47位律師解答

• 

  王珍

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  • 70″
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    2022-05-01 19:19:33
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• 

  任宇飛

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  • 居住公寓和住宅在產(chǎn)權年限方面,，性質是一樣的。我看你房證上是50年使用年限,。你這是住宅公寓不影響落戶上學,。公寓的價位比一般住宅要低，但是其余生活方面的資費是明顯高一些的,。
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    2022-05-01 19:23:00
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• 

  畢姚勝

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  • 這是住宅性質的公寓，總的來說,，還是公寓性質。一般來說都跟住宅是一樣的，包括水電氣等,，但是按照公寓產(chǎn)生響應的交易稅,。這個稅費比較高,，是否能落戶,，要咨詢當?shù)氐姆慨a(chǎn)局和公安局,。
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    2022-05-01 19:23:44
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• 

  黃振波

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  • 公寓和普通住宅并沒有本質上的區(qū)別，采光系數(shù)在冬至日少于兩個小時,，說明采光性能并不好,，與住宅的屬性，辦理權屬過戶過戶相關的稅費以及孩子就學學位都無關。
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    2022-05-01 19:28:50
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• 

  楊力

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  • 36″
    自動轉換：嗯,，這個方子啊,，看了一下子這個土地使用期限到2082082年級就是這個方子應該是70年的產(chǎn)權啊，才能讓他這個寫的是這個公寓,，但是其實上他是因為這個普通的這個住房啊，還是硬性質上應該是一樣的啊，這個交易啊，都是應該是一樣的，他跟這種30年代40年代工藝是不是不一樣的這個房子如果你要買是可以的哦,？這個轉讓也沒有什么特別的限制,，好像是一樣的,，普通的住房,，一樣的貸款都可以,。
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    2022-05-01 19:29:12
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，公寓的這個產(chǎn)權跟普通住宅是不一樣的,，公寓產(chǎn)權是40年,，普通住宅是70年，可不是只有日照時長的區(qū)別,，區(qū)別非常大,。
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    2022-05-01 19:30:26
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• 

  范明

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  • 39″
    自動轉換：嗯這位朋友你好，如果你在美國的話呢,，你問美國的這個房產(chǎn)中介的歷史的話,，這個個是所有的問題都是非常清晰的，我不去,，你在這個平臺上,，我們中國的歷史，能不能懂,？能不能懂這個東西?。恳驗楹芏嗟臅r候,，我們現(xiàn)在中介干的活兒,，其實在美國是美國律師干的活就是專業(yè)的房產(chǎn)中介的，美國是這個中介律師干的中介的,，中介的活兒,，我們那些真正是房產(chǎn)中介，就是房產(chǎn)中介就單產(chǎn)生同學啊,，建議你的話呢,，自己拿這個信息，到當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心去咨詢,，那是最合適的啊好的,，謝謝。
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    2022-05-01 19:31:06
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• 

  李鑫

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  • 68″
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    2022-05-01 19:32:42
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  • 匿名 服務方：
    46″
    自動轉換：那么,，從法律層面單純的從法律層面來講,，不考慮我們這個日常生活的話，那么這個公寓啊,，和這個普通的70年大產(chǎn)權,，這個是沒有什么區(qū)別的，你都是這個房子公寓的這個嗯,，使用權的所有權人啊,，這個是沒有區(qū)別的，也不影響子女的這個戶口的遷移和這個女孩子的這個上學啊,，這個是不影響的,，那貸款的話肯定需要有一些影響，因為你公寓的話啊，涉及到這種具有商業(yè)性質,，能能貸款的話嗯,，銀行根據(jù)銀行的政策來一般來說要比普通的居民的這種要嗯，稍微高一點的這個貸款利率,。
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    2022-05-01 19:39:49
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• 

