41位律師解答

• 

  李新宇

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    18″
    自動轉(zhuǎn)換：哦,，你看我看看這個描述啊，這個合同呢？這個關(guān)于這個違約責任的描述啊,，過于簡單啊,，其實要解除合同的話呢，提前30天通知啊,，這不能作為這個違約的一個情況啊,！
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    2022-02-21 21:09:13
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  • 匿名 服務(wù)方：
    18″
    自動轉(zhuǎn)換：個人認為啊，如果站在承租人的角度上來講的話呢,？這個支付租金的,，這個周期啊,，以一月啊偉支付周期,，這樣是比較好的,，因為這樣更能夠保障這個成都人的一個利益,。
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    2022-02-21 21:13:21
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  • 匿名 服務(wù)方：
    12″
    自動轉(zhuǎn)換：還有一個因為這個承租期間發(fā)生的土地費,，維修費嗯,，這個需要明確一下啊,，我覺得這個費用由乙方承擔，這是不合理的,。
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    2022-02-21 21:15:09
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  • 匿名 服務(wù)方：
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，另外呢,，關(guān)于這個保障經(jīng)驗,，2000元有點高通常情況下是一個月租金押金的啊,，也就是1000元比較合理。
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    2022-02-21 21:16:12
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  • 樓主：
    該回復(fù)2022-02-21 22:00:09被作者刪除,。
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    2022-02-21 21:51:14
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• 

  范明

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    47″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，只有一點意見，就是說租金支付的周期寫的是按月支付,，然后又說年租金在那個什么時間支付啊，所以說這個約定的話是有歧義的,，究竟是按照月付租金,，還是說按照年付租金,，這個月定要寫清楚啊，因為如果說你這個按月租的話,，那么這個時候就是按月付租金,，就是比如說五號之前付當月的租金對吧啊,，如果說一下子把一年都輸?shù)袅?，那到時候你不租了，那對于你承租方就很不利啊,，所以說就是租金支付的時間啊，現(xiàn)在這個上面寫的這個又是一個有月的又是安眠的,，究竟安樂還是安眠把這個一定要寫清楚支付的時間周期好的,，謝謝,。
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    2022-02-21 21:09:15
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  • 樓主：
    律師你好我想向你請教一下,，能不能私信問一下呢
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    2022-02-21 22:59:15
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  • 匿名 服務(wù)方：
    可以下單咨詢
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    2022-02-21 23:01:50
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• 

  劉闖

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    75″
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    2022-02-21 21:10:15
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  • 匿名 服務(wù)方：
    59″
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    2022-02-21 21:11:35
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  • 樓主：
    律師你好我想向你請教一下,，能不能私信問一下呢
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    2022-02-21 22:59:29
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  • 匿名 服務(wù)方：
    可以的
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    2022-02-21 23:00:03
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  • 樓主：
    劉律師我私信你了
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    2022-02-21 23:02:54
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• 

  南曉峰

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    你好，這份合同有一處風險就是大修費用,，何為大修費用,，一般損壞由誰負擔 ,，自然消耗如何處理,，人為損壞如何認定與處理,，他人損害如何處理,，這些都需要具體規(guī)定,。
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    2022-02-21 21:10:16
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  • 樓主：
    律師你好我想向你請教一下,，能不能私信問一下呢
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    2022-02-21 22:59:47
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• 

  張揚智

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    20″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這個合同條款里面,，這個租金是按月支付的，不是支付年租金,，另外還有一個條款就是防止的維修責任,，應(yīng)該要由房東來承擔相應(yīng)的維修費用應(yīng)該由房東來支付,。
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    2022-02-21 21:10:56
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• 

  王珍

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    125″
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    2022-02-21 21:11:02
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  • 匿名 服務(wù)方：
    37″
    自動轉(zhuǎn)換：所以呢,，在這一點上啊，就是這個合同第六條哦,，這個約定對你而言有一個加重你的負擔,，這個進行啊,，所以對你而言是不公平的，嗯,，那么法定其實就是我剛才前面說的呃,，這個非故意非這個使用不當啊,，這種的一些損壞都是由租出租房，也就是你的房東去來維修的，而不是你這邊去承擔責任啊,，這一點需要你跟房東在確認一下,。
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    2022-02-21 21:13:33
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• 

  張佳偉

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    首先,，這個是基本的格式合同,，主要具備基本房屋信息，租金,，支付方式，以及違約金等即可,，其次,，你這邊的具體想法是什么？只有知道你的基本想法才能判斷合同對你是否有利,。
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    2022-02-21 21:11:28
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• 

