39位律師解答

• 

  李國(guó)民

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    2019-05-30 21:04:10
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• 

  秦惠芳

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    你好,，簽訂好書(shū)面協(xié)議，約定好各方的權(quán)利與義務(wù)以及違約責(zé)任,，對(duì)于中介公司的擔(dān)保能力考察一下
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    2019-05-30 21:04:47
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• 

  李代華

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    你可以在解除抵押的同時(shí)設(shè)定抵押,，保證交易安全。
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    2019-05-30 21:05:00
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• 

  南曉峰

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  • 你們可以走資金監(jiān)管的方式買賣房屋,，雙方在銀行各辦一個(gè)卡,，錢打入該賬號(hào)，由銀行監(jiān)管,，等辦理房產(chǎn)證后錢再銀行放款,。
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    2019-05-30 21:05:04
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    即使公證了，也只能證明房屋買賣有效,，房屋所有權(quán)并不轉(zhuǎn)移,，也不能防止一房二賣
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    2019-05-30 21:08:43
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    你為對(duì)方交首付風(fēng)險(xiǎn)是存在的，只是公證并不能避免
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    2019-05-30 21:10:47
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    補(bǔ)充一點(diǎn)就是資金監(jiān)管不適用于繳納首付
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    2019-05-30 21:13:34
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    即使約定了違約責(zé)任,，只是違約責(zé)任，不能防止一房二賣
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    2019-05-30 21:21:54
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    有一個(gè)方法是向房管局申請(qǐng)預(yù)告登記,，物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記,。預(yù)告登記后,，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的,，不發(fā)生物權(quán)效力,。 ”“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,，預(yù)告登記失效,?！?/div>

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    2019-05-30 21:24:41

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• 

  王寶珊

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  • 你好，如果辦理過(guò)戶需要提前向銀行還清貸款,，建議簽訂一份代為清償協(xié)議,，之后可以解除抵押登記讓賣方配合你辦理過(guò)戶手續(xù)。在該協(xié)議中主要建議寫(xiě)明賣方如果違約到時(shí)未按約定的時(shí)間配合辦理過(guò)戶需要具體承擔(dān)的違約責(zé)任,，包括支付的違約金數(shù)額,，最后可以讓中介方作為擔(dān)保人簽字
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    2019-05-30 21:05:06
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    你好，如果辦理過(guò)戶需要提前向銀行還清貸款,，建議簽訂一份代為清償協(xié)議,，之后可以解除抵押登記讓賣方配合你辦理過(guò)戶手續(xù)。在該協(xié)議中主要建議寫(xiě)明賣方如果違約到時(shí)未按約定的時(shí)間配合辦理過(guò)戶需要具體承擔(dān)的違約責(zé)任,，包括支付的違約金數(shù)額,，最后可以讓中介方作為擔(dān)保人簽字
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    2019-05-30 21:05:07
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• 

  楊力

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    你好，建議你有這種抵押的房產(chǎn)謹(jǐn)慎購(gòu)買,，風(fēng)險(xiǎn)很大,。
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    2019-05-30 21:05:25
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• 

  聶子鈞

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    協(xié)議約定可以，如果公證就更好了,。但是一般公證部門會(huì)不會(huì)做這個(gè)公證要去確定一下,。協(xié)議約定明確，首付款多少,，然后什么時(shí)候交尾款什么時(shí)候配合辦理過(guò)戶,，明確就好。
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    2019-05-30 21:06:19
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• 

  彭桂江

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    首先中介公司是不會(huì)給你擔(dān)保的,，其次公證處只能公正事實(shí)的合法性也就是應(yīng)然性,，無(wú)法達(dá)到實(shí)然的效果。所以建議讓賣方提前辦理好解押你再根據(jù)雙方的書(shū)面合同約定付款辦理過(guò)戶比較安全,。
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    2019-05-30 21:06:44
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• 

  曹強(qiáng)

