47位律師解答

• 

  張偉

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  • 你好，最好不要弄什么頂賬房,，以后可能什么都得不到
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    2019-04-08 22:29:39
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• 

  朱家明

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  • 13″
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    2019-04-08 22:29:43
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• 

  徐亞軍

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  • 房子抵押,，不能僅簽合同，還要辦理登記,，這樣抵押行為才是有效的,。
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    2019-04-08 22:29:45
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• 

  姜昆

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  • 風(fēng)險(xiǎn)比較大，不建議你如此借款,！可以由他的債權(quán)或者是車輛房屋等作為抵押
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    2019-04-08 22:29:50
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，房屋抵押，需要到房管部門辦理抵押登記,，你們這種抵押是無效的,，風(fēng)險(xiǎn)很大
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    2019-04-08 22:29:50
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• 

  蔚松芬

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  • 你好，頂賬房產(chǎn)權(quán)不明晰,，風(fēng)險(xiǎn)太高
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    2019-04-08 22:30:14
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• 

  肖鴻薪

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  • 你好,，關(guān)于這個(gè)房子的話，你可以要求拿抵押給你,，在開發(fā)商的這個(gè)沒問題,，然后呢，然后如果他做了備案登記的話，做了個(gè)預(yù)售登記的話,，你可以可以在房管局那里在開封那里做個(gè)備案,，對這個(gè)備案情況，然后進(jìn)行注明或者通過公證公證的形式,，然后對這份抵押合同予以公證,，在健康行的同時(shí)有沒有共振，這個(gè)是有效力的
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    2019-04-08 22:30:19
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• 

  張飛

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  • 你好,，如果只簽合同約定抵押哪套房子,，那這樣的抵押是無效的。抵押房產(chǎn)必須辦理抵押登記,。
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    2019-04-08 22:30:23
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• 

  胡悅

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  • 你好,，這種情況風(fēng)險(xiǎn)很大，建議慎重考慮,。
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    2019-04-08 22:30:23
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• 

  李新宇

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  • 你好,，這樣的借款有很大風(fēng)險(xiǎn)，可以詳細(xì)咨詢15830137559
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    2019-04-08 22:30:34
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，這種情況下風(fēng)險(xiǎn)很高,，房屋抵押必須辦理抵押登記，目前是頂賬房沒有辦理下來房產(chǎn)證又不能辦理抵押登記,。而且開發(fā)商和建筑商就該房產(chǎn)的所有權(quán)還沒有明確的約定到時(shí)房子很可能會被一房二賣,，最終房財(cái)兩空。
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    2019-04-08 22:31:26
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• 

  陸暢言

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  • 16″
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    2019-04-08 22:33:21
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• 

  李偉明

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  • 房子這個(gè)不動產(chǎn)的抵押,，必須到房管局做相應(yīng)的抵押登記才能正式生效,，若單純只是在合同上面簽名作為抵押，那不會產(chǎn)生法律效應(yīng),，你這樣做的話風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)非常大,。
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    2019-04-08 22:33:27
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• 

  孫成山

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  • 這種房子抵押不具備法律效力建議更換其他方式
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    2019-04-08 22:34:24
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  • 孫成山 服務(wù)方：
    現(xiàn)實(shí)操作中，寫借款協(xié)議,，留好轉(zhuǎn)賬憑證,，抵賬房直接和開放商簽訂三方協(xié)議，最好在讓開發(fā)商提供連帶責(zé)任保證人,。
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    2019-04-08 22:36:40
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  • 孫成山 服務(wù)方：
    讓建筑商
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    2019-04-08 22:37:11
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• 

  李林

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  • 就算簽購房合同,，也不能實(shí)現(xiàn)抵押優(yōu)先受償?shù)男Ч?。建議更換抵押物,。
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    2019-04-08 22:34:26
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• 

  南曉峰

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  • 有風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)購房即使抵押,，如果開發(fā)商賣給別人并且過戶,，法院不能執(zhí)行。
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    2019-04-08 22:34:31
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• 