  郭淑嬌

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    你好，根據(jù)你的描述,，這份活動比較簡單，但是沒有什么大的問題,，只是說沒有對轉(zhuǎn)租的情形作約定,，以及違約情況,，違約的情形約定的過于簡單。
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    2022-02-21 21:11:29
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥25

  • 認真看過您的租賃合同,，整體來分析，該合同很多對你不利的條款,，也有很多約定不明的條款,，并不是一份比較規(guī)范的租賃合同。譬如,，合同的第二條和第六條的規(guī)定,，究竟什么樣的情形下屬于欠費,？什么樣的情形屬于大修,？內(nèi)容過于寬泛,，很容易產(chǎn)生爭議
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    2022-02-21 21:12:04
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  • 匿名 服務(wù)方：
    又譬如，租賃房屋的附屬物,，電器以及家私現(xiàn)行的使用狀況如何,？沒有一份很詳細的清單，將來在交付租賃房屋時,，也避免不了產(chǎn)生爭議
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    2022-02-21 21:13:39
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  • 匿名 服務(wù)方：
    對于第四條設(shè)定的這種霸王條款,，其實已經(jīng)違法法律法規(guī)規(guī)定的該條款屬于無效條款，不會受到約束
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    2022-02-21 21:16:12
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  • 匿名 服務(wù)方：
    第十條
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    2022-02-21 21:16:26
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  • 樓主：
    該回復(fù)2022-02-21 22:00:26被作者刪除,。
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    2022-02-21 21:50:46
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  • 樓主：
    律師你好我想向你請教一下,，能不能私信問一下呢
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    2022-02-21 23:14:38
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  • 匿名 服務(wù)方：
    可以的
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    2022-02-21 23:15:24
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• 

  趙宴敏

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  • 答謝
    36″
    自動轉(zhuǎn)換：這個合同里面有兩個條款，你要需要修改一個是第五條,，它下面寫的是并償付房租的30%作為違約金,，把這個病改成，否則第二點點需要注意的就是第九條有權(quán)向人民法院訴訟這個人民法院需要具體到具體到某一個法院,，不能只寫人民法院,，你們居住地是哪個區(qū),？就寫那個區(qū)的人民法院,，而且要把法院的全名寫上。
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    2022-02-21 21:13:24
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  • 匿名 服務(wù)方：
    6″
    自動轉(zhuǎn)換：你最好看一下房東的房產(chǎn)證,。
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    2022-02-21 21:13:46
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• 

  張華北

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    47″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯你好朋友,，那么這個合同的還是有一定的問題在里面啊,，你比如說啊，這個五月啊,，五月責任這塊兒那么合同里寫明是啊,，這個賠償對方30%的啊租金啊,，作為物業(yè)金啊其實這個呢，并沒有很明確的表達清楚啊,，你比如說說啊,，房東違約，那么應(yīng)該是將剩余的啊,，租金剩余的租金退還給啊這個呃，房客以外哈,，還需支付10%總租金10%的和五元斤啊應(yīng)該是這個意思才可以啊我不知道。
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    2022-02-21 21:14:43
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  • 匿名 服務(wù)方：
    28″
    自動轉(zhuǎn)換：那么再比如再再比如第第六條,，其實對啊，這個對你也就是說是承租方啊,，是很不利的啊，他說是除啊,，應(yīng)該租該房屋啊,，所產(chǎn)生的除什么大修什么以外的其他任何費用都由乙方承擔，這個是非常非常寬泛的啊,，唉，要想清楚??！
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    2022-02-21 21:15:43
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• 

  楊康

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  • 答謝
    按照稅法的規(guī)定,，房屋出租需要繳納相關(guān)的稅費，應(yīng)當約定該筆稅費由房東承擔,。對于房屋現(xiàn)狀以及交付的相關(guān)產(chǎn)品作以登記說明,，以免退租時房東克扣保證金
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    2022-02-21 21:17:24
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• 

  陸暢言

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  • 答謝
    51″
    自動轉(zhuǎn)換：看了你咨詢的問題，已經(jīng)已發(fā)下來的時候租任合同是大題,，是沒有很大的問題，但是有一點是除了十土地或者是其其他的問題,，那么除了這兩個問題以外，是發(fā)生的問題是月經(jīng)不明,，還有個是合同的是解除我是沒有約定另一個人是違約責任都沒有明確的約定，所以這個租賃合同是有問題的,。
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    2022-02-21 21:20:31
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• 

  畢姚勝

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  • 答謝
    你這個合同我看了，整體來講說沒有什么大的毛病,，但是主要第6條第6條的規(guī)定不是很合理的，最好要修改一下主要是第6條的話要寫成因你的過錯需要你承擔費用,，其他的就不要寫了,，不能讓你承擔所有的費用，這個是不合理的,，也是不可預(yù)測的
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    2022-02-21 21:27:36
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• 

