70位律師解答

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  孔繁越

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    2019-06-18 08:44:59
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    您的問(wèn)題應(yīng)該是原房主一直沒有將戶口遷走的原因。 房屋交易與戶口遷出遷入是兩回事,。房屋交易是產(chǎn)權(quán)完成了轉(zhuǎn)移,，合同生效，雙方就得履行,，違約還可以走訴訟要求強(qiáng)制過(guò)戶,，但戶口的遷出遷入則歸公安部門管理，不屬于法院民事訴訟主管范圍，法院無(wú)法受理,。 也就是說(shuō),，房主不愿意遷戶口，你去法院起訴,，法院也不會(huì)受理,，而除非原房主自愿遷出戶口，公安部門也不會(huì)強(qiáng)制要求他們把戶口遷出去,，當(dāng)初制定相關(guān)戶口遷出遷出規(guī)則時(shí)考慮到了可行性問(wèn)題，所以這一塊并沒有做強(qiáng)制性規(guī)定,。
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    2019-06-18 08:48:11
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    21″
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    2019-06-18 08:59:14
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
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    2019-06-18 08:59:43
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    你的問(wèn)題還是有解決方案的,。 具體操作方式是，你買房后另立一個(gè)戶口,，同時(shí)將原房主的戶口“空掛”起來(lái),。但你須簽署一份同意書，大致內(nèi)容是購(gòu)房者知道房屋的戶口情況,，并同意公安機(jī)關(guān)給出的方案,。 通過(guò)這樣操作后，購(gòu)房者可以把戶口遷入,，子女也就可以上學(xué),。具體操作可以問(wèn)一下派出所戶籍科。
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    2019-06-18 09:16:58
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• 

  余煬

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  • 根據(jù)你買房的目的,，是買房讀書,，如果賣家堅(jiān)決要去辦理入學(xué)手續(xù)，你可以以違約要求解除合同,，并要求賣家賠償你損失
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    2019-06-18 08:46:49
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• 

  陳景軍

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  • 您說(shuō)的學(xué)區(qū),，是指學(xué)區(qū)房還是什么社區(qū)？
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    2019-06-18 08:47:19
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  • 樓主：
    是學(xué)區(qū)房,，普通住宅
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    2019-06-18 08:48:40
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 您好,，按照您所說(shuō)，你定立合同的目的并未達(dá)到,，合同是可以撤銷的
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    2019-06-18 08:47:25
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    并可以同時(shí)要求對(duì)方承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任
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    2019-06-18 08:47:49
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，賣家的要求是不合理的，即使雙方?jīng)]有在合同中明確約定學(xué)區(qū)的歸屬,，但是按照交易習(xí)慣,，房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)讓房屋所附屬的權(quán)利也應(yīng)當(dāng)隨之轉(zhuǎn)讓，因?yàn)槟阗?gòu)買時(shí)是以學(xué)區(qū)房的市價(jià)進(jìn)行購(gòu)買,，因此使用學(xué)區(qū)的權(quán)利應(yīng)當(dāng)隨房屋一并轉(zhuǎn)移,，協(xié)商不成，建議直接到法院起訴來(lái)要求主張對(duì)該房屋的學(xué)區(qū)
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    2019-06-18 08:47:51
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    可以收集好和中介的通話錄音來(lái)作為證據(jù)來(lái)證明你們之前有過(guò)口頭約定,，明確了學(xué)區(qū)的歸屬
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    2019-06-18 08:48:17
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    即使雙方?jīng)]有明確約定,，按照交易習(xí)慣學(xué)區(qū)使用權(quán)利也應(yīng)當(dāng)歸你方所有,，勝訴的概率還是比較大的，可以委托律師代理
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    2019-06-18 08:48:42
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    您當(dāng)初購(gòu)買房屋的目的是為了購(gòu)買學(xué)區(qū),，如果學(xué)區(qū)的使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)移,，那么購(gòu)買該房產(chǎn)的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，合同本身在履行過(guò)程中存在嚴(yán)重瑕疵,，是可以解除的,，存在瑕疵的過(guò)錯(cuò)又在賣方，那么合同解除后賣方還需要承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-06-18 08:53:09
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    1.雖然簽訂合同時(shí)該學(xué)區(qū)并未使用,，但是你是以學(xué)區(qū)房的名義進(jìn)行購(gòu)買,，也是以學(xué)區(qū)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行購(gòu)買 因此合同的目的是為了讓孩子享有讀書的權(quán)利，因此該權(quán)利即使是未來(lái)行駛,，也是應(yīng)當(dāng)隨著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移2.你們有口頭協(xié)議,，中介的證人證言，通話錄音聊天記錄是可以作為直接證據(jù)來(lái)使用3.即使對(duì)方不承認(rèn),，合同也沒有明確約定,，但是按照交易習(xí)慣以及現(xiàn)有的其他證據(jù)（中介方證人證言），即便是起訴勝訴的概率是很大的
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    2019-06-18 09:28:59
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• 

