43位律師解答

• 

  李國(guó)民

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  ￥2

  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么這種情況下,，你有錢啊，要求二房東承擔(dān)那兩個(gè)月的進(jìn)行設(shè)置或減免租金,，否則你可以直接解除了租賃合同,。
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    2020-03-16 11:37:24
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• 

  黃浩

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  • 答謝
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：合同是有相對(duì)性的啊，誰租給你的,？你就去找誰,？如果是這個(gè)二房東租給你的，你繼續(xù)找二房東??！
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    2020-03-16 11:37:26
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• 

  南曉峰

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  ￥2

  • 32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，如果說二房東他的轉(zhuǎn)租行為是經(jīng)過大房東許可的,，那么說你們的這個(gè)房租賃合同就是有效的,，以前和屬于不可抗力的，可以要求減免房租,，就是說解除合同,，如果說二房東不同意的話，你也可以向大房東租的權(quán)利,，或者說一定要像大房東和二房東一定一定住的權(quán)利,。
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    2020-03-16 11:37:56
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果二房東是擅自轉(zhuǎn)租的話，里面的轉(zhuǎn)租行為是無效的,，無效的合同要解除以后打算換來相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)就可以,。
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    2020-03-16 11:38:22
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好，根據(jù)合同相對(duì)性原則,，你應(yīng)該和二房東進(jìn)行溝通協(xié)商?，F(xiàn)在因?yàn)橐咔槠陂g，屬于法律上的不可抗力,，雙方可以協(xié)商處理合同事宜,，但是該損失需要雙方共同分擔(dān)。
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    2020-03-16 11:38:38
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• 

  陳華明

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  ￥2

  • 1.你需要和收你租金的對(duì)方進(jìn)行聯(lián)系,，協(xié)商,。 2.免除疫情期間的房租是國(guó)家鼓勵(lì)，而不是強(qiáng)制性的法律規(guī)定,，你只能和他們協(xié)商,。 3.成功的可能性一半左右吧。
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    2020-03-16 11:39:16
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  • 陳華明 服務(wù)方：
    合同解除你需要承擔(dān)違約責(zé)任,，雖然是疫情期間,，但是，一兩個(gè)月的疫情無法導(dǎo)致合同的根本性的無法履行,，所以你還是要承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-03-16 12:01:45
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• 

  王曉寧

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  ￥2

  • 1同時(shí)找二房東和大房東。 2可以聯(lián)合其他租戶一起找市場(chǎng)反映此類問題,，或者找市場(chǎng)主管政府部門協(xié)調(diào),。這樣快一些。 3疫情是否屬于不可抗力還有爭(zhēng)議,，如果協(xié)調(diào)溝通無果,，可以單方提出變更合同，延長(zhǎng)租期,，這段時(shí)間不計(jì)租金
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    2020-03-16 11:39:39
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• 

  劉闖

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  • 118″
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    2020-03-16 11:39:42
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• 

  施鴻偉

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  • 答謝
    需要核實(shí)具體合同糾紛,，盡快單獨(dú)聯(lián)系本律師告知情況。告訴我具體情況,薇信號(hào)一三六,、零五六,、〇一七、零八,，隨時(shí)都可以咨詢
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    2020-03-16 11:40:25
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• 

  姚明

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  ￥2

  • 您好,，根據(jù)合同相對(duì)性原理，建議您找與您簽訂合同的房東,，另外就是根據(jù)合肥最近文件《合肥市疫情防控期間穩(wěn)就業(yè)相關(guān)政策實(shí)施細(xì)則》,，可以向相關(guān)政府反映這個(gè)問題
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    2020-03-16 11:41:01
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• 

  張博

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  ￥2

  • 你好，首先看合同上的約定,，如果有約定按約定,。疫情期間減免房租不是法定事由，需要你和二房東進(jìn)行協(xié)商,，協(xié)商不成的話想解除合同要看合同中有沒有約定因不可抗力可以解除合同的約定,，由于現(xiàn)在已經(jīng)復(fù)產(chǎn)復(fù)工了約定解除能否得到法院支持還要看當(dāng)?shù)匾咔榍闆r,。
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    2020-03-16 11:43:18
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• 

