48位律師解答

• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 可以起訴解除合同并返還租金。
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    2022-11-22 10:39:29
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• 

  張鳳啟

  律師

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  • 28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：剛才仔細(xì)的看了您的合同,，合同整體是有效的,，但是第八條關(guān)于違約金按合同價(jià)款的200%來(lái)計(jì)算,，這個(gè)是不合法的,，因?yàn)槊穹ǖ浜贤厴I(yè)講得很清楚，違約金不得高于合同價(jià)款的20%,。
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    2022-11-22 10:40:24
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• 

  王珍

  律師

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  • 30″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像你所說(shuō),，這個(gè)情況既然對(duì)方已經(jīng)出現(xiàn)了，根本違約,，包括你們的合合同里面也約定清楚了,，超過(guò)了90天的時(shí)間啊，你是具備單方解除權(quán)的,，所以你可以通過(guò)起訴解除合同,，并且要求返還已經(jīng)支付的費(fèi)用，以及對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任啊,，只要你的這個(gè)相關(guān)證據(jù)都有啊,，那么一般來(lái)講，這個(gè)訴訟問(wèn)題不大,。
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    2022-11-22 10:41:06
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• 

  周鈺淇

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  • 可以起訴對(duì)方,。起訴必須符合下列條件： （一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織,； （二）有明確的被告,；被告身份證號(hào),、姓名、住址,、聯(lián)系方式等 （三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí),、理由； （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄,。
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    2022-11-22 10:41:59
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• 

  李國(guó)民

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  • 17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么這種情況下，你可以由于已經(jīng)嚴(yán)重對(duì)方已經(jīng)嚴(yán)重違約,，那么這種情況你當(dāng)然可以要求解除合同,，并由此要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的五個(gè)月是第八條啊，那個(gè)相應(yīng)的條款是可以獲得支持,。
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    2022-11-22 10:42:14
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• 

  張華北

  律師

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  • 57″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯你好朋友那么大概看了一下您這個(gè)合同相關(guān)的內(nèi)容啊,，那么當(dāng)然賠償損失啊，以及這個(gè)合同約定的違約條款可以同時(shí)主張啊,，但是呢,，有一個(gè)情況啊，就說(shuō)呢,，如果說(shuō)啊,，這兩項(xiàng)同時(shí)主張過(guò)分高于與實(shí)際給你造成的損失的啊，一般法院是不會(huì)支持的啊,，是不會(huì)支持的啊,，那么也就說(shuō)呢，這個(gè)五月金條款啊的里邊的這個(gè)雙倍啊,，100%啊這個(gè)如果說(shuō)已經(jīng)啊已經(jīng)啊這個(gè)呃,，適當(dāng)高于啊，超過(guò)了您的這個(gè)損失,，那么可以單獨(dú)主張張啊,，可以單獨(dú)主張違約金條款，按按照合同約定的內(nèi)容啊來(lái)啊進(jìn)行這個(gè)主張權(quán)利啊嗯,。
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    2022-11-22 10:42:58
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  • 匿名 服務(wù)方：
    《民法典》第五百八十五條第二款規(guī)定,，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少,。
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    2022-11-22 10:46:21
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉律師,，根據(jù)你的描述,，這種情況下一般是在解除合同的同時(shí)要求承擔(dān)違約責(zé)任，因?yàn)槭且驗(yàn)閷?duì)方的違約行為導(dǎo)致的合同不能履行，所以對(duì)方應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2022-11-22 10:43:12
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• 

  劉闖

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  • 78″
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    2022-11-22 10:43:17
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• 

  李新宇

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你們合同里面有約定的很清楚啊，如果超過(guò)了90天啊,，你是可以單方解除的啊,，一方面可以要求對(duì)方返還這個(gè)支付的這個(gè)費(fèi)用啊，并且成為那種相應(yīng)的責(zé)任啊,，經(jīng)營(yíng)的違約責(zé)任,。
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    2022-11-22 10:43:43
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• 

