70位律師解答

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  南曉峰

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  • 24″
    自動轉換：你好,，這次一定屬于不可抗力,，因為不可抗力不能履行合同的，可以解除合同,，可以截圖截圖,，以后也能反還你的促進，如果說你們不能達成一致的話,，可以向法院起訴,。
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    2020-03-19 19:45:12
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  • 南曉峰 服務方：
    此次新型冠狀病毒疫情作為已經(jīng)在全國范圍內大規(guī)模流行性的傳染病，完全吻合不可抗力的“無法預見,、不能避免,、不能克服”三個特征。
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    2020-03-19 19:48:02
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  • 南曉峰 服務方：
    根據(jù)《民法總則》第一百八十條規(guī)定： 因不可抗力不能履行民事義務的,，不承擔民事責任,。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定,?！? 《合同法》第一百一十七條規(guī)定： 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或者全部免除責任,，但法律另有規(guī)定的除外。 因此,，如果確實發(fā)生因本次新型冠狀病毒疫情直接或者間接導致的合同實際履行不能的情形,，可以以疫情作為不可抗力抗辯事由，不承擔民事法律責任,。
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    2020-03-19 19:48:28
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• 

  李新宇

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  • 45″
    自動轉換：哦,，你好像你的這種情況呢,，就是說現(xiàn)在是面對疫情啊，有些地方啊,，已經(jīng)免除租金了,，但是這是政府的一個倡議性的這個啊，倡議性的一個決定一個建議啊,，就是說這個商戶呢,，可以自由決定了啊，是否給這個成都人啊啊,，減少或者免除這個房租,，但是這不是強制性的是啊，自發(fā)的,，自愿的啊至于鑒于你這種情況下你是可以解除合同的,，但是解除合同啊，就需要承擔一定的違約責任啊,，如果你們之間有協(xié)議的話,，就需要按照協(xié)議來履行約責任。
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    2020-03-19 19:45:13
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• 

  余煬

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  • 你這個可以援用不可抗力因素來主張你的權利,，你所租賃的場地,，因為疫情沒有達到他的使用效果，也就說你租賃的場地無法正常使用,，不應該承擔租金,。合同目的無法實現(xiàn)，你簽合同租場地是為了經(jīng)營,，現(xiàn)在合同簽訂了場地租賃了無法經(jīng)營,，這就屬于不可抗力，因為疫情的發(fā)生,，你的場地無法正常使用,，所以你這個租金是可以那個協(xié)商不付或者是單獨起訴解除合同。
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    2020-03-19 19:45:34
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• 

  李晶晶

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  • 我覺得就是因為這次不可抗力啊,，是甲乙雙方,，就是你的合同雙方都有受到損害，那么有可能在起訴到法院的時候,，會考慮到公平原則,，雙方都有一定的均衡，負責的部分,。
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    2020-03-19 19:45:37
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 84″
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    2020-03-19 19:46:26
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• 

  張鳳啟

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  • 34″
    自動轉換：誒,，你好誒，因為這個疫情啊,，這個疫情屬于不可抗力,，所以嗯,，通常的是原有的合同可以申請在從一起發(fā)生到一起結束這段作為免租房租的，一個是由的,，一般情況下不宜剪除租賃合同,。
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    2020-03-19 19:46:27
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• 

