南曉峰 服務方：
根據(jù)有關規(guī)定以下情況可以退房:1、開發(fā)商故意隱瞞未取得商品房預售許可證或者提供虛假的預售許可證,，與買受人簽訂的商品房預售合同,，買受人可以向法院起訴確認合同無效，并要求開發(fā)商承擔已付購房款一倍的賠償責任,。
2,、開發(fā)商與買受人簽訂的認購,、訂購、預訂等協(xié)議缺少商品房買賣的主要內容,，不能被認定為商品房買賣合同,，比如雙方對購房款付款方式未進行約定，或者對所選購買房產(chǎn)未進行約定,，后期買受人與開發(fā)商就簽訂商品房買賣合同達不成一致意見,，買受人可以要求開發(fā)商退還收取的定金。
3,、開發(fā)商故意隱瞞將拆遷安置房銷售給買受人，買受人可以解除合同,，并要求開發(fā)商承擔已付購房款一倍的賠償責任,。
4、開發(fā)商故意隱瞞銷售房屋已經(jīng)被抵押或者將房屋銷售給買受人又將房屋抵押給第三人的,，買受人可以解除合同,，并要求開發(fā)商賠償已付購房款一倍的責任。
5,、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格,，買受人可以請求解除合同和賠償損失,。
6、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,，買受人可以請求解除合同和賠償損失,。
7、開發(fā)商未按照合同約定交房,，經(jīng)買受人催告后,，開發(fā)商在三個月合理的期限內仍未履行，買受人有權在三個月內行駛解除權,。
8,、開發(fā)商未按照合同約定逾期辦理產(chǎn)權證或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因買受人無法辦理產(chǎn)權證,，買受人可以解除合同和賠償損失,。
9、商品房買賣合同約定,，買受人以擔保貸款方式付款,、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失,。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，當事人可以請求解除合同,，開發(fā)商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
10,、開發(fā)商銷售的房產(chǎn)被法院查封,，導致買受人無法取得商品房所有權，買受人有權解除合同,。
11,、面積誤差比超過3%賣方交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的,，若面積誤差比絕對值超出3%的,，買受人有權解除合同，請求返還購房款及利息,。
12,、買房人在簽訂商品房買賣合同存在重大誤解或者顯失公平的，買受人有權在規(guī)定的期限內行使撤銷權,，開發(fā)商以欺詐,、脅迫的手段或者乘人之危，使買房人在違背真實意思的情況下訂立的合同,，買房人有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷,。
13、其他買受人可以依法解除合同或者確認無效的情形,。
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2019-06-24 11:42:08
