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房屋產(chǎn)權(quán) | 2023-09-22 11:08:55

遺傳房出租
老人過世后，有房產(chǎn)公證遺囑,，子女在未辦理繼承情況下,，怎樣合法的出租該房產(chǎn)。
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48位律師解答

  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 38″
      自動轉(zhuǎn)換：房子出租呀,，不是非得要求出事后兩個沒必要，還有小產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證,，長安是出租了這個并不是不合法,，只要有出租合同就行了，你的意思是還有其他的子女有糾紛是吧,，那這個問題肯定要解決,，不解決的話，那你出去,，別人就不愿意了,，這是兩回事情，這不是合法不合法的問題,。
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      2023-09-22 11:10:31
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    • 33″
      自動轉(zhuǎn)換：嗯,，你好，根據(jù)你的描述啊,，老人過世之后呢,，有房產(chǎn)公證遺囑遺囑的話，呃,，那就是把這個房子嗯,，即使由你來繼承,，對吧？這種情況的話,，你拿上這個公證書,，然后你的相關(guān)身份信息，包括老人去世的這個死亡證明,，然后到這個不動產(chǎn)中心啊,，辦理這個過戶登記過戶完之后啊，你就可以隱隱的名義把這個房子租出去了啊,，希望能幫到你,。
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      2023-09-22 11:11:01
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    • 那就向租客說明情況，讓租客看到房產(chǎn)證及公證遺囑,。簽訂租賃合同并寫明,。并且還要遺囑上的繼承人都要同意出租該套房屋。
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      2023-09-22 11:11:03
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    • 如果未辦理過戶登記的,，未取得不動產(chǎn)所有權(quán),，所以不能出租的，要出租的,，需要辦理登記,，取得所有權(quán)后才能出租。
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      2023-09-22 11:11:10
    • 樓主：
      繼承人簽房租合同是無效的嗎,？
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      2023-09-22 11:24:00
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    • 你好,！ 出租房子不需要變更所有權(quán)，可以直接出租,，所有子女都可以的,。 避免發(fā)生糾紛，簽訂合同,，最好其他繼承人無異議,。
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      2023-09-22 11:12:19
  • ￥0.65
    • 這個可能需要你們先去做一個繼承，把房產(chǎn)過戶到某一個繼承人名下,，然后由他來出租,，繼承可以一起公正或者訴訟
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      2023-09-22 11:12:48
    • 您好，我是劉志凱律師,，根據(jù)你的描述,，首先公證遺囑并不能直接過戶，如果有其他同順序繼承人的,，還需要其他繼承人配合辦理繼承公證,，然后攜帶公證書才能完成過戶。 如果只有你一個繼承人,，房屋繼承沒有爭議的,，你可以直接出租,，租戶對房本有異議的，你可以拿出遺囑和親屬關(guān)系證明,。 如果有其他繼承人,，并且就繼承有爭議無法協(xié)商一致的，那么建議先走訴訟確定繼承然后辦理過戶,，在進行出租
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      2023-09-22 11:13:37
  • 夏虹