  李國民

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  • 16″
    自動轉換：啊你好，那么這種情況下,，由于以前是屬于不可抗力,，你們你當然可以通過訴訟途徑要求解除合同，并要求對方退款的,，你支付的相應的費用以及加進,。
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    2020-03-19 19:46:51
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  • 李國民 服務方：
    當一方以受疫情影響合同不能履行為由，提出解除合同時,，我們應當謹慎對待,，具體問題具體分析，結合合同簽訂時間,、履行期限屆滿的時間節(jié)點、采取替代措施的可行性及履約成本等因素,，綜合考量疫情對于民商事合同履行的影響程度,，參照《關于審理涉新冠肺炎疫情相關南事糾紛的若干問題解答》，區(qū)分具體情況,，依法做出處理： 1,、疫情對合同履行沒有影響的，應當按約繼續(xù)履行,，當事人一方以疫情屬不可抗力為由,，要求解除合同的，不予支持,。 2,、疫情對合同履行雖有一定影響，但未導致合同不能履行或未導致履行對一方當事人明顯不公平,、不能實現(xiàn)合同目的等情形的,，應當鼓勵交易，可以引導當事人通過變更履行期限,、履行方式,、部分合同內容等方式，繼續(xù)履行合同,。一方當事人以疫情屬不可抗力為由要求解除合同的,，原則上不予支持。 3,、因疫情形勢和政府及有關部門采取的疫情防控措施導致合同根本不能履行,，當事人請求解除合同的,，人民法院應予支持。 4,、疫情對合同履行有重大影響,，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的,，應當適用公平原則,，參照《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十六條和《最高人民法院關于正確適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)服務黨和國家的工作大局的通知》的規(guī)定予以處理。
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    2020-03-19 20:42:51
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，1.疫情期間的租金和物業(yè)費是可以以不可抗力申請減免,，協(xié)商不成通過訴訟可以要求免除。2.但是不能以疫情為由來要求解除租賃合同,，因為并非本次疫情導致租賃合同完全不能再繼續(xù)履行,，換句話說等疫情結束之后你還是可以正常營業(yè)，所以如果想疫情解除租賃合同,，那么商場確實有權要求您承擔違約責任的
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    2020-03-19 19:48:15
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  • 樓主：
    不是因為疫情解除合同,、是因為這個疫情沒正常營業(yè)沒半分收入、商場還要交租金物業(yè)費不然要單解
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    2020-03-19 19:54:35
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  • 王寶珊 服務方：
    疫情期間的租金和物業(yè)費可以申請免除,，法院是支持的,，也就是在此疫情停業(yè)期間你不交租金，不會影響到后期押金的結算與退還,。
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    2020-03-19 19:59:06
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• 

  楊康

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  • 肺炎疫情屬于不可抗力,，因不可抗力而解除合同，雙方互不存在違約情況,，可以通過起訴的方式要求對方解除合同,，全額退還押金。
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    2020-03-19 19:50:26
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• 

  楊宏偉

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  • 這里存在這樣一個問題,，如果沒有疫情,，今年生意特別火爆，你會提出多交租金嗎,？所以,，遇到不可抗力，各方包括商場也會受損失,，此時各方分擔一下?lián)p失是比較好的選擇,。什么事都要換位思考一下。我想為了止損,，你提出減少租金是最好的選擇,，如果解除合同，則就應該按合同條文執(zhí)行了,。
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    2020-03-19 19:50:41
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• 

  張云波

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  • 你好,，我看明白了你的問題,。是這樣:根據(jù)你的文字描述，你面臨的問題在法律上屬于典型的“不可抗力”,。因不可抗力因素的發(fā)生,，合同主體一方是可以單方解除合同的，而且并不因單方解除合同而承擔違約責任,，也就是說,，你是可以單方解除或終止履行合同的，而無需承擔任何違約責任,，而押金屬于對合同履行的一種保證方式,，在合同已經(jīng)不再繼續(xù)履行情況下，押金是必須退還的,。所以,，無論對方是否是集團，還是經(jīng)濟實力如何,，都不會影響你進行訴訟的勝訴結果,。建議你退租并要求返還押金即可。
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    2020-03-19 19:50:44
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• 

  鄒飛紅

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  • 根據(jù)目前的一個政策,，你是可以要求商場來給你減免租金,，或者延長租期，但是你想解約的話,，也并不意味著解約就無責，還是要承擔相應的違約責任,，具體的金額你要不服你可以向法院起訴
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    2020-03-19 19:51:50
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• 

  李華永

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  • 16″
    自動轉換：女方可以要求解除合同,，返還全部的押金，如果和出租方發(fā)生爭議,，可以通過訴訟程序解決,，本律師認為，疫情期間屬于不可抗力,，可以不用承擔任何責任,，而解除合同。
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    2020-03-19 19:53:24
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• 

  劉學勤

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  • 哦,，你好,，朋友那么像你，這種情況屬于嚴重經(jīng)營困難,，那么完全是可以和商家去協(xié)商減免全部租金的,，那么如果那么如果您確實經(jīng)營困難對方不退還押金的話，因為您的解除合同行為那么您可以以此為理由向人民法院起訴
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    2020-03-19 19:54:28
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  • 劉學勤 服務方：
    那么像您這個情況的話,，完全是屬于不可抗力導致您經(jīng)營困難的一個情形那么后續(xù)問題啊,，您可以聯(lián)系私信我,，這里回答滿意可以給個獎勵
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    2020-03-19 19:54:59
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• 

