我們的生活充斥各式各樣的廣告，從小區(qū)入口的檔車桿到小區(qū)內(nèi)的公告牌,、甚至是樓宇當(dāng)中的電梯當(dāng)中都充滿了廣告,。在小區(qū)打廣告應(yīng)該都是收費(fèi)的，錢去哪兒了呢,？

一,、民法典規(guī)定物業(yè)廣告收入歸誰(shuí)呢,？

《民法典》第二百八十二條規(guī)定：

建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后,，屬于業(yè)主共有,。

《民法典》第九百四十三條規(guī)定：

物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員,、質(zhì)量要求,、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、履行情況,，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告,。.

二,、房屋維修基金的用途有什么？

《民法典》第二百八十一條規(guī)定：

建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,，屬于業(yè)主共有,。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯,、屋頂,、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修,、更新和改造,。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布,。

緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的,，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

本條是關(guān)于建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金的歸屬,、用途以及籌集與使用的規(guī)定,。

一、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的歸屬,。針對(duì)實(shí)踐中,，業(yè)主疑問較多的有關(guān)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金所有權(quán)歸屬問題，本條規(guī)定,，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主共有,。

二、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的使用,。住房建成后,，隨著時(shí)間的推移，必然面臨著共有部分的維修,、更新和改造問題,，此時(shí)就需要使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。關(guān)于建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的用途以及如何使用等問題,，本條規(guī)定,，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯,、屋頂,、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修,、更新和改造,。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

三,、緊急情況下建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的使用,。根據(jù)本款規(guī)定，緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的,，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用維修資金,。此處對(duì)緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施使用維修資金作了指引性規(guī)定，即需“依法申請(qǐng)”,，此處的“依法”,，既包括法律，也包括行政法規(guī),、部門規(guī)章和地方性法規(guī)等,。

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