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房屋產(chǎn)權(quán) | 2017-09-21 10:35:44

如果我們按照約定的內(nèi)容簽個(gè)協(xié)議到時(shí)候能有保障嗎,?謝謝

您好,,我現(xiàn)在打算跟一個(gè)熟人以74.6萬(wàn)的價(jià)格買(mǎi)一套房子,這套房子的房產(chǎn)證月初剛剛提交完所有資料辦理,,估計(jì)還得個(gè)把月才能拿到,,本來(lái)是約定好先付百分之二十給他,拿到房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)給我,,然后按正常程序辦理房款,。這套房子房產(chǎn)證不滿(mǎn)兩年過(guò)戶(hù)的話(huà)我要多出接近五萬(wàn)的稅費(fèi),,現(xiàn)在他的意思就等房子滿(mǎn)兩年再過(guò)戶(hù),兩年后還是以74.5萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)給我,。我現(xiàn)在就把本來(lái)要上稅的5萬(wàn)塊給他當(dāng)做這兩年的房租,,五萬(wàn)付給他就立即把房子的使用權(quán)和鑰匙交給我,我想怎么修改裝修都可以現(xiàn)在就動(dòng),。無(wú)論兩年后房?jī)r(jià)是漲還是跌都得以74.6萬(wàn)賣(mài)給我們,任何一方違約就付另一方百分之三十的違約金,。我想請(qǐng)問(wèn)一下,,如果我們按照約定的內(nèi)容簽個(gè)協(xié)議到時(shí)候能有保障嗎?謝謝
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13位律師解答

  • ¥0.23
    • 只要你們簽訂的協(xié)議不違法規(guī)定就有效
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      2017-09-21 10:38:47
  • 張堅(jiān)

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.23
    • 你們之間的協(xié)議沒(méi)有違法內(nèi)容的話(huà),,是可以訂立,但有沒(méi)有保障,,很難確定,,因?yàn)闄?quán)利人是你的那位朋友,房產(chǎn)不過(guò)戶(hù),,你的權(quán)利難以保障,。既然你可以拿出五萬(wàn)作為租金給你朋友,為何不愿意用這五萬(wàn)負(fù)擔(dān)稅款,,然后正常過(guò)戶(hù),,萬(wàn)無(wú)一失地拿到所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),以業(yè)主的身份入住呢,?
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      2017-09-21 10:51:32
    • 張堅(jiān) 服務(wù)方:
      須知,,熟人好辦事不假;鬼迷熟人也不假哦,,請(qǐng)三思,。
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      2017-09-21 10:52:46
  • ¥0.23
    • 你好,建議雙方簽訂兩個(gè)協(xié)議,,一個(gè)是房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,,另一個(gè)是房屋租賃協(xié)議。在每個(gè)協(xié)議當(dāng)中,,約定好雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系以及違約的責(zé)任,。意思表達(dá)真實(shí),不違反法律規(guī)定的情況下,,在雙方簽字確認(rèn)后即可生效,。
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      2017-09-21 10:54:02
  • ¥0.23
    • 你好,你把雙方的意思寫(xiě)清楚,,確定好雙方的權(quán)利義務(wù),,再約定好違約責(zé)任,,協(xié)議是有效的,在協(xié)議中,,你要把購(gòu)房?jī)r(jià)格,,購(gòu)房時(shí)間,之前協(xié)議租房的形式居住等等事項(xiàng)都交代清楚
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      2017-09-21 10:57:17
  • 夏前朝

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.23
    • 只要你們雙方協(xié)商一致訂立的合同就是有效的
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      2017-09-21 11:07:20
  • ¥0.23
    • 你好,,只要你們雙方協(xié)商一致,,法律并不禁止。
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      2017-09-21 11:21:48
  • ¥0.23
    • 你好,,你們之間的協(xié)議沒(méi)有違法法律法規(guī),,可以簽訂,但是如果到時(shí)候?qū)Ψ讲话醇s定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),,你會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn),。
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      2017-09-21 11:22:03
    • 按照約定的內(nèi)容簽個(gè)協(xié)議有保障!
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      2017-09-21 12:06:05
  • ¥0.23
    • 約定是可以的,,風(fēng)險(xiǎn)就是對(duì)方反悔不賣(mài)房了,,你要求繼續(xù)履行合同的會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)
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      2017-09-21 12:37:12
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.23
    • 建議你們確定好關(guān)于買(mǎi)房和租房的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任
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      2017-09-21 13:15:44
  • ¥0.23
    • 你好,建議雙方將達(dá)成一致的意見(jiàn)表述詳細(xì),。
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      2017-09-21 13:51:10
  • ¥0.23
    • 按照約定的協(xié)議簽訂的話(huà),,對(duì)雙方是有效的。
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      2017-09-21 14:07:55
  • ¥0.23
    • 你好,,你們之間沒(méi)有違法內(nèi)容的話(huà),,可以訂立。
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      2017-09-21 15:53:58
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