  陳景軍

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  • 您說的這個(gè)情況屬于反擔(dān)保吧！能否辦理抵押登記,？
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    2019-04-08 22:34:37
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• 

  王景生

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  • 你好,，最好是簽訂買賣合同，把房屋放在你這里,，否則都是風(fēng)險(xiǎn),。或房屋放在他那里,，給你辦理抵押登記手續(xù)。
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    2019-04-08 22:34:55
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• 

  明月

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  • 你好,，抵押房屋必須要單獨(dú)簽訂抵押合同的同時(shí)向房屋所在地房管局做抵押登記，這樣抵押合同才生效并且對抗第三人,。
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    2019-04-08 22:37:05
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• 

  張晶

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  • 抵押權(quán)只有辦理了抵押登記才生效,，否則只是抵押合同有效
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    2019-04-08 22:38:44
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• 

  何勇

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  • 18″
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    2019-04-08 22:40:37
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• 

  李達(dá)

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  • 9″
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    2019-04-08 22:41:45
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• 

  李洋

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  • 你好,，風(fēng)險(xiǎn)太高了,，房產(chǎn)需要過戶，否則存在一房二賣風(fēng)險(xiǎn),。
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    2019-04-08 22:42:54
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• 

  陳娜

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  • 這種情況風(fēng)險(xiǎn)很大,，建議你謹(jǐn)慎，房子做抵押需要辦理抵押登記
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    2019-04-08 22:43:43
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• 

  孔繁越

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  • 36″
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    2019-04-08 22:44:02
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• 

  谷召亮

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  • 你要抵押的話,，肯定要辦理相關(guān)的抵押登記的，不然無法保護(hù)到你的合法權(quán)益
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    2019-04-08 22:44:11
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• 

  黃振波

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  • 如果他有自己的房產(chǎn),，他不會用這種高利率的方式做民間借貸,，銀行的利率大概都會低于月利率兩分，估計(jì)輪不到你來賺這個(gè)錢,。他拿人家的房產(chǎn)來做抵押貸款,，實(shí)際上屬于空手套白狼，不清楚土地的屬性,，不清楚房產(chǎn)的來源,，這種風(fēng)險(xiǎn)是必然存在的
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    2019-04-08 22:44:19
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• 

  馮碩

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好，不動產(chǎn)抵押登記才行,，不能光靠合同約定,。
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    2019-04-08 22:48:03
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• 

  李小苑

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  • 32″
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    2019-04-08 22:48:16
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• 

  朱曼

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  • 不建議你這樣借錢出去，房產(chǎn)抵押，得到房管局辦理抵押手續(xù),，做他項(xiàng)權(quán)證,，借錢人房子根本沒到手，你風(fēng)險(xiǎn)很大,，可以要求對方用有產(chǎn)權(quán)證的房子抵押,，或者其他設(shè)備，車子類的做抵押,，比較穩(wěn)妥保險(xiǎn)些,。
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    2019-04-08 22:48:35
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  • 樓主：
    車子做抵押的話必須過戶嗎？不過戶合同寫清楚行嗎
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    2019-04-08 22:50:44
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  • 朱曼 服務(wù)方：
    辦了抵押手續(xù)就可以,，對方可以繼續(xù)開,，但是不能買賣或者抵押給其他人了。
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    2019-04-08 22:57:36
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• 

  劉錦山

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  • 您好,，對于房子來說,，不去房管局辦理抵押登記，而只是簽訂抵押合同,，那么抵押是無效的,，所以建議您不要這樣處理。最好能讓他提供其他的抵押物或者找其他人做擔(dān)保,，這樣才比較穩(wěn)妥
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    2019-04-08 22:50:04
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• 

  邵新林

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  • 你可以要求他提供其他擔(dān)保,，比如提供有實(shí)力的個(gè)人擔(dān)保
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    2019-04-08 22:53:10
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  • 樓主：
    找個(gè)公務(wù)員擔(dān)保，或國有企業(yè)的員工擔(dān)保是不更有保障
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    2019-04-08 22:57:26
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• 