  黃一洪

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：讓我看到李子問(wèn)題了然后你發(fā)給合同啊，我感覺(jué)你你所說(shuō)的想解除合同,，然后嗯,，退款最新那個(gè)我認(rèn)為是有希望的就是。
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    2022-11-22 10:43:55
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，對(duì)方構(gòu)成違約,，可以先立案收集證據(jù)提交法院，您這邊想要按照合同約定價(jià)值的200%標(biāo)準(zhǔn)來(lái)主張違約金很難被支持
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    2022-11-22 10:47:30
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• 

  吳煒

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  • 可以的,，你這個(gè)屬于對(duì)方違約導(dǎo)致你解除合同,，可以根據(jù)合同的約定主張違約金以及相應(yīng)的損失，具體按照實(shí)際計(jì)算
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    2022-11-22 10:48:47
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• 

  韓冰

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  • 根據(jù)法律規(guī)定違約金最高不得超過(guò)所遭受損失30%,，超過(guò)30%的,，可以請(qǐng)求法院適當(dāng)予以減少。你這個(gè)200%的違約金不會(huì)得到支持,?？梢灾鲝埥獬贤颠€租賃費(fèi)用及相應(yīng)的違約金。
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    2022-11-22 10:50:15
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• 

  夏虹

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  • 1.這個(gè)案件肯定能勝訴的,，因?yàn)槟阆碛泻贤s定能除權(quán),，你既可以通知對(duì)方解除合同，也可以直接起訴解除合同,。2.違約金200％不能得到支持，違約金兼具懲罰和補(bǔ)償功能,，且側(cè)重于補(bǔ)償,。
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    2022-11-22 10:50:24
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  • 匿名 服務(wù)方：
    3.資金利息損失能得到支持，因?yàn)橛泻贤s定,，且雙倍活期利率,，也不算太高。4.違約金最好主張4倍LPR利率,。
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    2022-11-22 10:52:20
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  • 匿名 服務(wù)方：
    這樣,，你所預(yù)交的訴訟費(fèi)就不會(huì)冤枉了。
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    2022-11-22 10:53:51
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• 

  張佳偉

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  • 首先，根據(jù)我們國(guó)家民法典合同編的相關(guān)規(guī)定：具有法定或者約定的事由的可以解除合同,，其次,，根據(jù)你說(shuō)的情況看合同有約定的從其約定，因此你可以主張,，最后,，協(xié)商不成可以起訴至人民法院。
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    2022-11-22 10:59:49
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• 

  趙宴敏

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  • 26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，有兩個(gè)問(wèn)題,，一個(gè)就是你這個(gè)違約金要求的合同里約定的違約金不合法，我已經(jīng)最高為損失的30%,，不能是200%,，所以說(shuō)第八條第一項(xiàng)有可能不會(huì)得到支持，第二個(gè)就是你起訴狀的話,，原告在上面,，然后獻(xiàn)血元高厚友被高你現(xiàn)在順序有點(diǎn)煩了。
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    2022-11-22 11:00:20
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• 

  畢姚勝

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  • 按照你這個(gè)描述和起訴狀的內(nèi)容來(lái)看,，這個(gè)可能違約金過(guò)高,，其他的是可以嘗試的，這個(gè)有一定的希望,，可以操作,。建議試試看，積極爭(zhēng)取一下,。
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    2022-11-22 11:00:29
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• 

  黃振波

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  • 通過(guò)認(rèn)真看看你們雙方的這份租賃合同,，其實(shí)你不需要去找開(kāi)發(fā)商，你只找運(yùn)營(yíng)商就可以,，因?yàn)槟愀\(yùn)營(yíng)商之間存在租賃關(guān)系,，雙方在合同當(dāng)中已經(jīng)約定，至去年十月份交付商鋪并且正式運(yùn)營(yíng)開(kāi)業(yè),，至今為止,，依然沒(méi)有履行合同項(xiàng)下內(nèi)容規(guī)定的義務(wù)這是屬于根本性的違約，不管是運(yùn)營(yíng)商基于開(kāi)發(fā)商的任何理由,，也不能免除對(duì)方履行合同的義務(wù)和責(zé)任,。，堅(jiān)持做原告,，可以向合同相對(duì)方主張解除合同,，并且承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任
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    2022-11-22 11:05:08
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• 

