45位律師解答

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  王偉政

  律師

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  ￥2.08

  • 對于你所講的這種情況,，如果你和b之間簽訂的租賃合同沒有經過原房主同意,，那你們之間的租賃合同就是無效的。協(xié)商處理不成,，你可以及時向法院起訴,，由法院確認合同無效，有B返還收取的你所交付的款項，并賠償因此造成的損失,。
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    2019-10-25 15:51:03
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    你好,，b對你的轉租協(xié)議必須經過房東a的簽字確認同意。建議你先收集好和房東a之間的通話錄音來證明房主對此并不知情,，這樣可以認定協(xié)議無效
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    2019-10-25 15:52:26
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• 

  李新宇

  律師

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  • 答謝
    11″
    自動轉換：那你好友何必堅定的這個合同呢,，是符合合同的形式和實施藥監(jiān)的是有效的。
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    2019-10-25 15:54:23
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• 

  李國民

  律師

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  • 14″
    自動轉換：那么好,，那么這種情況下,，對方有可能構成合同詐騙罪，如果說我的家庭情況下達到5000塊錢以上后的服裝照片給個建議,，你們啊,，報警策略。
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    2019-10-25 15:54:31
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• 

  馬超

  律師

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  • 您好 ,，首先先分析法律關系： 1,、房東作為出租人，A作為承租人之間的關系是租賃合同關系,，是第一層次的租賃合同關系 2,、B從前手A受理經過房東同意繼受了轉租關系，成為新的承租人,，B以A的名義租房給你,，實質上是屬于無權代理行為，無權代理屬于效力待定,，如果A不承認B與你簽訂的租賃合同,，你們的合同自始無效，你可以按照主張無權代理人也就是B主張違約責任,，其實A是沒有責任的,，畢竟他是被無權代理了，如果他否認合同和你之間生效,，最終結果是B向你承擔所有的違約責任,。 3、房東作為所有權人,，是可以收回房屋的,，畢竟房租已經到期，如果A租給B的租期長于房東租給A的租期,，多余的部分是無效的,，A可以向你主張清退房屋的行為，但你可以主張B的違約責任,，因為最終責任在于B,，所有損失,、租金、裝修等承擔最終責任,。
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    2019-10-25 15:59:31
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• 

  王寶珊

  律師

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  • 答謝
    你好,，如果沒有經過房東a本人簽字確認的情況下，那么b和你本人私下簽訂的轉租協(xié)議違法而無效,，你可以到法院起訴b來確認合同無效后,，來主張退還租金
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    2019-10-25 16:01:28
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• 

  蘇安娜

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 首先呢，這個要看b是否有權轉租去,，就是看a和b在合同約定的時候是否允許b向外轉租,，如果要是允許并向外轉租的話，你和b之間簽訂的轉租協(xié)議,，又在合同約定的期限內,，是無權要求你搬走的，那如果要是并沒有權利轉租的話,，并沒有權利轉租,，那他就是屬于無權處分，這個無權處分的這個事情又未經過權利人也就是a的追認,，那這個合同是無效的,，那這樣的話，你通過a不可以主張你的權利,，但是你可以通過起訴b,，要求他解除合同返還價款并賠償損失，通過這個方式來主張你的權利
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    2019-10-25 16:02:34
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• 

  任金芳

  律師

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  • 你好,，根據你說的情況,，現在問題的關鍵是，b與你簽訂的轉讓合同是否合法有效,？如果是無效建議你報警處理,，b涉嫌詐騙，如果有效,，那你已經支付了轉讓費用,，B或者是房東均沒有權利讓你離開。同時,，你起訴b,，以不當得利起訴b要求b返還你支付的轉讓款。
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    2019-10-25 16:02:42
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• 

  李財

  律師

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  • 答謝
    不必那么糾結,，給予目前的敘述,，B無權出租房屋，則你們之間的協(xié)議無效,，你可以起訴要求他賠償,。甚至，你可以向公安機關報警,，說B合同詐騙,。 別認為事情搞大了就不好，協(xié)商不了,，只能根據法律規(guī)定的來,，能搞大就搞大。 反正你的虧已經躺在那邊,，要用一切合理的法律手段維護自己正當的權益,。
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    2019-10-25 16:07:10
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• 