  黃一洪

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  • 10″
    自動轉換：我看到你的問題了,，這個關于你問的幾個問題，我一個一個解答,，嗯衣服你所問的,，還是一個房屋產(chǎn)權的問題啊,？
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    2022-05-01 19:36:04
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  • 黃一洪 服務方：
    10″
    自動轉換：我看到你的問題了,，這個關于你問的幾個問題，我一個一個解答,，嗯衣服你所問的,，還是一個房屋產(chǎn)權的問題啊,？
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    2022-05-01 19:37:07
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  • 黃一洪 服務方：
    10″
    自動轉換：我看到你的問題了,，這個關于你問的幾個問題，我一個一個解答,，嗯衣服你所問的,，還是一個房屋產(chǎn)權的問題啊,？
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    2022-05-01 19:37:15
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  • 黃一洪 服務方：
    10″
    自動轉換：我看到你的問題了,，這個關于你問的幾個問題，我一個一個解答,，嗯衣服你所問的,，還是一個房屋產(chǎn)權的問題啊,？
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    2022-05-01 19:37:21
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  • 黃一洪 服務方：
    10″
    自動轉換：我看到你的問題了,，這個關于你問的幾個問題，我一個一個解答,，嗯衣服你所問的,，還是一個房屋產(chǎn)權的問題啊,？
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    2022-05-01 19:37:32
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  • 匿名 服務方：
    軟件系統(tǒng)有問題 致使同一個音頻發(fā)了好幾遍,，后邊的音頻又發(fā)不上去， 重新跟你說一下
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    2022-05-01 19:39:13
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  • 匿名 服務方：
    29″
    自動轉換：我建議你啊,，你這個問題你明天要是你工作日以后,，你到房產(chǎn)部門,，你們你們當?shù)氐哪莻€住建住建部門租住房租房屋保障部門就跟他們核實一下你這個問題根本的問題,，不要聽律師在網(wǎng)上說，因為一個地區(qū)一個政策，你讓房屋土地部門人鑒定一下，他這個是什么性質,？這才是最保險的,。
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    2022-05-01 19:40:11
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• 

  李國民

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  • 你好,，那么你的房產(chǎn)證上既然標注了公寓,，肯定會影響你孩子的入學和戶口遷移，以及貸款還建議你向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記管理局詳細咨詢啊，這個一般情況下,，公寓的權利肯定比較小
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    2022-05-01 19:37:12
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  • 李國民 服務方：
    你好，那么你的房產(chǎn)證上既然標注了公寓,，肯定會影響你孩子的入學和戶口遷移,，以及貸款還建議你向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記管理局詳細咨詢啊,，這個一般情況下,，公寓的權利肯定比較小
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    2022-05-01 19:37:18
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  • 李國民 服務方：
    你好，那么你的房產(chǎn)證上既然標注了公寓,，肯定會影響你孩子的入學和戶口遷移,，以及貸款還建議你向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記管理局詳細咨詢啊,，這個一般情況下，公寓的權利肯定比較小
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    2022-05-01 19:37:29
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  • 李國民 服務方：
    你好,，那么你的房產(chǎn)證上既然標注了公寓,，肯定會影響你孩子的入學和戶口遷移，以及貸款還建議你向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記管理局詳細咨詢啊,，這個一般情況下,，公寓的權利肯定比較小
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    2022-05-01 19:38:45
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• 

  謝瑛

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  • 住宅性質的用地,，土地年限70年，但是建的是公寓,。按照《住宅建筑設計規(guī)范》的有關規(guī)定,，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照,、采光等相關條件,。而公寓則不一定,，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差,。住宅類型的公寓且產(chǎn)權為70年,能遷戶口。至于孩子上學根據(jù)當?shù)厝雽W政策,。
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    2022-05-01 19:38:11
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 96″
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    2022-05-01 19:38:31
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• 

  趙永利

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  • 你好,，你的這幾個問題，關于房屋性質,，建議去房屋所在地建委進行詳細咨詢,，他們給的答復最精準。是否影響孩子上學,，需要和當?shù)亟涛稍儭?/div>

