南曉峰 服務(wù)方：
一、對養(yǎng)殖場的建筑物,、附屬設(shè)施等的補(bǔ)償
? ? 我們所講的建筑物,，一般是指養(yǎng)殖場的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍,、養(yǎng)殖場的辦公用房等等,。附屬設(shè)施則是指化糞池、遮涼棚,、水井等等,。
? ? 建筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造成本價并結(jié)合在一起來評估,。人住的房屋如職工宿舍,、辦公用房等，因?yàn)榫哂凶》繉傩?，則要結(jié)合周邊的房屋價格進(jìn)行評估,。
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? ? 如果只是因環(huán)保關(guān)停，不拆除房屋和附屬設(shè)施,，則不涉及房屋和附屬設(shè)施的補(bǔ)償,，但是也要警惕的是一些地方先以環(huán)保的名義把養(yǎng)殖場關(guān)停，然后再以養(yǎng)殖場的建筑物涉嫌違建來拆違，從而規(guī)避拆遷補(bǔ)償?shù)男袨椤?
二,、養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失
? 一般來說,，規(guī)模養(yǎng)殖場都是專業(yè)化養(yǎng)殖，辦理了養(yǎng)殖證,，有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營,，有辦理營業(yè)執(zhí)照，而拆遷帶來的就是生產(chǎn)經(jīng)營的中斷甚至是終止,，面對這種情況,，拆遷方應(yīng)當(dāng)基于養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
? ? 停產(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償應(yīng)該根據(jù)養(yǎng)殖場的經(jīng)營收入,、利潤,，停產(chǎn)停業(yè)的時間長短等因素來進(jìn)行評估，比如說,，現(xiàn)在一個養(yǎng)殖場要拆遷,，該養(yǎng)殖場每個月產(chǎn)生利潤１０萬元，預(yù)計(jì)恢復(fù)生產(chǎn)需要半年,，那停產(chǎn)停業(yè)損失就應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償６０萬元,，如果是永久停產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)考慮到養(yǎng)殖場轉(zhuǎn)型和職工再就業(yè)的周期來核定停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,。
? ? 對于企業(yè),，尤其是經(jīng)營狀況良好的企業(yè)，停產(chǎn)停業(yè)損失是非常重要的補(bǔ)償點(diǎn),，但是呢,，很多很多企業(yè)主往往比較重視房屋、設(shè)備設(shè)施等“硬件賠償”,，對停產(chǎn)停業(yè)損失等彈性空間較大的“軟性補(bǔ)償”重視不夠,，往往帶來較大的損失。
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三,、對存欄禽畜的出清的補(bǔ)償
? ? 遇到拆遷,，但是圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大,，賣不上錢，而如果因?yàn)椴疬w必須要處理,，那這個損失應(yīng)當(dāng)由拆遷方補(bǔ)償給養(yǎng)殖戶,，這就是存欄禽畜的出清補(bǔ)償。
? ? 存欄禽畜的出清補(bǔ)償,，一般是結(jié)合禽畜的種類,、大小、市場價格來確定，如仔豬多少錢一頭,，母豬多少錢一頭,，種豬多少錢一頭，有一頭算一頭,，有一只算一只,，清點(diǎn)數(shù)目，確定價格之后,，算出補(bǔ)償金額,。
四、養(yǎng)殖場搬遷補(bǔ)償
對于專業(yè)化經(jīng)營的養(yǎng)殖場,，拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖,，而是需要重新物色新的位置，重建養(yǎng)殖場繼續(xù)養(yǎng)殖,，這個時候,，就會涉及到養(yǎng)殖場的社保、物品搬遷到新的場所,，在搬遷過程中存在損耗的問題,，這就需要對設(shè)備搬遷和搬遷的損失進(jìn)行評估補(bǔ)償。
? ? 注意：每個地方的補(bǔ)償方案不一樣,，影響補(bǔ)償金額的因素包括四個方面：
? ? １,、當(dāng)?shù)卣呢?cái)政狀況；
? ? 2,、養(yǎng)殖場是否具有完整合格的手續(xù),；經(jīng)營證照齊全的實(shí)際養(yǎng)殖經(jīng)營者，在經(jīng)營期間遇到拆遷的,，具體數(shù)額先協(xié)商,，協(xié)商不成的，就委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,。
? ? 3,、是否在當(dāng)?shù)卣?guī)定的拆遷期限內(nèi)；各種形式拆遷均會提到“在期限內(nèi)”,，超出規(guī)定期限內(nèi)的不僅不會給予補(bǔ)償,，當(dāng)?shù)卣€會組織力量進(jìn)行強(qiáng)制拆除。
? ? 4,、養(yǎng)殖場環(huán)評是否過關(guān),；養(yǎng)殖場環(huán)評等手續(xù)過關(guān)，那會獲得較高的補(bǔ)償,；如果不過關(guān),，可能補(bǔ)償會減少,。
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2020-03-12 20:41:50
