43位律師解答

• 

  楊康

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  • 開發(fā)商在第1份合同沒有解除之前,，再次簽訂房屋房屋買賣合同，屬于1房2賣的行為,，可以起訴開發(fā)商要求返還購房款并賠償不超過房產(chǎn)價格1倍的賠償金
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    2019-09-15 09:02:16
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  • 樓主：
    我只是和地產(chǎn)商簽的全款定購協(xié)議,，協(xié)議里的定金改成了房款。沒和地產(chǎn)商簽訂正式購合同,。是否也能認定為一房兩賣呢,？
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    2019-09-15 09:05:24
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  • 楊康 服務方：
    14″
    自動轉(zhuǎn)換：開發(fā)商已經(jīng)向你出具了全款收據(jù)證明，房屋已經(jīng)完成交付,，可以視為一房二賣,。
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    2019-09-15 09:29:34
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• 

  李順義

  律師

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  • 完全可以起訴他一房兩賣，不過要收集好證據(jù)，建議你最好請個律師,。涉及到證據(jù)的準備,，起訴狀的撰寫，開庭抗辯,，法律的依據(jù)等內(nèi)容,。
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    2019-09-15 09:02:19
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• 

  孔繁越

  律師

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  • 這種情況首先不可能雙倍賠償，因為你的損失明顯是少于雙倍賠償?shù)慕痤~的,，這種情況下,，對方構(gòu)成1房2賣，你可以要求對方承擔違約責任,，支付違約金,。
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    2019-09-15 09:02:26
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 41″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，開發(fā)商是否一房二賣構(gòu)成違約,，主要需要看你就50萬元的售房款,，你是否收下，如果你已經(jīng)收了這筆錢那么雖然沒有簽訂書面的合同,，也也認為你同意把你們的口頭協(xié)議,，也就是按照實際合同已經(jīng)履行，那這種情況下的話,，那么開發(fā)商是不構(gòu)成違約的,，也是不屬于一房二賣,，但如果你們沒有簽訂任何協(xié)議,，你也沒有收款，那么這種情況下,，你可以向開發(fā)商主張違約賠償認定開發(fā)商存在一房二賣的情況,。
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    2019-09-15 09:03:46
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  • 樓主：
    沒有收到錢，也沒簽任何協(xié)議,，只是口頭約定的
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    2019-09-15 09:08:09
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  • 劉闖 服務方：
    32″
    自動轉(zhuǎn)換：那如果這種情況,，開發(fā)商的行為是構(gòu)成一房二賣，因為沒有與你簽訂明確的書面協(xié)議,，而你又不承認你們之間有口頭協(xié)議,，這種情況，開發(fā)商對你來說是構(gòu)成違約,，你可以要求開發(fā)商按照原購房協(xié)議來成向你承擔違約賠償,，也可以舉證來向法院提供因開發(fā)商違約給你造成的實際損失，這方面的證據(jù)來主張賠償,。
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    2019-09-15 09:09:16
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  • 樓主：
    但是現(xiàn)在我和開發(fā)商簽的不是《房屋買賣合同》,，而是定購協(xié)議。沒有約定違約條款，這要怎么處理呢,？
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    2019-09-15 09:12:21
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  • 劉闖 服務方：
    19″
    自動轉(zhuǎn)換：需要看你們雙方簽訂的這份訂購協(xié)議具體是如何約定的,，如果在協(xié)議中明確約定好，呃,，開發(fā)商是可以在此期間來對外轉(zhuǎn)讓的話,，那么你不能向開發(fā)商主張違約責任，但是如果沒有約定的話,，你是可以來緊張的,。
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    2019-09-15 09:14:57
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• 

  徐范霽

  律師

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  • 你好，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據(jù)的,，建議你最好還是當面咨詢律師。
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    2019-09-15 09:04:39
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• 

