45位律師解答

• 

  李鑫

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  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，您好,，根據(jù)您的描述啊，這個業(yè)業(yè)主委員會啊,，根據(jù)我們國家目前的這個呃物權(quán)法,，那開發(fā)商他有60間房子，對吧,？60個房子,，那他當(dāng)然就一般來說他擁有這個60的投票權(quán)子啊，因為房子是人家的一戶一票嘛,，對吧呃,，希望能幫到。
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    2021-08-31 16:50:16
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  • 匿名 服務(wù)方：
    20″
    自動轉(zhuǎn)換：那么嗯,，行政機(jī)關(guān)對這個業(yè)主委員會進(jìn)行備案的行為,，他不屬于行政行為,，它們什么叫備案呢？就是說你選出來之后啊,，我給你記上啊,，這不屬于行政行為的啊，它不可數(shù),，所以是無法結(jié)束的,。
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    2021-08-31 16:50:45
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• 

  李新宇

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，您這邊呢是可以起訴的啊,，這個問題啊,，當(dāng)然以這個業(yè)委會的名義起訴也可以，也可以以這個的業(yè)主的名義啊個人進(jìn)行起訴都可以,。
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    2021-08-31 16:51:03
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• 

  律師

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  • 你好,，我是劉律師，根據(jù)你的描述,，個人起訴肯定是不行的,，另外你具體要起訴什么如果是不同意業(yè)主委員會的決定，可以嘗試起訴無效或者認(rèn)定某項行為違法
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    2021-08-31 16:51:55
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• 

  丁輝

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：你這種起訴方式確實不對頭的啊,，業(yè)委會并非行政訴訟啊,，可以走行政撤銷啊，走迷失而進(jìn)行撤銷,。
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    2021-08-31 16:52:29
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• 

  郭淑嬌

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  • 可以起訴,。。
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    11″
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    2021-08-31 16:52:31
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• 

  劉闖

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  • 您好,，這種行政機(jī)關(guān)備案行為是具有可訴性的,，之前其他省市也有過相應(yīng)案例，請網(wǎng)上查詢下【案號】最高人民法院行政裁定書(2018)最高法行申2977號案例裁決書
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    2021-08-31 16:54:10
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• 

  黃振波

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  • 單個業(yè)主不具備訴訟的主體資格,，只能是按照規(guī)定,，至少都要半數(shù)以上的業(yè)主聯(lián)名起訴，法院應(yīng)予立案,。但是由于您的案由,，是基于業(yè)委會備案，如果只是以業(yè)委會作為行政相對人,，不具有行政訴訟法規(guī)定的適格主體
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    2021-08-31 16:55:22
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  • 匿名 服務(wù)方：
    但是按照 《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第三十三條及第三十四條規(guī)定,， 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū),、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)，可以要求地方地產(chǎn)行政主管部門,，比方說住建部門,，地方人民政府對選舉的合法性要求重新審核,，如果行政部門不作為，這種情況對齊行政訴訟才是得當(dāng)?shù)?/div>

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    2021-08-31 17:07:19

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• 

  張佳偉

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  • 首先,，業(yè)主委員會屬于民間自治組織,，其次，由于業(yè)主委員會代表大部分業(yè)主的利益,，因此，如果只有單個業(yè)主進(jìn)行的起訴代表性不夠,，法院會不予受理,。
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    2021-08-31 16:56:20
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述,，這種情況我們代理過，備案不屬于行政行為,，法院不予受理是沒問題的,，并非行政機(jī)關(guān)要求業(yè)委會作出行政行為，所以選舉程序有問題,，不是法院受理的范圍,，你可以通過向政府部門投訴反映，由政府處理,。
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    2021-08-31 16:57:03
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• 

  許家苗

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  • 66″
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    2021-08-31 16:58:27
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• 

  王珍

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  • 84″
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    2021-08-31 17:00:26
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• 

  謝福金

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  • 你好,，像你所說的這個情況，應(yīng)該按照民事糾紛處理,，如果選舉過程中存在違法情況,，你可以提供相關(guān)證據(jù)，向法院起訴要求撤銷這次選舉的結(jié)果,，要求要求重新投票,。
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    2021-08-31 17:00:34
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• 

