點評：

1、上海類住宅整治行動至今,，已經(jīng)兩年有余,，開始有部分酒店式公寓對外；
2,、上海公寓的價格,，基本維持在“周邊住宅的70%”標準線上；
3,、上海公寓的去化還是不盡如人意,，除非是類住宅整治政策推出前報批的產(chǎn)品，還能做到“小戶型,、LOFT,、內(nèi)有廚衛(wèi)”，但也只是滿足限購人群,，且未來不能轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)讓要按照政策恢復原狀）
4,、上海公寓的投資者，現(xiàn)在和未來都只能是長線持有收租金的策略,，所以對地段愈發(fā)看重,，中環(huán)以外的基本都滯銷，經(jīng)營者只能轉(zhuǎn)長租公寓,、聯(lián)合辦公等方式自持運營,。
5,、盡管公寓相對住宅而言，因為面積小所以總價低,，但拋開增值稅的抗性（估計也不會大漲也就不存在增值稅）,，水電煤的商用成本是一筆不小的月度開支。
6,、如果尚未取得上海房票資格,，可以考慮買核心地段的小戶型，但要做好未來（取得購房資格置換之后）長期做房東的資產(chǎn)配置準備,。


點評：
這個的話,，還是要看那些地方得了。
市區(qū)內(nèi)的公寓是出來一批清一批,。
外環(huán)外的公寓據(jù)我所知就有幾個一直賣不出去,，主要還是位置太差。
你這邊考慮公寓的話也要好好挑一下,。


點評：
價格議價空間10%－15%左右,，雖然沒能跌到2016年之前，但是空間很大,。如果置換的話,，可以行動了。市面房源充足,，即使不能買到最低點,，但是有先手優(yōu)勢,。


點評：
上海這邊不是特別清楚,，但是重慶這邊我也可以說一下，目前公寓不限購不限貸,，很多都支持三無,，歡迎來網(wǎng)紅重慶投資。


點評：
目前上海二手公寓價格比較穩(wěn)定（主要因為二手公寓交易需要交差額共計60%的稅費）,，所以價格漲不上去