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    我讓中介給你操作應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題,，你把那個(gè)解押的錢轉(zhuǎn)到銀行，銀行給你出解押證明,，出完解押證明的時(shí)候,，你就拿著這個(gè)解押證明和這個(gè)你們簽的購(gòu)房合同去做銀行抵押，申請(qǐng)銀行貸款,，如果你不需要貸款的話,，拿著解押證明直接去房管局過(guò)戶，銀行解壓后如果不需要貸款的話應(yīng)立即到房產(chǎn)局去做房產(chǎn)過(guò)戶,，這樣就應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題
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    2019-05-30 21:06:58
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• 

  何勇

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    該回復(fù)2019-05-31 01:39:17被作者刪除
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    2019-05-30 21:07:43
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• 

  陳光文

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    如果擬定協(xié)議的話,，需要對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)約定清楚就可以了，關(guān)于違約責(zé)任需要清晰明確,。
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    2019-05-30 21:09:10
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    該回復(fù)2019-05-31 00:08:43被作者刪除
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    2019-05-30 21:09:56
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• 

  陸暢言

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    2019-05-30 21:12:54
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，事實(shí)可能就是如你擔(dān)心的那樣存在極大的風(fēng)險(xiǎn),，面對(duì)巨額房?jī)r(jià)，中介公司可能也無(wú)法真正承擔(dān)起保證責(zé)任,。
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    2019-05-30 21:21:22
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  • 張堅(jiān) 服務(wù)方：
    首付款為什么定的這么高,？有的時(shí)候不是什么風(fēng)險(xiǎn)都能規(guī)避的掉的，謹(jǐn)慎“你有張良計(jì),，他有過(guò)墻梯”哦,。
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    2019-05-30 21:26:46
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  • 樓主：
    主要當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，而且答應(yīng)了幫對(duì)方付首付,，中介也擔(dān)保了,，如果不幫他還貸，房?jī)r(jià)就上漲
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    2019-05-30 21:31:46
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  • 張堅(jiān) 服務(wù)方：
    坦率地說(shuō)中介的保證沒(méi)有什么實(shí)際意義,?；茨系姆?jī)r(jià)會(huì)有那么高？在新區(qū)的房產(chǎn),？
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    2019-05-30 21:41:33
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  • 樓主：
    武漢房子
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    2019-05-30 21:56:26
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  • 張堅(jiān) 服務(wù)方：
    哦,。總之200多萬(wàn)不是小數(shù)字,，謹(jǐn)慎總沒(méi)錯(cuò)的,，真金白銀是你自己掏的。
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    2019-05-30 21:59:09
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• 

  常彥奎

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    2019-05-30 21:25:53
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• 

  趙靜

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    你好,，可以約定,，委托你將錢款直接支付給銀行，由銀行給你出具解押的材料,，然后去辦理過(guò)戶手續(xù),。明確好違約責(zé)任以及中介的擔(dān)保責(zé)任。
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    2019-05-30 21:28:39
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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    這種情況下簽訂再詳細(xì)的協(xié)議也無(wú)法避免法律風(fēng)險(xiǎn),，公證也只是能證明你們之間的買賣合同有效,，最大的風(fēng)險(xiǎn)是對(duì)方拿到錢后不去解除抵押或則賴賬，最好的方式的能讓對(duì)方提供交易擔(dān)保,。
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    2019-05-30 21:31:48
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    為了資金安全,，建議買賣雙方盡量通過(guò)資金監(jiān)管程序進(jìn)行交易，千萬(wàn)不要把房款匯入經(jīng)紀(jì)人個(gè)人賬戶,，尤其是涉及大額購(gòu)房款進(jìn)行解押的交易。如你的情形可以向公證處辦理一種資金監(jiān)管的方式叫“公證提存”,。其優(yōu)點(diǎn)是：提供綜合性的法律服務(wù),，既可以指導(dǎo)買賣雙方簽訂個(gè)性化的買賣合同，保障合同的合法性,，還可以通過(guò)法定的提存方式保障資金的安全,； 2 公證行業(yè)有完善的賠償體系,，如果公證處存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方有損失的，可以按照法律的規(guī)定進(jìn)行賠償,。
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    2019-05-30 21:37:51
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• 