  陸暢言

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  • 12″
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    2019-06-18 08:48:18
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況,，如果有證據(jù)證明你所描述的事實(shí),，賣方和中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。并因?yàn)椴荒軐?shí)現(xiàn)合同的目的,，可以要求解除合同,。由對(duì)方賠償因此造成的全部損失。
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    2019-06-18 08:49:03
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 這種情況下,，你的締約目的就是學(xué)區(qū)使用,，對(duì)方的行為已經(jīng)違反了誠(chéng)信原則，你可以解除合同,，要求對(duì)方退還房款并賠償損失,。協(xié)商不成，可以去法院起訴,。
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    2019-06-18 08:50:11
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• 

  鄔登成

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  • 學(xué)區(qū)依附于房屋,，從現(xiàn)有情況來(lái)看，學(xué)區(qū)歸你沒有問(wèn)題,。 但要注意手機(jī)錄音,，證言等。 如果對(duì)方使用學(xué)區(qū),，你只能追究其違約責(zé)任或以合同目的不能實(shí)現(xiàn)者解除合同,。 建議帶個(gè)當(dāng)?shù)芈蓭熀蛯?duì)方溝通下，仔細(xì)分析后果，以及你這邊要注意收集證據(jù),。
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    2019-06-18 08:50:19
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• 

  劉銳

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  • 盡快辦理房屋過(guò)戶手續(xù),。一般具有房產(chǎn)證的一方才能使用學(xué)區(qū)名額。如果對(duì)方拿著原房證讓小孩上學(xué),，過(guò)了戶你的小孩也沒法用
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    2019-06-18 08:50:21
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• 

  苗世靜

  律師

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    2019-06-18 08:50:25
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• 

  張通

  律師

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  • 你好,，可以發(fā)一封律師函給賣方，警告其要求其繼續(xù)履行原約定,，如不履行全款退房,，并且承擔(dān)違約賠償責(zé)任。我可以幫你起草,。
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    2019-06-18 08:50:47
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 你們簽署協(xié)議應(yīng)該有個(gè)名稱吧,，如果不是買房還有別的主要內(nèi)容嗎，買房應(yīng)當(dāng)是主題,，其余都是輔助條款吧 ，協(xié)議應(yīng)當(dāng)能反映合同性質(zhì),，既然簽署了協(xié)議 不履行就是違約,，中介也不能放證，可以向法院起訴,，同時(shí)申請(qǐng)對(duì)房本進(jìn)行保全,。
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    2019-06-18 08:51:31
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    你交房款了嗎？
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    2019-06-18 08:58:11
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    現(xiàn)在雖然不能下死結(jié)論,，但是勝訴希望比較大,，因?yàn)閰f(xié)議性質(zhì)能反映購(gòu)房目的，在中介押證以及中介進(jìn)行居間服務(wù)可以佐證購(gòu)房合同存在,。
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    2019-06-18 09:04:32
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    現(xiàn)在應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)取中介站在你這邊,。
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    2019-06-18 09:05:35
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  • 樓主：
    還沒有，已網(wǎng)簽,，正準(zhǔn)備資金托管
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    2019-06-18 09:06:52
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    已經(jīng)網(wǎng)簽合同成立并生效可以起訴要求繼續(xù)履行,。
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    2019-06-18 09:08:06
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    讓中介不要放證，如果有必要,，請(qǐng)律師發(fā)個(gè)律師函,。
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    2019-06-18 09:11:28
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• 