  金孝柏

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 對于1房2賣,，可以把您簽訂的購房合同提交到法院,，并且把他與第三方簽訂購房合同的事情提交相應的證據(jù)，到法院起訴,，要求對方按照合同的約定了交付房產(chǎn),。如果對方不能夠交付，應當承擔違約責任,。至于是否能夠得到雙倍賠償,，主要看合同的約定。一般情況下,，違約的一方需要賠償損失和支付違約金,。
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    2019-09-15 09:04:48
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  • 樓主：
    我是否可以要求按現(xiàn)在市場價格索賠？還是要按購買價格索賠呢,？
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    2019-09-15 09:10:31
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  • 金孝柏 服務方：
    損失包括實際損失和可預期獲得的利益,。因此你可以要求對方按照現(xiàn)有的市場價格和原來的購買價格要求賠償差價損失。
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    2019-09-15 09:13:54
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• 

  顏忠軍

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  • 朋友,，憑定購協(xié)議及付款憑據(jù),，可以認定雙方之間存在事實上的商品房買賣合同關系；既然開發(fā)商已經(jīng)將該房出售給第三人,，且第三人已經(jīng)在裝修,，根據(jù)您反映的情況，可以認定為一方二賣,。
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    2019-09-15 09:07:23
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• 

  項檢

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  • 您好,，這個一房多賣的話，主要是看你們已經(jīng)把錢付給他們沒有,，還需要您把這個第三方的這個購買合同,，和你的這個簽的協(xié)議,，交給法院已經(jīng)起訴要求返還這個防火，并要求支付低于這個房產(chǎn)價值 一倍的這個違約金
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    2019-09-15 09:07:29
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• 

  王建勛

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：首先,，這個情況來看,，2017年50分你和開發(fā)商之間簽訂的訂購協(xié)議，那么有沒有在房管部門進行備案,？這個有沒有網(wǎng)線,？如果備案網(wǎng)簽了，怎么了,？這個可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同,。
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    2019-09-15 09:08:04
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  • 樓主：
    2017.5月份和地產(chǎn)商沒有網(wǎng)簽也沒有備案。
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    2019-09-15 09:14:07
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  • 王建勛 服務方：
    16″
    自動轉(zhuǎn)換：如果2017年五月份你和開發(fā)商之間沒有網(wǎng)簽,，沒有備案的患難,，這個房屋還是沒有能夠取得相應的全市的。
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    2019-09-15 09:15:33
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  • 王建勛 服務方：
    商品房買賣還沒有完成 你對該房屋還不能享有產(chǎn)權(quán) 很難說構(gòu)成一房二賣
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    2019-09-15 09:16:32
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況,，一房二賣就是兩份房產(chǎn)買賣合同,。 對于商品房買賣中的一房二賣糾紛，按照根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》規(guī)定,，商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同,、返還已付購房款及利息、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任,。 如果有其他不清楚的問題，可以及時與我電話聯(lián)系一下,，為您進行詳細咨詢,。
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    2019-09-15 09:08:13
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 32″
    自動轉(zhuǎn)換：是你先購房,，然后你早上又讓你退房嗎,？如果是的話，雖然沒心眼,，但你已經(jīng)答應的話,，認為合同已經(jīng)變更，你已經(jīng)交房產(chǎn)鰻魚地毯上,，在地毯上,，再賣給第三人，不會耍的,。
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    2019-09-15 09:08:37
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  • 樓主：
    可是我一分錢沒收到啊
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    2019-09-15 09:17:07
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  • 賈志紅 服務方：
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：你可以要求地產(chǎn)商按約定的價格給你退款,。
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    2019-09-15 09:23:55
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，如果你和開發(fā)商沒有簽訂任何的書面協(xié)議，開發(fā)商在未取得你同意的情況下將房產(chǎn)賣出,，那么構(gòu)成違約,，屬于1房2賣，你可以向開發(fā)商主張違約賠償責任
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    2019-09-15 09:10:15
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• 

  甄理

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  • 你好,。根據(jù)最高人民法院關于申請商品房案件的司法解釋規(guī)定,，這個確實屬于1房2賣。你有權(quán)要求他賠償你的兩倍購房款,。
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    2019-09-15 09:12:20
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  • 樓主：
    甄律師您好,，我和地產(chǎn)商沒有簽定《房屋買賣合同》，但是通過定購協(xié)議和地產(chǎn)商全款收據(jù),，也是可以認定一房兩賣是吧,？
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    2019-09-15 09:20:55
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  • 甄理 服務方：
    你好。律師已經(jīng)注意到你沒有和地產(chǎn)商簽訂合同,，但是不是有協(xié)議嗎,？不是有首款的收據(jù)嗎？說明這個房子他已經(jīng)賣給你了,。賣給你之后再出售,，那就是1房2賣，這個你理解的正確,。因此可以提出這樣的請求,。
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    2019-09-15 09:38:14
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  • 樓主：
    謝謝甄律師
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    2019-09-15 09:43:00
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• 

