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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 財產(chǎn)分配  ? 請問律師
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財產(chǎn)分配 | 2019-09-06 10:10:56

請問律師
1.我是婚前由自己父母出資貸款買了一套房,，婚后我能在上面添加女方的名字么？還是要等到貸款全部還請之后才可以添加,？ 2.如果不能添加，那如果出現(xiàn)離婚,，應(yīng)該怎樣分割財產(chǎn),？是之前首付款部分算我一個人的，然后后續(xù)的房子裝修,，還貸款所產(chǎn)生的費用,，是不管誰出，不管出多少,，都是按照平分的方式處理么,？如果添加了名字是怎樣分割的呢？ 3.如果是按照首付款算個人的,，其他費用都是平分的方式處理,，可以通過什么方式進(jìn)行改變呢？比如說通過簽訂財產(chǎn)分割協(xié)議之類的,，這個協(xié)議能有效么,？還是說可以通過其他的方式進(jìn)行處理，具體應(yīng)該怎樣操作呢
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57位律師解答

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  • 劉學(xué)勤

    律師

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    • 6″
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      2019-09-06 10:11:50
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      22″
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      2019-09-06 10:12:39
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      17″
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      收起
      2019-09-06 10:13:07
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      18″
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      2019-09-06 10:13:29
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      回答滿意給個獎勵,。謝謝，后續(xù)有問題可以私信我,，聯(lián)系方式在個人簡歷處有
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      2019-09-06 10:14:12
    • 樓主：
      你好,，我現(xiàn)在的問題是，不是要離婚分財產(chǎn),，這么說嘛,，除了首付款之外的財產(chǎn)如果離婚是對半分還是怎么？如果是對半分,，有沒有什么方法讓它變成就是兩個人哪個付出多少就得到多少
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      2019-09-06 10:25:25
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      那么你好,，這個的話你們可以寫一個財產(chǎn)協(xié)議的
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      2019-09-06 10:26:11
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      財產(chǎn)協(xié)議的話不一定要求離婚的，就是婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議也可以的
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      2019-09-06 10:26:27
    • 樓主：
      對了,，我現(xiàn)在是還沒有拿到房產(chǎn)證的,，知識買房子的時候登記的我的名字,，房子現(xiàn)在還沒拿到，房產(chǎn)證也就沒有,，可以在辦房產(chǎn)證之前進(jìn)行添加么
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      2019-09-06 10:36:48
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      那么您好,，您辦理網(wǎng)簽或者買賣合同中是夫妻雙方名字嗎？沒有的話就不行的
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      2019-09-06 10:39:27
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      回答滿意給個獎勵哦
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      2019-09-06 10:39:42
  • ￥0.62
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 96″
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      2019-09-06 10:13:53
    • 劉闖 服務(wù)方：
      12″
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      2019-09-06 10:14:18
    • 樓主：
      我看到網(wǎng)上有說必須要還清貸款才能添加,，請問是這樣么,？還有如果簽訂婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議之后，那這個房子就證明已經(jīng)有女方的一半了么,？必須要拿到房產(chǎn)證才能簽署這個協(xié)議嗎
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      2019-09-06 10:56:08
    • 劉闖 服務(wù)方：
      25″
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      2019-09-06 10:58:23
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    • 貸款未還清前是加不了女方名字的,。婚前的首付款屬于你父母的財產(chǎn),，女方不得要求分割首付,。房子登記在誰的名下，如果登記在你父母的名下,，女方無權(quán)要求分割房屋,，如果登記在你的名下，房子歸你所有,，女方不能要求分割房屋,，但是如果婚后女方跟著一起還貸款，那么婚后的還貸,，還有房屋增值部分,，女方可以要求分割一半。
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      2019-09-06 10:14:53
    • 李曉軒 服務(wù)方：
      如果女方?jīng)]有跟著,，共同還貸款,，婚后的還貸和房屋增值部分女方都無權(quán)要求分割。
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      2019-09-06 10:15:21
    • 李曉軒 服務(wù)方：
      如果你想讓房子有女方的一半,，可以簽訂婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議,，約定房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。等貸款還清后再加女方名字
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      2019-09-06 10:15:45
    • 樓主：
      簽了這個婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議就能讓房子有女方的一半了么,，就包括所有么
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      2019-09-06 10:19:53
    • 李曉軒 服務(wù)方：
      對
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      2019-09-06 10:20:43
    • 李曉軒 服務(wù)方：
      8″
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      2019-09-06 10:22:03
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    • 你好,，婚前購買的房子，寫的是自己的名字,，房子屬于個人財產(chǎn),，婚后有還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時,，房子是你的,，你只需要將貸款的一半以及貸款部分相應(yīng)的房屋增值的一半；如果加了女方的名義,，房子有她一半,。
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      2019-09-06 10:17:54
