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¥15
財(cái)產(chǎn)繼承 | 2019-03-26 12:00:47

房屋拆遷遺產(chǎn)繼承問題

1. 房屋為我太爺爺名下(太爺爺已過世),,之后房屋拆遷分了房子(房子還是在我太爺爺名下) 2. 其中一套房子經(jīng)我父親與其兄妹協(xié)商之后(有簽協(xié)議),,我父親支付給各兄妹錢款后房子歸我父親(錢款均已付清)。 3. 由于我們不在房子所在地市,,目前房子房租和水電都由我二伯代為處理,。 咨詢兩個(gè)問題,,謝謝! 第一,,如果拆遷后分的房子再拆遷,,房子分配會(huì)不會(huì)出問題。 第二,,房租與水電長期經(jīng)由我二伯處理,,按目前該房子還在我太爺爺名下的情況下,時(shí)間長了房子所有權(quán)會(huì)不會(huì)有爭議,。
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補(bǔ)
如果按這個(gè)情況,,房子要過戶到我父親名下需要多少費(fèi)用,是不是要交遺產(chǎn)稅
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2019-03-26 12:02:50
補(bǔ)
如果現(xiàn)在不去過戶處理這個(gè)房子的歸屬,,等我爺爺過世了之后房子我父親可以順利繼承嗎,?
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2019-03-26 12:07:56
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26位律師解答

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      拆遷后的房子既然你們都已經(jīng)約定好了,,歸你父親的話那么房子在拆遷的話,,分配肯定不會(huì)有問題,因?yàn)榫褪悄愀赣H的財(cái)產(chǎn),。只要你們達(dá)成了協(xié)議寫在書面上那么雖然房租水電由你二伯處理,,房子的名字在你太爺爺名下,但是協(xié)議是各方的真實(shí)意思表示那么所有權(quán)就不會(huì)有爭議,。
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      2019-03-26 12:02:09
    • 答謝
      該回復(fù)2019-03-26 13:53:07被作者刪除
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      2019-03-26 12:02:45
    • 答謝
      你好,既然當(dāng)時(shí)已經(jīng)協(xié)商好,,并且簽訂協(xié)議,,那么可以要求對(duì)方配合過戶
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      2019-03-26 12:02:54
    • 答謝
      你好,如果您太爺爺?shù)姆ǘɡ^承人已經(jīng)達(dá)成書面協(xié)議建議讓您父親將此協(xié)議辦理公證或者將房屋辦理過戶,,過戶到你父親名下,。這樣無論房屋拆遷之后的補(bǔ)償款還是補(bǔ)償房屋,都?xì)w你父親個(gè)人所有,。如果怕與你的二伯存在爭議,,建議讓你父親與你二伯溝通時(shí),留存好通話錄音或聊天記錄作為憑證
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      2019-03-26 12:03:08
    • 王寶珊 服務(wù)方:
      遺產(chǎn)是不需要繳稅的只需支付少量的工本費(fèi),,但是你父親對(duì)外銷售該房屋需要繳納個(gè)人所得稅
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      2019-03-26 12:04:02
    • 答謝
      你好,,既然已經(jīng)協(xié)商分配好了,一般不會(huì)有問題
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      2019-03-26 12:05:28
    • 朱家明 服務(wù)方:
      房屋產(chǎn)權(quán)不會(huì)變更
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      2019-03-26 12:05:57
    • 答謝
      民事權(quán)益 只要不違法,,約定優(yōu)先
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      2019-03-26 12:06:59
    • 答謝
      既然已經(jīng)有協(xié)議,,而且雙方真實(shí)意思表示,那么是不會(huì)有對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)有爭議的,,對(duì)方有義務(wù)協(xié)助辦理過戶是不需要交遺產(chǎn)稅的只是將來在一旦該房產(chǎn)出賣的過程當(dāng)中是需要交20%的稅
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      2019-03-26 12:09:13
    • 答謝
      如果說你們親屬之間對(duì)這個(gè)房子的歸屬已經(jīng)有了確定的意見的話,,建議書面的形式固定下來,。
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      2019-03-26 12:10:49
  • 王小兵

