答謝
根據(jù)你的問題與你說的情況來看，我就以下內(nèi)容來回答你咨詢的,，希望對你有所幫助,。
一、直系親屬房屋買賣流程
過戶基本程序：簽買賣合同,、遞件,、交稅、完稅過戶,、領(lǐng)證,。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件,。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話),，就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式,、付款方式等的協(xié)商簽合同,。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件,。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具,。賣方帶身份證、房產(chǎn)證,、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件,。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的,，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號(hào)和填表,，再遞件，免得你在房管局排隊(duì))交稅是指：房管局收件后,，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi),。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后,，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù),，到房管局審察確認(rèn)已完稅,，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí),。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間,，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
二,、直系親屬買賣流程中的相關(guān)費(fèi)用
買賣過戶,，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免),、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免)，買方：契稅1.5%,，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅,，只需交契稅1.5%,，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右,。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的,。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅,。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算,。對這評估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶,，知道能最低報(bào)多少可以通過,，所以建議你去中介那了解下。過戶費(fèi)用：
1,、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納,。
2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納,。
3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,，未超過五年的按房價(jià)1%繳納,。
4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納,。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)。
5,、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納,。
6,、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
7,、房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納,。非普通住宅交易時(shí)契稅按房價(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅,、土地增值稅、所得稅,、萬分之十的印花稅,。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納，其它不變,。
直系親屬房屋買賣流程怎么走,，這是一個(gè)非常重要的問題。直系親屬間的房屋買賣也必須嚴(yán)格按照相關(guān)流程,，并且也要繳納相關(guān)的稅費(fèi),。只有每一步程序嚴(yán)格執(zhí)行，簽訂買賣合同,、繳納稅費(fèi)過后,，才可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
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2020-04-11 14:54:22
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