  黃美溪

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  • 53″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，更近嗯,，根據(jù)您的描述,，這個不屬于行政行為，他只是一個備案行為,，那這個其實也不是行政機(jī)關(guān)作出來的,，所以建議您這邊呢？是啊,，以業(yè)主呃多其中多個業(yè)主或者是說山楂以上的業(yè)主去洗漱啊,，業(yè)務(wù)的業(yè)主委員會選舉糾紛，而不是行政糾紛,，因為這個行政行為實際上并不是行政機(jī)關(guān)作出來的,，嗯,，如果您堅持要提起訴行政機(jī)關(guān)的話，到最后可能這個行為也沒辦法啊,，反正也沒辦法確認(rèn)違法或者怎么樣子的,？最好的辦法是起訴業(yè)委會，那您這邊要聯(lián)合其他業(yè)主來一起來起訴,。
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    2021-08-31 17:03:35
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• 

  李曉軒

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  • 備案行為不屬于行政行為,，所以不能提起行政訴訟，你現(xiàn)在的訴求是什么,？是因為自己沒有當(dāng)選想提起訴訟嗎,？還是給你造成了什么損失，要求賠償進(jìn)行訴訟,？
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    2021-08-31 17:13:03
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• 

  吳煒

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  • 如果備案行為不是具體的行政行為的話那就不具有可訴性,，這個建議不要配合業(yè)委會或者不參與，在以他們做出的決議無效
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    2021-08-31 17:20:41
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• 

  劉鵬

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  • 在處理這個問題的時候,，要分清民事以行政案件的區(qū)別,。在民事上面，單個業(yè)主向法院提出訴請要求撤銷業(yè)主委員會,，有一些法律規(guī)定的障礙,。正確高效的處理方式應(yīng)當(dāng)是向相關(guān)部門對該問題進(jìn)行投訴，相關(guān)行政單位會對該問題作出一個處理的結(jié)果,，如果對這個處理的結(jié)果不認(rèn)可,，可以向法院提起行政訴訟。
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    2021-08-31 17:21:04
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• 

  巴波

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  • 需要滿足面積過半或戶數(shù)過半的要求,。 您好,，我是平臺認(rèn)證律師，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師,，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗,，很高興能回答您的問題，希望我的回答能對您有所幫助,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2021-08-31 17:21:17
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• 

  張超

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  • 起訴主體或者是業(yè)主委員會，或者是達(dá)到法定數(shù)量的業(yè)主,，你自己起訴肯定不行,，因為涉及全體業(yè)主利益。開發(fā)商持有多套住宅的如何投票,，各省有相應(yīng)規(guī)定,，建議了解一下當(dāng)?shù)匾?guī)定，再確認(rèn)是否違法,。
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    2021-08-31 17:26:15
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• 

  黃一洪

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  • 68″
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    2021-08-31 17:27:07
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  • 匿名 服務(wù)方：
    24″
    自動轉(zhuǎn)換：不是當(dāng)然說你這個事兒,，我可以明確跟你講嗯,，有辦法，但是如果說有這個意向呢,，只要是只要是只是只是你一家業(yè)主主主主主主主要是只要是只要是如果只是你一個人的話,，只是你一家一戶的話，那還是很難啊,，最好是超過三個以上,，這還有這還有這可能，這是我們的經(jīng)驗來來來講講這個事情,。
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    2021-08-31 17:27:48
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• 

  齊松梅

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  • 可以提起民事訴訟,，以侵權(quán)為案由，具體理由是業(yè)主委員會侵犯了您的哪些具體民事權(quán)益,，還可以向信訪機(jī)關(guān)舉報投訴
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    2021-08-31 17:28:29
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• 

  何勇

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  • 82″
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    2021-08-31 18:04:05
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，單個業(yè)主提起訴訟法院一般會以主體不適格不會受理或駁回訴請，需要以業(yè)主委員會作為原告來提起行政訴訟,，這個行政機(jī)關(guān)備案行為是可以被行政訴訟或行政復(fù)議的
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    2021-08-31 18:06:29
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• 