  李歡歡

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  • 84″
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    2020-03-19 19:58:13
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• 

  溫蘊知

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  • 根據(jù)《合同法》第九十四條、第一百零七條,、一百一十七條等相關規(guī)定,，因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的，可以解除合同,；因不可抗力不能履行合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任,。 新冠疫情作為不可抗力,，根據(jù)具體合同的實際情況，可能導致合同不能履行或不適當履行,。不能履行是指因不可抗力的原因致使合同的履行在事實上已經(jīng)不可能,。不適當履行，又稱不完全給付,，是指當事人履行合同義務不符合約定的條件,。相應的法律后果：包括全部免除責任和部分免除責任。全部免除責任又包括免除繼續(xù)履行的責任和免除全部應當承擔的違約責任,；部分免除責任又包括免除部分履行責任和免除部分違約責任,。不能履行合同或不能實現(xiàn)合同目的的，可以解除合同,；暫時不能履行合同但不影響實現(xiàn)合同目的的,，可以變更合同，延緩履行,。 根據(jù)《合同法》第九十四條,、第一百零七條、一百一十七條等相關規(guī)定,，因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的,，可以解除合同；因不可抗力不能履行合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或者全部免除責任。 新冠疫情作為不可抗力,，根據(jù)具體合同的實際情況,，可能導致合同不能履行或不適當履行。不能履行是指因不可抗力的原因致使合同的履行在事實上已經(jīng)不可能,。不適當履行,，又稱不完全給付，是指當事人履行合同義務不符合約定的條件。相應的法律后果：包括全部免除責任和部分免除責任,。全部免除責任又包括免除繼續(xù)履行的責任和免除全部應當承擔的違約責任,；部分免除責任又包括免除部分履行責任和免除部分違約責任。不能履行合同或不能實現(xiàn)合同目的的,，可以解除合同,；暫時不能履行合同但不影響實現(xiàn)合同目的的，可以變更合同,，延緩履行,。
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    2020-03-19 20:00:36
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• 

  黃顏煜

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  • 你好，你的問題我剛才已經(jīng)看過了,。在疫情期間,，通常情況下，所有的地方教育局都不允許當?shù)氐挠變簣@開業(yè),，而且已經(jīng)是屬于天災人禍,，屬于不可抗力，根據(jù)民法情勢變更的原則,，對于房租可以減免,，法律也是支持的，您可以放心,。以上是我的法律建議,，希望你可以采納，謝謝,。
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    2020-03-19 20:02:02
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• 

  賀曉飛

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  • 你好,，疫情期間可以以不可抗力來主張權利，但你們的合同有沒有具體約定出現(xiàn)這情況怎么辦呢,？沒有具體約定勝訴估計夠嗆,。
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    2020-03-19 20:02:19
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• 

  侯鐵男

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  • 你好，個人認為押金可以主張返還,，但已付租金要求返還的勝算不大。疫情雖屬于不可抗力,，但目前各地也在逐漸復工,，因此不足以成為合同無法繼續(xù)履行的事由，單方面解除合同的話還涉及到對商場承擔違約責任的問題,。另外,，如果商場一直未正常營業(yè)，可以與物業(yè)協(xié)商減免未營業(yè)期間的物業(yè)費,，畢竟疫情期間沒有提供相應的物業(yè)服務,。
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    2020-03-19 20:04:03
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• 

  李順皓

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  • 退不回來。因為不可抗力不是法定的解除合同事由之一，但是合同約定因為不可抗力可以解除合同的除外,。不可抗力產(chǎn)生的法律效力是不計算不可抗力期間的違約責任,，但是不可抗力因素結束以后還是需要履行合同的，因此不可抗力不能當然的解除合同,。同樣與形式變更產(chǎn)生的效力不同,。
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    2020-03-19 20:04:39
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• 

