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買賣不破租賃和抵押權(quán)

時(shí)間:2020-08-05 來(lái)源:法律投稿
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眾所周知,租賃合同效力不受房屋所有權(quán)變動(dòng)影響,,新的所有權(quán)人自動(dòng)變成房東,,繼受原租賃合同的權(quán)利義務(wù),不能直接趕走租客,。

那么當(dāng)買賣不破租賃的權(quán)利撞上抵押權(quán)怎么處理解權(quán)利順位呢,?

1,、先租賃,,后來(lái)才發(fā)生抵押的,即使抵押權(quán)人要行使抵押權(quán)拍賣變賣房屋,,也不得影響在先的租賃合同履行,。

2,、先抵押并進(jìn)行抵押登記的房屋,后來(lái)才被出租的,,不適用買賣不破租賃,。提醒:租房子的時(shí)候要檢查房產(chǎn)證,,有抵押權(quán)存在的,,房屋承租權(quán)不受保障,。

3、但如果抵押在先,,卻沒(méi)有進(jìn)行抵押登記,,此時(shí)仍然適用買賣不破租賃,。

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