  王寶珊

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  • 答謝
    你好,，這份合同大體上沒有什么問題 但是建議細節(jié)還需要進行添加和修改,，如租賃使用期間非乙方造成房屋損失,，應(yīng)由甲方來承擔
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    2022-02-21 21:27:47
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    可以約定房屋及附屬設(shè)施維修由房東負責,，如果租戶負責,，由對方承擔費用。另外需要審查對方房產(chǎn)證和身份證,。
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    2022-02-21 21:28:24
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• 

  趙永利

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  • 答謝
    你好,，合同沒有太大問題,，你需要重點關(guān)注的是，房東是否有權(quán)利出租該房屋,，出租人,，要么是房屋所有權(quán)人，要么就是有權(quán)利出租人,，必然有房屋所有權(quán)人的授權(quán)或者是二房東大房東允許其對方出租。
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    2022-02-21 21:28:39
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• 

  黃一洪

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  • 答謝
    24″
    自動轉(zhuǎn)換：我看看你這個問題了，我給你一個總體的建議啊,，嗯,，我覺得你嗯,，最好是重新在網(wǎng)上下載一個啊格式模式合同嗯，你可以下載用那個是最安全的??！
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    2022-02-21 21:33:25
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  • 樓主：
    該回復(fù)2022-02-21 21:57:22被作者刪除,。
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    2022-02-21 21:45:57
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  • 匿名 服務(wù)方：
    23″
    自動轉(zhuǎn)換：我跟你講啊，你這樣你你你你你你你私信跟我說吧,，那就是咱們是你發(fā)私信得了，就是你點擊我頭像,，點擊我頭像以后你看到那個那個左下角有一個在線溝通通通過這個私信說吧對對對,，你通過私信說的時候，同時你可你可以把你剛才發(fā)的這個追問,，這個這個記得給它刪除啊,！
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    2022-02-21 21:54:44
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• 

  丁輝

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  • 答謝
    10″
    自動轉(zhuǎn)換：租賃期間的房屋修繕費用啊,，有這么多房證的。
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    2022-02-21 21:35:26
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• 

  令秀

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  • 答謝
    60″
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    2022-02-21 21:40:55
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• 

  陳潔

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  • 答謝
    1.租金年付會使您的成本增加,，如果不能月付的話建議改為季度,。 2.一般物業(yè)和取暖是房東支付的，不過您和協(xié)商即可,。 3.大修費應(yīng)明確是包括哪些內(nèi)容,，越多對您越有利。 4.訴訟法院最好明確,，離您近一點的地方,。 5.違約金和保證金均是對您的限制,，可以減少保證金，如果您能接受也可以,。 6.增加一個因?qū)Ψ疆a(chǎn)權(quán)等任何問題導致提前解約的違約責任,。 基本是這些，如果您有特殊的一些要求或想法,，我們再行溝通,。
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    2022-02-21 21:48:13
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• 

  張馨元

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  • 答謝
    可以加上一條出租方違約提前解除合同的情形，以保護自己的權(quán)益,?？筛鶕?jù)自己需要約定出租方提前解除合同的，需要提前15日通知承租方,，或者支付違約金,。
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    2022-02-21 21:53:42
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• 

  劉威

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  • 答謝
    您好，根據(jù)您發(fā)表的合同,關(guān)于保證金的約定過高,，一般是一個月租金就可以,。租金你盡量不要年付。另外加上甲方應(yīng)負責修理屋內(nèi)設(shè)施等,，并非只有大修費才由房東負責,。
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    2022-02-21 21:57:18
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• 

  李鑫

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  • 答謝
    39″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你的描述,，你這個合同就沒有對房東進行約束呀,，如果說家里邊的，比如說這個家具呀,，家電閘壞了對吧,？或者說這個附屬設(shè)施壞了，水管了,，或者是取暖器等等,，其他的沒煤氣了，這些那房東他需要負責維修的,，而且維修的話,，它是有一個時間限制的，比如說你可以約定三日內(nèi)修好,，或者是五日內(nèi),，你不可能說無限期的呃，拖延對吧,，這個費用,，而且是需要放入來承擔的，如如果說房東沒有按這個約定修的話，能放盅要承擔一定的違約個位置啊,，希望能幫到你,。
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    2022-02-21 21:58:27
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• 

  陳娜

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  • 答謝
    租房合同沒有對你不利的地方，租房合同雙方對于租金,、租賃期限,、違約責任等協(xié)商一致即可，關(guān)于第六條,，房東應(yīng)保證交付時房屋內(nèi)設(shè)施正常運行,。
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    2022-02-21 22:04:03
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• 