  劉威

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  • 您好，如果說您跟地產(chǎn)商簽有正式的協(xié)議的話,，是可以要求地產(chǎn)商履行合同的,，如果沒有履行的可能性的話，是可以要求他雙倍賠償?shù)?，希望可以幫助到?/div>

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    2019-09-15 09:20:51

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• 

  趙靜

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  • 你好,，對方一房二賣的行為屬于欺詐，可以要求解除合同,，并賠償你的損失或者承擔違約責任,，損失包括房屋增值的損失。
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    2019-09-15 09:21:07
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• 

  張鳳啟

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  • 29″
    自動轉(zhuǎn)換：唉,，你好,，開發(fā)商的這個行為屬于一房二賣，按照法律規(guī)定,，您可以要求開發(fā)商承擔這個在房價范圍內(nèi)了一倍的賠償,，除了退回你的房款之外，另外可以主張賠償這個賠償?shù)慕痤~是房價的1倍,，在這個范圍內(nèi),，法律是允許的,。
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    2019-09-15 09:30:03
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• 

  苗世靜

  律師

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  • 您好，當時地產(chǎn)商讓你五十萬賣給他,，當時開發(fā)商是否給您支付了房款,，如果支付的話，那么雖然沒有合同,，但是如果有其他的證據(jù)證明,，也是可以認定您把房子又賣給了開發(fā)商，這個能不能認定一房二賣需要看雙方的證據(jù)
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    2019-09-15 09:32:50
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  • 樓主：
    地產(chǎn)商沒有支付一分錢給我
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    2019-09-15 09:44:36
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 一房兩賣的,，合同均有效,，但取得物權(quán)的以先辦理產(chǎn)權(quán)登記的準，如都未辦理產(chǎn)權(quán)登記的,，以先占有使用的為準,。如你所述，第三人已經(jīng)裝修房子了,，除非你能把產(chǎn)權(quán)證辦下來,，否則第三人取得該房產(chǎn)物權(quán)，你只能依據(jù)買賣合同要求地產(chǎn)商退款并賠償你差價損失,。
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    2019-09-15 09:34:58
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• 

  張家平

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  • 你好,，建議積極詳細描述法律關系。是你購買房地產(chǎn)開發(fā)商的房產(chǎn),，還是你出賣房產(chǎn)給地產(chǎn)開發(fā)商,，房子在出賣前歸誰所有！
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    2019-09-15 09:37:23
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• 

  楊志軍

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  • 74″
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    2019-09-15 09:38:56
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• 

  黃浩

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  • 一房二賣,，賣方并不必然需要承擔已付購房款一倍的賠償責任(雙倍返還購房款),，在符合最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法 律若干問題的司法解釋》第九條規(guī)定的三種的情形的條件下，還應根據(jù)賣方的惡意程度來確定其賠償金額,，但是賠償金額最高不能超過已付購房款的一倍,。
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    2019-09-15 09:51:34
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• 

  許家苗

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  • 63″
    自動轉(zhuǎn)換：這個條款你看得很仔細，一房二賣,，你可以要求雙倍賠償?shù)?，你可以對方既然張偉說沒有要求系廠商對你兩倍的賠償，根據(jù)城市房屋管理條例啊,，你可以這樣要求雙倍的埋場,，一方面簽訂合同,，關鍵是你做的對方在裝修到現(xiàn)場去做的錄音,，然后呢，說得最好的口頭說明,，因為你這個購房合同,，你現(xiàn)在無法過年,，通過這個方式可以或者等一會22面的證據(jù)，包括你祖宗給我拍個照片就可以了,，不要回了,。
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    2019-09-15 09:51:49
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• 

  李曉軒

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：證據(jù)充足可以去法院起訴，要求開發(fā)商退房并雙倍賠償,。
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    2019-09-15 10:06:16
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• 

