41位律師解答

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  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，這種情況我建議你們業(yè)主以開發(fā)商公司作為被告提起共同違約訴訟,，因?yàn)闆]有辦理產(chǎn)權(quán)確實(shí)屬于債權(quán)而非物權(quán)關(guān)系,，向法院申請調(diào)取公司名下財(cái)產(chǎn)，公司申請破產(chǎn)前一年內(nèi)非法轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)都可以申請撤銷追回,，另外,，如果公司的賬號(hào)有錢款轉(zhuǎn)入法定代表人或者個(gè)人股東賬戶，那么這樣屬于債務(wù)混同,，該法定代表人和股東需要對公司債務(wù)承擔(dān)無限連帶賠償責(zé)任
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    2019-01-16 07:30:28
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    目前來看,，調(diào)取出該公司申請破產(chǎn)前一年內(nèi)的賬戶流水是本案能否取回賠償?shù)年P(guān)鍵所在，建議你們業(yè)主共同委托一名到幾名律師團(tuán)隊(duì)進(jìn)行代理維權(quán)
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    2019-01-16 07:31:44
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• 

  李新剛

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  • 走信訪途徑解決,，可能效果比法律維權(quán)好,！
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    2019-01-16 07:32:53
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• 

  王寶珊

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  • 你好，建議先走訴訟途徑維權(quán),，因?yàn)槿绻久仑?cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移不調(diào)查清楚,，之后再調(diào)查可能就會(huì)錯(cuò)過時(shí)機(jī)，訴訟程序不能解決再走信訪途徑解決,，因?yàn)槟銈兩婕懊鎻V人數(shù)多,，建議你們先報(bào)警，以開發(fā)商存在詐騙報(bào)案,，讓民警幫你們調(diào)取對方公司和開發(fā)商名下賬戶,，來更好的取證
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    2019-01-16 07:36:03
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• 

  姜昆

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  • 兩條路可以選!一是所有業(yè)主團(tuán)結(jié)起來聘請專業(yè)律師共同維權(quán)!二是所有業(yè)主在市政府前抗議；引起政府關(guān)注解決更好
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    2019-01-16 07:37:44
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• 

  朱曼

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  • 建議所有購房者以開發(fā)商為被告,，向法院提起違約之訴,，要求開發(fā)商賠償一切合理損失。因?yàn)闆]有辦理房產(chǎn)證,，你們和開發(fā)商之間確實(shí)是債權(quán)而非物權(quán),，申請法院查封凍結(jié)該開發(fā)商所有賬戶，查詢資金去向,，如果發(fā)現(xiàn)一年內(nèi)去向不明的資金可以追回,，有資金流向法人或者股東賬戶的，屬于公司資產(chǎn)與個(gè)人混同,，股東與公司有無限連帶責(zé)任,，股東也有償還債務(wù)的義務(wù)。
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    2019-01-16 07:38:46
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• 

  楊康

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  • 我是沈陽的律師,，這個(gè)案子我有點(diǎn)了解，你們是與公司簽訂的合同,，也沒有房產(chǎn)證,，債權(quán)也是由公司來承擔(dān),，對于其他關(guān)聯(lián)公司的財(cái)產(chǎn)，破產(chǎn)程序中不會(huì)去查,，如果破產(chǎn)無法清償,，債權(quán)也消滅了。
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    2019-01-16 07:44:52
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• 

  南曉峰

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  • 28″
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    2019-01-16 07:45:24
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• 

  陳歷云

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  • 建議先在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向破產(chǎn)管理人進(jìn)行債權(quán)登記,，該起訴的及時(shí)起訴
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    2019-01-16 07:47:43
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• 

  肖成見

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  • 你好,，你們2013年簽訂合同購買涉案房屋，如果涉案商業(yè)已經(jīng)在不動(dòng)產(chǎn)交易中心進(jìn)行了合同備案登記及網(wǎng)簽手續(xù),，那么你們是享有房屋物權(quán)的而非債權(quán),！現(xiàn)目前建議你們業(yè)主通過司法途徑確認(rèn)物權(quán)（即向法院提起確權(quán)訴訟）
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    2019-01-16 07:50:53
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• 