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 1.遺產(chǎn)房屋出租是沒問題的,，即便是操作人無權(quán)處分，租賃合同仍然是有效的,。2.當然，如果要規(guī)范操作,，事前征得其他權(quán)利人同意出租最好,，操作人與其他權(quán)利人簽訂一份協(xié)議即可。
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      2023-09-22 11:13:45
    • 夏虹 服務(wù)方：
      3.具體內(nèi)容為,，全體繼承人一致同意遺產(chǎn)房屋暫時不予分割,，用于出租收取租金分配，具體由XXX辦理出租事宜,。
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      2023-09-22 11:15:37
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    • 52″
      自動轉(zhuǎn)換：你好像你說這個情況,，如果你租房的這個子女本身就是老老人，這個指定的繼承人頭發(fā)那么你正常簽訂一房屋租賃合同就可以了啊,，因為你其他的證證據(jù)都有一就是你這不存在一個無權(quán)處分啊,，可以適當?shù)慕o房客去看一下，嗯,，這個遺囑以及這個房產(chǎn)證啊,，當然一般房客租房子，看房產(chǎn)證嗯,，給他解釋一下也就可以了,，所以不存在不合法的情況嗯當然如果本身不是這個指定的繼承人的話，那么就存在一個問題是將來出租獲得的收益啊就會被繼承人要回,？
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      2023-09-22 11:14:27
    • 你說的情況,。一般需要先處理繼承問題，變更房本后,，由產(chǎn)權(quán)登記人簽訂租賃合同,。在沒有繼承之前，需要全體繼承人簽署協(xié)議或者委托書,。
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      2023-09-22 11:14:50
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    • 應(yīng)該以遺囑繼承人名義出租房屋,，所得收益也應(yīng)歸其所有。其他人出租房屋了,，問題也不大,，等房產(chǎn)繼承糾紛解決之后,，把收益轉(zhuǎn)歸所有人就可以。
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      2023-09-22 11:15:42
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    • 根據(jù)你的描述,，老人的繼承人都一致同意出租該房產(chǎn)的,，可以寫一個書面材料，這樣就可以合理合法地出租該房產(chǎn)了,。但這樣在出租時要出示的材料較多,，還是將該房產(chǎn)進行繼承過戶后進行出租比較方便。
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      2023-09-22 11:16:00
  • ￥0.65
    • 19″
      自動轉(zhuǎn)換：你好,，這種情況有辦理房產(chǎn)公證,，繼承全體機場人可以簽署相應(yīng)的租賃合同，將該房產(chǎn)合法的出租,。
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      2023-09-22 11:17:08
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    • 12″
      自動轉(zhuǎn)換：可以直接跟租房的人進行協(xié)商,，然后，嗯,，你們呢,？也可以另一家定協(xié)議。
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      2023-09-22 11:22:17
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    • 35″
      自動轉(zhuǎn)換：看了你咨詢的問題,，老人故事后,，有房產(chǎn)公證的遺囑子女在未辦理繼承情況下怎樣合法的出租該房？我的建議你一邊是呃公證書上指定的繼承人是一邊出租,，一邊指去辦理時,，房產(chǎn)過戶，以免以后惹來更大的麻煩,。
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      2023-09-22 11:23:10
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    • 如果未確定可以采取各種合同的方法,，比如由來給您定一個非常好的盡力保護您權(quán)益的協(xié)議，否則的話還是有很大風(fēng)險的
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      2023-09-22 11:29:04
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    • 你好,，根據(jù)您的描述,，所有的房屋繼承人在租賃合同上簽字確認，即可把房屋出租,，并告知承租人具體情況,。。,。
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      2023-09-22 11:37:33
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    • 我是李琳律師,，根據(jù)您的描述情況及以往案例，出租房屋簽訂房屋租賃合同,，并備注該房屋目前的狀況告知租客,，其他都一樣。不明白問我，我是李琳律師,！祝您生意興隆,，財源廣進！
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      2023-09-22 11:48:48
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    • 是否有其他繼承人,？ 如果沒有其他繼承人,，只要你們實際控制到房子，與承租人簽訂房屋出租合同直接出租即可,。
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      2023-09-22 11:59:50
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    • 26″
      自動轉(zhuǎn)換：出租這個很容易啊,，你直接行使這個房屋的使用權(quán)，也就是因為有我這個彝族證明這個房子是你繼承人的,，那么繼承人的話就可以形式這個出租權(quán)直接與這個租戶簽訂相關(guān)的租房合同,。