  南曉峰

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  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：只要是和對方簽訂了房屋買賣合同,，這就是一二麥，這是要承擔違約責任的,，目前,，開發(fā)商現(xiàn)在還沒有明確的就是高興這件事的情況下，你可以的要求開發(fā)商繼續(xù)履行義務,，齊魯壹辦理過戶,，一旦這個發(fā)現(xiàn)，一方面的時候就可以向法院起訴,。
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    2019-09-15 10:06:36
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• 

  李國民

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：那你好你的如果你有證據(jù)再說對方是一房兩賣的情況,，而是可以起訴解決的地方，必須要承擔一方兩賣的法院肯定會支持你的,。
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    2019-09-15 10:17:20
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• 

  李新宇

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  • 33″
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    2019-09-15 10:37:34
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• 

  呂海

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  • 第一,，如何認定對方的行為構(gòu)成一房二賣，主要看對方兩次銷售合同是否均已成立并生效,。如果開發(fā)商與相關主體簽訂的房屋銷售合同均已成立并生效,，則當然可以認定其銷售行為構(gòu)成一房二賣。 第二,，從您介紹的基本情況來看,，您與開發(fā)商雖未簽訂正式房屋銷售合同，但由于您已經(jīng)交付相關款項,，相應款項并未明顯低于市場價格,，而且該房屋買賣是在銷售頂賬房的情況下發(fā)生的,，根據(jù)我國《合同法》的相關規(guī)定,，可以認定您與該開發(fā)商之間已經(jīng)形成了事實上的房屋買賣合同關系。 第三,，如果該開發(fā)商又與第三人簽訂房屋買賣合同,，并已實際交付該商品房，則其行為可認定為一房二賣，你方有權(quán)依據(jù)最高人民法院的相關司法解釋,，請求解除合同,、返還已付購房款及利息,、賠償損失，并可以請求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任,。
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    2019-09-15 10:59:05
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• 

  楊濤

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  • 這個可以認定權(quán)1房2賣的,，可以依法向法院起訴要求不超過房價一倍的房屋賠償損失關于房屋的銷售是誰？你可以依法向房地產(chǎn)部門,，教育相關的事買單
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    2019-09-15 11:00:00
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• 

  劉學勤

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  • 12″
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    2019-09-15 11:14:40
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• 

  胡悅

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  • 你好,，是開發(fā)商先把房子賣給您了，之后又賣給別人了嗎,？如果是這種情況,，那么如果您有相關的證據(jù)證明當時您已經(jīng)支付了房款，開發(fā)商存在違約,，是可以進行訴訟的,。
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    2019-09-15 11:24:09
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• 

  吳繼發(fā)

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，需要看一下您的合同是如何約定的,，然后如果他開發(fā)商又把這房子賣了,，第二個房租了,，松原有沒有相關的證據(jù),？是否可以認定了，如果可以的話,，具體來看能不能構(gòu)成地方賣的醫(yī)院,？
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    2019-09-15 11:24:51
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• 

  姜昆

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：如果開發(fā)商有證據(jù)證明已經(jīng)同意50元50萬元成交,，那么他就獲得了房產(chǎn)的職權(quán),。
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    2019-09-15 11:26:40
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• 

  巴波

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  • 看了您的描述,，有個疑惑,，您買房還是賣房？ 您好,，我是北京京都（上海）律師事務所的律師，8年律師經(jīng)驗，平臺認證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2019-09-15 11:32:24
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  • 樓主：
    房子是我買的頂賬房,，但是地產(chǎn)商一直沒給辦購房合同?，F(xiàn)在地產(chǎn)商讓把房子賣給他，他給我50,，我口頭同意了,，但是沒有簽署任何書面承諾。現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)房子有人在裝修,，才發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)商已經(jīng)把房子賣給了第三個人,。
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    2019-09-15 11:42:32
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  • 巴波 服務方：
    能具體解釋一下什么是頂賬房嗎？ 您如果要維權(quán),，勢必得有證據(jù)證明您與對方之間的法律關系,。這是一切的基礎。
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    2019-09-15 11:52:33
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  • 樓主：
    我從另外一家公司A公司買的房子,，地產(chǎn)商用房子支付A公司的工程款,，所以叫頂賬房
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    2019-09-15 12:53:44
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  • 巴波 服務方：
    是不是一直沒有辦理登記,，建筑公司沒有產(chǎn)權(quán)，他們賣給你,，手續(xù)上有問題的,。合同具有相對性，你和開發(fā)商沒有直接的買賣合同關系,。不動產(chǎn)以登記為準,，如果已經(jīng)賣給某人，而且辦理了登記的話,，你只能向建筑公司主張權(quán)利,。
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    2019-09-15 14:50:26
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• 