  華盛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，既然已經(jīng)簽訂了房屋買賣協(xié)議那么你就有權(quán)要求賣方辦理過(guò)戶手續(xù),，賣方應(yīng)該按照協(xié)議約定協(xié)助你辦理過(guò)戶
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    2019-06-18 08:51:34
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如果中介能夠證明合同簽訂時(shí)已同意使用學(xué)區(qū),，可以賣方違約主張違約責(zé)任，可以解除合同,，要求賠償損失,。
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    2019-06-18 08:55:10
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• 

  彭云霞

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  • 首先，事后的維權(quán)時(shí)間會(huì)很漫長(zhǎng)，所以一定不要讓對(duì)方真的使用了學(xué)區(qū),，跟中介說(shuō)清楚,，如果他們給原業(yè)主協(xié)助使用了學(xué)區(qū)，你們會(huì)把她們一起告上法庭,； 另外,，如果真的已經(jīng)用了學(xué)區(qū)的話，房屋買賣流程可以不往下走,，直接去起訴對(duì)方,，要求解除合同，因?yàn)樗具`約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)了,。
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    2019-06-18 08:55:41
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• 

  孫鵬

  律師

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  • 隨時(shí)沒有約定學(xué)區(qū),，但是基于買房的目的，學(xué)區(qū)也歸屬于你,。不需要擔(dān)心,，如果因原房主戶口未遷出，可以選擇要求其遷出,，也可以選擇解除合同讓對(duì)方支付違約金,。
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    2019-06-18 08:55:52
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，如果沒有約定學(xué)區(qū)歸屬,，你可以先到教育部門注冊(cè)信息,，進(jìn)行學(xué)區(qū)備案。
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    2019-06-18 08:57:00
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• 

  李新宇

  律師

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  • 你好,，你可以解除合同,，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任并承擔(dān)損失，可以詳細(xì)咨詢,。,。。,。
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    2019-06-18 08:58:36
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，這主要要看你掌握的證據(jù)以及詳細(xì)的案情。建議你當(dāng)面咨詢律師,，詳聊案情,。
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    2019-06-18 09:01:16
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• 

  邵新林

  律師

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  • 學(xué)區(qū)是基于房產(chǎn)所有權(quán),、使用權(quán)洐生出來(lái)的一種權(quán)利,，隨房屋轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。你可以起訴對(duì)方侵權(quán),，要求其遷出學(xué)區(qū),，并支付已使用的費(fèi)用及給你造成的損失,。
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    2019-06-18 09:05:06
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• 

  錢雪冬

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  • 你好,，房屋在購(gòu)買時(shí)已經(jīng)約定學(xué)區(qū)，那么賣家無(wú)權(quán)使用該房屋的學(xué)區(qū),，如果對(duì)方擅自使用學(xué)區(qū),，可以構(gòu)成根本違約追究其違約責(zé)任，眼下建議抓緊辦理過(guò)戶手續(xù)
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    2019-06-18 09:08:31
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• 

  張浩天

  律師

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  • 事實(shí)比較簡(jiǎn)單,，關(guān)鍵你手上目前有什么證據(jù)證明該事實(shí)
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    2019-06-18 09:09:55
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• 

  馬曉鵬

  律師

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  • 房產(chǎn)證在你名下，你家孩子屬于學(xué)區(qū)內(nèi),，上學(xué)沒有法律障礙。
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    2019-06-18 09:11:42
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，現(xiàn)在最要緊的就是加緊辦理過(guò)戶手續(xù),，其他方法都是事后的補(bǔ)救費(fèi)時(shí)費(fèi)力還不一定有效果。
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    2019-06-18 09:17:17
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• 