  張贛

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  • 你好,，根據(jù)你的描述及問題，本律師做如下解答,，僅供參考：首先,，業(yè)主委員會的委員會成員原則采取民主集中制,，主要靠票數(shù),。其次，針對程序中房開商60多票是否是獨立房屋,，是不是按房屋套數(shù)進(jìn)行參與,？
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    2021-08-31 18:18:21
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• 

  崔常山

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  • 成立業(yè)主委員會屬于業(yè)主的自主行為，不是行政行為,。如果行政機(jī)關(guān)介入指導(dǎo),，那么就屬于行政可訴行為。要想起訴政府部門,，要看政府部門是否有介入行為,。
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    2021-08-31 18:44:18
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• 

  崔兵

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  • 可以采取各種綜合防治，包括各種靈活的處理和策略,，根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗,，業(yè)委會還是處于摸索階段，所以措施和方向很重要,。
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    2021-08-31 18:52:49
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• 

  朱久興

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  • 你好,，根據(jù)你說的情況和問題，正如你查到的司法解釋的規(guī)定,，你們個人或幾個人達(dá)不到小區(qū)一半的話是不能起訴的,。
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    2021-08-31 19:03:24
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• 

  李國民

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：那你好那么這種情況下,，你作為一個普通業(yè)主，你是沒有權(quán)利進(jìn)行訴訟的話,，建議您可以找更多的這個業(yè)主進(jìn)行訴訟,。
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    2021-08-31 20:01:25
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• 

  張華北

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：唉，如果是這種情況的話,，那么只能是超過半數(shù)的業(yè)主啊,，作為適格的主體來進(jìn)行訴訟啊，關(guān)鍵是另一個方面講你的訴訟請求啊是什么呢,？
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    2021-08-31 20:02:09
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況，業(yè)主個人是不可以作為起訴的主體的,，需要業(yè)主委員會半數(shù)以上的人才可以,，否則法院不予立案。
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    2021-08-31 20:25:10
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• 

  呂海

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  • ① 依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉的解釋》第十八條的規(guī)定,，如果你方專有部分占建筑物總面積未過半數(shù),，則確無提起訴訟的主體資格。 ② 行政備案是否為行政行為存在一定爭議,，但有觀點認(rèn)為行政備案應(yīng)為“行政確認(rèn)行為”,。故建議您在聯(lián)合其他業(yè)主滿足相關(guān)條件的情況下再以此理由提起行政訴訟。 ③ 此外,，建議您提起民事訴訟,，請求撤銷業(yè)主委員會作出的侵害你方合法權(quán)益的決定，并確認(rèn)業(yè)主委員會設(shè)立程序違法,，設(shè)立行為無效,。
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    2021-08-31 20:32:03
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• 

  陳樂

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  • 這個案子對于涉及全體業(yè)主的事情，需要全體業(yè)主來決定單個業(yè)主是沒有這個訴訟主體資格的本人是專業(yè)的行政訴訟律師有問題可以私聊
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    2021-08-31 20:33:38
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• 

  韓孟揚(yáng)

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況,，法律已經(jīng)明確規(guī)定了需要符合雙過半的條件，才達(dá)到立案的標(biāo)準(zhǔn),，建議你及時調(diào)整進(jìn)行起訴,。
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    2021-08-31 20:43:16
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• 

  楊康

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  • 按照法律規(guī)定，必須是過半數(shù)業(yè)主共同作為原告起訴,。建議通過信訪等途徑反映此事,，由當(dāng)?shù)亟值莱雒鏈贤ń鉀Q。
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    2021-08-31 20:51:51
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• 