  孔繁越

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  • 25″
    自動轉換：這種情況下，因為不可抗力導致你們發(fā)生了損失,，那么你們是可以要求減免租金的減免租金,，如果對方不減免，你可以拒絕支付,，這是合理的,，那么這種情況下，如果你直接要求解除,，那么可能會缺少事實依據(jù),，因為它只是短暫性的影響，而不能直接導致解除,。
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    2020-03-19 20:04:52
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 疫情屬于不可抗力,，根據(jù)影響，可以要求減免租金,、延長租期或者解除租賃合同退租退押金,。協(xié)商不成，可以去法院起訴,。你需要提供受疫情影響的證據(jù),，包括店鋪流水、視頻監(jiān)控等等,。違約金確有過高,，可以要求法院根據(jù)疫情影響情況予以適當減免。因不可抗力不能履行合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外,。不可抗力,，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,。當事人一方因不可抗力不能履行合同的,，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失,，并應當在合理期限內提供證明,。
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    2020-03-19 20:06:09
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，遭遇疫情大家都困難，但“商場有免租,、只免租租金一半”,，這已經(jīng)不錯了，已經(jīng)考慮到疫情對大家的影響,。
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    2020-03-19 20:07:06
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• 

  郭淑嬌

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  • 42″
    自動轉換：經(jīng)過實踐認為政治人物同款佩孚是一項行之有效,，是一項符合中國國情并具有許多制度優(yōu)勢呃提升司法效率，確保司法公正的一項好的制度,，所以就在2018年前來,，形成法第三次修改的時候，好夸張的認證認可,，就走開一項十分鐘,。
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    2020-03-19 20:09:27
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• 

  顏忠軍

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  • 朋友，《中華人民共和國合同法》第一百一十七條：因不可抗力不能履行合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任。本法所稱不可抗力,，是指不能預見,、不能避免并不能克服的客觀情況。 從上述規(guī)定可見,，疫情雖然是不可抗力,，但不一定全部免除責任，也可能是部分免除責任,。故,，慎重解除合同。
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    2020-03-19 20:14:43
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• 

  黃振波

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  • 因疫情影響,，無法按照合同約定及時交付標的物的,，要加強調解工作，鼓勵,、引導當事人變更協(xié)議內容,，維持合同關系、繼續(xù)完成交易,。當事人協(xié)商不成的,，嚴格限制合同解除,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定,，確因疫情影響致使不能實現(xiàn)買賣合同目的,，當事人一方可行使解除權，繳納的押金不適用定金罰則,，應當退還,。
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    2020-03-19 20:14:56
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  • 黃振波 服務方：
    因政府及有關部門為防治新型冠狀病毒疫情而采取行政措施直接導致租賃合同不能履行的情況。如根據(jù)政府的要求關停的行業(yè)運營,。如果繼續(xù)下去,，沉重的經(jīng)濟負擔。承租人確需解除的,，也當然無需承擔違約責任,。
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    2020-03-19 20:22:43
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• 

  許家苗

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  • 57″
    自動轉換：你說的這種情況確實是不可抗力這種那個不可抗力啊，但那個重大11比10比一并面前呢,？那是可以一次備考變的那個國家鼓勵的減半或者是減免,，這些國有企業(yè)你有商場呢，是一個呃個體的民營的國家并不強制,，只是一種鼓勵,，所以呢，在這種大致的這個這個經(jīng)濟呃災難面前呢,，應該是共同的面對,，而不是讓你們那些商戶單獨的來重復這種粉絲你們應該進入還在商場協(xié)商，就說能不能帶錢,？如果實在不行的話,，你就可以不用考慮了，那個合同解除解除合同,，同時押金肯定要退了,，因為這是合理解除。
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    2020-03-19 20:17:13
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• 

  袁影

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  • 對于租賃房屋的用途為用于生產(chǎn)經(jīng)營的,，因有明確行政管控政策導致無法實現(xiàn)使用目的,，則應當免除租金。 只有不可抗力致使合同目的實際性的不能實現(xiàn)時,，當事人才可以解除合同
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    2020-03-19 20:17:46
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• 

  蔣巍巍

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  • 13″
    自動轉換：哎呀,，1300也是不可靠的，不好聽的話,，然后這個東西是要退的,，嗯，你可以做作對的話,，你直接去法院結束活動吧,。
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    2020-03-19 20:18:11
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您所說的情況,，對于租賃房屋的用途是用于生產(chǎn)經(jīng)營,，但是由于疫情導致無法正常開業(yè),，沒有收入，可以協(xié)商免除租金,，如果協(xié)商不成,，可以到法院起訴解決
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    2020-03-19 20:18:20
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• 

  張博

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  • 42″
    自動轉換：你好，你所說的這個問題是不可抗力在合同解除中的應用的問題,，因為本次的疫情通過司法解釋已經(jīng)明確屬于不可抗力,，但是在法律應用當中，法官會根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況以及復產(chǎn)復工的狀況進行審理,，不是說合同約定不可抗力,，國家規(guī)定該是不可抗力，你就能適應這個不可抗力,，還是得通過法官根據(jù)當?shù)氐那闆r,，綜合你們雙方的損失來進行審判的。
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    2020-03-19 20:22:54
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• 