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      2023-09-22 12:00:38
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    • 10″
      自動轉(zhuǎn)換：找你們兄弟姊妹之間的寫一份協(xié)議就是共同用這個房子，然后向外出租就可以了,，我不知道,。
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      2023-09-22 12:01:11
  • ￥0.65
    • 你好，你的這種情況,，出租房產(chǎn)是比較簡單的,，不會有太嚴格的要求,。 以防萬一的話,，可以讓公眾遺囑中的該套房產(chǎn)的繼承人進行出租，或者授權(quán)你出租,，就沒問題了,。
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      2023-09-22 12:09:21
  • ￥0.65
    • 遺囑怎么說？給你是嗎,？遺囑里說給你,，那就是你的了。 能不能合法出租房子,，跟遺囑是不是說給你,，兩碼事。 你只要合法占有房子,，你就可以出租,。
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      2023-09-22 12:21:30
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    • 您好，如果想要合法進行租賃房屋,，正常情況下建議先辦理房屋繼承過戶手續(xù)后再依法對外進行出租,，或者由全部的繼承人到場簽字確認同意出租
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      2023-09-22 12:21:32
  • ￥0.65
    • 一般通過協(xié)商或者起訴解決，需要進一步溝通了解情況,，深度咨詢點頭像加微信詳詢13916693805（微信） 優(yōu)選律師推薦：專案律師一對一咨詢,，量身定制解決方，費用按照國家規(guī)定合理收取。 提供：咨詢,、信息查詢,、起草合同協(xié)議等文書代寫、案件代理 可代理（民,、商,、刑）：債權(quán)債務(wù)、婚姻家事,、股權(quán),、合同糾紛、房產(chǎn),、遺產(chǎn),、繼承、勞動,、工傷,、交通事故、知識產(chǎn)權(quán),、工程,、醫(yī)療糾紛等。
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      2023-09-22 12:25:04
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    • 憑公證的遺囑（當然遺囑的效力如果有爭議則得通過人民法院訴訟的方式解決）來進行出租即可,，承租方的租金以及押金等打入繼承人的銀行賬號,。比如遺囑寫了由某個兒子繼承，則該兒子可以直接出租及收租金,。 如有進一步疑問,，看補充詢問. 謝謝。
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      2023-09-22 12:37:33
  • ￥0.65
    • 既然有遺產(chǎn)公證的話,，那就按照公證書確認產(chǎn)權(quán)就行了,，只是差一個變更手續(xù)，一般情況下來講要房屋繼承人簽訂房屋租賃合同就行了,。
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      2023-09-22 12:49:07
  • ￥0.65
    • 既然有公證遺囑,，說明已經(jīng)指定了繼承人，有該繼承人作為出租人簽訂租賃合同,。如果有兩個繼承人,，需要兩個繼承人一起簽字。
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      2023-09-22 13:23:43
  • ￥0.65
    • 你好,，根據(jù)你的描述,，如果有公證遺囑且無其他爭議當事人的話，那么即使未辦理繼承過戶手續(xù),，繼承人實際已是房屋的權(quán)利人,，辦理過戶僅是完成行政管理意義上的手續(xù)；通常情況下，對外出租是不存在法律問題的,。
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      2023-09-22 13:41:14
  • ￥0.65
    • 根據(jù)您的情況描述,，按照司法實踐的規(guī)定，一,，既然有房產(chǎn)公證遺囑,，那么就應(yīng)該順其自然去辦理繼承手續(xù)，這個辦理起來并不難,，按遺囑來執(zhí)行就可以了,，二，說到出租房產(chǎn),，按目前法律的規(guī)定,， 出租房產(chǎn)需要產(chǎn)權(quán)人有處分的權(quán)利，如果沒有辦理繼承手續(xù),，這個房產(chǎn)就沒有處分的權(quán)利,，由此出租嚴格意義上來說就是不合法的，三,，如果說沒有處分權(quán)利出租,，一旦承租人認為這個出租是有問題的，是不合法的,，反過來出租人反而會受到法律的連累,，對出租人來說是不利的，四,，甚至于嚴格來說這樣出租房屋合同是無效的,，出租的行為是違法的,，希望你能清楚這些情況,。
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      2023-09-22 13:48:46
  • ￥0.65
    • 你好，根據(jù)你的問題描述,，對于該遺產(chǎn)需要出租,，那么需要經(jīng)過所有的遺囑上確定繼承的遺囑，繼承人的同意之后才能夠出租,，子女單方面不能夠處分,，該房產(chǎn)也就是不能夠進行單方面的出租
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      2023-09-22 14:25:29
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 既然已經(jīng)有公證遺囑，那么該遺囑所確定的繼承人應(yīng)當具有合法的對該房產(chǎn)處分權(quán)利,，也就是說,，被公證的遺囑指定的繼承人對該房屋享有出租的權(quán)利。
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      2023-09-22 14:30:14
  • ￥0.65
    • 首先要確定產(chǎn)權(quán)所有人,，然后由產(chǎn)權(quán)人與租戶簽訂租賃合同,，或者先推選一個遺囑執(zhí)行人，由遺囑執(zhí)行人對房屋進行暫時處分出租
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      2023-09-22 14:38:21
  • 張榮利