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    2022-05-01 19:43:32

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• 

  張佳偉

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  • 首先,，根據(jù)我們國家民法典物權編的相關規(guī)定：不動產(chǎn)以登記為對抗要件,，只要看產(chǎn)權的性質，如果是普通住宅那么一般產(chǎn)權為70年,，如果是公寓一般產(chǎn)權為50年,，其次，住宅和公寓是有區(qū)別的,，其次,，你可以向房產(chǎn)登記部門去核實，最后,，如果協(xié)商不成可以起訴至人民法院,。
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    2022-05-01 19:46:47
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  • 張佳偉 服務方：
    首先，根據(jù)我們國家民法典物權編的相關規(guī)定：不動產(chǎn)以登記為對抗要件,，只要看產(chǎn)權的性質,，如果是普通住宅那么一般產(chǎn)權為70年，如果是公寓一般產(chǎn)權為50年,，其次,，住宅和公寓是有區(qū)別的，其次,，你可以向房產(chǎn)登記部門去核實,，最后，如果協(xié)商不成可以起訴至人民法院,。
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    2022-05-01 19:46:55
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所示,，該房產(chǎn)土地為出讓性質，沒有問題,。至于“公寓”,，如果你有疑問，請詳詢當?shù)夭粍赢a(chǎn)部門,；是影響戶口遷入和小孩上學,，請詳詢當?shù)毓矐艏徒逃块T；是否影響貸款利率,，基本上沒有問題,。
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    2022-05-01 19:52:20
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2022-05-01 19:57:11
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• 

  許夏子

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  • 1.看起來應該是住宅，從使用年限來說,。 2.可以問問水電價格,，公寓是比普通住宅貴的。 3.戶口方面,，可以問問公安局,，上戶口的地方。
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    2022-05-01 20:09:48
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• 

  王寶珊

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  • 您好，1.日照時間沒有區(qū)別都是冬至日平均兩小時2.房屋的產(chǎn)權期限根據(jù)房產(chǎn)證上的時間應該是七十年3.不會影響到遷戶口和孩子上學4.與普通住宅在貸款利率上面有區(qū)別
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    2022-05-01 20:11:27
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• 

  張超

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  • 房產(chǎn)證不會體現(xiàn)日照情況,。公寓和住宅是不一樣的,，區(qū)別不是有無產(chǎn)權，公寓也有產(chǎn)權,，但是落戶,，孩子上學，水電氣價格,，可能與住宅不一樣,。公寓可能不能貸款，建議咨詢當?shù)劂y行,。
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    2022-05-01 20:18:35
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述,，一般公寓和普通住宅肯定是有區(qū)別的，公寓的年限跟普通住宅不同,，有可能不到70年,，一般只有50年左右。另外就是出讓的稅費是不一樣的,，稅費特別高一般50%,，還有就是公寓的水電煤費用也是按照經(jīng)營性收費的，而不是按照居民用戶來收的,。
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    2022-05-01 20:22:54
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  • 趙煒 服務方：
    根據(jù)您的情況描述,，一般公寓和普通住宅肯定是有區(qū)別的，公寓的年限跟普通住宅不同,，有可能不到70年，一般只有50年左右,。另外就是出讓的稅費是不一樣的,，稅費特別高一般50%，還有就是公寓的水電煤費用也是按照經(jīng)營性收費的,，而不是按照居民用戶來收的,。
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    2022-05-01 20:23:23
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  • 趙煒 服務方：
    根據(jù)您的情況描述，一般公寓和普通住宅肯定是有區(qū)別的,，公寓的年限跟普通住宅不同,，有可能不到70年，一般只有50年左右,。另外就是出讓的稅費是不一樣的,，稅費特別高一般50%，還有就是公寓的水電煤費用也是按照經(jīng)營性收費的,，而不是按照居民用戶來收的,。
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    2022-05-01 20:23:43
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• 