  孫成山

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  • 27″
    自動轉換：啊,，一星期間呢,，就是這個可以理解為請示變更也可以因不可抗力啊，可以解除合同,，嗯,，具體可能看當?shù)氐恼甙。绻F(xiàn)在吧,，怎么說對于租戶來說也是一種損失,？所以說啊，現(xiàn)在這個判例一般還沒有出來,，大概大概大部分可能什么呢,，押金不能全退，但能不能退一部分,？可能說個人各自承擔一半,。
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    2020-03-19 20:30:15
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• 

  陳景軍

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  • 關于租金的減免，各地都有各自的規(guī)定,。有一條是必須明確的?，F(xiàn)在的疫情屬不可抗力，不可抗力可以主張減免租金,，或者解除合同
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    2020-03-19 20:32:59
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• 

  榮明昇

  律師

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  • 你說的這個事情屬于疫情期間不能營業(yè)而能否減免房租或商鋪租金的情況,。 在眾志成城抗擊疫情的時候，不少人都在盡自己最大的力量幫助他人,，比如說,，最近刷屏的疫情期間房屋門面租金減免的話題。不少租戶曬出了房東為自己減免租金的信息,，不少大型商圈也貼出了疫情期間減免租金的通知,，這也導致有的租戶以為在疫情期間減免租金是法律規(guī)定的,，租戶到底有沒有權利要求租金減免呢？下面本律師幫您詳細解答,。 最近，有網(wǎng)友就遇到了這樣的問題,，劉某是一名房東,，不久前正好是繳納租金的日子，原本約定租金以季度繳,，但是劉某此次確只收到了兩個月的租金,。雙方交涉后，才知道劉某的租戶因為單位暫未開工,，因此這個月都不會回到出租屋,，聽說疫情期間可以減免租金，于是就少支付了一個月的租金,。劉某認為,，不管租戶住還是不住，在合約期內就應該按照約定支付租金,。 這期糾紛就涉及到一個問題,，疫情期間減免租金到底是自發(fā)性善舉還是法律規(guī)定？如果是法律規(guī)定,，那么是所有的租賃關系都應該遵守還是說符合一定條件的才減免,。對于劉某這樣的個人房東而言，劉某表示,，此次疫情自己房屋貸款一點沒少還,，為什么卻要被強制性減免租金呢？租戶這樣做的根據(jù)是什么,？是真有這樣的規(guī)定嗎,？ 其實，大家所說的租金減免的根據(jù)在《合同法》中第117條,，因不可抗力不能履行合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任,，但法律另有規(guī)定的除外,。比如說在租賃合同中，支付租金就是租戶的責任,，那么能否免除責任,，就是看是否存在“不可抗力”影響合同的執(zhí)行。但該“不可抗力”對合同帶來的影響該如何分辨呢,？ 根據(jù)疫情期間員工帶薪隔離的相關規(guī)定,，這段時間即使勞動者因不可抗力無法上班,，但實際上卻是有工資的，因此并不影響其收入,，那么該不可抗力實際上對房屋租賃合同的執(zhí)行,，影響是不大的。個人房屋租戶是無權因本人該月未入住就要求或強制房東減免房租,。但營業(yè)性店面租賃,，比如說商場、娛樂廳,、游樂場等,，因防疫措施的規(guī)定強制關閉了門店，確實因“不可抗力”出現(xiàn)了虧損,，影響巨大,，無力承擔租賃合同的責任而減免租金是合理的。 事實上,，大家也都知道1月28日,，萬達商業(yè)對外宣布免去全國所有萬達廣場的所有商務1月24日-2月25日合計33天的租金及物業(yè)費。其他不少大型商業(yè)租賃也紛紛減免租金,，不少地區(qū)公租房等也推出租金減免方案,；但目前對個人房屋租賃還沒有說一定要減免租金，租戶可以與房東協(xié)商,，但不可強求,。
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    2020-03-19 20:37:39
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• 

  楊力

  律師

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  • 35″
    自動轉換：你好啊，根據(jù)合同法的規(guī)定,，嗯,，因為不可抗力不能夠啊，履行合同的,，那么你是相由合合同解除權的,，另外合同解除之后，你是有權要求??？廢話，廢發(fā)明的你腳痛的答案是限于一輕旗艦的啊,，以教父的我們約會啊,，出去他等。
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    2020-03-19 20:39:25
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• 