  孟丹

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  • 你買學(xué)區(qū)房的價(jià)款是否包含學(xué)區(qū),，可以根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格合理估算，如果你買學(xué)區(qū)房的目的沒有達(dá)到,，可以據(jù)此解除合同,，起訴對(duì)方違約，
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    2019-06-18 09:22:33
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• 

  張晶

  律師

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  • 你這種情況還是建議你把合同給律師看一眼,，而且你說(shuō)的口頭約定最好有相關(guān)的證據(jù),。
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    2019-06-18 09:24:19
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• 

  張鳳啟

  律師

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  • 您現(xiàn)在應(yīng)該在不引起對(duì)方懷疑的情況下與對(duì)方協(xié)商，再現(xiàn)當(dāng)初口頭約定的內(nèi)容,，并把這些內(nèi)容以錄音或微信聊天記錄的形式固定下來(lái),，作為證據(jù)收集；否則,，后續(xù)你就比較被動(dòng),。
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    2019-06-18 09:24:54
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  • 張鳳啟 服務(wù)方：
    如果有證據(jù)證明對(duì)方違約，你可以解除合同,。
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    2019-06-18 12:57:58
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• 

  朱家明

  律師

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  • 學(xué)區(qū)與房屋緊密不可分割,，賣方的主張沒有法律依據(jù)
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    2019-06-18 09:28:20
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• 

  甄理

  律師

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  • 你好。是不是學(xué)區(qū)房它是個(gè)客觀事實(shí),，而不是個(gè)法律屬性,。這個(gè)不存在爭(zhēng)議,。其實(shí)你說(shuō)的問(wèn)題是，他不遷走戶口怎么辦,？那么你落不了戶,，那你的目的肯定達(dá)不到。關(guān)于遷戶口的問(wèn)題,，只能通過(guò)公安機(jī)關(guān)來(lái)解決,，法院不受理這樣的訴訟。因此學(xué)區(qū)問(wèn)題,，你沒有辦法通過(guò)法律維權(quán),。至于說(shuō)這個(gè)交易是否繼續(xù)，你有權(quán)選擇,。
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    2019-06-18 09:31:11
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  • 甄理 服務(wù)方：
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    2019-06-18 09:31:22
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  • 甄理 服務(wù)方：
    當(dāng)然,，如果你們之間再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，約定他必須遷出戶口,，那這個(gè)情況下可以訴諸法律強(qiáng)制遷出,，因?yàn)樗兂闪艘粋€(gè)合同的義務(wù)，如果沒有這樣的協(xié)議,，沒有辦法強(qiáng)者出去,。
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    2019-06-18 09:32:15
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• 

  王宇

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 除非行約定學(xué)區(qū)使用權(quán)，一般跟隨著買賣合同一并轉(zhuǎn)移,，況且這里面有中介可以作證,，如果被使用，可以追究對(duì)方違約責(zé)任
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    2019-06-18 09:31:42
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• 

  李月彬

  律師

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  • 只要中介不給他證,，用不了,，然后你要中介做人證，過(guò)戶了,，學(xué)區(qū)就是你的
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    2019-06-18 09:34:16
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• 

  蘇磊

  律師

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  • 學(xué)區(qū)作為房屋附屬品,，從合同簽訂之日就歸屬于你，你現(xiàn)在盡快催促中介將房屋過(guò)戶到你的名下,。并且要求中介不得將房產(chǎn)證讓出售房屋的人使用,。如果無(wú)法盡快過(guò)戶，建議盡快到不動(dòng)產(chǎn)交易管理中心辦理他項(xiàng)權(quán),。
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    2019-06-18 09:38:35
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  • 蘇磊 服務(wù)方：
    剛才看到你未交房款,，建議按協(xié)議約定盡快履行自己的義務(wù)。
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    2019-06-18 09:39:59
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，原業(yè)主的做法和要求肯定是不合理,、不合法、不公平,，你有權(quán)利拒絕,，并注意收集保存好相關(guān)證據(jù),。你的購(gòu)房款是否已經(jīng)付清？產(chǎn)權(quán)是否已經(jīng)過(guò)戶,？
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    2019-06-18 09:38:47
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• 