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    • 按揭中的房子加名字在實際操作中很麻煩,，如果離婚，婚姻存續(xù)期間所還貸款可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割,，夫妻雙方可以簽訂財產(chǎn)約定協(xié)議,，對夫妻雙方有約束力，對外則是無效的
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      2019-09-06 10:18:34
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    • 該房屋如果登記在你一個人名下,，婚后你可以將女方也登記為共有產(chǎn)權(quán)人,，需要辦理登記。 如果不添加,，在沒有夫妻財產(chǎn)約定的情況下,，那么房屋產(chǎn)權(quán)屬于男方婚前個人財產(chǎn)，但是婚后還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn),，當(dāng)然如果夫妻之間有財產(chǎn)約定話,，可以約定雙方財產(chǎn)分開，各自所有,，還貸也是男方用自己財產(chǎn)去還貸，那就不存在夫妻共同財產(chǎn)了,。 希望我的答案對您有所幫助,。
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      2019-09-06 10:21:50
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    • 1.貸款還清加明，2,，一方婚前貸款購買不動產(chǎn),、婚后夫妻共同還貸的情形，離婚時如何計算共同還貸的增值部分,，計算的方法：第一步是計算不動產(chǎn)升值率,。不動產(chǎn)升值率＝不動產(chǎn)現(xiàn)價格除以不動產(chǎn)成本，而這里的不動產(chǎn)成本等于購買時不動產(chǎn)價格＋共同已還利息＋其他費用,。第二步是計算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償,，即共同還貸部分乘以不動產(chǎn)升值率，該數(shù)額的一半即為應(yīng)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額,。3.婚前/婚后財產(chǎn)協(xié)議：雙方可以簽訂協(xié)議,，約定夫妻財產(chǎn)歸屬，協(xié)議可以委托律師寫,，保障您的合法權(quán)益,，一經(jīng)雙方簽字即生效，但是建議公證,，因為公證的協(xié)議效力最強(qiáng),，不能推翻。但是不公證,，不影響協(xié)議的效力,。具備公證條件的,，還是公證比較好。公證費咨詢公證處
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      2019-09-06 10:21:51
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    • 如果添加那么就是夫妻共同財產(chǎn),，如果離婚,，那么就一人一半，對你不利,?；楹蠓蚱揠p方的工資或收入屬于夫妻共同財產(chǎn)，即使婚后只用您的工資付按揭,，也算夫妻共同償還,，如果離婚，雖然房屋所有權(quán)歸您,，但婚后歸還按揭的支出,，還需補(bǔ)償對方一半?？梢噪p方起草協(xié)議,，約定婚姻期間雙方各自收入屬于個人財產(chǎn)，歸還房屋按揭屬于你個人財產(chǎn)歸還,。此行為雖然對你有利,，但不利于婚姻穩(wěn)定，慎重!
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      2019-09-06 10:22:08
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    • 18″
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      2019-09-06 10:24:51
    • 張冬梅 服務(wù)方：
      14″
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      2019-09-06 10:26:22
    • 樓主：
      還沒有辦房產(chǎn)證,，只是買房子的時候?qū)懙奈乙粋€人的名字,，但是房子還沒拿到，房產(chǎn)證也就還沒有拿到
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      2019-09-06 10:33:08
    • 張冬梅 服務(wù)方：
      24″
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      2019-09-06 10:53:36
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    • 你好,，可以在房產(chǎn)證上添加女方的名字,，需要到銀行和房管局去咨詢辦理。如果銀行方不同意添加,，那么雙方可以簽訂婚內(nèi)協(xié)議來明確約定房產(chǎn)的歸屬,。協(xié)議簽字后是有效的。將來房產(chǎn)證上登記二人的名字或者簽訂吸產(chǎn)協(xié)議之后,，離婚時房屋可以主張平均分配
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      2019-09-06 10:36:20
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    • 是否要加上名字呢,？可能需要考慮銀行這邊是否能同意。主要銀行這邊要審核他一個還貸的一個可能性,。我只能第1步先咨詢一下,。
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      2019-09-06 10:36:58
  • ￥0.62
    • 你好，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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      2019-09-06 10:37:30
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    • 你好，如果是父母婚前出首付購買的房產(chǎn),，只寫你一個人的名字,，屬于你的婚前財產(chǎn)。如果要離婚,，且沒有書面的財產(chǎn)協(xié)議的話,，房產(chǎn)屬于你的個人財產(chǎn)，但婚后共同還貸的部分以及房產(chǎn)增值部分屬于你們夫妻共同財產(chǎn),。
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      2019-09-06 10:41:31
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    • 8″
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      2019-09-06 10:56:47
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      17″
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      2019-09-06 10:57:12
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      9″
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      2019-09-06 10:57:29
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議有效,，公證可以增加證明力
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      2019-09-06 11:54:48
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      如果回答有幫助，懇請采納
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      2019-09-06 11:55:07
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    • 您是想要全部歸您自己對吧,。,？
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      2″
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      2019-09-06 10:57:10
    • 樓主：
      不是，我是想讓女方也得到應(yīng)該得的,，不然如果真的離婚了就什么都沒有
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      2019-09-06 10:58:29
    • 彭云霞 服務(wù)方：
      婚前首付部分歸個人,，婚后還貸部分如果沒有特殊約定就是默認(rèn)屬于兩人共同所有一人一半
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      2019-09-06 11:02:11
    • 彭云霞 服務(wù)方：
      添名字是可以的呀，直接去辦理更名就好
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      2019-09-06 11:02:48
  • 韓其虎