  謝福金

  律師

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  • 18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像能說(shuō)說(shuō)這種情況，如果他和超過(guò)90天的已經(jīng)夠用了一個(gè),，結(jié)果活動(dòng)的一個(gè)條件說(shuō)你是個(gè)要求就解除合同,，研究對(duì)方支付，我也進(jìn)了手機(jī)公司是可以打贏的，打贏的,。
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    2022-11-22 11:11:19
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• 

  張揚(yáng)智

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這種情況對(duì)方違約，你可以按照合同約定可以向法院提起訴訟,，要求解除合同,，退還相應(yīng)的中心，這個(gè)可以申訴的,。
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    2022-11-22 11:11:49
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• 

  李鑫

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  • 29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，您好，根據(jù)你的描述啊,，那么第八條的第一款規(guī)定了這個(gè)額違約責(zé)任啊,，是20%的，這個(gè)違約責(zé)任這個(gè)是嗯,，只要對(duì)方涉及到違約,，他就領(lǐng)到存在啊，這和你退換你這個(gè)租金啊是嗯,，兩回事,，不能湊合，也就是說(shuō)什么了你除了可以要求他返還推進(jìn)之外,，還可以要求他承擔(dān)違約責(zé)任啊,，必須的，希望能幫到,。
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    2022-11-22 11:18:23
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• 

  李夢(mèng)輝

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  • 你好,，建議催告對(duì)方交付，合理期限仍不交付可以構(gòu)成違約,，可以要求解除合同,，可以要求違約金和損失，但是合同約定的違約數(shù)額過(guò)高,，法院不會(huì)支持,，會(huì)酌減，另外訴狀原被告位置寫(xiě)錯(cuò)了,。
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    2022-11-22 11:19:44
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• 

  王小兵

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  • 24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你們看,，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典合同編的規(guī)定，對(duì)方的行為屬于根本違約行為,，因此你的主張是可以獲得法律知識(shí)的，同時(shí),，第八條第一款的主張可以要求可以提出并獲得判決支持,。
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    2022-11-22 11:19:57
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• 

  李琳

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  • 我是李琳律師，根據(jù)您的描述情況及以往案例，對(duì)方違約,，違約方承擔(dān)賠償違約金的民事法律責(zé)任,，違約方賠償守約方的實(shí)際損失，所以這個(gè)官司的勝訴率很大,。
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    2022-11-22 11:21:40
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• 

  劉銳

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  • 合同第八條約定了多種違約情況的比例辦法,，僅對(duì)甲方延期交付時(shí)承擔(dān)違約的方式是同期銀行活期利息，并不是承擔(dān)200%的違約金,。不過(guò)你如果有實(shí)際損失則實(shí)際損失是可以要求甲方賠償?shù)?，你可以?duì)比一下哪個(gè)賠償?shù)慕痤~大，可以選擇哪個(gè)做為訴訟請(qǐng)求,。
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    2022-11-22 11:29:55
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• 

  楊亮

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  • 你好,，看到你發(fā)的信息呢，很高興為你提供法律服務(wù),，這種情況呢,，你們合同有約定，不違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定及法律即可依據(jù)合同主張要求維護(hù)你得合法權(quán)益,。
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    2022-11-22 11:39:29
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• 

  丁輝

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊,，像這種情況啊，可以進(jìn)行起訴的啊,，還可以進(jìn)行幾次后針對(duì)對(duì)方的違約條款的基礎(chǔ)裝修里,。
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    2022-11-22 12:05:09
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你說(shuō)的情況，可以要求歸還攤位租金以外按照第八條第一款要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,。由于對(duì)方違約造成締約目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),，可以解除合同。應(yīng)該可以勝訴的,。
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    2022-11-22 12:11:17
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• 

  許家苗

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  • 116″
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    2022-11-22 12:32:42
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• 