  樊傳恒

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  • 這一房2賣的情況，法院支持,，法律是支持你的,，需要通過訴訟，要求房產(chǎn)商賠償損失的,，因為根據(jù)中華人民共和國最高人民法院關于商品房買賣合同的司法解釋,，你可以主張,，在追回房款的同時,，由房產(chǎn)公司再給你一倍的賠償。
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    2019-09-15 11:39:42
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• 

  徐同亮

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  • 你好,，是這樣,，商品房他不適用消費者權(quán)益保護法相關的法律規(guī)定，所以說主張雙倍賠償肯定不會支持,，但是呢,，你要看你們當時有沒有一些約定，如果存在一些違約情況,，違約責任如何界定,，只能主張違約責任，不會支持雙倍賠償?shù)膯栴},。
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    2019-09-15 12:31:47
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• 

  何勇

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  • 44″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，反應不會扔給你一方人脈的問題，你房子已經(jīng)賣給開發(fā)商了,，即便是你沒收到錢,，你們之間身材一個買賣商品房買賣關系，既然已經(jīng)講商品房的所有錢轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商,，這種情況開發(fā)商大出賣的不屬于不是一房二賣,，這句話你聽到你肯定不高興，但是卻很多,，我可以,。
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    2019-09-15 12:50:45
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  • 樓主：
    我沒有簽署任何書面文件把房子賣給開發(fā)商,，怎么認定我就把房子賣回給開發(fā)商了？
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    2019-09-15 12:57:13
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  • 樓主：
    假如我收到錢,，或者簽署書面承諾都可以證明我和地產(chǎn)商存在買賣關系,。但現(xiàn)在是僅僅口頭承諾，既然是口頭約定,，我就不能反悔嗎,？
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    2019-09-15 13:03:45
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• 

  王景生

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  • 你好，根據(jù)你的表述可以認定地產(chǎn)商存在一房二賣情形,，可以要求賠償你的損失等,，協(xié)商不成可以投訴舉報或起訴處理。
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    2019-09-15 12:53:57
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• 

  李歡歡

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  • 出現(xiàn)一房二賣或者多賣的,，未得到房子的一方可以要求開發(fā)商返還購房款,，承擔違約責任并賠償你的預期可得利益（本來你買的房子50萬，現(xiàn)在買要70萬,，所以20萬就是預期可得利益）
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    2019-09-15 13:02:01
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• 

  楊力

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：第一彈上屬于乙方二脈,，你可以到法院起訴對方，要求退還已付房款并賠償已付購房款一倍的,。
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    2019-09-15 14:09:09
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• 

  陳鵬

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  • 10″
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    2019-09-15 14:31:41
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• 

  陳景軍

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  • 這套房子是否確定某棟具體房間號,，如果確定則構(gòu)成了事實上的買賣合同，開發(fā)商一房二賣嚴格的說涉嫌詐騙,，如果按照民事案件處理,，可以主張雙倍賠償。
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    2019-09-15 14:47:56
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  • 樓主：
    定購協(xié)議和收據(jù)均有注明房產(chǎn)樓門單元房間號
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    2019-09-15 16:45:22
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• 

  張堅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，你現(xiàn)有的證據(jù)是否能確認開發(fā)商一房兩賣呢,？訴訟是需要有證據(jù)予以支持的，建議盡快設法收集好證據(jù),，與當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門咨詢一下相關情況,，ji 依法維護自己的合法權(quán)益。
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    2019-09-15 14:54:52
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• 

  常彥奎

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：你放涼一般是同時一般是先后簽署了兩個買賣合同,，可能其中一個合同辦理的產(chǎn)權(quán)過戶,，另一個買房只能主張違約賠償。
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    2019-09-15 14:57:38
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