  尤譽(yù)穎

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  • 答謝
    找二房東協(xié)商解決，由于您沒有提供您的合同文本,，無法給您準(zhǔn)確的解答,。合同具有相對(duì)性，您首先應(yīng)找跟您簽協(xié)議的二房東協(xié)商,。
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    2020-03-16 11:43:45
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• 

  鄒飛紅

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  ￥2

  • 你是不是想以疫情為不可抗力來要求對(duì)你進(jìn)行相應(yīng)的一個(gè)租金減免,，這樣的話你可以考慮找和你簽合同的二房東來主張相應(yīng)的權(quán)利，假如具體你還有什么需要想了解或進(jìn)一步咨詢的話,，可以聯(lián)系我
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    2020-03-16 11:44:21
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• 

  李曉軒

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  ￥2

  • 如果租金已經(jīng)交給了到大房東,，這種情況可以去找大房東協(xié)商，要求大房東免除疫情期間的租金,，如果大房東不給免可以去法院起訴大房東,。
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    2020-03-16 11:45:07
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果租金是交給了大房東要求解除合同，比較困難,，可以向我上面說的要求大房東減免疫情期間的租金,，如果租金是直接交給了二房東，那么可以要求解除合同,，要求二房東把租金押金都退給你,。
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    2020-03-16 12:06:37
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：建議你在市場(chǎng)解放前去起訴。
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    2020-03-16 13:27:57
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• 

  金青松

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  ￥2

  • 根據(jù)你所陳述的,，你所簽訂的合同如果是由二房東轉(zhuǎn)租的,，也經(jīng)過房主同意的，你與二房東的合同有效,，如果存在合同糾紛的,，需要與二房東協(xié)商解決。
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    2020-03-16 11:45:37
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• 

  王寶珊

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  ￥2

  • 您好,，1.因?yàn)檫@份合同是和二房東簽訂的,，所以您的權(quán)利應(yīng)該向二房東來主張2.因疫情期間導(dǎo)致無法正常經(jīng)營(yíng)該經(jīng)營(yíng)期間的租金是可以以不可抗力來申請(qǐng)免除3.建議先讓二房東和市場(chǎng)管理方進(jìn)行溝通協(xié)商協(xié)商不成的情況下可以將二房東以及市場(chǎng)方作為連帶被告起訴來向法院以不可抗力申請(qǐng)變更或解除租賃合同
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    2020-03-16 11:46:24
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• 

  洪曉麗

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  • 答謝
    只看到了一個(gè)封皮，沒有看到具體合同內(nèi)容這個(gè)不好回答,，如果合同里面沒有特殊的約定,，這個(gè)不好往回要，具體情況還要看具體內(nèi)容的,。
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    2020-03-16 11:49:45
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• 

  李磊

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  ￥2

  • 首先咱們先明確的是,，租賃關(guān)系為你和二房東，大房東簽字只是對(duì)二房東轉(zhuǎn)租行為的認(rèn)可,。所以在這個(gè)合同中,，如果涉及履行問題，你需要找二房東協(xié)商。那么關(guān)于能否減免租金的問題,，疫情確實(shí)對(duì)你的權(quán)益造成了影響,，但目前來看，疫情是否屬于不可抗力而作為減免責(zé)任的理由,，觀點(diǎn)不一,。個(gè)人觀點(diǎn)，按約定繳納租金是您需要履行的合同義務(wù),，該義務(wù)并不因疫情出現(xiàn)而免除，否則對(duì)出租人也不公平,，但考慮到確實(shí)對(duì)雙方均有影響,，故實(shí)踐中很多法院會(huì)依據(jù)公平原則，由雙方共同承擔(dān),，即結(jié)合實(shí)際情況減少部分租金,，具體比例則看法院具體認(rèn)定了，并無明確規(guī)定,。
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    2020-03-16 11:49:52
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• 