  宋成海

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  • 居住費用不同,住宅式公寓使用性質為商業(yè)性質,在繳納水電費上是民用水電的2倍,且住宅式公寓無法開通煤氣,天然氣;住宅在水電上使用的是民用水電,且有開通各種煤氣,天然氣. 此外住宅式公寓和住宅在物業(yè)費用上也有所不同,一般住宅的物業(yè)費也較為低.公寓和住宅房屋功能有所不同普通住宅更講究實用性,其基本需求是滿足日常生活的居住需求,在各種風格上不會有太多的變動
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    2022-05-01 20:29:36
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  • 宋成海 服務方：
    居住費用不同,住宅式公寓使用性質為商業(yè)性質,在繳納水電費上是民用水電的2倍,且住宅式公寓無法開通煤氣,天然氣;住宅在水電上使用的是民用水電,且有開通各種煤氣,天然氣. 此外住宅式公寓和住宅在物業(yè)費用上也有所不同,一般住宅的物業(yè)費也較為低.公寓和住宅房屋功能有所不同普通住宅更講究實用性,其基本需求是滿足日常生活的居住需求,在各種風格上不會有太多的變動
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    2022-05-01 20:29:37
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• 

  呂海

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  • ① 是真的。公寓與普通住宅的一個區(qū)別即為冬至日日照時間。 ② 在法律上,，公寓用地的年限為40年,，住宅用地的年限為70年，但房屋所有權不受此影響,。 ③ 公寓可能影響戶口遷入和子女入學,，但各地政策存在差異，故建議咨詢當?shù)貞艏芾聿块T（公安機關派出所）和教育行政主管部門,。 ④ 貸款購買公寓,，首付一般為50%，且一般貸款期限不超過10年,，不得使用公積金,，但利率與貸款購買住宅一般無異。
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    2022-05-01 20:29:58
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• 

  趙宴敏

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  • 27″
    自動轉換：日照的區(qū)別就是樓層低,，所以影響日照時間唄產(chǎn)權方面的話沒什么區(qū)別,，這個產(chǎn)權證我看了也是70年吧，2082年到期嘛嗯,，至于說你戶口遷入和孩子上學,，這是政策性的問題，貸款利率的話,，你得問銀行,，你看你自己是首套還是二套？
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    2022-05-01 20:35:00
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• 

  崔兵

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  • 那您可能被騙了,，根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和房地產(chǎn)依賴法律問題處理經(jīng)驗來看,，有可能是對方隱瞞了真實境況，進行欺詐,，或者做了手腳必須采取有力和正確的措施,，否則的話后面會越來越困難。
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    2022-05-01 20:41:29
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• 

  王群英

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，這種情況不僅是日照的問題，在法律上,，是兩個不同的概念,。公寓是沒法落戶的，孩子上學肯定有影響,。你現(xiàn)在已經(jīng)買了,，應該是沒有貸款或者已經(jīng)帶完了的了吧。產(chǎn)權只有450年,。
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    2022-05-01 20:48:13
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• 

  陸暢言

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  • 72″
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    2022-05-01 20:50:45
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• 

  巴波

  律師

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  • 產(chǎn)權年限,、貸款利率等是有區(qū)別的，您好，我是平臺認證律師,，北京京都（上海）律師事務所巴波律師,，11年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗，很高興能回答您的問題,，希望我的回答能對您有所幫助,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2022-05-01 20:51:12
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• 

  韓孟揚

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，公寓也屬于普通住宅一類,，但是公寓它相較于普通商品房的主要繳納的稅以及生活用水，用電等的費用不同,。
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    2022-05-01 21:05:14
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 36″
    自動轉換：公寓樓啊,，他那個土地當時是辦了出讓住宅還是一一起發(fā)的，但是特殊與商業(yè)商業(yè)就是40年產(chǎn)權,，不是70年,，然后他這個硬水電有這樣的商業(yè)費用高啊，各地政策不一樣,，是一班的人說小孩上學,，公寓可能是不行，一般來說看看各地不一樣,，但大部分是這樣的,。
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    2022-05-01 21:09:25
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• 