  霍朋杰

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    你好,，你需要在購(gòu)房合同中明確首付款的用途、各方的權(quán)利義務(wù),、違約責(zé)任,，并要求中介提供擔(dān)保，如果賣家違約,，可以追究賣家違約責(zé)任,，賣家無(wú)力承擔(dān)的，可以要求中介公司承擔(dān)保證責(zé)任,。資金監(jiān)管比較安全,，但是賣家只能最后拿到錢，解押需要他自己想辦法,，所以這個(gè)方案賣家肯定不會(huì)同意,。
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    2019-05-30 21:44:26
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• 

  張馨元

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    支付首付款金額達(dá)2百萬(wàn)，風(fēng)險(xiǎn)很高,。即使簽了擔(dān)保協(xié)議和公證,，如果賣房人不履行合同，也只能起訴要求還款,，非常被動(dòng),。
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    2019-05-30 21:46:47
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• 

  李達(dá)

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    2019-05-30 21:47:34
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• 

  胡悅

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    你好，提前先向公證處詢問(wèn)清楚看是否可以做公證,，如果可以,，將違約責(zé)任約定清楚。
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    2019-05-30 21:47:49
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• 

  陳景軍

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    這個(gè)情況需要先咨詢公證處是否接受這個(gè)業(yè)務(wù),，如果接受,，可以由公證處代管資金
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    2019-05-30 21:55:21
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• 

  張晉

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    中介一般不會(huì)擔(dān)保，抵押房不要買
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    2019-05-30 22:01:25
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• 

  劉闖

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    建議在協(xié)議中明確約定好雙方的權(quán)利和義務(wù),，以及具體的違約責(zé)任
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    2019-05-30 22:28:48
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• 

  王景生

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    2019-05-30 22:35:40
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• 

  孔繁越

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    2019-05-30 22:37:32
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• 

  邵新林

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    人家抵押在西安對(duì)你之后的過(guò)戶存在一定的影響
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    2019-05-30 22:43:15
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• 

  田續(xù)鵬

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    中介公司做擔(dān)保你首先要考慮中介能力怎么樣,，有沒(méi)有償還能力。
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    2019-05-30 22:53:56
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• 

  馬曉鵬

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    風(fēng)險(xiǎn)比較大,，合同約定好權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，如果公證更好。
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    2019-05-30 22:59:33
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• 

  鞠曉亮

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    慎重處理此事,，要考察中介公司的擔(dān)保能力,，還要看這個(gè)房子的抵押情況
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    2019-05-30 23:02:28
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• 

  徐歡

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    雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任要約定清楚。
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    2019-05-30 23:05:38
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• 

  周明明

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    你好,，建議委托律師介入,，進(jìn)一步了解分析,。
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    2019-05-30 23:23:59
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• 

  梁保軍

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    你好，這種房產(chǎn)這么啰嗦,，建議還是不買的好
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    2019-05-30 23:24:53
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• 

  朱家明

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    該回復(fù)2019-05-31 06:24:49被作者刪除
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    2019-05-30 23:36:56
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• 

  陳娜

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    建議你委托律師介入,，了解案情和分析
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    2019-05-30 23:37:14
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• 

  王偉政

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    對(duì)于你所講的這種情況，建議委托專業(yè)律師提供法律幫助,，代為擬定相關(guān)合同或者協(xié)議,，并進(jìn)行公證。以便最大限度的減少法律風(fēng)險(xiǎn),。
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    2019-05-30 23:41:46
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• 

  苗世靜

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    2019-05-30 23:48:09
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• 

  張鳳啟

  律師

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    擬好協(xié)議,，注意自己的權(quán)利義務(wù)、義務(wù),。
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    2019-05-31 05:28:03
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