  張超

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  • 無論你和b簽的協(xié)議有沒有效，店內東西都跟房主無關,，沒有房租到期后房內東西歸房主的,。這些都是動產，動產是占有即所有,，除非能證明占有是非法,。報警也不用怕房東，你是花了錢的,，正好警察介入可以幫你查查,，這些東西到底是不是房東的。 協(xié)議上雖然b簽的是別人名字,，但只要鑒定上面的字是他簽的,，協(xié)議就有效。如果你和b的協(xié)議上明確寫著房內哪些東西都歸你,，而這些東西確實是別人,，那b就涉嫌詐騙。該報警報警,。
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    2019-10-25 16:07:40
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  • 樓主：
    我和B的協(xié)議她是只寫了把房子和余下租期轉給我,，沒寫明連同屋內東西一并轉我，都滑的很吶
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    2019-10-25 16:20:39
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  • 張超 服務方：
    雖然沒寫,，但b也沒搬走,，事后也沒向你索還，應該視為合同的一部分,。 這件事在法律上可能不難,，但是如何在生活中實現確實麻煩，因為有你的維權成本問題,，公安立案難問題,，缺少證據問題等。如果房東拒絕你搬東西,，建議報案,，同時告b詐騙,，看看公安機關怎么給你們協(xié)調。
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    2019-10-25 16:35:28
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• 

  陳鵬

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  • 答謝
    10″
    自動轉換：瘋狂的夜晚,，亞麻的這種之類的,，你就是不去做，知道了,。
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    2019-10-25 16:21:35
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• 

  申迎杰

  律師

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  • 答謝
    這種情況二房東屬于無權代理,，沒有代理權 ，你們的合同不會必然無效,，如果構成表見代理的話（就是你以為他能代表房東）就可以告這兩個房東,，即使不夠成，也能告他們,，只不過如果你有責任的話就會少要回來一些錢而已
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    2019-10-25 16:21:52
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• 

  賀圭胤

  律師

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  • 答謝
    10″
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    2019-10-25 16:29:51
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 71″
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    2019-10-25 16:30:09
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• 

  朱哲雨

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  • 您好,！同情您的遭遇。您確實被B騙了,。B的行為涉嫌合同詐騙了,。建議您再和B聯系時做好錄音，然后再和她攤牌,，讓她退錢,，否則報警。
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    2019-10-25 16:30:48
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• 

  徐同亮

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  • 你好,，簽訂了這個合同,，并不導致必然無效，如果他是欺騙你了,，可以主張合同無效,，當然他應該把你當時交的房租等費用退還給你，你不用太擔心
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    2019-10-25 16:36:28
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• 

  周明明

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  • 答謝
    您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析，以便詳細為您解答,，維護您的權益,，提供解決方案。
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    2019-10-25 16:51:47
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• 

  秦曉鋒

  律師

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  • 125″
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    2019-10-25 16:59:14
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• 

  李曉軒

  律師

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  • 答謝
    12″
    自動轉換：簡單處理,，不可能,，你只能去法院起訴。
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    2019-10-25 17:06:55
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• 

  陸暢言

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  • 答謝
    15″
    自動轉換：從你的描述來看你,，你是被騙了,，你可以要求當地的公安部門介入來處理，其他的你要么就通過法院的叔叔來進去了。
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    2019-10-25 17:08:42
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• 

  徐范霽

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  • 答謝
    你好,，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據的，建議你最好還是當面咨詢律師,。
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    2019-10-25 17:22:10
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• 

  張釗

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  • 53″
    自動轉換：這個店里的東西所有權是屬于你的,，這個房東沒有說法是錯誤的，是他打官司的話,，他是要拜的法律上的依據這個說說啊，你看啥呢,，才來那個這個材料范圍就是凡凡是固定于鄉(xiāng)下與墻體內部的啊,，那個呢？是不能操作的啊,，凡是可以,，可以拆卸，也可以邊緣移動的與墻體沒有結合在一起的東西,，哎呀,，結合在一起的裝修啊你你你你把這個裝修的東西表面上一搞掉那整個房子就破爛去了，這個那裝修這個就屬于與墻體緊密結合的,，像你講的那些燈具掛掛的吊燈,，這些東西是可以拆卸的啊，這個屬于所有權是你可以拿走的,。
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    2019-10-25 17:23:57
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• 