  鄭磊

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  • 1.能否勝訴的關鍵并不是對方是否為大集團,，其核心點為關于押金和合同終止,，在合同條款中是怎么約定的。 2.若明確約定有因不可抗力，雙方可以解除或終止合同,，則可以不可抗力為由解除解除合同,，并要求退還押金。 3.若約定的押金用途不明,，或者有時間限制等其他條件,，一般不會全額退還，具體比例則由法院審理確定,。
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    2020-03-19 20:40:46
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• 

  盧鐘銳

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  • 35″
    自動轉換：你這個內容很簡單的,，如果是合同沒有約定的話，就他要退給你扣了其他的那個嗯,，其他的一些這個水電的那些人要退給你，如果他有約定的,，那就按約定來就合同有約定按約定來,，沒有的話就應該退給你的，提前提前解除合同一般來說就是通提前通知,，一個月就行了,，或者是三個月，有時候看合同怎么約定你回去翻一翻合同,？
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    2020-03-19 20:40:51
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  • 155****1245 服務方：
    28″
    自動轉換：至于這個,，你說這個1700那個退退退退回來，你要分情況討論第一個就是你這個三部嘛,，他那個集團,，他是怎比如說它是一棟一棟樓的，那他是全都關著的,，就根本就根本就跟沒法經(jīng)營,，還是說他有開，只不過你們在里面沒有開你要分情況看了,，然后各地的這個法院的審判的也不一樣,，審判標準不一樣。
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    2020-03-19 20:41:33
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  施鴻偉

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  • 1,、根據(jù)疫情期間的文娛場所無法開張,，可以委托律師發(fā)函和出租單位溝通，要求減免或延期,；2,、 告訴我具體情況,薇信號一三六、零五六,、〇一七,、零八，隨時都可以咨詢
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    2020-03-19 20:42:40
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• 

  任金芳

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  • 38″
    自動轉換：你好，如果合同是長期合同,，不能夠因為一情來解除合同的,，嗯，這個房租已經(jīng)減免了一半,，但是這個物業(yè)費呢,？因為一情，她并沒有提供物業(yè)服務,，所以這個您可以不交這個1000期間的物業(yè)費,，如果對方主張的話，可以通過訴訟的方式嗯,，法院會酌情作出裁決的,。
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    2020-03-19 20:44:49
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• 

  陳華明

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  • 1.疫情屬于不可抗力，這是國家法工委對外宣布的,。 2.疫情期間,，如果是國企，要求免租金,，其他的企業(yè),，鼓勵免除全部或者部分租金，對方的行為合法,。 3.如果你想解除合同,，你還是需要承擔違約責任的，最近的案例已經(jīng)表明這一點了,，你可以主張不承擔全部違約責任,，但是，要承擔部分違約責任,。 4.如果起訴,，你可以要求對方退換剩余租期的租金。
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    2020-03-19 20:45:18
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• 

  李曉軒

  律師

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  • 23″
    自動轉換：合同中是否對不可抗力進行了約定,，如果合同中對不可抗力進行了約定,，那么你起訴可以勝訴，但是如果合同中對此沒有約定,，擬起訴要求解除合同,，勝訴幾率不大，可以向法院起訴,，要求免除租金,。
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    2020-03-19 20:46:07
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• 

  李彩鈺

  律師

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  • 疫情的性質是屬于不可抗力。不可抗力,，是指合同訂立時不能預見,、不能避免并不能克服的客觀情況。 包括自然災害、如臺風,、地震,、洪水、冰雹,；政府行為,，如征收、征用,；社會異常事件,，如罷工、騷亂三方面,。 根據(jù)《合同法》第一百一十七條規(guī)定,，因不可抗力不能履行合同的； 根據(jù)不可抗力的影響,，部分或者全部免除責任,，但法律另有規(guī)定的除外。 當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任,。本法所稱不可抗力,，是指不能預見,、不能避免并不能克服的客觀情況。
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    2020-03-19 20:58:47
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• 

  項登霖

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  • 首先你得看你當?shù)氐恼?。例如杭州的政策中,，就存在偏向于免租的條款。 其次,，起訴當然可以,，搬出政府令，說明疫情為政府強制不允許經(jīng)營,，要求以公平原則分配責任,。 全退，基本上不可能,。
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    2020-03-19 21:00:31
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• 

