答謝
根據(jù)你的問(wèn)題與你說(shuō)的情況來(lái)看，我就以下內(nèi)容來(lái)回答你咨詢(xún)的,，希望對(duì)你有所幫助,。
一、直系親屬房屋買(mǎi)賣(mài)流程
過(guò)戶(hù)基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同,、遞件,、交稅,、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證,。不同地區(qū)有時(shí)程序不同,，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方(如果有的話(huà)),，就房產(chǎn)價(jià)格,、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同,。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具,。賣(mài)方帶身份證,、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件,。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽,。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表,，再遞件,，免得你在房管局排隊(duì))交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi),。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi),。完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù),，到房管局審察確認(rèn)已完稅,，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí),。領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間,，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
二,、直系親屬買(mǎi)賣(mài)流程中的相關(guān)費(fèi)用
買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù),，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免),、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),，買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百,，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算),。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百,。即總共1.8%左右,。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià),。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅,。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù),，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下,。過(guò)戶(hù)費(fèi)用：
1,、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。
2,、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
3,、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納,。
4,、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納,。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算),。
5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納,。
6,、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
7,、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納,。非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)五年,，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅,、土地增值稅、所得稅,、萬(wàn)分之十的印花稅,。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變,。
直系親屬房屋買(mǎi)賣(mài)流程怎么走,，這是一個(gè)非常重要的問(wèn)題。直系親屬間的房屋買(mǎi)賣(mài)也必須嚴(yán)格按照相關(guān)流程,，并且也要繳納相關(guān)的稅費(fèi),。只有每一步程序嚴(yán)格執(zhí)行,，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、繳納稅費(fèi)過(guò)后,，才可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證,。
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2020-04-11 14:54:22