  鄭磊

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  ￥2

  • 首先,，你可以先和二房東（直接出租人）進(jìn)行協(xié)商，因?yàn)楹贤s定條款（如租金）經(jīng)雙方同意可以變更（如減免租金）,。 其次,，如果與二房東協(xié)商不成，可直接向大房東溝通其是否對(duì)二房東的房租進(jìn)行了減免,，如果大房東對(duì)房租進(jìn)行了減免,，而二房東拒絕減免，你可根據(jù)大房東得減免額直接扣減你向二房東的租金,。待她向法院起訴你時(shí),，你想法院申請(qǐng)變更合同約定的租金。 第三,，如上述情況均無法達(dá)成,，你可主動(dòng)向法院起訴要求因“不可抗力”主張變更合同條款。 關(guān)于判決結(jié)果,，要看你所主張的訴求所對(duì)應(yīng)的證據(jù)是否充分,，而且是否能夠得到法官認(rèn)可，若上述條件滿足,，勝訴得概率會(huì)非常大（即減免部分比例）,。
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    2020-03-16 11:50:37
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• 

  邵偉林

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  ￥2

  • 你好，根據(jù)合同相對(duì)性,，與你簽合同的是二房東,，可以找二房東溝通減免這2個(gè)月的房租。至于其他的損失，可能向房東主張了,。
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    2020-03-16 11:50:53
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    你好,，如果就合同本身想挽回?fù)p失的話，只能找合同相對(duì)方,，就是這個(gè)二房東,，但是能否挽回什么損失比較難辦。
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    2020-03-16 11:51:25
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• 

  李新宇

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  ￥2

  • 46″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，好像你說的這種情況呢,？有的地方已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)的政策，說這個(gè)出租房對(duì)于承租人老是有這個(gè)減免的義務(wù),，這樣的話,，你可以找這個(gè)二房東來企業(yè)商一下，這個(gè)先協(xié)商一下這個(gè)店面房租如如果二房東啊,，決定不了的話,，你也可以找大鵬這個(gè)一方面這個(gè)一方面，如果給二房東減免了促進(jìn)的話,，你也可以啊,，這是可以啊，你也應(yīng)該好想有這個(gè)鑒別方式的權(quán)利啊,，后續(xù)有不懂的你可以加我微信啊,，我的微信是158301375592可以詳細(xì)說一下。
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    2020-03-16 11:51:27
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• 

  余煬

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  ￥2

  • 你這個(gè)可以通過和房東協(xié)商延長(zhǎng)租期,，前面那個(gè)房租來減少你的損失,，如果對(duì)方如果不同意的話，你只能通過走法律途徑,，以不可抗力來申辯自己的權(quán)利,，先協(xié)商吧
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    2020-03-16 11:51:53
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• 

  孔繁越

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  • 答謝
    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：首先你要跟你簽合同的相對(duì)方去主張要求他來進(jìn)行協(xié)商，如果他協(xié)商不成,，你可以找到大方的來協(xié)商,，這些都是允許的，沒有問題,。
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    2020-03-16 11:54:17
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• 

  郭淑嬌

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  • 答謝
    18″
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    2020-03-16 11:57:29
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  • 郭淑嬌 服務(wù)方：
    11″
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    2020-03-16 13:24:51
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• 

  侯鐵男

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  • 你好,，兩人都可以，二房東與你簽訂的租賃合同,，他是合同相對(duì)方,；房東是商鋪處分權(quán)人又知情，所以找他也可以,。如果你簽的這份合同還未到期,，建議你先與二房東協(xié)商減免房租事宜，最好你們當(dāng)?shù)卣袦p免房租這方面的通知、公告,、政策等,，通過這個(gè)協(xié)商更容易交流。
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    2020-03-16 11:58:35
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• 

  楊宏偉

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  • 答謝
    2個(gè)房東是共同被告,。 這次疫情國(guó)家已經(jīng)認(rèn)定為不可抗力,，此種情況，你可以要求適當(dāng)減少房租,，損失共擔(dān),，全部退房租一般達(dá)不到，但可以適當(dāng)延長(zhǎng)使用期限,，或者減少其他費(fèi)用等,。 你勝訴的希望很大，最好先找他們協(xié)商,。
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    2020-03-16 11:59:47
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  • 樓主：
    您好，如果說協(xié)商不成需要起訴,，是在市場(chǎng)解封之前起訴還是在解封之后起訴好呢
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    2020-03-16 12:56:21
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  • 楊宏偉 服務(wù)方：
    前后都可以,。 估計(jì)這樣情況的不止你一家，可能好多家都有這種情況,，所以我建議你不著急起訴,，國(guó)家會(huì)有一個(gè)統(tǒng)一的說法。這么多商鋪都關(guān)業(yè)一個(gè)多月,，房租問題一定很多,，都去起訴法院忙不過來。
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    2020-03-16 13:00:50
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• 

