南曉峰 服務(wù)方：
整理了一下,，這種情況有以下幾種解決途徑:申請更正登記 《中華人民共和國物權(quán)法》第十九條第一款規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載事項錯誤的，可以申請 更正登記,。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的,，登記機構(gòu)應當予以更正?！薄斗课莸怯涋k法》第七十四條規(guī)定：“權(quán)利人,、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以提交下列材料,，申請更正登記”,。所以，如果遭遇了不動產(chǎn)登記錯誤的情形,，權(quán)利人,、利害關(guān)系人可以拿登記申請書、申請人的身份證明,、證明房屋登記簿記載錯誤的材料向房屋登記部門申請更正登記,。利害關(guān)系人申請更正登記的，還應當提供權(quán)利人同意更正的證明材料,。 方法二,、申請異議登記 實際生活中，往往大部分的權(quán)利人不同意更正登記,，利害關(guān)系人又該如何維護自己的合法權(quán)益呢?這就要用到第二招,。《物權(quán)法》第十九條第二款規(guī)定：“不動產(chǎn)登記 簿記載的權(quán)利人不同意更正的,，利害關(guān)系人可以申請異議登記,。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,，異議登記失效,。異議登記不 當，造成權(quán)利人損害的,，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償,。”如果權(quán)利人不同意更正的,，利害關(guān)系人可以申請異議登記,，但請注意，異議登記后,，利害關(guān)系人需要 在15日內(nèi)向法院起訴,。異議登記的作用就是將不動產(chǎn)目前的登記狀態(tài)暫時封存，以防止權(quán)利人轉(zhuǎn)移或出賣該不動產(chǎn),。 方法三、提起民事訴訟 在實踐中，大部分當事人對不動產(chǎn)的歸屬有異議,，產(chǎn)生爭議的根源在于對物權(quán)變動的民事法律關(guān)系有異議,，當事人要求轉(zhuǎn)移登記，應直接提起民事訴訟,。從司法實踐來看,，大致包括兩類案例： (1)進行不動產(chǎn)物權(quán)變動的原因行為(如買賣合同)無效或被撤銷，致使登記的權(quán)利人和真實的權(quán)利歸屬人不一致而產(chǎn)生糾紛; (2)無權(quán)處分人處分他人財產(chǎn)并辦理了登記,，真實權(quán)利人(包括共有人)和善意取得第三人同時主張權(quán)利而產(chǎn)生糾紛,。上述案例中，登記對決定物權(quán)歸屬的作用是有限的,，登記行為并不構(gòu)成對民事訴訟的障礙,。當事人應該直接提起民事訴訟，通過法院判決物權(quán)的歸屬,。 方法四,、提起行政訴訟 當事人認為登記機構(gòu)未盡審查義務(wù)，違反登記程序致使不動產(chǎn)登記記載的權(quán)利人與真實權(quán)利人不一致的,，應提起行政訴訟,。但在行政訴訟中，法院只能對登記行為的合 法性進行審查并做出撤銷登記或維持登記的判斷,，并不能最終解決當事人間的不動產(chǎn)權(quán)屬爭議,。涉及物權(quán)變動原因行為的民事糾紛，應告知當事人另行提起民事訴 訟,。在一些案件中,，當事人既對物權(quán)歸屬存在爭議，不動產(chǎn)登記行為合法性也存在疑義的,，可以分別提起民事訴訟和行政訴訟,。兩種訴訟的審理對象不同，可以同時 進行,。
展開
收起
2020-03-25 14:27:59
