點(diǎn)評(píng)：

1、上海類(lèi)住宅整治行動(dòng)至今,，已經(jīng)兩年有余,，開(kāi)始有部分酒店式公寓對(duì)外；
2,、上海公寓的價(jià)格,，基本維持在“周邊住宅的70%”標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)上；
3,、上海公寓的去化還是不盡如人意,，除非是類(lèi)住宅整治政策推出前報(bào)批的產(chǎn)品，還能做到“小戶(hù)型,、LOFT,、內(nèi)有廚衛(wèi)”，但也只是滿(mǎn)足限購(gòu)人群,，且未來(lái)不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓要按照政策恢復(fù)原狀）
4,、上海公寓的投資者，現(xiàn)在和未來(lái)都只能是長(zhǎng)線(xiàn)持有收租金的策略,，所以對(duì)地段愈發(fā)看重,，中環(huán)以外的基本都滯銷(xiāo)，經(jīng)營(yíng)者只能轉(zhuǎn)長(zhǎng)租公寓,、聯(lián)合辦公等方式自持運(yùn)營(yíng),。
5、盡管公寓相對(duì)住宅而言,，因?yàn)槊娣e小所以總價(jià)低,，但拋開(kāi)增值稅的抗性（估計(jì)也不會(huì)大漲也就不存在增值稅），水電煤的商用成本是一筆不小的月度開(kāi)支,。
6,、如果尚未取得上海房票資格，可以考慮買(mǎi)核心地段的小戶(hù)型,，但要做好未來(lái)（取得購(gòu)房資格置換之后）長(zhǎng)期做房東的資產(chǎn)配置準(zhǔn)備,。


點(diǎn)評(píng)：
這個(gè)的話(huà)，還是要看那些地方得了,。
市區(qū)內(nèi)的公寓是出來(lái)一批清一批,。
外環(huán)外的公寓據(jù)我所知就有幾個(gè)一直賣(mài)不出去，主要還是位置太差,。
你這邊考慮公寓的話(huà)也要好好挑一下,。


點(diǎn)評(píng)：
價(jià)格議價(jià)空間10%－15%左右，雖然沒(méi)能跌到2016年之前,，但是空間很大,。如果置換的話(huà),，可以行動(dòng)了。市面房源充足,，即使不能買(mǎi)到最低點(diǎn),，但是有先手優(yōu)勢(shì)。


點(diǎn)評(píng)：
上海這邊不是特別清楚,，但是重慶這邊我也可以說(shuō)一下,，目前公寓不限購(gòu)不限貸，很多都支持三無(wú),，歡迎來(lái)網(wǎng)紅重慶投資,。


點(diǎn)評(píng)：
目前上海二手公寓價(jià)格比較穩(wěn)定（主要因?yàn)槎止⒔灰仔枰徊铑~共計(jì)60%的稅費(fèi)），所以?xún)r(jià)格漲不上去