  范月東

  律師

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  • 答謝
    一你手里有支付房租的證據,，二，也有協(xié)議,，且原房主與二房主有協(xié)議,，三，這個可以報警涉嫌詐騙,。四,，配合公安機關調查。并協(xié)商下一步是否租賃,。
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    2019-10-25 17:32:33
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• 

  孫仁杰

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  • 您好,！根據您的介紹實際A和B都是房屋的承租人，只是他們相繼轉租最終到了您的手里,。這里您首先關注租賃合同的范圍,，如果店內的東西不是最初房東的，則房東無權干涉您如何處置這些物品,。另外,，關于您支付的轉讓費，您需要關注這筆費用涵蓋的范圍具體是如何約定的,，是單純的房屋租賃的費用還是加上店內物品的所有權,。如果包括店內物品所有權購買費用的,，您就要注意這些物品到底是誰的？如果是房東的,，那么房東確實有權不讓您拿走,，而您的這部分損失就要找B索賠。如果是A的,，那么B冒充A簽訂的合同A是否事后追認,，不追人的您的這部分損失也要找B索賠。
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    2019-10-25 17:33:54
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• 

  項檢

  律師

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  • 答謝
    29″
    自動轉換：你好,，這個比利用他們的名字經濟的協(xié)議是無效的,，而且這個比利用他們的名字來進行冒充謙虛這個協(xié)議存在這個合同詐騙，看能不能報警處理,？
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    2019-10-25 17:57:56
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• 

  巴波

  律師

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  • 答謝
    1.轉租是需要征得出租人同意的,，否則，轉租合同無效,。如果有證據證明出租人知曉而且同意轉租的除外,。 2.房屋內原有的附屬設施，承租人所有權是屬于房屋出租人的,。承租人不得拆除帶走,。如果是上家購置而且有償轉讓給你的，你擁有所有權,，可以帶走,。 您好，我是北京京都（上海）律師事務所的律師,，8年律師經驗,，平臺認證律師。很高興有機會回答您的問題,。希望我的答案能對您有所幫助,。如果還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2019-10-25 17:59:33
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• 

  張鳳啟

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  • 答謝
    52″
    自動轉換：誒您好,，您根據您陳述的情況，實際這個問題涉及的法律事實關系和法律關系都比較復雜,，您應該帶上相關的資料,，也就是合同去當地的律師事務所與律師當面的咨詢，讓律師給你做一個精準的答復,，如果僅僅憑這些資料啊,，也就是是啊，所謂的泛泛而談，所以這樣的這個咨詢根本不能解決你的這個問題達不到你預期的目的,。
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    2019-10-25 17:59:53
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• 

  苗世靜

  律師

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  • 答謝
    23″
    自動轉換：你好,，這種情況下，如果當時明確約定了轉讓費的那種,，包括這些家具家電裝修這些費用的話,，那么這種這種東西說白了，合同造價就是你的,，如果對方不給你的話,，您是可以要求他退還這些費用的，如郭謝商不成的話,，那么就可以直接反映去,。
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    2019-10-25 18:00:50
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• 

  劉威

  律師

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  • 答謝
    20″
    自動轉換：您好，如果說您想簡單處理的話,，建議您就跟對方協(xié)商一致，這樣來解決該賠得賠得賠得去雙方達成一致,，然后寫個收據,，寫個協(xié)議書，這樣是最有利的訴訟的話,，過程會很復雜,，時間也會很漫長，建議您協(xié)商會更快一點,。
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    2019-10-25 18:12:41
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• 

  趙靜

  律師

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  • 答謝
    你好,，你給B的轉讓費，是轉賬,，還是現金,，如果是轉賬到她個人賬戶的，可以報警,，涉嫌詐騙,，由公安機關介入處理。
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    2019-10-25 18:18:51
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  • 樓主：
    你好,，B這個人比較滑,，我是刷的信用卡刷到她朋友的賬戶上的
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    2019-10-25 20:59:51
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• 

  顏忠軍

  律師

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  • 答謝
    朋友，如果房東不能提供證據證明店內所有東西系房東購買（添置）,，則無權阻止你搬東西,。因為，你有證據證明轉讓費當中包括了店內所有的東西,。你與B簽訂的合同無效,，并不影響你對店內東西的所有權。細節(jié)問題，建議您點擊我頭像選擇服務項目指定本律師服務,，祝您生活愉快,！
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    2019-10-25 18:31:39
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• 