  陸暢言

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  • 31″
    自動轉換：看來你咨詢的問題,，你這個情況是屬于一群人不可抗力，無法履行,，或者是繼續(xù)續(xù)合同的是按照合同法的規(guī)定的是可以種植或者解除合同的,，建議你當?shù)卣乙粋€回當?shù)鼗蛘咧苓叺貐^(qū)找一個對合同法頗有研究的律師來幫助你。
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    2020-03-19 21:00:34
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• 

  苗世靜

  律師

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  • 18″
    自動轉換：你好,，中獎呢,？如果你有提前終止合同的話，你們是需要承擔相應的違約責任的，覺得需要看一下合同中自己怎么約定的,？這個違約金嗯,，違約金如果傳染的話，押金正常是可以給你返還的,，就是比我看到一個人已經(jīng)和押金拿著金額大,。
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    2020-03-19 21:03:30
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• 

  蔚松芬

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  • 嗯，你好,，如果按照你說的這個情況的話,，直接起訴，嗯,，相當于是我們變相的提前解除了解除合同,。具體就要看合同有沒有約定違約金，如果約定違約金的話,，現(xiàn)在這個情況我們解除合同對我們是不利的
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    2020-03-19 21:12:11
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• 

  周明明

  律師

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  • 您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答,，維護您的權益，提供解決方案,。
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    2020-03-19 21:25:29
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• 

  石雪華

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  • 這次疫情屬于不可抗力,，但是對方也有損失，所以對方不可能承擔全部的責任,，也就是你全免責是很困難的,。押金不退是不合理的，你只要盡到通知的義務,，押金是應該退的
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    2020-03-19 21:49:56
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• 

  徐范霽

  律師

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  • 你好,，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據(jù)的,，建議你最好還是當面咨詢律師,。
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    2020-03-19 21:54:09
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• 

  魯強

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  • 11″
    自動轉換：你好，根據(jù)你的描述,，目前的情況你只能通過起訴,，然后以不可抗力來解除這個合同，百萬回損失,。
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    2020-03-19 22:20:01
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• 

  宋洋

  律師

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  • 首先要看一下你們之間的合同,，對，不可抗力是如何約定的,。是否屬于不可抗力,，要根據(jù)你們當?shù)氐那闆r,，以及所在的位置確定
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    2020-03-19 22:39:01
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，本次疫情屬于不可抗力,，至于能否終止合同，需要看你們合同是如何具體約定的,。一般來說,，是不能終止合同的。
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    2020-03-19 22:39:26
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• 

  黃浩

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  • 10″
    自動轉換：你們活動是怎么簽的,？合同上關于解約是怎么約定的,？
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    2020-03-19 22:46:20
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• 

  張超

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  • 根據(jù)目前的司法政策，受疫情影響的,，法院一般支持減免租金,，不支持解除合同。不可抗力的法律后果并不一定是解除合同,，特別是不能只讓一方承擔不可抗力的不利后果,。可以再協(xié)商免除部分物業(yè)費,。
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    2020-03-19 22:46:21
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  陳光文

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  • 你好,，根據(jù)你說的情況，由于疫情屬于不可抗力因素,，合同法規(guī)定不可抗力原因導致合同無法履行的,，雙方可以解除合同，解除合同后押金及相關費用是要退還的,。
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    2020-03-19 22:49:07
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• 

  李孝勤

  律師

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  • 具體要看你們雙方簽訂的合同有無這種不可抗力的約定,。如果沒有約定的話,，我認為是可以起訴終止合同的,，并且你交的錢是應該退的,。因為這不是你的原因違約,，而是不可抗力造成的,，你不應該承擔違約責任,，
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    2020-03-19 22:53:58
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• 

  何勇

  律師

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  • 39″
    自動轉換：你好,，只有不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的,，才可以解除合同,，根據(jù)目前的情況，一群不可能一直延續(xù)下去,，所以你的反應提出要求結束后的不會被法院支持,，我也會我也會有你沒有看可以要求免教不是已經(jīng)交納的租金不得要求返還，但是可以要求延長等你提醒,。
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    2020-03-19 22:54:34
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• 

