35位律師解答

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  劉學(xué)勤

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    2019-08-06 10:21:35
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    違約金超過實際損失30%就算偏高
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    2019-08-06 10:22:00
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    何況是轉(zhuǎn)讓價款的40%，屬于明顯不合理
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    2019-08-06 10:22:41
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    您好，不了解您說的規(guī)定
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    2019-08-06 10:29:37
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• 

  南曉峰

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    2019-08-06 10:21:57
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
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    2019-08-06 10:22:36
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  • 樓主：
    但是我搜索了一下這類開發(fā)項目,，好像國家有一條：人防工程沒有產(chǎn)權(quán),，但本著誰開發(fā)誰擁有的規(guī)定，開發(fā)者享有占有,、使用,，處理的權(quán)力，這條國家有明確規(guī)定嗎,？
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    2019-08-06 10:25:52
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    不知道出自何處,，如果有這個規(guī)定，根據(jù)該規(guī)定也不能出賣,，對于備用的消防設(shè)施可以酌情利用
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    2019-08-06 10:28:48
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  李國民

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    2019-08-06 10:23:30
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  劉闖

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    2019-08-06 10:25:13
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• 

  李萌立

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  • 合同基于當(dāng)事人的意思自治,，你們既然簽了合同，合同就有拘束力,。關(guān)于違約金的約定,，一般不超過損失的百分之三十，你們可以先協(xié)商,，協(xié)商不成就起訴到法院解除合同,，讓法院判決
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    2019-08-06 10:31:38
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• 

  曾穎超

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  • 既然你已經(jīng)簽了合同和告知書，那么你解除合同就面臨違約的風(fēng)險,，規(guī)定40％懲罰性違約金可能約定過高,，可以酌情減少，它與補(bǔ)償性的損害賠償?shù)膮^(qū)別在于一個是需要以產(chǎn)生實際損失后填補(bǔ)規(guī)則,，一個只是純懲罰
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    2019-08-06 10:33:28
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  • 樓主：
    那這種純懲罰性的,，需要支付嗎？
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    2019-08-06 10:38:15
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  朱家明

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    2019-08-06 10:37:04
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  楊力

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    2019-08-06 10:39:11
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  李曉軒

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    2019-08-06 10:40:06
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  王寶珊

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  • 你們合同中如果明確寫明,，只有經(jīng)營權(quán)利轉(zhuǎn)讓而不是所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的話,，那么你簽字表示確認(rèn)，協(xié)議就應(yīng)該有效,，但如果沒有明確寫明,，那么你可以要求辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不能辦理的話不能認(rèn)定該房屋已經(jīng)正式按照約定辦理交接,，你可以要求以對方違約解除合同,。索要全部房款。
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    2019-08-06 10:40:18
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• 

  甄理

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  • 你好,。你簽訂的合同應(yīng)當(dāng)是合法有效的,，如果要解除合同，肯定要承擔(dān)單方解除責(zé)任,，因為這是違約嗎,。當(dāng)然40%的違約金有點偏高,，如果非接觸不可可以向法院起訴，請求減少違約金的支付,。違約金本身就帶有懲罰性,，只不過他的合同強(qiáng)調(diào)了一下而已。
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    2019-08-06 10:52:07
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• 

  李歡歡

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  • 只要對方符合建房要求,，像你說的這種情況對方應(yīng)該對商鋪只有使用權(quán),，而使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的！ 既然已經(jīng)簽訂了合同,，你可以根據(jù)合同約定來解除合同,！ 合同里面約定的違約金肯定是太高了，法律規(guī)定的合理違約金是不超過損失的30％,，違約金過高的,，你可以要求減少！
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    2019-08-06 10:55:56
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• 

  王倩一男

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    2019-08-06 11:09:34
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  曲微