  秦惠芳

  律師

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  • 你好,，你所說(shuō)的所謂的學(xué)區(qū)是以房產(chǎn)所有權(quán)為前提的，如果沒有房產(chǎn)所有權(quán)是不能要求什么學(xué)區(qū)的,，如果已經(jīng)過(guò)戶給你,，自然學(xué)區(qū)也屬于你
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    2019-06-18 09:42:21
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• 

  胡錦川

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 最好的辦法是簽署補(bǔ)充協(xié)議，并把學(xué)區(qū)寫入合同宗旨,，由貴方,，賣方與中介方共同簽字
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    2019-06-18 09:44:14
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• 

  王飛

  律師

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  • 根據(jù)你所說(shuō)，你高價(jià)買房的目的就是為了辦理學(xué)區(qū)房,，目的也是為了孩子讀書,，如果賣家不同意，可以起訴對(duì)方違約,。
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    2019-06-18 09:45:46
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• 

  錢金婷

  律師

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  • 如果賣家使用了學(xué)區(qū)房,，那么該房屋買賣合同的目的根本不能實(shí)現(xiàn)，可以要求解除合同,，并且賠償違約金和這段時(shí)間的房屋上漲損失,；但是孩子入學(xué)損失具體無(wú)法估量難以獲賠。如果標(biāo)的物是學(xué)區(qū)房使用資格,，這個(gè)資格是和房屋所有權(quán)綁定的,，在房屋買賣協(xié)議簽訂的情況下，又有諸多證據(jù)側(cè)面輔證,，去法院起訴的勝訴率很高
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    2019-06-18 09:56:52
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• 

  張釗

  律師

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  • 如果當(dāng)?shù)貙W(xué)校入讀政策是戶口+房證,，則你們之間爭(zhēng)也無(wú)用，賣方要求保留的學(xué)位是保不住的,。先去了解入讀政策，對(duì)雙方協(xié)商有利,。戶口和學(xué)位問(wèn)題,，如訴訟，不屬于法院管轄,，不可訴,，法院只審理房產(chǎn)物權(quán)和合同糾紛，不會(huì)判學(xué)位歸誰(shuí),。所以還得自行協(xié)商處理,，協(xié)商不了只能考慮解約了。
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    2019-06-18 09:57:34
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• 

  鞠曉亮

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  • 主要基于買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn),，可以主張對(duì)方違約以及賠償你的損失
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    2019-06-18 10:04:21
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• 

  陳慧玲

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  • 在對(duì)方使用學(xué)區(qū)之前盡快完成過(guò)戶,。如果最終沒有實(shí)現(xiàn)您簽訂合同的目的,，您有權(quán)解除合同，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-06-18 10:04:28
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• 

  鄭州

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  • 建議：1,、你要求中介不得將房產(chǎn)證給賣家 2、盡快辦理房產(chǎn)過(guò)戶,。
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    2019-06-18 10:06:57
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• 

  金群霞

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  • 您好,，首先最初買合同的時(shí)候，如果雙方是確認(rèn)的,。有沒有相應(yīng)證據(jù),？其次，房屋所有權(quán)已經(jīng)變更的情況下,，學(xué)區(qū)名額是否可以留存,？
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    2019-06-18 10:17:46
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• 

  梁保軍

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  • 你好，既然買的學(xué)區(qū)房,，那你就可以自己使用,，否則可以追究對(duì)方的違約責(zé)任
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    2019-06-18 10:28:00
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• 

  耿領(lǐng)

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  • 首先向?qū)W校了解清楚入學(xué)政策，然后就學(xué)區(qū)名額這個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)與賣方協(xié)商,，對(duì)你來(lái)說(shuō)高價(jià)買學(xué)區(qū)房的目的就是獲得入學(xué)資格,，這一點(diǎn)不容妥協(xié)。如果賣方執(zhí)意搶占學(xué)區(qū)名額且不配合過(guò)戶,，你可以選擇訴訟解除合同并要求賠償損失,，或保全房本并起訴要求繼續(xù)履行合同交付房屋完成過(guò)戶。
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    2019-06-18 10:32:15
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• 