  孫成山

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  • 答謝
    26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，可以聯(lián)系一下啊,，因?yàn)橐恍瞧陂g吧，這個(gè)一般可能算是不可抗力啊,，這個(gè)由于這個(gè)不可抗力,，你是可以解除勞動(dòng)解除這個(gè)租租定合同的，但是把現(xiàn)在一些已經(jīng)進(jìn)入,，不然后一般來說只能協(xié)商這個(gè)減免這個(gè)租金啊,，因?yàn)楦鞯卣哌€是不一樣的嗯，具體還要看一下當(dāng)?shù)卣哧P(guān)于這個(gè)煎餅,，中間這塊,。
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    2020-03-16 11:59:58
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• 

  李順皓

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  • 答謝
    疫情階段你確實(shí)沒有營(yíng)業(yè)，受到影響的,?？梢韵蚍繓|協(xié)商減免租金。如果房東拒絕減免的，如果逾期履行合同導(dǎo)致違約的,，不可抗力期間不計(jì)算違約責(zé)任,。
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    2020-03-16 12:01:52
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• 

  黃顏煜

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  • 我剛才已經(jīng)很認(rèn)真的看了你說的內(nèi)容，根據(jù)合同相對(duì)性的原理,，你應(yīng)該找與你簽訂房屋租賃合同的一方協(xié)商如何降低房租,，并且合同是可以解除的，但是需要承擔(dān)相應(yīng)的違約金,，如果條文有規(guī)定的話,，按照條文的規(guī)定，如果沒有規(guī)定的話,，那就是一般是押金,。謝謝，希望采納
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    2020-03-16 12:10:01
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• 

  徐范霽

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  • 答謝
    你好,，對(duì)于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2020-03-16 12:11:43
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• 

  陸暢言

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  • 答謝
    32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看了你這個(gè)問題,，運(yùn)行期間，政府的房子在出租的是政府,，有規(guī)定是可以減免租金,，你這個(gè)蘿卜大房東是個(gè)體的，是個(gè)人的事,，估計(jì)難度你可以讓市場(chǎng)出面跟大股東,，大股東是來溝通協(xié)商。
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    2020-03-16 12:15:45
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你應(yīng)該找二房東,，要求減免房租,、延長(zhǎng)租期或者退租。協(xié)商不成,，可以根據(jù)合同約定申請(qǐng)仲裁或者去法院起訴,。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或者全部免除責(zé)任,，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力,，是指不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,，以減輕可能給對(duì)方造成的損失,，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
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    2020-03-16 12:16:21
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• 

  魏敬環(huán)

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  • 你好,，出租人是二房東,，你就要像二房東，主張相關(guān)的權(quán)利,。大房東是不對(duì),，你的合同具有相對(duì)性，你只有找合同的相對(duì)方,。主張免租期是可以的,，但是你要解除合同，需要看具體的情況是否達(dá)到了解除合同的條件,。
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    2020-03-16 12:23:01
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，和二房東簽的租房合同，大房東和市場(chǎng)部的人在合同頁空白處簽了名,。因此,，你的商鋪?zhàn)赓U合同有效。現(xiàn)在全國(guó)上下面臨的疫情,，為不可抗力事件,，你可以要求解除合同或者請(qǐng)求降低租金，如果與二房東,、大房東協(xié)商不成，你可以起訴到法院,，要求解除合同或者變更合同,。
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    2020-03-16 12:27:50
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• 

  周明明

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    您好，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案,。
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    2020-03-16 12:29:39
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這種情況啊，只能向你的合同相對(duì)方來申請(qǐng)那個(gè)壓力,，那么租金解除合同大方的玉米沒有合同他簽字只能告訴一個(gè),，證明他這個(gè)事情啊，同意的轉(zhuǎn)租,，他與你沒有直接的好關(guān)系,，你是大黃貓是不能申請(qǐng)的，下面房租是你和二房東這樣的事情,。
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    2020-03-16 12:34:23
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• 