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.62
    • 您好,，婚后即可添加,，沒必要等到貸款還完再添加。你們之間房產(chǎn)的份額可以通過協(xié)議的方式來確認(rèn),，協(xié)議也是有效的,。
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      2019-09-06 10:58:06
  • ￥0.62
    • 你好。貸款沒有還清,，加不了名字啊。您的理解是正確的,，這個房子的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于所有,，但是呢，婚后共同還貸部分是每人1/2,。當(dāng)然你們可以通過協(xié)議來約定,，約定之后最好到公證處進(jìn)行一下公證
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      2019-09-06 11:02:19
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 婚姻財產(chǎn)是可以約定的，這個只要是平等自愿協(xié)商,，符合法律強(qiáng)制性規(guī)定都是可以,，如何約定意思自治。如果沒有約定才適用法定分配方案,，也就是說婚前財產(chǎn)算個人,，婚后各人償付部分的自然增值部分按比例分配，如果房產(chǎn)證沒有辦出來,，可以與房產(chǎn)商約定改名字,，加名字，視為對女方的贈予。
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      2019-09-06 11:08:58
  • ￥0.62
  • 莫雯麗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.62
    • 這個如果離婚的話,，房子物權(quán)歸你,。婚后夫妻共同還貸,，裝修,，這筆錢在離婚時就平分，把對方那部分折合成現(xiàn)金給他,。貸款的房子在沒還完之前是不能加名字的,。
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      2019-09-06 11:23:10
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  • 劉博

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 婚前你父母購買，登記在你一人名下,，屬于你個人單獨所有的婚前財產(chǎn),。 如果離婚，女方不參與分割,。 可以將女方名字加上去,，做房產(chǎn)變更登記。如果不約定份額,，那各一半,。 如果離婚，均分分割,。
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      2019-09-06 12:15:48
  • 張堅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.62
    • 如你所述,，一方當(dāng)事人對于自己婚前購買的房產(chǎn)，有權(quán)利在婚后贈與對方部分產(chǎn)權(quán),，即一般大家所說的“加名”,，加名后產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生變化，如果雙方?jīng)]有對產(chǎn)權(quán)作出具體份額約定和登記時載名份額,，改房產(chǎn)即為雙方共同共有,。
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      2019-09-06 12:17:07
    • 張堅 服務(wù)方：
      房產(chǎn)加名辦理登記手續(xù)時必須清償貸款后方可進(jìn)行。之前,，雙方可以簽訂協(xié)議,。
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      2019-09-06 12:19:01
    • 張堅 服務(wù)方：
      因房產(chǎn)貸款尚未清償、雙方也未簽訂房產(chǎn)贈與協(xié)議的,，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)并未發(fā)生變更,，仍然屬于產(chǎn)權(quán)人的個人財產(chǎn)，如果離婚,，屬于產(chǎn)權(quán)人的個人財產(chǎn),。
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      2019-09-06 12:21:31
    • 張堅 服務(wù)方：
      一方當(dāng)事人的婚前購買的房產(chǎn)，婚后還貸及房產(chǎn)增值部分屬于雙方當(dāng)事人的夫妻共同財產(chǎn),，如果離婚,，一般均等分割,。
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      2019-09-06 12:23:29
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    • 你好，需要還清貸款之后才能進(jìn)行變更,，加上名字就屬于夫妻共同財產(chǎn),，如果不加名字的話，婚后還貸和增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn),，雙方可以簽訂協(xié)議約定財產(chǎn)的所有權(quán)
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      2019-09-06 12:43:12
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  • 張家平