  劉小山

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  • 根據(jù)您的描述,，對(duì)方已構(gòu)成根本違約,，您可以解除合同，要求對(duì)方退還押金并賠償損失,。
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    2019-06-18 10:33:41
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• 

  羅姍姍

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  • 如果已經(jīng)過(guò)戶成功,，不存在學(xué)區(qū)歸誰(shuí)的問(wèn)題，房子在哪個(gè)學(xué)區(qū)范圍就是哪個(gè),，學(xué)區(qū)沒有約定一說(shuō),。如果不能達(dá)到合同目的，可以解除合同
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    2019-06-18 10:39:05
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• 

  陳娜

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  • 根據(jù)你的描述你可以和中介協(xié)商,，讓他不要把房產(chǎn)證給賣方,，盡快的去過(guò)戶
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    2019-06-18 10:43:13
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• 

  徐同亮

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  • 你好，可以對(duì)方違約起訴對(duì)方,，要求賠償,，有類似的案子，法院也支持了,。
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    2019-06-18 10:50:59
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• 

  霍朋杰

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  • 你好,，是否能享受學(xué)區(qū)待遇,，作為學(xué)校來(lái)說(shuō)主要審核房產(chǎn)證和戶口，如果對(duì)方不把戶口遷走,，你無(wú)法辦理落戶手續(xù),，也就無(wú)法享受學(xué)區(qū)待遇。關(guān)于戶口遷移問(wèn)題,，不屬于法院審理的范圍,，法院不會(huì)受理。但是你是以學(xué)區(qū)房的市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買房屋,，購(gòu)買房屋的基礎(chǔ)除了居住還有重要的一點(diǎn)是為了孩子上學(xué),，況且你們之前已經(jīng)口頭約定學(xué)區(qū)歸你，對(duì)方反悔嚴(yán)重違反了誠(chéng)實(shí)信用原則,，你的合同目的沒有達(dá)到,，你可以要求繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,。建議盡快搜集對(duì)方違約的證據(jù),，錄音、聊天記錄都可以,，也可以讓中介公司出具對(duì)方違約的情況說(shuō)明,。
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    2019-06-18 10:57:51
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• 

  彭桂江

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  • 這種情況建議看合同約定過(guò)戶的時(shí)間，如果是達(dá)到過(guò)戶的時(shí)間,，基于房產(chǎn)過(guò)戶的義務(wù),，對(duì)方無(wú)權(quán)再使用該房產(chǎn)
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    2019-06-18 11:01:57
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• 

  李洋

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  • 你好，如果原房主拒絕將戶口遷出,，你可以向當(dāng)?shù)嘏沙鏊暾?qǐng)將原房主的戶口遷到社區(qū)集體戶,。但這樣的前提是你要辦理房產(chǎn)過(guò)戶。
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    2019-06-18 11:12:06
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• 

  孫成山

  律師

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  • 根據(jù)你買房的目的,，是買房讀書,，如果賣家堅(jiān)決要去辦理入學(xué)手續(xù)，你可以以違約要求解除合同,，并要求賣家賠償你損失
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    2019-06-18 11:12:59
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• 

  楊力

  律師

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  • 你好,，你買賣這個(gè)房屋的主要目的是因?yàn)樗菍W(xué)區(qū)房，你才會(huì)出高價(jià)購(gòu)買,。如果賣房要使用這個(gè)學(xué)區(qū)名額,，你買房的目的不能實(shí)現(xiàn),，你應(yīng)當(dāng)立即解除合同并要求對(duì)方賠償損失,，個(gè)人認(rèn)為其他的方法都不能更好的維護(hù)你的權(quán)益。
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    2019-06-18 11:20:46
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 這個(gè)學(xué)區(qū)的使用權(quán)應(yīng)該歸你買方所有,，賣方要求使用沒有法律依據(jù)
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    2019-06-18 11:22:48
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• 

  周琴

  律師

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  • 學(xué)區(qū)約定在購(gòu)房過(guò)程中如曾表述過(guò),，均可作為證據(jù),。中介作為第三方，也可佐證,。
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    2019-06-18 11:29:30
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• 