  何勇

  律師

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  • 答謝
    19″
    自動轉換：你好，你這種情況下的可以起訴,，你起訴你那個和你簽合同那個人,，你和可以和那個轉轉轉無效，唯有請說要求對方退款,，你這個轉賬費用,。
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    2019-10-25 18:41:03
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• 

  朱小方

  律師

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  • 答謝
    你好，你的這個情況還是相對來說有些復雜的潛內容,，信息量也是比較大的建議,，你可以委托當地的律師，帶著你的證據材料,，具體可以和他來溝通
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    2019-10-25 18:59:17
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• 

  孔繁越

  律師

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  • 答謝
    首先,，如果你認為它存在欺騙的情況，那么你首先要能夠證明事實,，跟合同約定是存在不符的情況,，如果你證明不了這個事實和約定有不服，沒有證據證明的口頭承諾,，往往是不能作為證據的,，所以你現在最重要的就是拿出相應的證據來證明他存在欺騙，隱瞞的過錯行為
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    2019-10-25 19:30:25
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• 

  常彥奎

  律師

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  • 答謝
    11″
    自動轉換：建立行個律師吧,，就跟他協(xié)商一下,，協(xié)商不成的話都把它輸入了。
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    2019-10-25 19:38:43
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• 

  楊康

  律師

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  • 答謝
    根據合同的相對性,，你與b簽訂的合同,，如果b沒有取得a的允許，B屬于違約行為,，可以起訴B并解除合同并承擔賠償損失的責任
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    2019-10-25 19:39:25
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• 

  李歡歡

  律師

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  • 答謝
    96″
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    2019-10-25 19:47:15
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• 

  金青松

  律師

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  • 答謝
    根據你所陳述的,，如果房主與b的租賃協(xié)議未約定b有轉租權的話，b的轉租行為無效,，你可以向b主張權利,，要求承擔違約責任。
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    2019-10-25 19:49:32
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    依合同法規(guī)定,，轉租憑未經房東的同意,，轉租憑合同無效。因此,，你應當同時起訴A和B,，并將房東列為第三人,，要求返還店內物品。
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    2019-10-25 19:59:21
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    您好,，對于店內物品如果合同沒有 約定,，用于經營用途的物品并且易于搬移的，屬于承租人的物權,，承租人是可以搬走的,。只要能證明這是與原店主訂立合同時的附屬物品，房東無權扣押
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    2019-10-25 20:13:05
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    你好,，根據你的描述,，即使你被騙，但是和b簽訂的協(xié)議依然是有效的,，但是不知道你說的店里的東西指的是什么,？是都否為房東原有？
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    2019-10-25 20:18:58
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  • 樓主：
    是指店里的展架沙發(fā)和燈具一些物品,，是A轉給B,，B再轉給我的，但是只是我的合同上沒寫明轉讓給我的包含物品
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    2019-10-25 20:54:26
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  • 張慧君 服務方：
    如果是A一直轉讓下來的,，那么和房東沒有任何關系,，你可以直接拿走就可以了，房東是沒有任何理由阻止你的,。
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    2019-10-25 21:15:37
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• 

  李桂娟

  律師

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  • 答謝
    你好，如果對方通過合同的方式進行詐騙的話,，是要承擔刑事責任的,，你應當在派出所直接進行報警處理。請注意收集相關詐騙的證據,。
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    2019-10-25 20:51:24
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• 

  張帥

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  • 答謝
    b轉租給你是否經過a同意,，如果沒經過a同意的話，那么你們這個轉租合同是無效的,。爭取這個點吧,。希望采納，謝謝,！
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    2019-10-25 20:59:53
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• 

  鞠曉亮

  律師

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  • 答謝
    14″
    自動轉換：這種情況建議收集好相關證據,，自己的東西能帶走的就帶走，可以讓他起訴你,，或者你起訴他,，盡量把自己的損失降低到最少。
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    2019-10-25 21:41:36
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• 

  朱家明

  律師

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  • 答謝
    16″
    自動轉換：哦,，你好,，房東我也不知情,，你的情況下，好像今天這個多少錢一,？好像是是下次一定的哦,，如果房東八年內哈沒有沒有提出異議，那么可能才能生效,，如果提這個意義,，那么這個合同就是不生效的。
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    收起
    2019-10-25 21:42:51
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