  楊力

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  • 56″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，這種幾次?。勘仨氁且羞@個交流委員會好幾個機(jī)器人，如果這個也錄外,，還不送什么是按照這個就是說你這個小區(qū)這個這個部分占建筑面積總和萬歲的,，或者是占總戶數(shù)過半數(shù)的業(yè)主可以組織解體基礎(chǔ)種，也就是說體育這個事是基礎(chǔ)生活能力,，你只要是要消除就要總部總比我少,，總部數(shù)是200戶200多人民法超過半數(shù)，那必須有一個定律你這樣的嚴(yán)重才可以提起訴訟,，或者說他這個是轉(zhuǎn)手不好,，你就比如說你這個沒有這個業(yè)主嘛，嫁給你,，嫁給你,，嫁給那個房屋子是誰轉(zhuǎn)一部分，他們真的我今天為什么那么多媽媽媽媽媽媽媽也是可以提起主動那你當(dāng)格里解除是不能夠訴訟的,？
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    2021-08-31 20:55:10
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• 

  張鳳啟

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：是的,，單個或幾個業(yè)主是不能提起行政訴訟的，否則的話及時立案,，按按也會被駁回,，按照最高法院的四個解釋，應(yīng)該是過半數(shù)的業(yè)主提起訴訟,。
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    2021-08-31 21:06:09
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• 

  周雨

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  • 單個業(yè)主不行,，必須要超過半數(shù)，遠(yuǎn)處代表人參與訴訟,，可以在業(yè)主群中進(jìn)行商量,，以及到社區(qū)進(jìn)行投訴都可以。
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    2021-08-31 21:09:07
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，這種情況是不屬于行政行為,，按照物業(yè)管理條例的相關(guān)規(guī)定,，如果要撤銷不合法的業(yè)委會,，則需要在業(yè)主大會或是業(yè)主大會臨時會議上提出，并有各業(yè)主投票決定,，若有二分之一以上的人投票就代表所提意見通過,。
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    2021-08-31 21:29:44
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• 

  馬范君

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：然后在朋友向你所說的情況確實是因為你代表不了占地面積過半數(shù)或者做過半數(shù)的業(yè)主，你必須要聯(lián)合這些業(yè)主共同起訴才行,。
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    2021-08-31 21:34:06
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)你所述情況,，你可以業(yè)主身份向該行政機(jī)關(guān)遞交撤銷備案申請。待其不予受理后,，以該行政行為（行政不作為）為由,，提起行政訴訟。
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    2021-08-31 21:40:19
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• 

  范明

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  • 72″
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    2021-08-31 22:02:32
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，“本人為候選人之一,。對行政機(jī)關(guān)作出的業(yè)委會成立備案提起訴訟”,，這確實不屬于行政訴訟受案范圍，法院不予立案正確,。
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    2021-08-31 22:08:31
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• 

  陳舒婷

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  • 業(yè)主委員會要有全體業(yè)主進(jìn)行選舉,。業(yè)主委員會是業(yè)主自我管理、自我運作,、自我服務(wù)的民間組織,，首先需要召開業(yè)主大會，需要至少三分之二以上的業(yè)主及占地面積達(dá)到三分之二以上的業(yè)主共同決定設(shè)立業(yè)主委員會,。并且根據(jù)雙過半原則選舉業(yè)主委員會的人選,。候選人應(yīng)當(dāng)是小區(qū)總戶數(shù)的2%中的單數(shù)。具體候選人,，可以自己報名,，也可互相推薦，可以等額選,，也可以差額選,。
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    2021-08-31 22:11:04
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• 

  羅超

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  • 有幾個建議 可以起訴 ， 我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述,，可以給你進(jìn)一步解答，維護(hù)你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作,，謝謝。
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    2021-08-31 22:26:24
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,！根據(jù)您所述情況,，建議您以業(yè)主身份向該行政機(jī)關(guān)遞交撤銷備案申請，對方若不受理,，再以該機(jī)關(guān)行政不作為為由,，提起行政訴訟。
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    2021-08-31 22:36:33
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• 

  孫海軍

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  • 答謝
    無法以單個業(yè)主名義起訴,，你需要征集專有部分占建筑物總面積過半數(shù)或者占總戶數(shù)過半數(shù)的業(yè)主對你的授權(quán)就可以提起行政訴訟了
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    2021-09-01 08:56:33
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