25位律師解答

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  李國民

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    13″
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    2019-10-28 19:48:47
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• 

  楊開元

  律師

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    35″
    自動轉(zhuǎn)換：回遷的時候再改名就行了,，你去法院起訴的話，你現(xiàn)在也沒辦法改變嘛,，對不對,？然后你拿上一直判決之后感覺那還不如說回去之后直接去變更改名呢，然后立遺囑這種東西就是說遺囑生效的話,，是人確實(shí)之后遺囑才生效,，生效完之后的話，這些東西都是這些東西都是一直有效的,，不存在就是有效期,，就是說是多長時間就沒有效果，這東西是一直存在的一一直有效的,。
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    2019-10-28 19:49:22
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  • 樓主：
    已經(jīng)問回遷辦了,，只有下了房照后才能更名，現(xiàn)在父親身體不好,，所以考慮用法院判決的方式,，等下了房照用判決書更名
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    2019-10-28 19:55:40
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  • 楊開元 服務(wù)方：
    49″
    自動轉(zhuǎn)換：立公證遺囑效果是一樣的，而且你起訴訟的話,，訴訟還要交訴訟費(fèi)啊,，所以也不便宜啊，因?yàn)樯婕暗呢敭a(chǎn)屬于房產(chǎn)嗎,？還不如走公證遺囑呢,，工作一做，還沒那么麻煩你訴訟人力不利潤還是有問題,，因?yàn)槟阍V訟像這種改名字的話就謙讓,，她卻全嗎？你們是否存在缺陷糾紛呢,？對不對,？公證一周就沒這些麻煩嘛，就是聽你父親身體還可以的話,，然后一起去做一個公證遺囑這事兒就了了,，即使將來百年之后，你拿著公正遺囑就可以去便利變更了辦理變更了對不對也是一樣的,？
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    2019-10-28 19:57:43
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• 

  蘇安娜

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥30

  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：首先給你說一下這個遺囑公證的有效期問題吧,，嗯，在法律上是這樣歸規(guī)定的,，就如果你的遺囑公證,，然后然后之后在未經(jīng)其他一一助攻,，鄭剛拐過這個呃一組的話,，他是永久有效的,，首先就是這第一個問題。
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    2019-10-28 19:49:39
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  • 139****8229 服務(wù)方：
    36″
    自動轉(zhuǎn)換：再回答你另外一個問題就是說通過法院判決能不能把這個房子判給你的問題,？現(xiàn)在你這個房子還沒有回遷,，也就是說你爸爸對這個房子還并不擁有所有所有權(quán)，其實(shí)你爸爸和這個拆遷部門,，拆遷主管部門兒擁有一個債券,，你爸爸對他這個房子有一個期待卷，所以呢,？法院在判決的時候,，對還未取得所有權(quán)的房屋是無法判斷你名下的。
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    2019-10-28 19:50:53
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  • 139****8229 服務(wù)方：
    24″
    自動轉(zhuǎn)換：就是呃,，換一句話來說就是還沒許多物權(quán)的房子是沒有辦法通過法院判決的方式判斷另一個人名下的,，但是如果這個房子要是回遷之后呢？你爸爸取得了房屋的所有權(quán)之后呢,？如果要是想通過法院的判決,，這個房子是可以判決到你的名下的。
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    2019-10-28 19:51:32
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• 

  王寶珊

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    你好,，如果沒有合理的理由和證據(jù)的話是不能到法院起訴來判決房產(chǎn)的歸屬,，主觀存在惡意采取虛假訴訟的方式，需要承擔(dān)對應(yīng)的法律責(zé)任,，所以不建議你這樣做,。雙方可以簽訂一份贈與協(xié)議，明確約定好,。等房子回遷之后,，你父親無償贈予給你個人所有，并配合你辦理過戶手續(xù),，該贈與協(xié)議不能撤銷,。因?yàn)榉孔幽壳胺慨a(chǎn)證沒有辦理下來，公證部門就此協(xié)議不一定會辦理公證,，建議到當(dāng)?shù)毓C處先詳細(xì)咨詢一下
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    2019-10-28 19:50:21
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• 

  李曉軒

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    12″
    自動轉(zhuǎn)換：法院不會給立案,，房產(chǎn)證沒下來，你父親沒有遺囑公證處也不給公證,。
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    2019-10-28 19:50:23
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：你如果想要房子,，等房產(chǎn)證下來后可以通過買賣方式跟你父親去房管局辦理過戶手續(xù)，如果你父親同意的話,。
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    2019-10-28 19:51:07
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• 