  王景生

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  • 你好，這是公寓房屋,，不屬于法律規(guī)定的住宅,。該公寓涉及到的費用均是按照公寓來收費。包括期滿后的處理,，也是按照公寓來處理,。
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    2022-05-01 21:13:16
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• 

  梁文彥

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  • 使用年限的不同：公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言,，住宅年限是70年，公寓是50年,。但公寓也有70年使用年限的,。另外物業(yè)管理費和建筑設計也是不同的,。
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    2022-05-01 21:35:20
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• 

  陳琪佳

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  • 70年產(chǎn)權的公寓其實就是建在居住用地上的公寓，可以享受土地優(yōu)勢,，本質上和商業(yè)公寓有著很大的差異。這些70年產(chǎn)權的公寓又可以叫做住宅型公寓或是公寓型住宅,，而且可以落戶,、可以上學還可以用燃氣，稅費和貸款利率都可以按住宅標準算。
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    2022-05-01 21:40:03
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• 

  馬范君

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  • 13″
    自動轉換：像這種情況,，如果工資是由商業(yè)性質的話,，那么它跟住宅是不一樣的建議啊，還是問一下當?shù)氐姆慨a(chǎn)東西吧,！
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    2022-05-01 21:48:33
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• 

  張華北

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  • 產(chǎn)權年限不同:住宅限購限貸,但有首套房利率優(yōu)惠,并且能使用公積金貸款,使用年限為70年,。公寓不限貸,首付5成。但只能貸款10年,且不能用公積金貸款,使用年限為40年,最多50年,。
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    2022-05-01 21:56:13
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• 

  秦惠芳

  律師

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  • 你好,，公寓分為居住型公寓和商業(yè)型公寓兩種，其中居住型公寓定義為“是指在居住用地或商業(yè),、居住用地上建設的住宅建筑中,，少數(shù)因不滿足住宅日照標準但用于居住功能的單元”，可以說居住型公寓是在特殊時期為解決一部分已存在的日照不滿足規(guī)范的住宅建筑產(chǎn)權手續(xù)辦理工作而研定的過渡性名詞術語,。一般情況下,，與普通住宅區(qū)別不大
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    2022-05-01 22:11:43
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• 

  胡春景

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  • 47″
    自動轉換：您好，您這種情況其實是不會影響的,，因為您這個鎖您的住宅所用的是國有建設使用全國國有建設土地使用權證,，然后上面的土地性質呢？嗯,，它既符合這個住宅用地,，他是繼父和繼可以做住宅就可以做公寓，但是您只要看它的產(chǎn)權期限就可以了,，他產(chǎn)生期限應該是70年的,，主要是70年的產(chǎn)生期限，不論是公寓還是這個那個住宅用地還是住宅,，實際上她是不影響你的使用期,，使用期限的使用年限的。
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    2022-05-01 22:15:53
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況,，對于公寓與普通住房的區(qū)別包括:1，住宅通常產(chǎn)權為70年,，通常產(chǎn)權為40年而我,，2，住宅一般都是多棟樓設計,，水電費為民用水電,。公寓一般為單獨一棟樓設計，水電費都是商業(yè)收費,。3,，房子日照標準不同:至日當天日照數(shù)>2小時,，則劃為普通住宅；冬至日當天日照數(shù)<2小時,，則劃為住宅公寓,。但是對于戶口，孩子入學等問題,，這些一般不受影響的,。
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    2022-05-01 22:24:55
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• 