  王偉政

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  • 對于你所說的這種情況,，風(fēng)險(xiǎn)是較大的,。建議不要用，輕易用頂賬房償還債務(wù),。
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    2019-04-08 22:54:22
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• 

  徐歡

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  • 最好的辦法就是抵押,，而抵押的關(guān)鍵是到不動產(chǎn)登記辦理抵押登記，只要對方能辦理抵押登記給你就行,，這樣你的債權(quán)就有實(shí)現(xiàn)的保障,。。
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    2019-04-08 22:59:54
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• 

  陳慧玲

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  • 房子還不是他的,，他無權(quán)做抵押,，也無法辦理抵押登記，無法得到法律保護(hù),。
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    2019-04-08 23:02:34
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• 

  張馨元

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  • 雙方到房管局辦理抵押登記手續(xù),，抵押登記會顯示在房產(chǎn)證上，是最有效的保護(hù)債權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法,。
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    2019-04-08 23:09:55
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• 

  王倩一男

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  • 您好,，這種情況建議您委托律師處理
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    2019-04-08 23:10:02
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• 

  李國民

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  • 47″
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    2019-04-08 23:13:19
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• 

  馬冬梅

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  • 首先,，您需要查明這個(gè)頂賬房的產(chǎn)權(quán)是否登記在賣方（即借款人）名下；其次,，如果在賣方名下,，還需要查明該房產(chǎn)是否有在先抵押權(quán)；如果沒有在先抵押權(quán),，您可與其簽署抵押擔(dān)保協(xié)議,，并及時(shí)辦理抵押登記。如果沒有辦理抵押登記,，這個(gè)抵押沒有任何意義,，您不能享有抵押權(quán)，因此務(wù)必及時(shí)辦理抵押登記,。
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    2019-04-08 23:19:02
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• 

  趙靜

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  • 經(jīng)過房產(chǎn)部門辦理的抵押才有效,，目前看，房子還在開發(fā)商那里,，這種房子辦不了,。如果想拿利息，可以要求建筑商拿自己的有產(chǎn)證的房子抵押,。
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    2019-04-08 23:31:47
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• 

  崔勇強(qiáng)

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  • 你陳述的情況,，沒有他項(xiàng)權(quán)證的抵押是有風(fēng)險(xiǎn)的。
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    2019-04-08 23:32:35
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• 

  姜金磊

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  • 房屋抵押需要辦理抵押登記才生效,。
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    2019-04-08 23:50:14
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 只有在房管部門辦理了抵押登記手續(xù)才生效,。只是簽訂抵押合同無法保障你的利益。你可以要求建筑商另行提供擔(dān)保,。
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    2019-04-09 00:04:10
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• 

  吳濤

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  • 你所述的情況是無法得到保障的,。到時(shí)候可能人財(cái)兩空。房子需要辦理抵押登記才能確保你的債權(quán)得以順利實(shí)現(xiàn),。只是協(xié)議說抵押哪套房子給你是沒用的,，開發(fā)商仍可以將該房去銀行抵押貸款。
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    2019-04-09 00:39:36
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• 

  程才

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  • 風(fēng)險(xiǎn)很大,，這房屋還在開發(fā)商,，借款人還沒有處分權(quán)，再說抵押需要辦理登記才生效,，現(xiàn)在還不行，
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    2019-04-09 00:45:48
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• 

  秦兆霞 贊 投訴

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  • 不動產(chǎn)抵押要辦理抵押登記的,，如果你借錢給他最好讓他用能辦抵押登記的不動產(chǎn)作為抵押哦,。
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    2019-04-09 00:48:26
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• 

  文璐璐

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  • 這種情況風(fēng)險(xiǎn)比較大，建議讓對方提供其他財(cái)產(chǎn)作為抵押或者由第三人為其提供擔(dān)保,。
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    2019-04-09 02:45:07
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