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 最好先辦理房屋過戶再出租，如果比較著急的話,，也可以同時出租房屋和辦理過戶手續(xù),。這樣做可以最大程度避免出租人與承租人之間糾紛，以及法定繼承人與遺囑繼承人之間的糾紛,。
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      2023-09-22 14:52:56
  • ￥0.65
    • ① 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百三十條,、第一千一百二十一條第一款之規(guī)定，雖然前述子女（繼承人）尚未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記,，但是自繼承開始時即取得相關(guān)房產(chǎn)的物權(quán),，可以將其出租。 ② 于此情形下,，提示各繼承人訂立書面合同,，就房屋出租代理人、租金分配方案等事項作出明確的事先約定,。 ③ 需特別提示您的是,，如果前述房產(chǎn)所在地主管部門對房屋出租有特別規(guī)定，需遵其規(guī)定,。
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      2023-09-22 14:56:53
  • ￥0.65
    • 怎么做都不是合法的,。房屋想出租出售，那就先得辦理繼承,。都有繼承公證遺囑了,，直接去房管局辦理過戶手續(xù)就行了。
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      2023-09-22 14:59:40
  • ￥0.65
    • 首先,，根據(jù)我們國家民法典繼承編的相關(guān)規(guī)定:有遺囑按照遺囑分配遺產(chǎn),，其次，你們需要確定好房屋的產(chǎn)權(quán)人,，不然無權(quán)處置房屋，你們可以對繼承人做一個委托代表繼承人出租房屋,。
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      2023-09-22 15:14:59
  • ￥0.65
    • 你好,，有房產(chǎn)公證遺囑,，就按照正常的租賃即可，房子公證給誰就以誰的名字作為出租人即可,，或者法定繼承人的名義租賃,，都不影響。
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      2023-09-22 15:15:26
  • ￥0.65
    • 12″
      自動轉(zhuǎn)換：啊，既然有工作移除啊,，為何沒有辦理繼承呢??？需要看下這個一種如何進行公證的,。
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      2023-09-22 15:15:45
  • ￥0.65
    • 你好,，你這個問題,，你可以經(jīng)過老人的合法繼承人同意或者他遺產(chǎn)執(zhí)行人同意才能合法的出租,，不然就都是非法出租的。
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      2023-09-22 15:32:23
  • ￥0.65
    • 最好是拿著公證書辦理繼承,，這樣名正言順,。如果未辦理，可以由遺囑繼承人拿著公證書對外出租,。公證書屬于具有法律效力的文書。
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      2023-09-22 15:52:06
  • ￥0.65
  • ￥0.65
    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換：然后相互結(jié)婚的話呢,？所有寄生人都在啊,，都在這個房租賃合同上簽字也是可以的啊,，這樣的話也是合法出租,。
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      2023-09-22 16:32:03
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.65
    • 所有繼承人簽字認可即可,。
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      13″
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      2023-09-22 16:33:49
    • 答謝
      老人過世,，有房產(chǎn)公證遺囑，子女在未辦理繼承情況下,，可以出租該房產(chǎn),。如果其他繼承人起訴要求支付租金,，則要確定房屋所有
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      2023-09-22 17:46:16
    • 答謝
      在未進行遺產(chǎn)分割分配的情況下，房屋作為遺產(chǎn),，其出租產(chǎn)生的收益應(yīng)當作為遺產(chǎn)份額來進行繼承。最好還是先進行遺產(chǎn)分割繼承,。
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      2023-09-22 22:35:12
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    專長： 婚姻家庭,、交通肇事,、刑事訴訟、勞動人事,、遺產(chǎn)繼承,、人身傷害、財產(chǎn)損害,、民事訴訟,、商事仲裁、治安處罰

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  • 李延翰 律師

    專長： 借款擔保,、交通肇事,、人身傷害、財產(chǎn)損害,、民事訴訟,、刑事訴訟

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