
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• 

  巴波

  律師

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  • 答謝
    就未約定明確的事項,，可以簽訂補充協(xié)議,，并且約定逾期違約金，以加強約束力,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗,，平臺認(rèn)證律師，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-05-18 08:17:15
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• 

  黃浩

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  • 答謝
    10″
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    2020-05-18 08:22:12
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• 

  李新宇

  律師

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  ￥7.5

  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：你好嗯,，我看一下您的描述啊，隨后給你做詳細(xì)的解答,。
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    2020-05-18 08:23:40
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    38″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，您好，我看了一下您的描述啊,，就是說現(xiàn)在這個已經(jīng)離婚了,，并且在協(xié)議書上已經(jīng)寫明房子是為他給你補償，然后呢,？就現(xiàn)在這個房管局啊,，對于這個貸款的房子是不予辦理過戶的，因為貸款的房子是沒有房產(chǎn)證的啊,，有了房產(chǎn)證之后才能辦理過戶,，所以說呢，現(xiàn)在最現(xiàn)實的啊,，解決方法就是對方把這個貸款全部還完啊,，然后才能盡快辦理過戶，這樣的話就是防護(hù)歸他,，然后你能拿到補償款,，然后才能再次買房子啊目前就是這樣。
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    2020-05-18 08:25:56
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    46″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，如果從你的角度來出發(fā)呢,，你現(xiàn)在是急需這個買房款，而對方又給不了啊,，所以說呢,，現(xiàn)在啊,，你們可以協(xié)商把這個房子給賣掉，就這個賣房款呢,，再重新分配一下啊,，這樣你可以獲得一部分這個買房款，而對方呢,，獲得一部分錢,，看這樣是不是行？能夠解決這個問題,，或者說讓讓對方想方設(shè)法去籌得一筆錢,，然后還完銀行的貸款啊，然后這個房屋直接過戶給他,，然后你就有這個首套房的買房資格了然后呢這個賣房款也能籌集到啊也能就是說啊,，也也足夠了啊。
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    2020-05-18 08:27:44
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    15″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，我們之前有處理或者類似的這個爭議糾紛啊,，如果你這邊啊，你還有不懂的可以隨時問我啊,，也可以點擊下右上角的打線啊,，所以和我私聊，或者通過電話溝通話都可以啊,，我可以給你出出主意,。
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    2020-05-18 08:28:10
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• 

  施偉榮

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  ￥7.5

  • 首先，離婚協(xié)議對房產(chǎn)進(jìn)行了分割,，但你們忘了,，這套房產(chǎn)還帶著一筆債務(wù)。你們以為房產(chǎn)過戶,，債務(wù)就轉(zhuǎn)到了前夫名下,，其實并沒有。欠銀行的債,，仍然是兩人共同債務(wù),，你們沒有把這筆債務(wù)算進(jìn)財產(chǎn)分割的賬里，比如,，還欠銀行50萬,，雙方各承擔(dān)25萬，要算進(jìn)賬里的,。 其次,，離婚協(xié)議本質(zhì)是附條件生效的合同，現(xiàn)在發(fā)生了合同法意義上的“履行不能”,，你們應(yīng)當(dāng)重新約定補充協(xié)議,，不能達(dá)成補充的,，你有權(quán)繼續(xù)占有房屋，直至過戶手續(xù)辦理完畢,。 第三,，在錢款足夠的情況下，可以考慮提前還貸,，把帳算清楚即可,。
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    2020-05-18 08:24:44
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• 

  馬范君

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  • 答謝
    86″
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    2020-05-18 08:26:44
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• 

  郭淑嬌

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    你好，你好,，如果不能一次性還款,，那么是辦理不了過戶，雖然離婚協(xié)議中明確約定的還款義務(wù)人是他,，但是銀行登記的是你,，到時候男方拒絕按照協(xié)議約定還款，根據(jù)合同的相對性,，銀行仍有權(quán)向你主張還款，你們雙方簽訂的婚內(nèi)協(xié)議,，不能對抗善意占權(quán)人,，但是之后您可以。憑借雙方簽訂的離婚協(xié)議向男方追償,，目前如果著急買房,，建議協(xié)商將這套房子出售。您這邊可以點擊一下右上角的答謝,，隨后和我私聊,。
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    2020-05-18 08:31:08
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• 

  陸暢言

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    25″
    自動轉(zhuǎn)換：從你描述的情況來看，是你們離婚協(xié)議沒有一定好,，現(xiàn)在這個情況是唯一補救的,，就是讓他把貸款一次性還清，沒有其他的辦法,。
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    2020-05-18 08:32:42
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• 

  任宇飛

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    1,、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的,，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出,。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶,。 2,、沒有能力一次償還貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商,，變更貸款人,，重新簽訂住房貸款抵押合同,。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮,，一般是不會給予的,。 綜上，對于按揭有貸款的房子,，在離婚時需要過戶的話是比較麻煩的,，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協(xié)商,，否則只能待貸款還清后才能完成過戶,。
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    2020-05-18 08:36:46
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    你好，如果對個人隱私需要保護(hù),，可以單獨1對1向我進(jìn)行電話咨詢,，詳細(xì)幫助您26年資深律師，祝您順利,。正好我現(xiàn)在有些時間可以跟我聯(lián)系,。
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    2020-05-18 09:08:07
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