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  • 你好,，如果您想解除合同,，可以看一下合同法第94條，你是否符合合同的法定解除,，或者看一下合同中是否有約定解除合同條款,，你是否符合解除條件。如果以上您都不符合,，也想解除合同，可以通過訴訟解決,，而你們雙方約定的違約金數(shù)額,，應(yīng)該在對方的實際損失范圍內(nèi)，若過高,，您可以請求法院適當(dāng)降低違約金數(shù)額,。您的問題比較復(fù)雜，可以加我微信,，單獨咨詢,。
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    2019-08-06 11:12:08
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  陸暢言

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    2019-08-06 11:14:59
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  張通

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  • 張通 服務(wù)方：
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    2019-08-06 11:22:48
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  • 張通 服務(wù)方：
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    2019-08-06 11:23:00
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• 

  常彥奎

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  何勇

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  王建勛

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  徐范霽

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  李剛

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  • 你這個情況，如果你要反悔是屬于違約,，需要承擔(dān)違約責(zé)任,。一般違約金是不超過總金額的30%；對于房屋這種特殊物,，如果因為違約,，致使原來的合同不能實現(xiàn)，是可以約定懲罰性違約金的,，
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    2019-08-06 12:15:21
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• 

  彭云霞

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    2019-08-06 12:33:56
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• 

  楊康

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  • 違約金不能超過實際損失的30%,，合同約定40%的違約金可以申請變更,，可以起訴解除合同，告知提醒條款有效,。
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    2019-08-06 12:40:54
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• 

  黃振波

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  • 違約金有分兩種,，第一種是懲罰性違約金，第二種是損失性的違約金,。如果約定處罰限的違約金,，對方不需要提供損失的數(shù)額。但卻掌握一點,，如果超過標(biāo)的額的部分,，可以違約金過高為由向法院提起訴訟
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    2019-08-06 12:45:56
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• 

  王偉政

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    2019-08-06 13:09:45
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  孫成山

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  • 合同已經(jīng)簽訂，如果沒有法定可以撤銷的情形,，一般是不可以解除的,，否則您違約，但違約金過高,，不得超過30%,。
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    2019-08-06 13:09:56
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  張晉

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    2019-08-06 13:13:48
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• 

  王景生

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    2019-08-06 13:32:09
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• 

  許家苗

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    2019-08-06 14:13:50
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  陳鵬

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  • 你好 你買的就是一個用益物權(quán) 即使用權(quán) 你作為正常人 具備完全民事行為能力 只要不存在欺詐 脅迫等情形 合同就是真實有效的 違約金肯定得付 但用不了那么多
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    2019-08-06 14:57:10
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• 

  張建松

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    2019-08-06 15:01:30
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，這種人防設(shè)施開發(fā)商是有使用權(quán)的,，但是如果作為商鋪經(jīng)營是需要審批的,，轉(zhuǎn)讓可以理解為出賣的含義。40%的違約金太高不符合法律的規(guī)定,。想要解除合同必須有合理的理由,，建議從商鋪審批手續(xù)入手，如果手續(xù)有問題就可以合理主張解除合同,。
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    2019-08-06 15:19:51
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  周志超

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  • 如果 對方?jīng)]有欺詐 脅迫的情形,， 是你真實意思的 本人簽字，合同是有效的 如果要反悔,，只能跟對方 協(xié)商解除 或變更 否則 只能履行 違約金 就是懲罰性的
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    2019-08-06 15:26:51
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• 

  胡悅

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  • 你好,，合同已經(jīng)簽訂，沒有欺詐,、脅迫,、顯失公平這些情況的話，是很難撤銷的,，但是如果違約金約定過高也可以減少的,。
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    2019-08-06 15:31:11
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  律師

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  • 你好，我是劉律師,，根據(jù)你的描述,，你們簽訂的買賣合同依法有效。如果你單方面沒有任何法律依據(jù)的解除合同屬于你違約,，你需要承擔(dān)違約責(zé)任,，但你可以主張違約金過高予以適當(dāng)降低,。
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    2019-08-06 16:13:08
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