  李國民

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  • 23″
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    2019-01-16 07:53:07
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的司法解釋規(guī)定“建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)”，“消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后,，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人”,。因此，作為消費(fèi)者已經(jīng)支付了購房款,，其債權(quán)優(yōu)先于承包人優(yōu)先受償權(quán),，亦優(yōu)于銀行抵押權(quán)。建議：1.如實(shí)向破產(chǎn)管理人登記債權(quán)并提出具有優(yōu)先權(quán),；2.在破產(chǎn)案件第一次債權(quán)人會(huì)議中,，如優(yōu)先權(quán)未得到確認(rèn)，應(yīng)向破產(chǎn)法院提起債權(quán)人異議這訴,，請求確認(rèn)消費(fèi)者的債權(quán)為優(yōu)先權(quán),；3.破產(chǎn)管理人應(yīng)核實(shí)破產(chǎn)公司的所有資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)，在第一次債權(quán)人會(huì)議中會(huì)作通報(bào),，有異議應(yīng)提出并提供線索，破產(chǎn)管理人會(huì)核查,。
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    2019-01-16 07:53:52
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• 

  陳景軍

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  • 法院會(huì)就相關(guān)財(cái)產(chǎn)做必要的調(diào)查,，無論如何盡量先做好登記。
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    2019-01-16 07:58:21
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• 

  王景生

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  • 你好,，債權(quán)登記后應(yīng)及時(shí)關(guān)注,，及時(shí)了解案情，配合有關(guān)部門就可以,。如果不認(rèn)可的話,，可以進(jìn)行查詢等處理，或起訴等處理,。
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    2019-01-16 07:59:04
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• 

  黃振波

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  • 法人名下的財(cái)產(chǎn)查明問題,，如果申請人沒有向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，法院不會(huì)主動(dòng)去查詢,，最關(guān)鍵的維權(quán)方式,，還是要通過法院訴訟的程序,，等判決生效，申請強(qiáng)制執(zhí)行,，反正才可以通過內(nèi)部查控系統(tǒng),，去查詢法人名下的財(cái)產(chǎn)明細(xì)，也可以查詢,，開發(fā)商各股東的出資狀況,。
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    2019-01-16 07:59:12
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• 

  王國強(qiáng)

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  • 建議積極向破產(chǎn)管理人申報(bào)債權(quán)，目前也沒有其他更好的辦法了,。
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    2019-01-16 08:01:50
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• 

  張晶

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  • 24″
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    2019-01-16 08:06:06
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好,，由于沒有物權(quán)登記，而屬于債權(quán),，建議先去登記債權(quán),，同時(shí)，起訴到法院,，要求法院保全其財(cái)產(chǎn),，防止其轉(zhuǎn)移資產(chǎn)。
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    2019-01-16 08:07:52
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• 

  賈志紅

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  • 按破產(chǎn)程序申報(bào)債權(quán),；債權(quán)人團(tuán)結(jié)起來委托專業(yè)律師調(diào)查該公司近一年來的財(cái)務(wù)及資產(chǎn)狀況,，發(fā)現(xiàn)有低價(jià)出售、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的行為,，請破產(chǎn)管理人追回；發(fā)現(xiàn)破產(chǎn)管理人不履行或怠于履行職責(zé),，或與實(shí)際控制人串通損害債權(quán)人利益,，可向法院申請更換，并追究其責(zé)任,；如果均沒有,，那只能接受結(jié)果。
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    2019-01-16 08:08:54
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• 

  張家平

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  • 你好,，你們與公司簽訂的是委托經(jīng)營合同,，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有，不能列入公司的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),?？梢韵蚍ㄔ禾崞鹪V訟，主張自己的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán),。
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    2019-01-16 08:11:38
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 可以在破產(chǎn)程序中委托律師,，查明是否存在惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、惡意破產(chǎn)等情況，并采取相應(yīng)的救濟(jì)措施,。
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    2019-01-16 08:22:08
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• 

  馮碩

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  • 按照您的描述,，沒有物權(quán)登記的情況下您確實(shí)不享有物權(quán)，只能主張債權(quán),，還是要及時(shí)進(jìn)行登記。如果涉及人數(shù)多,，影響范圍廣,，合理合法的信訪程序能夠起到一定作用。
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    2019-01-16 08:23:46
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• 

  張康兄

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  • 已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)程序,，只能申報(bào)債權(quán)
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    2019-01-16 08:25:08
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，建議申請債權(quán)，并且提起訴訟法院會(huì)根據(jù)破產(chǎn)程序進(jìn)行審理
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    2019-01-16 08:26:20
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• 

  田續(xù)鵬

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  • 這個(gè)查處難度很大,，很多不好取證
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    2019-01-16 08:40:30
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• 

  邵新林

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  • 1,，已進(jìn)入破產(chǎn)程序，無法對開發(fā)商起訴,，但可以對認(rèn)為普通債權(quán)一事向破產(chǎn)管理人或法院提出異議,。 2，我參與辦理的開發(fā)商破產(chǎn)案件中,，一般對于真實(shí)購房戶,，符合交付條件，是不認(rèn)定為普通債權(quán)的,，而是繼續(xù)履行合同,，交付房產(chǎn)。 3,，如對破產(chǎn)管理人或法院有異議,，我可以指導(dǎo)你。
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    2019-01-16 08:51:08
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• 

