請問這個協(xié)議是否具有法律效力？
隱私信息人名地址刪掉了,，【用于注釋的臨時加入信息】,。
具體實行起來還有什么漏洞嗎？提問的是甲方,。
甲方（贈與人,、被贍養(yǎng)人）：
【父親】
身份證號：
【繼母】
身份證號：
住址：
乙方（受贈人,、贍養(yǎng)人）：
【兒子】身份證號 ：
住址：
見證人： 身份證號：
住址：
甲方愿意將本協(xié)議第一條中所有的房產贈與給乙方，并由乙方承擔贍養(yǎng)甲方義務,；乙方愿意承擔撫養(yǎng)甲方義務,，并愿意接受甲方贈與的房產，為此,，就贈與贍養(yǎng)相關事宜,，在雙方平等自愿基礎上經協(xié)商一致達成如下協(xié)議，雙方共同遵守：
第一條
甲方自愿將下列所有的房產贈與給乙方：位于【】房屋（共六層,，占地面積110平方米,，建房時【繼母】出資150000元人民幣）
第二條
本協(xié)議生效之日起兩年內,，共支付壹拾伍萬元人民幣（150000元）給乙方,；
具體支付辦法：乙方在兩年內分四次支付，具體為1.乙方已于2021年8月18日支付給甲方叁萬元,；2.乙方于2021年年底前支付甲方第二筆肆萬元,；3.乙方于2022年8月前支付甲方第三筆肆萬元；4.乙方于2022年年底前支付甲方第四筆肆萬元,。
第三條
乙方贍養(yǎng)義務是指在生活上照顧,、經濟上給予幫助，精神上給予慰藉,。
具體為1.鑒于【父親】系【】退休職工,，其退休工資及醫(yī)療保險足夠甲方日常生活、醫(yī)療所需,，故【父親】在世期間,，乙方不需另行支付贍養(yǎng)費用，若有重大支出的,，需乙方幫忙支持則再行議定,；
2.若甲方【父親】先行去世，則次月起由乙方于每月支付壹仟伍佰元人民幣（1500元）給甲方,，直至甲方過世,。若有重大支出的，需乙方幫忙支持則再行議定,。
第四條
贈與房產所有權的辦理：
在乙方支付完15萬后甲方即將房產贈予乙方,，并辦理贈予房產所有權的相關手續(xù)。
第五條
贈與房產的使用,、保管,、管理和維護責任：
1.甲方任一人在世，均有完整的居住權；
2.甲方居住期間,，對該房產的保管和維護負有全部責任,，同時，不得以任何理由,、任何方式單方處置上述第一條列明贈與的房產（包括但不限于贈與,、買賣、設置抵押等）,。
第六條
甲方過世后的喪葬事務由乙方負責,，乙方應當按照當地政策和風俗辦妥甲方喪葬事務。辦理甲方喪葬事務的費用首先由甲方去世后留下的財物支付,，不足部分由乙方承擔,。
第七條
贈與贍養(yǎng)協(xié)議的簽訂執(zhí)行，雙方一致同意請 見證本協(xié)議的簽訂并監(jiān)督本協(xié)議書的履行,。
第八條
違約責任：甲方單方處置贈與的房產,，乙方有權要求甲方退還已支付的各項費用賠償損失；乙方無故不履行贍養(yǎng)義務,，不得享有受贈的房產,，已支付的費用也不予退回。
第九條
本協(xié)議其他未盡事宜,，由雙方協(xié)商解決,。
雙方協(xié)商一致可以變更或解除本協(xié)議；
第十條
本協(xié)議自簽訂之日起生效,。本協(xié)議一式 份,，具有同等法律效力；甲乙雙方及見證人各執(zhí)一份,。
甲方（簽字）：
簽訂日期：
乙方（簽字）： 簽訂日期：
見證人（簽字）：
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