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，你是可以添加對方的名字的。但是,，在添加對方名字之前,，房產(chǎn)屬于你個人財產(chǎn)，即使離婚為無需分割,，不屬于夫妻共同財產(chǎn),。
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      2019-09-06 12:56:37
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    • 1.可以，無需等貸款還清 2.建議擬定財產(chǎn)協(xié)議 3.建議委托當(dāng)?shù)芈蓭熎鸩莶⒐C,，具體操作不要自己來,，可能有雷區(qū)。
      展開
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      2019-09-06 13:01:55
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    • 你好,，婚前首付,，婚后還貸買房，那么婚前的首付款屬于夫妻共同財產(chǎn),，婚后如果沒有財產(chǎn)約定,，那么婚后還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。
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      2019-09-06 13:10:39
  • 張慧君

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，根據(jù)你的描述,，給你幾點建議:1是如果房屋在還貸期間，是不能加名字的,；2是加名視同贈與,，如果離婚的話是會按照夫妻共同財產(chǎn)平均進(jìn)行分割；3是如果不加名的話,，房子是你的個人財產(chǎn),，離婚時要對共同還貸的部分及相應(yīng)的增值部分進(jìn)行分割,。
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      2019-09-06 13:23:48
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    • 如果雙方達(dá)成一致,，房產(chǎn)證上可隨時加上女方名字，但前提是先還清房貸,，否則銀行不予辦理解壓手續(xù),，貸款還清后可以隨時加名字，如果拿到房產(chǎn)證后加上名字,，那么婚前首付部分也視為贈予一半給女方,，如果不加名字，那么婚前那一塊屬于男方，婚后還貸,，裝修,，都是一人一半，不用簽訂協(xié)議,，貸款還清,，隨時可加名字，沒還清,，只有婚后那一部分屬于一人一半的狀態(tài),。
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      2019-09-06 13:27:01
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  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述，你婚前個人所有的房產(chǎn),，如你愿意加上女方的名字,，則視為你贈與。如果今后離婚,，女方分得一半的房產(chǎn),。
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      2019-09-06 13:55:09
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    • 您購買的房屋如果在婚后將另一方的名字加到房產(chǎn)證上，視為對另一方的贈與,，離婚時房屋按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行處理
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      2019-09-06 14:21:54
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    • 婚前買的房子婚后可以添加另一方名字在房產(chǎn)證上,！還貸完添加相當(dāng)于是對女方的贈予，所以建議貸款不還完添加,！ 如果離婚應(yīng)該按夫妻共同財產(chǎn)分割,！一般是平分！婚后添加后,，如果沒有還貸完,，婚前的歸男方，婚后還貸的歸共同所有,！ 婚前或婚后協(xié)議是有效的,，可以把雙方房子出資情況，以及以后離婚怎么分房子詳細(xì)規(guī)定在協(xié)議里面
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      2019-09-06 15:10:54
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    • 第一,，暫時不能添加名字的,。你說對了，按揭首付算你的,，裝修及歸還按揭算共有的,，你們自己寫的財產(chǎn)分割協(xié)議，在你們兩人之間是有效的
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      2019-09-06 15:11:25
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    • 1.你好,，婚前購買的房屋屬于你的婚前個人財產(chǎn),，如果你想在婚后添加女方的名字。需要等房屋產(chǎn)權(quán)證書（不動產(chǎn)登記證）拿到即可,，與貸款是否還清沒有因果關(guān)系,。 2.如果沒有添加,，你們雙方在離婚時，該房屋因?qū)儆谀愕幕榍皞€人財產(chǎn),，所以,，女方無權(quán)分割該房屋。你們在婚后共同還貸的部分,，應(yīng)該按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割（因為婚后雙方的收入都屬于夫妻共同財產(chǎn)）,。如果添加了女方的名字，那么在離婚時應(yīng)按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割,。 3.你的第三個問題,，在上述兩個回答已經(jīng)答復(fù)，第三個問題沒有任何影響,。不用擔(dān)心,。
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      2019-09-06 15:50:42
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    • 可以先填成你的名字，然后慢慢還貸款,?；榍案改赋鲑Y購買的將房屋登記在子女名下的可以視為父母對子女的單方的贈予，視為你的婚前個人財產(chǎn),。
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      2019-09-06 15:58:25
    • 答謝
      你好,，貸款未還清的情況下一般銀行方面是不會同意加名的。該房屋屬于婚前個人財產(chǎn),，但婚后共同還貸部分及增值部分為夫妻共同財產(chǎn),。可以簽訂婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議,，約定為夫妻共同財產(chǎn),。
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      2019-09-06 16:28:27
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