  朱家明

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  • 答謝
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：然后你那個(gè)合同中有沒有約定所這種情況下可以見面,？基本上都做進(jìn)來,，你這個(gè)事情，你從誰手上轉(zhuǎn)給你,，給你找誰去溝通了,。
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    2020-03-16 12:37:19
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，合同相對(duì)原則,，所以你只能找二房東,。根據(jù)合同主張不可抗力去試試。也許能挽回?fù)p失,。協(xié)商不成可以試著去起訴,。
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    2020-03-16 12:41:43
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• 

  榮明昇

  律師

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  • 你說的這個(gè)事情，屬于房屋或商鋪?zhàn)赓U合同糾紛,，你需要找二房東和大房東兩個(gè)人一起溝通,。因?yàn)椋凑漳阏f的這個(gè)事情來看,，主要是屬于你和二房東之間的轉(zhuǎn)租賃合同糾紛,，但是大房東和市場(chǎng)部的人在空白處簽了字的，他們可能對(duì)二房東的這個(gè)轉(zhuǎn)租賃合同是知情的,，如果他們知情的話,，那么他們都要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 最終是否能夠挽回?fù)p失,，需要根據(jù)事實(shí)實(shí)際情況與法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定以及你們之間的溝通與協(xié)商來確定,。 商鋪出租轉(zhuǎn)讓糾紛有兩種情形，第一種是商鋪的所有權(quán)人直接將商鋪出租轉(zhuǎn)讓給承租人,，這種情況比較簡(jiǎn)單,，主要在簽訂租賃合同時(shí)明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任，倘若發(fā)生糾紛,，則根據(jù)合同約定進(jìn)行協(xié)商或是向人民法院提起訴訟,。第二種情形是商鋪的承租人將商鋪再次轉(zhuǎn)讓給次承租人，那么對(duì)于這種情況就比較復(fù)雜了,，首先應(yīng)當(dāng)判斷承租人轉(zhuǎn)租該商鋪有沒有經(jīng)得出租人的同意,，如過未經(jīng)得出租人同意的，出租人可以解除合同,，這樣對(duì)承租人和次承租人均可能造成較大的損失,，但是出租人知道承租人轉(zhuǎn)租后在六個(gè)月內(nèi)沒有提出異議的，視為其同意轉(zhuǎn)租;其次,，如果承租人轉(zhuǎn)租租賃的商鋪是經(jīng)得出租人同意的,，則次承租人和承租人應(yīng)嚴(yán)格按照原租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)和租賃期限進(jìn)行轉(zhuǎn)租。當(dāng)然,，發(fā)生糾紛的,，也可以依據(jù)租賃合同及轉(zhuǎn)租合同的約定進(jìn)行協(xié)商和向人民法院提起訴訟,。 法律依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同,。 《中華人民共和國(guó)合同法》 第二百二十五條 在租賃期間因占有,、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。 《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 第十五條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效,。但出租人與承租人另有約定的除外。 《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 第十六條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議,，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持,。
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    2020-03-16 12:47:02
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 雖然疫情屬于不可抗力,，但對(duì)租賃合同影響不大，租賃的合同已簽,，租賃房屋也已交付,，并不影響使用用途，可以解除合同,，最好還是協(xié)商解決，即使起訴,，轉(zhuǎn)讓費(fèi)支持的可能性不大,，盡可能減少點(diǎn)租金
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    2020-03-16 12:58:46
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• 

  任金芳

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    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：良好現(xiàn)在的情況，你還是和這個(gè)二房東來協(xié)商解除合同,，嗯,，也可以要求對(duì)方減免您的租金啊，結(jié)婚租金的可能性是比較大的,，解除合同較為困難,。
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    2020-03-16 13:12:34
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• 

  蔣巍巍

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：下次的話，你可以起訴商場(chǎng),，然后要求商場(chǎng)賠償你的損失,，這個(gè)是沒問題的,，有的法院說不定有問題。
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    2020-03-16 13:41:42
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• 

  巴波

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    如果一直都處于封鎖狀態(tài),，可主張不可抗力,，解除合同，可要求返還相應(yīng)的款項(xiàng),。起訴時(shí)機(jī),，可即時(shí)起訴，無需等解封,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-03-17 01:29:39
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