  趙永利

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  • 你好,，看了一下你的描述，你這是租了個(gè)商鋪,，沒(méi)有交付,，可以要求對(duì)方返還已付款項(xiàng)，并按照合同約定要求對(duì)方支付違約金,。你起訴狀,，原告被告位置搞反了，建議找個(gè)律師從新寫(xiě)吧,。
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    2022-11-22 12:38:23
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• 

  張超

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  • 可以按照第八條要求違約金,，但被告通常會(huì)提出違約金過(guò)高的抗辯，這時(shí)需要你舉證你的損失情況,，違約金過(guò)分高于損失的,，法院可以調(diào)減,。禪絲90天未交付，符合合同約定的解除情況,，可以起訴解除,。不建議陳述欺詐之類的，很難舉證證明,。
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    2022-11-22 12:54:15
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，被告超過(guò)90天未交付商鋪，你當(dāng)然可以依據(jù)合同規(guī)定行使約定解除權(quán),，起訴解除合同并按銀行活期利率2倍向你支付資金占用費(fèi),。對(duì)于違約金，按合同總價(jià)值的2倍支付違約金過(guò)高,，法院會(huì)予以調(diào)降,。
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    2022-11-22 13:00:08
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述，那您說(shuō)對(duì)方現(xiàn)在有違約行為,，您要提出違約金的這個(gè)要求是可以的,，因?yàn)樵谶@個(gè)合同當(dāng)中第八條第一款當(dāng)中已經(jīng)有約定了，當(dāng)然您得舉證對(duì)方確實(shí)違約了,，但是這個(gè)200%的約定有可能對(duì)方會(huì)提出這個(gè)違約金過(guò)高的抗辯,，法院會(huì)根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)?shù)恼{(diào)低。
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    2022-11-22 13:10:27
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• 

  馬范君

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你要找個(gè)女朋友，相信所說(shuō)的情況，只要有這樣用的正確的話,，你的訴訟請(qǐng)求是可以得到法院支持的勝利把握是很大的支持你，加油,。
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    2022-11-22 13:12:41
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• 

  王策

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  • 你好，按照合同第8條第3款的約定,，出租方延期交付房屋超過(guò)90天,，承租方有權(quán)解除合同，出租方要承擔(dān)的違約責(zé)任是退回租金,，并按活期利率的兩倍支付資金占用損失,。這種情形不能適用合同第八條第一款。
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    2022-11-22 13:20:01
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  楊康

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  • 這種情況,，根據(jù)合同約定,，可以要求解除合同并返還租金，但是對(duì)于合同中約定的違約金過(guò)高,，法院有可能會(huì)對(duì)違約金數(shù)額進(jìn)行調(diào)整,。
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    2022-11-22 14:12:19
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  崔兵

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  • 可以歸還的,，但是打官司雙方的事情不能光考慮自己，還要考慮到雙方以至于第3方各種因素的強(qiáng)大作用,，如果你的打官司的技術(shù)不好，是有可能失敗或者招致?lián)p失達(dá)不到預(yù)期效果的。
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    2022-11-22 14:24:33
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• 

  陸暢言

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  • 29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：能不能打贏官司是取決于你這個(gè)事實(shí)是否法律認(rèn)可存在,？第二,，取決于你的證據(jù),，所以你這樣是單純的事來(lái)問(wèn)律師能不能打贏律師沒(méi)辦法來(lái)給你做這個(gè)承諾來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題,？
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    2022-11-22 14:58:27
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，如果因?yàn)閷?duì)方違約的話，你是可以要求支付違約金的,，但是違約金過(guò)高,，對(duì)方也是可以要求降低的，認(rèn)定約定違約金是否過(guò)高,，應(yīng)以違約所造成的損失（包括合同履行后可以獲得的利益）為基礎(chǔ)進(jìn)行判斷,。
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    2022-11-22 15:07:55
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• 