  胡悅

  律師

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  • 你好,，如果賣方不遷出，那么可以以合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)為由追究對(duì)方違約責(zé)任,。
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    2019-06-18 11:54:44
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• 

  何勇

  律師

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  • 10″
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    2019-06-18 12:09:02
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• 

  趙靜

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  • 你好,，你的交易目的和交易價(jià)格都是以學(xué)區(qū)房為基礎(chǔ)的，如果對(duì)方強(qiáng)行占用學(xué)區(qū)房,，無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的,，可以要求解除合同，返還錢款,，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,。或者趕緊辦理過(guò)戶手續(xù),。
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    2019-06-18 12:20:23
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• 

  張馨元

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  • 由于是口頭約定學(xué)位歸屬,，所以必須要相關(guān)的證據(jù)，比如和原房主的錄音,、對(duì)話,。另外，如果是協(xié)議簽訂之后才使用學(xué)位,，那么原房主也屬于無(wú)權(quán)使用,，可以主張權(quán)利。
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    2019-06-18 12:39:26
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• 

  崔勇強(qiáng)

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  • 你說(shuō)這種情況,，應(yīng)該及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)
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    2019-06-18 13:03:59
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• 

  徐歡

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  • 除非特別約定,，否則學(xué)區(qū)附屬于房產(chǎn)，即擁有房屋產(chǎn)權(quán)才有學(xué)區(qū),。因此,，對(duì)方要求沒有合同依據(jù)，你應(yīng)當(dāng)拒絕,。
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    2019-06-18 13:13:58
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  • 徐歡 服務(wù)方：
    建議你抓緊辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),，對(duì)方若不配合，起訴到法院,。
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    2019-06-18 13:15:08
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• 

  程才

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  • 你好,，買賣雙方已經(jīng)履行了大部分義務(wù)，現(xiàn)在到了辦理過(guò)戶的階段,，學(xué)區(qū)屬于買賣房屋附隨性的,，既然已經(jīng)約定了房本在中介處，那么中介就不能交付給賣方。你可以向中介發(fā)出律師函或者明確告知其不得向賣方提供及其違約后果,，并注意取證,。同時(shí)盡量快辦理過(guò)戶手續(xù)，到時(shí)賣當(dāng)?shù)哪康木偷貌怀闪恕?/div>

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    2019-06-18 13:31:09

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• 

  宋成海

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  • 您好,，出賣方應(yīng)該構(gòu)成違約,，合同中沒有約定學(xué)區(qū)，按照產(chǎn)權(quán)歸屬原則,，學(xué)區(qū)應(yīng)按國(guó)家政策產(chǎn)權(quán)人,。
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    2019-06-18 13:39:50
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• 

  朱曼

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  • 賣方要求不合理，即使合同內(nèi)容中未約定歸屬問(wèn)題,，按照交易習(xí)慣,，購(gòu)買該房，那么該房的附屬權(quán)利應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓,，如果協(xié)商不成,，可以提起訴訟，主張對(duì)該房的權(quán)益,，要求賣方履行合同,。
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    2019-06-18 14:04:15
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• 

  陳光文

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  • 18″
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    2019-06-18 14:10:31
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• 

  張?jiān)迄i

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  • 口頭約定也是約定，應(yīng)該遵守,，如果不能協(xié)商,，可以起訴。
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    2019-06-18 14:15:29
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• 

  田續(xù)鵬

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  • 你好,，這種情況你可以要求解除合同
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    2019-06-18 14:25:33
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• 

  王倩一男

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  • 如果合同的目的沒有達(dá)到可以解除合同
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    2019-06-18 14:31:13
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• 

  于淑君

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  • 你好,，賣方將房屋出賣以后其就不再享有使用學(xué)區(qū)房的權(quán)利,，建議你及時(shí)和中介溝通好,，并保留相關(guān)的錄音或聊天記錄證實(shí)當(dāng)時(shí)各方均同意學(xué)區(qū)由你使用,。
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