母親買(mǎi)房手續(xù)不全,，借兒子名義成功購(gòu)房,，孰料兒子在沒(méi)有提前告知的情況下將母親的房子轉(zhuǎn)賣(mài)了，母親委屈,，想要回賣(mài)房錢(qián)兒子卻不給,，這錢(qián)母親能要回來(lái)嗎？
　　2011年,，王桂萍想買(mǎi)房,，但因戶(hù)口簿、身份證都遺失,，導(dǎo)致購(gòu)房障礙,，于是她與兒子張海、兒媳李芳商量想借用兒子的名義購(gòu)買(mǎi)位于新疆烏魯木齊市新市區(qū)安寧渠路某小區(qū)住房,，她把情況跟兒子兒媳說(shuō)明后，兩人同意了王桂萍的提議,。
　　2011年6月,，王桂萍以總價(jià)56.5萬(wàn)余元的價(jià)格買(mǎi)了房子，首付17萬(wàn)余元。購(gòu)房后,，王桂萍按協(xié)議交了按揭首付款,，并每月按時(shí)繳納房貸。
　　為了保險(xiǎn)起見(jiàn),，2017年9月王桂萍（借名人）與張海（出名人）簽訂《借名按揭購(gòu)房協(xié)議》,，協(xié)議上載明，為滿(mǎn)足住房需求王桂萍經(jīng)與兒子張海協(xié)商借其名辦理購(gòu)房,，并以其名辦理簽訂購(gòu)房合同,，按揭貸款，登記房產(chǎn),。首付房款及月供本金利息由王桂萍承擔(dān),，并承擔(dān)由此帶來(lái)的相關(guān)法律責(zé)任。協(xié)議約定,，首付款和月供由王桂萍承擔(dān)并實(shí)際居住,，是該房的實(shí)際所有權(quán)人，張海雖為登記人,，但僅是購(gòu)房出名人,，不是所有權(quán)人，不享有居住,、處分,、占有、收益的相關(guān)權(quán)益,。王桂萍有權(quán)要求張海以登記人的名義配合辦理還款,、解押、過(guò)戶(hù)登記手續(xù),，張海不得怠慢,。王桂萍應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付月供，不得給張海造成銀行不良記錄,，不得拖欠水電暖物業(yè)費(fèi)用,。張海及妻子不得以房產(chǎn)登記人的名義對(duì)該房產(chǎn)主張任何權(quán)利。王桂萍和兒子,、兒媳均在協(xié)議上簽字,。
　　2018年4月，張海與李建設(shè),、居間方烏魯木齊某房產(chǎn)公司簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》,，將母親的這套住房以88萬(wàn)元的價(jià)格出售給了李建設(shè)。李建設(shè)向張海支付了88萬(wàn)元購(gòu)房款,，張海支付了銀行貸款余額35萬(wàn)余元,，并于2018年4月將房屋過(guò)戶(hù)并交付給李建設(shè),。
　　賣(mài)房后，張海并未將剩余的錢(qián)給母親,，經(jīng)多次調(diào)解協(xié)商無(wú)果,，王桂萍將兒子訴至烏魯木齊市新市區(qū)人民法院。
　　張海不還錢(qián),，理由是母親有外債,，他從2016年起先后幫母親還了幾次債，外加暖氣費(fèi),、物業(yè)費(fèi)等共計(jì)花費(fèi)了8萬(wàn)余元,，還從2018年4月起，每月給母親3000元,。
　　法院審理認(rèn)為,，王桂萍與張海、李芳達(dá)成的《借名按揭購(gòu)房協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定,，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行各自義務(wù),。雖然張海為房屋產(chǎn)權(quán)登記人,，但房屋實(shí)際所有人是王桂萍。
　根據(jù)物權(quán)法第三十七條規(guī)定,，侵害物權(quán),，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償,，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任,。張海擅自將登記在其名下的房屋轉(zhuǎn)讓給李建設(shè)的行為，損害了王桂萍的合法權(quán)益,，王桂萍有權(quán)主張被告張海返還房款,。王桂萍主張張海返還房款51萬(wàn)元，但張海出售房屋時(shí)支付了銀行貸款,、中介傭金,、熱力公司暖氣費(fèi)等，是因房屋引發(fā)的債務(wù),，應(yīng)當(dāng)在售房款中予以扣減,。
　　而張海辯稱(chēng)代母償還的借款及給付母親的部分款項(xiàng)與該案不屬于同一法律關(guān)系，法院不予扣減,。故被告張海應(yīng)給付原告房款,，對(duì)原告其他主張，法院不予支持,。
　　在這起案件中,，王桂萍主張兒媳李芳共同承擔(dān)給付責(zé)任,。法院認(rèn)為，張海與李芳是夫妻關(guān)系,，張海出售房屋后，售房款用于他和妻子共同生活,、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，李芳分享了房款帶來(lái)的利益，應(yīng)當(dāng)視為共同債務(wù),。因此法院予以支持,。
　　2019年9月，法院依法判決張海,、李芳給付王桂萍房款.92元,。
借名買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)多需謹(jǐn)慎
　　法官庭后表示，根據(jù)法律規(guī)定,，當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋,，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益,，借名人可依據(jù)合同約定要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，但違反相關(guān)政策、法規(guī)的除外,。本案中涉案房屋已被張海出售,，王桂萍只能要求張海賠償購(gòu)房款。
　　法官提醒,，借名買(mǎi)房有諸多法律風(fēng)險(xiǎn),。首先，如果登記購(gòu)房人反悔,，出資人不能證明雙方之間的委托關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí),，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難。其次,，如果登記購(gòu)房人有對(duì)外債務(wù),，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣(mài)該房產(chǎn)。再次,，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡,，該房屋可能會(huì)因?yàn)?a href=http://mzt333.com/zt/list-619-1169.html >繼承關(guān)系而被其他人繼承。為避免產(chǎn)生不必要的糾紛,，盡量不要借他人名義買(mǎi)房,，給自己和他人制造麻煩。