  才俊

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  • 33″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好樓主，看了你的這個(gè)合同呢,，是可以要求對(duì)方支付返還租商鋪,，然后支付租金,，同時(shí)要求對(duì)方只能向一個(gè)月責(zé)任呢,，但這個(gè)違約責(zé)任呢？如果過(guò)高,，他是有一個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn),，就是說(shuō)其實(shí)你的損失的實(shí)際實(shí)際情況,，嗯,，去給一個(gè)每月補(bǔ)償他不是說(shuō)因?yàn)闉闉槲瘑T你還可以向往給這個(gè)錢那么在這個(gè)基礎(chǔ)上,，你去做一個(gè)判斷,，如果說(shuō)高于這個(gè)基礎(chǔ)的對(duì)方可以要求主張降低對(duì)應(yīng)的約責(zé)任的嗯。
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    2022-11-22 15:21:26
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問(wèn)題描述，對(duì)方如果存在違約的行為,，那么是可以按照合同的約定要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,，并且合同目的不能夠繼續(xù)履行的，可以解除合同,，至于勝算率的一般來(lái)說(shuō),，只要是違反合同要求解除,，法官一般會(huì)支持其訴訟請(qǐng)求,。
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    2022-11-22 15:21:32
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• 

  賈增橋

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  • 你好，這個(gè)情況呢,，建議你在當(dāng)?shù)刈稍儗I(yè)的律師,，或者他在咱們平臺(tái)下訂單挑選合適的律師，因?yàn)槟卦谀銈儺?dāng)?shù)氐倪@個(gè)裁判規(guī)則,，還有慣例會(huì)影響你這個(gè)案子的走向,，所以呢，你盡量找當(dāng)?shù)氐穆蓭?，這樣才能更有效的幫助你
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    2022-11-22 15:37:07
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• 

  何勇

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  • 64″
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    2022-11-22 15:54:08
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• 

  劉楊

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 延期交付是解除合同的條件之一,，可以要求解除合同，返還已經(jīng)交付的租金，同時(shí)因?yàn)檠悠诮桓督o你帶來(lái)了損失,，可以要求違約金,，如果前面交了定金，可以要求退還雙倍定金,。
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    2022-11-22 16:04:47
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• 

  王偉政

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  • 根據(jù)你所描述的情況以及所上傳的圖片,，只要在雙方的合同中有明確約定的權(quán)利以及法律規(guī)定的法定權(quán)利你都可以依法享有。如果與對(duì)方協(xié)商,，處理不成,，可及時(shí)向法院訴訟解決。
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    2022-11-22 16:23:52
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  • 王偉政 服務(wù)方：
    根據(jù)你所描述的情況以及所上傳的圖片,，只要在雙方的合同中有明確約定的權(quán)利以及法律規(guī)定的法定權(quán)利你都可以依法享有,。如果與對(duì)方協(xié)商，處理不成,，可及時(shí)向法院訴訟解決,。
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    2022-11-22 16:23:56
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• 

  楊坤

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  • 175″
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    2022-11-22 16:29:00
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• 

  沈濤

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  • 答謝
    根據(jù)這份合同和你說(shuō)的情況，那么甲方是明顯違約了,，但是甲方制定合同的依據(jù)還是《合同法》,，明顯合同法已經(jīng)失效了，現(xiàn)在都是用民法典,，對(duì)方耍無(wú)賴的話,，就會(huì)說(shuō)合同依據(jù)的法律不存在，這些條款不作數(shù),。不過(guò)這些條款都是你們合意制定的,，不是對(duì)方隨便說(shuō)無(wú)效的。如果你的情況屬實(shí),，那么極大概率會(huì)贏的,，對(duì)于200%的違約金這個(gè)就不一定能實(shí)現(xiàn)。法院以實(shí)際損失為準(zhǔn),，判賠償多少的
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    2022-11-23 10:55:18
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• 

  羅超

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  • 答謝
    你的這個(gè)合同我已經(jīng)仔細(xì)看過(guò)了,，可以給你進(jìn)一步審查。我們處理過(guò)類似案件,，根據(jù)你的描述,，可以給你進(jìn)一步解答，維護(hù)你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作,，謝謝。
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    2022-11-26 18:12:05
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