  陸暢言

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    12″
    自動轉(zhuǎn)換：根據(jù)你描述的情況是達(dá)不到你這個目的,，只能是通過你父親的遺囑來完成了這個意義。
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    2019-10-28 19:51:14
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• 

  劉闖

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    41″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，因?yàn)檫@個房子目前沒有回遷,，房產(chǎn)證沒有辦理下來,，即使走訴訟程序的話，法院也不能認(rèn)定這房屋的所有權(quán),，也不會進(jìn)行判決,，你這種情況我建議你等房子回遷之后再辦理過戶手續(xù)，雙方你和你父親可以簽訂一份房屋的贈與或者買賣協(xié)議啊,，雙方簽字確認(rèn)后,，這個協(xié)議就有效，那您如果想辦理公證的話,，是可以雙方拿著身份證,，戶口本以及房子的歸屬權(quán)的證明，包括回遷手續(xù)啊,，到當(dāng)?shù)毓C部門詳細(xì)咨詢辦理,。
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    2019-10-28 19:52:39
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• 

  任金芳

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    你好，制造虛假訴訟是需要承擔(dān)刑事責(zé)任的,，現(xiàn)在不是還沒有回遷嗎,？能否跟回遷公司溝通一下，交一定的更名費(fèi),，然后把名字變更成你的,。如果不行，就去做遺囑公證,，遺囑公證的有效期是長期的,，只要不再次做遺囑公證，就是永遠(yuǎn)有效的,。
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    2019-10-28 19:52:56
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• 

  張鳳啟

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    70″
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    2019-10-28 19:53:28
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• 

  湖南廖香明律師事務(wù)所

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    你好,，很高興為您服務(wù)。作為專業(yè)人士,，我首先得提醒你一點(diǎn),。法院可以進(jìn)行確權(quán)判決。但是這個確權(quán)判決所確定的權(quán)利歸屬屬于你父親,。也就是說,，法院是根據(jù)相關(guān)該房子權(quán)屬證書等來確定是誰的。因?yàn)榉ㄔ旱呐袥Q不產(chǎn)生行政效力,。如果要過戶必須經(jīng)過行政主管部門的審批,。司法不能代替行政手段。而關(guān)于而關(guān)于公證遺囑的問題,，只要這個公證遺囑是有效的,。那么直到你父親去世都有效，沒有時間限制。如果你覺得我的回答對你有幫助,，麻煩給個獎勵,。
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    2019-10-28 19:53:59
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  • 湖南廖香明律師事務(wù)所 服務(wù)方：
    其實(shí)，將房子更名或者說轉(zhuǎn)讓有多種多樣的方法,，比如說與你的父親簽訂商品房買賣合同,?；蛘吆炗嗁浥c合同等等都是可以的,。沒有必要一定要立遺囑。畢竟對于我們中國人來說,，這不太吉利,。當(dāng)然以上的方法可能存在稅收等問題。你可以到你們當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩プ稍円幌隆?/div>

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    2019-10-28 19:59:07

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• 

  魏敬環(huán)

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    你好開發(fā)商沒有義務(wù)為你辦理變更手續(xù),，所以說,，你通過起訴，也不能解決你的問題,，由于開發(fā)商還沒有在房管局備案,，你只能通過協(xié)商的方式要求開發(fā)商辦理更名。
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    2019-10-28 19:55:32
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• 

  李杰

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    房產(chǎn)過戶有三個辦法：正常的買賣,，贈與,，遺囑繼承。 我猜測你們的房屋拆遷,，重新安置房產(chǎn),，估計新的房屋產(chǎn)權(quán)證都沒有辦下來。幫你分析下三種方法： 1.正常買賣,，就是簽訂買賣合同,，正常支付款項（因?yàn)槟愀赣H的原因，一家人應(yīng)該沒什么問題）,。這種方法的好處就是稅收要低于贈與和繼承,。但是你現(xiàn)在房屋還沒拿到產(chǎn)權(quán)，不能辦理過戶手續(xù),，需要產(chǎn)權(quán)辦下來后才行,。 2.贈與，相比其他兩個稅收最高,，好處就是公證后的贈與，不能輕易撤銷,，就是事后你父親向反悔,，不容易，除非你不贍養(yǎng)他或有其他侵犯其權(quán)益的行為。但是因?yàn)樾路慨a(chǎn)權(quán)沒辦下來,，目前不能辦理贈與過戶,。 3.繼承，繼承是發(fā)生在你父親去世時才發(fā)生法律效力,，且公證后的遺囑,，只要后面沒有新的公證遺囑，該遺囑一直合法有效,，待你父親去世時,，你可以取得該房產(chǎn)。 所以,，因現(xiàn)在你父親的房產(chǎn)還未取得產(chǎn)權(quán),，目前不能辦理過戶手續(xù)。如果一旦取得房產(chǎn),，建議采用正常買賣的方式過戶,，稅少。
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    2019-10-28 19:59:15
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• 

