答謝
家庭有夫妻和子女組成的小家庭,，有幾世同堂組成的大家庭。依《中華人民共和國(guó)民法典》第1060條之規(guī)定,，夫妻之間因家庭日常生活需要而實(shí)施的民事法律行為,，對(duì)夫妻雙方發(fā)生效力。即：一方因家庭日常生活需要而實(shí)施的事法律行為,，對(duì)另一方發(fā)生法律效力,，有相互代表的法律效力。對(duì)家庭日常生活需要之外的事項(xiàng)（例如夫或妻一方賣家庭住房）而實(shí)施的民事法律行為,，不能相互代表,，不能不應(yīng)產(chǎn)生相互代表的法律效力，只能是共同對(duì)外做賣房的意思表示,，或符合法律要求的相互代理的意思表示（例如公證方式的相互代理）,，才能產(chǎn)生賣房的法律效力。
大家庭成員之間,，因現(xiàn)行法律沒(méi)有相互代表這樣的法律制度設(shè)定設(shè)置安排,，故在法律上不存在相互代表的法律效力。符合法律要求的相互代理的意思表示（例如公證方式的相互代理）,，對(duì)被代理人的大家庭成員產(chǎn)生代理的法律效力,。
您所述房產(chǎn)是您爺爺、媽媽,、父親,、母親、您等三代人大家庭共同擁有的宅基地及地上房屋,。您父親無(wú)權(quán)代表其他家庭成員賣此房產(chǎn),，也無(wú)權(quán)代理其他家庭成員賣此房產(chǎn)（其他家庭成員沒(méi)有授權(quán)您父親代理其賣房）。
因此,，您父親賣房的行為按現(xiàn)行法律是無(wú)權(quán)代表或無(wú)權(quán)代理的民事法律行為,。
您父親若要使賣房這一民事法律行為發(fā)生法律效力，需按《中華人民共和國(guó)民法典》第297,、298,、299、301,、311等條規(guī)定賣房,，若不符合，不發(fā)生賣房法律效力,。按您所述,，您父親的賣房行為是不符合的，故您父親的賣房行為不發(fā)生法律效力,。
您及家庭其他成員,，可以共同向人民法院起訴，訴請(qǐng)人民法院確認(rèn)您父親的賣房行為無(wú)效,，返回房產(chǎn),，恢復(fù)原狀，賠償損失（視情況）,。
正陽(yáng)宅基地律師
2023.7.12
附：法條依據(jù)
中華人民共和國(guó)民法典
（2020年5月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過(guò)）
第二百九十七條 不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織,、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有,。
第二百九十八條 按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán),。
第二百九十九條 共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
第三百零一條 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕,、變更性質(zhì)或者用途的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,，但是共有人之間另有約定的除外。
第三百一十一條 無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,，所有權(quán)人有權(quán)追回,；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的,，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意,；
（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；
（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人,。
受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償,。
當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,，參照適用前兩款規(guī)定。
第一千零六十條 夫妻一方因家庭日常生活需要而實(shí)施的民事法律行為,，對(duì)夫妻雙方發(fā)生效力,，但是夫妻一方與相對(duì)人另有約定的除外。
夫妻之間對(duì)一方可以實(shí)施的民事法律行為范圍的限制,，不得對(duì)抗善意相對(duì)人,。
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2023-07-12 17:11:34