  袁忠

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  • 答謝
    94″
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    2022-02-21 22:19:52
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• 

  彭桂江

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  • 答謝
    根據(jù)合同內(nèi)容條款來看，這份合同相對來說比較公平,，除了管轄權(quán)沒有明確以外,，其他內(nèi)容較為完善，但是對于房屋租賃合同而言,，管轄權(quán)的約定沒有實質(zhì)性意義,。
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    2022-02-21 22:20:17
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• 

  胡志苗

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  • 答謝
    在實踐中租賃合同的乙方一是承租人，而租賃合同在載明押金的退還,、轉(zhuǎn)租權(quán)利,、合同解除權(quán)利、優(yōu)先購買權(quán)等內(nèi)容,，對乙方是比較有利的,。 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的,，不承擔損害賠償責任,；
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    2022-02-21 22:31:26
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• 

  趙嚴

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  • 答謝
    你好，根據(jù)你的問題描述,，該合同屬于一種格式條款,，整體上沒有什么大問題，但是細小的部分需要約定的再清楚一些,，比如說這個違約就在什么情況下屬于違約,，那么對違約的承擔的具體的方式也要寫清楚。
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    2022-02-21 22:40:18
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• 

  趙煒

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  • 答謝
    根據(jù)你的情況描述,，這只是一份簡易的模板合同,，如果說你們對這個租房有特殊要求的話，建議你把你們的實際情況寫進合同里面,，以維護自己的利益,。
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    2022-02-21 22:43:53
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• 

  陳舒婷

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  • 答謝
    合同的第10條甲方對乙方的自身財產(chǎn)和人身安全等不負責任,，可以在前面加上是由于乙方的原因造成的這個損害才有乙方承擔,，如果因甲方的原因?qū)е碌模瑧?yīng)當由甲方來承擔
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    2022-02-21 22:44:05
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• 

  韓孟揚

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    根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況,，民事問題遵循平等自愿,，協(xié)商一致的原則，只要處于雙方真實意思表示簽訂的協(xié)議就是有效的,。
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    2022-02-21 22:46:47
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• 

  楊力

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    13″
    自動轉(zhuǎn)換：可以請,。
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    2022-02-21 22:46:57
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• 

  秦惠芳

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    你好，該租房合同沒有什么特別的問題,，關(guān)鍵是你有沒有可能提前終止合同這種情況,？因為需要承擔很多的違約金。
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    2022-02-21 22:58:42
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• 

  吳煒

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    合同只要半你們關(guān)心的問題都有進行相應(yīng)的約定,，對雙方的權(quán)利義務(wù)約定清楚就好了,，一般情況下都不會有什么大的問題
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    2022-02-21 23:11:29
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• 

  趙靜

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    你好，房屋租賃合同基本條款都具備了,，但是需要修改一些細節(jié)以及增加一些條款,，例如第二條約定不明確，按月支付后面又有年租金,，支付方式是現(xiàn)金還是轉(zhuǎn)賬等,。
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    2022-02-21 23:12:03
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• 

  王銀

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    你好啊，我是安徽的王律師,，看了你的合同啊,，我個人覺得這個約定的總違約金是相對比較高的啊，這一點你可以跟房東商量一下,，看看能不能也修改一下,。
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    2022-02-21 23:18:43
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• 

  邱伯駿

  法律執(zhí)業(yè)者

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    沒什么問題，一般的合同,，租房合同本著雙方平等自愿,，價格談好了，合同簽一下就可以了,，反正出問題法律都有規(guī)定,，不能單看合同
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    2022-02-22 00:21:46
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    38″
    自動轉(zhuǎn)換：媽的來說就是沒有問題，這都是歌手核桃,，但是這種比較近的方面,，你自己再看一下，是不是覺得有點高,？孩子說你違約的抗性有沒有要打贏,？這是對雙方隊友一個數(shù)的30%分之1/10點高，當然,，如果是你認為你不可能違約的吧,，對對方也是一種別說，但是要明確使徒技能百分30還是其他的大的沒有跟他說你不去？
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    2022-02-22 05:40:50
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• 

  崔兵

  律師

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    根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和房地產(chǎn)法律疑難法律問題處理經(jīng)驗來看,，這種情況必須詳細的結(jié)合情況進行審查,，一兩句是肯定講不明白的必須采取綜合的特殊措施
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    2022-02-22 07:09:17
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• 

  羅超

  律師

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    可以法院起訴。主張權(quán)利,。我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述，可以給你進一步解答,，維護你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作，謝謝,。
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    2022-02-22 16:11:12
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