  申迎杰

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    即使用起訴的方式,，將房子判賠給你，那么也需要拿生效的判決,，到房產(chǎn)局進(jìn)行過戶，該交的稅,，還是不會少的。至于遺囑公證,。只要遺囑,，沒有其他的無效情形，就是一直有效的
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    2019-10-28 19:59:26
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• 

  李晶晶

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    首先,，法院起訴是解決紛爭,，如果沒有紛爭就是虛假訴訟,，是要承擔(dān)責(zé)任的,！如果你父親同意給你房子，你們可以去和拆遷那邊溝通,，一般回遷是可以由一個戶口本上的直系親屬署名的
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    2019-10-28 20:00:53
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• 

  徐范霽

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    你好,，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2019-10-28 20:01:08
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• 

  顏忠軍

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    朋友，根據(jù)您反映的情況,，既然還沒有回遷,，肯定還沒有產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證,，法院怎么判給你呢,？這個問題，應(yīng)當(dāng)通過遺囑的方式處理,，經(jīng)公證的遺囑永遠(yuǎn)有效,。
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    2019-10-28 20:08:33
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• 

  秦曉鋒

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    您好，經(jīng)過法院判決,，判決生效后有強(qiáng)制執(zhí)行力,，可以強(qiáng)制變更,，公證的話,，只要證明雙方是本人辦理，沒有期限限制,，是公證雙方的意思表示真實(shí),。
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    2019-10-28 20:09:26
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• 

  許家苗

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    78″
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    2019-10-28 20:09:54
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• 

  南曉峰

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    10″
    自動轉(zhuǎn)換：您也好，如果說你用起訴的方式,，那你起這個理由是什么呢,？
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    2019-10-28 20:12:29
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• 

  何勇

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    25″
    自動轉(zhuǎn)換：還沒有回遷房子的產(chǎn)權(quán)不明確，反映不可能送你你的法院不可能同意你的請求,，你只有這種情況,，只有房子在取得房產(chǎn)證以后讓你的父親來給你一分一卒，或者到工作室去辦理一次公證,。
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    2019-10-28 20:13:21
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• 

  劉學(xué)勤

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    嗯,，你好，那么像您這個情況的話,，是可以通過向人民法院起訴,，然后讓人民法院判決，房屋變更到你名下,，那么這個是肯定有效的
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    2019-10-28 20:16:12
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• 

  陳鵬

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    以什么理由起訴呢,？既然你父親愿意配合你 說明你父親愿意把房子給你 那寫一個贈與合同 然后辦理公證不就是很好的辦法嗎 為什么要搞得那么復(fù)雜呢
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    2019-10-28 20:19:52
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• 

  金青松

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    根據(jù)你所陳述的，還是建議辦理遺囑公證,，將房子作為遺產(chǎn)由你按遺囑繼承,。如果采取虛假訴訟方式起訴，可能需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
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    2019-10-28 20:45:03
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• 

  劉志杰

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    如果由法院判決的話,，時間也不會短,，再說房屋還沒有竣工，法院應(yīng)該不會對將來未實(shí)現(xiàn)的利益做出判決,，因?yàn)楫吘狗孔赢吘惯€沒有蓋成,，中間的不確定因素太多，所以遺囑公正最好,。
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    2019-10-28 22:07:14
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• 

  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    23″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，這個房屋的產(chǎn)權(quán)還沒有下來的情況下，您這個屬于訴訟標(biāo)的是不確定的,，您可以要求您的父親給您寫一個寫一個公正,，但是說現(xiàn)在起訴的話，有點(diǎn)為時過早,，因?yàn)檫@個訴訟的怎么說表弟是不確定的,？好像是沒法受理的可能。
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    2019-10-29 07:37:16
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