  周漢基

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  • 受疫情的肆虐,，不但承租方的你,，而且出租方也是受害者，對此雙方應通過友好協(xié)商解決,，雖然疫情或許屬于不可抗力因素,，但出租方已酌情減少你租金，物管費可不減,。至于押金你們合同有無約定屬于履行合同的保證,，如果約定，你構成違約,，出租方有權沒收,，否則，就應退還給你,。至于你已繳交的半年租金,，如果解除租賃合同，未經(jīng)營租用期間的剩余租金應退還給你,。
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    2020-03-19 22:55:23
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  • 樓主：
    但從一月份開始到今天都沒收入,、剛開始我也交了一個月租金了、到這個月實在交不起了,、因為沒半分收入,、因為沒交租金物業(yè)費商場要提出單解終止合同、
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    2020-03-19 23:03:32
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，在這種情況下是不能以不可抗力為由,，請求退還已經(jīng)支付給商場的租金的，商場和你一樣在疫情中賠錢,，合同終止事由沒有產(chǎn)生
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    2020-03-19 23:04:35
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• 

  張榮

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 是否減免租金,，在雙方簽訂的合同當中，對于不可抗力是否有過明確約定,，對于出租方,，當?shù)卣欠裼袦p免政策和賠償標準，如果有一定的優(yōu)惠政策,，承租方也可以按照規(guī)定享受待遇,，如果沒有建議雙方協(xié)商解決。
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    1″
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    2020-03-19 23:08:42
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• 

  范月東

  律師

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  • 一,，律師要看到你們的合同約定才能分析,。二不可抗力不是解除合同的法定事由，只是減輕責任的法定事由,。所以要結合你具體案情
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    2020-03-19 23:26:00
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• 

  馮碩

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，現(xiàn)在疫情期間確實屬于特殊情況。建議您和商場進行協(xié)商,，如果協(xié)商不成可以根據(jù)合同的約定進行訴訟,。再不濟就考慮信訪手段了,。
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    2020-03-19 23:31:22
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• 

  趙靜

  律師

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  • 你好，這種情況下,，可以通過訴訟解決,，要求減免租金，特別是涉及的物業(yè)服務費,，疫情期間都沒有工作,，也無法提供物業(yè)服務，不能要求支付,。
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    2020-03-19 23:39:00
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• 

  賀圭胤

  律師

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  • 10″
    自動轉換：不知道,。
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    2020-03-19 23:50:44
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• 

  常彥奎

  律師

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  • 27″
    自動轉換：你得注意了解當?shù)氐恼撸數(shù)匾话闶蔷褪菄械?，這種就是嗯產(chǎn)業(yè)出租人還是要有要求的那個界面那如果不是國有的,，什么原因？00的這種情況下,，通過因為屬于不可抗力嘛沒要求我跟他學校步行可以到反應輸送要求對方是這樣唱的這個事,。
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    2020-03-19 23:58:09
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• 

  王偉政

  律師

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  • 對于您所講的這種情況按照國家法律和政策規(guī)定，本次疫情屬于不可抗力,，因不可抗力導致不能正常營業(yè)或者不能實現(xiàn)合同目的的,，可以對于租賃合同，可以要求減免租金,，解除合同,。協(xié)商處理不成，可及時向法院起訴,，由法院依法作出判決,。
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    2020-03-20 00:21:16
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• 

  金宸宸

  律師

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  • 如果因為疫情，導致合同目的不能實現(xiàn),，那么雙方一般都需要按照規(guī)定承擔相應的責任,。但是如果合同沒有約定，如果發(fā)生不可抗力,，雙方終止合同,，那么一般合同還要繼續(xù)履行
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    2020-03-20 00:40:27
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• 

  巴波

  律師

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  • 這種情況可以以不可抗力,、情勢變更為由,，主張解除合同或變更合同。如法院支持解除合同的,，保證金可與返還,。您好，我是北京京都（上海）律師事務所的律師,，9年律師經(jīng)驗,，平臺認證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-03-20 00:47:29
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• 

  崔兵

  律師

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  • 答謝
    情況比較復雜,，要看合同具體情況,，因為你這是有理由的，這屬于不可抗力,，具體維權可以圖文咨詢或電話咨詢,。
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    2020-03-20 09:34:35
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• 

  牛振平

  律師

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  • 答謝
    押金通常是為了保障房屋及屋內物品不受損而收取的費用，押金不是違約金,，在退房時如果房屋及屋內物品沒有損壞,，則應當退還，加微詳詢,，同手機
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    2020-03-20 09:48:41
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