  王雪楠

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  • 你好,，現(xiàn)在應(yīng)當(dāng)盡快申報(bào)債權(quán),，否則可能受到更大損失。
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    2019-01-16 09:00:33
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• 

  李林

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  • 繳納了契稅,、印花稅等,，就應(yīng)該辦理房產(chǎn)登記了。此時(shí)不應(yīng)當(dāng)作為債權(quán)來處理,，否則你們損失大,。一方面組織人員去政府信訪，一方面向法院提起確權(quán)訴訟,，確認(rèn)你們對房產(chǎn)的物權(quán),。
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    2019-01-16 09:01:52
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• 

  朱家明

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  • 1，如果已經(jīng)交了全款，開發(fā)商逾期未辦理房產(chǎn)證,，建議以破產(chǎn)清算小組為被告,，要求辦理房產(chǎn)證； 2,、如果未全款的,，可以與破產(chǎn)清算小組協(xié)商，由你們將尾款付清,，由破產(chǎn)清算小組協(xié)助辦理房產(chǎn)證,，如他們不同意，可以起訴到法院,，要求繼續(xù)履行房屋買賣合同,，由你們付清尾款，由開發(fā)商辦理房產(chǎn)證,； 3,、如果上面兩種方式都解決不了，那就只能申報(bào)債權(quán)了,，肯定會(huì)有很多損失,，因?yàn)殚_發(fā)商之所以破產(chǎn)，就是因?yàn)橘Y不抵債
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    2019-01-16 09:12:11
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  • 朱家明 服務(wù)方：
    希望我的回答可以幫助到你
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    2019-01-16 09:13:26
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• 

  李新宇

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  • 你好,，先向法院申報(bào)債權(quán),，必要時(shí)起訴
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    2019-01-16 09:13:08
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• 

  呂江華

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  • 按你說的情況，你們都已經(jīng)交了契稅,，印花稅,，進(jìn)展到這個(gè)程度應(yīng)該是可以辦房產(chǎn)證，但因故未辦理,，所以你們可以申請確權(quán),，并且在該案中具有優(yōu)先權(quán)。建議你們委托律師辦理,。
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    2019-01-16 09:21:41
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• 

  王倩一男

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  • 您好,，我是沈陽律師，您可以通過平臺(tái)委托我代理
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    2019-01-16 09:39:30
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• 

  吳濤

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  • 這個(gè)涉及到眾多業(yè)主的共同利益,，建議與政府部門協(xié)調(diào)解決,，這樣效果會(huì)更好一些。如果單戶起訴,，訴訟時(shí)長較久,，自身權(quán)益也不一定能得到很好保護(hù)。
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    2019-01-16 09:49:52
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• 

  張堅(jiān)

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  • 起訴,，盡可能地聯(lián)系所有業(yè)主,，委托律師代理訴訟,，固定證據(jù)。必要時(shí)可以向當(dāng)?shù)卣惽椤?/div>

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    2019-01-16 10:11:11

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• 

  王偉政

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  • 對于這種情況,，業(yè)主們可以聯(lián)合一起,，委托專業(yè)律師收集好相關(guān)材料，盡快向法院起訴,，由法院判決對方履行房屋買賣合同,，承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-01-16 10:24:51
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• 

  鄭秋云

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  • 關(guān)于資金走向,，根據(jù)法律規(guī)定由住建局監(jiān)督,，由銀行專門賬戶管理，你們可以先向住建局申請信息公開,，或者直接提起行政訴訟，監(jiān)管不力承擔(dān)責(zé)任
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    2019-01-16 10:53:45
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• 

  呂海

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  • 您是否與沈陽佳建置業(yè)有限公司簽訂了完備的商鋪購買合同,？在申報(bào)債權(quán)時(shí),，各業(yè)主是否將商鋪購買合同一事向法院提示？
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    2019-01-16 10:58:32
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• 

  苗世靜

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  • 11″
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    2019-01-16 11:15:08
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• 

  李洋

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  • 你好,，現(xiàn)在最好先申報(bào)債權(quán),，同時(shí)可以提起確權(quán)訴訟，破產(chǎn)程序完成后,，企業(yè)就不存在了,，債權(quán)債務(wù)隨之結(jié)束。
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    2019-01-16 11:30:23
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• 

  徐霞

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  • 建議你們聯(lián)合起來,，委托律師起訴
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    2019-01-16 12:42:57
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• 

  陸暢言

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  • 43″
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    2019-01-16 12:54:50
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• 

  何勇

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  • 6″
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    2019-01-16 13:10:06
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