  李佳

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 住宅式公寓的土地年限是70年，產(chǎn)權證上會寫“成套住宅”,； 上戶口 ,。70年產(chǎn)權的住宅式公寓在滿足條件時可以上戶口，小孩可以在當?shù)氐膭澗€內上學 1.住宅契稅： 住宅按找面積劃分征稅的比例,，90平米以下,，為房總價的1%。90-144平米之間為房總價的1.5%,。144平米及以上為房總價的3%,。 二套房契稅比例3%,不論大小。 2.公寓契稅： 不論大小,，套數(shù)一律為房總款的3%,。 注： 契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅,。應繳稅范圍包括：土地使用權出售,、贈與和交換，房屋買賣,，房屋贈與,，房屋交換等。
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    2022-05-01 22:38:34
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• 

  吳煒

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  • 公寓和住宅還是有區(qū)別的,，一般的公寓使用年限只有四十年,，住宅的一般是七十年，公寓還有五十年的,，這個你看下他備注的
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    2022-05-01 22:39:03
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• 

  謝福金

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  • 30″
    自動轉換：你好像像您所說,，這種情況，人家可以國有土地的使用這么好,，所以也就是住宅用地的其他沒有什么區(qū)別的,，跟那個日照是沒有關系的，所以這個人其實其實其實其實自己也就是一般的是住宅用地吧,，她只是收獲可以健身那種小護士的工藝，這個不影響那個貸款的算了一下,。
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    2022-05-01 22:41:32
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• 

  何勇

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  • 你好,，你這個房產(chǎn)證上標注的公寓應該等同于商業(yè)用房,。商業(yè)用房和普通居民用房的土地使用權的年限不同，要短一些,。
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    2022-05-01 23:03:07
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• 

  趙嚴

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述，首先看一下該住宅的性質,，屬于商業(yè)用地,，還是屬于住宅用地，還是屬于其他,，如果說屬于住宅用地,，那么一般產(chǎn)權是70年，主要是看出讓土地時間,，有些公寓的產(chǎn)權也是70年,，這個主要是看一下土地的類型性質，對于貸款利率一般來說,，是按照你當時貸款時的利率進行計算,，并不影響后續(xù)的貸款利率。
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    2022-05-01 23:24:29
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• 

  李小苑

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  • 12″
    自動轉換：你好,，住宅性公寓從本質上來說,，它就是住宅跟辦公性質的公寓是完全不同的，而且它的產(chǎn)權是70年,。
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    2022-05-02 00:12:26
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  • 李小苑 服務方：
    12″
    自動轉換：再者,，住宅式的公寓，他不影響孩子的入學依據(jù),，戶口遷入等情況,，他確實是只有日照上面有極的較大的影響。
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    2022-05-02 00:13:00
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  • 李小苑 服務方：
    49″
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    2022-05-02 00:14:05
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，一般而言公寓和普通的住宅是有區(qū)別的,。不論從使用性質還是土地的使用年限都是不同的。具體戶口能否遷入要看當?shù)氐膽艨谡?。這是兩種不同的問題,。
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    2022-05-02 00:36:17
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• 

  羅超

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  • 答謝
    七十年產(chǎn)權。有辦法,，我給你幾個好的建議,，能夠讓你最大化你的權利。我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述,，可以給你進一步解答，維護你的合法權利,，告知你如何具體操作,，謝謝,。
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    2022-05-02 21:13:48
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• 

  林國祥

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  • 答謝
    沒有房產(chǎn)證的房子是可以直接繼承的。民法典規(guī)定因繼承而取得物權的,自繼承開始時就發(fā)生法律效力,因此沒有房產(chǎn)證的房子,在繼承開始時,繼承人就取得了該房子的物權,跟是否有房產(chǎn)證,是沒有太大的關系,只是不能進行買賣而已的,要取得房產(chǎn)證之后,才可以進行買賣和辦理轉移登記的,。
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    2022-05-02 23:39:55
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• 

  蘇揚

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  • 答謝
    你描述的問題太模糊了,，需要向您提問幾個問題，比如案件的起因經(jīng)過,，你的訴求,。你想要爭取的權利，你期待的訴訟結果,。
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    2022-05-05 12:01:44
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