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      第一,拆遷后分得的房子再拆遷是否會(huì)存在分配上的爭議,,主要是看拆遷后分得的房子是在誰名下,。通常情況下,經(jīng)過一次拆遷,,房屋的所有權(quán)會(huì)被明確,,因此再拆遷的時(shí)候應(yīng)當(dāng)與各方?jīng)]有過多的關(guān)系了,不會(huì)存在分配上的爭議,。但是最主要的爭議是來源于第1次拆遷,,第1次拆遷時(shí)會(huì)面臨遺產(chǎn)繼承的問題。 第二,,根據(jù)我國物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定,,房屋的所有權(quán)以登記的產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn),因此無論如何,,您二伯是無法獲得該房屋的產(chǎn)權(quán)的,,他的身份僅僅是代理人。
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      2019-03-26 12:16:25
  • 韓其虎

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      您好,,房屋過戶到您父親名下,,具體費(fèi)率可去房管局咨詢
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      2019-03-26 12:28:00
    • 答謝
      既然在協(xié)議中已經(jīng)明確約定了該房的歸屬,且是對(duì)方真實(shí)意思表示,,也支付了相應(yīng)錢款,。則該套房屋屬于你父親個(gè)人所有。
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      2019-03-26 12:32:41
  • ¥15
    • 1,、須明確您父親及其兄弟姐妹有無處置房屋的權(quán)利:比如太奶奶是否健在,?太爺爺太奶奶除了爺爺之外無其他子女? 如果太爺爺沒有遺囑,,須太爺爺所有法定繼承人一致同意房屋歸您父親,。否則權(quán)利有瑕疵,存在您父親支付的“房款”只能獲得債權(quán)而非物權(quán)的風(fēng)險(xiǎn),。 2,、穩(wěn)妥起見,建議所有權(quán)利人簽協(xié)議確認(rèn)房屋歸您父親所有并公證過戶到父親名下,,或者通過分家析產(chǎn)繼承訴訟確權(quán),。
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      2019-03-26 12:38:37
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      建議先辦太爺爺?shù)倪z產(chǎn)繼承,房產(chǎn)現(xiàn)大家協(xié)商一致就辦到你父親名下,,這樣風(fēng)險(xiǎn)最小,。
      展開
      收起
      2019-03-26 12:46:08
    • 答謝
      你好,當(dāng)初已經(jīng)約定好了,,就應(yīng)該按約定分配
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      2019-03-26 12:46:12
  • 張堅(jiān)

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      如你所述,,你太爺爺?shù)姆慨a(chǎn)怎么會(huì)由你父親和兄弟姊妹協(xié)商處置呢,?你父親和他的兄弟姊妹并非你太爺爺?shù)牡谝豁樞蚶^承人,他們是無權(quán)直接處分太爺爺?shù)姆慨a(chǎn)的,。你太爺爺?shù)牡谝豁樞蚶^承人在哪里,?
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      收起
      2019-03-26 12:46:29
    • 答謝
      已協(xié)商好了 去做個(gè)公證 就沒有爭議
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      收起
      2019-03-26 12:50:22
  • 張家平

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      你好,由于你太爺爺過世時(shí),,你父親及其兄弟姐妹關(guān)于房產(chǎn)的約定是無效的,,因?yàn)闆]有繼承權(quán),房產(chǎn)屬于你爺爺?shù)?。只有等你爺爺過世之后,,他們再約定,或你爺爺沒有留下遺囑,,這個(gè)約定才能生效,。比較簡單的辦法是由你爺爺寫個(gè)遺囑,直接將房產(chǎn)給你父親,。
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      收起
      2019-03-26 12:51:01
    • 答謝
      該回復(fù)2019-03-26 16:33:52被作者刪除
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      2019-03-26 13:05:15
  • 任靜欣

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      你好,,我國房產(chǎn)是以登記為準(zhǔn)的,你太爺爺是否留下遺囑將該房產(chǎn)進(jìn)行處理,?如果沒有,,你太爺爺還有子女在世,你爸爸和他的兄弟姐妹都不是合法的繼承人,。你爺爺去世后也需要辦理繼承,。
      展開
      收起
      2019-03-26 13:23:41
    • 答謝
      你好,我是劉律師,,根據(jù)你的描述,,既然已經(jīng)簽訂有協(xié)議,將該房屋歸你父親所有,,那么這個(gè)房屋就歸你父親所有了,不會(huì)因?yàn)闀r(shí)間的延長導(dǎo)致所有權(quán)出現(xiàn)爭議,,但是簽訂的協(xié)議一定要保存好,,最好是過戶到你父親名下
      展開
      收起
      2019-03-26 13:26:55
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