申先生是一位創(chuàng)業(yè)者,，其承租了某大廈地下一層部分區(qū)域用于開辦公司，因疫情影響,，其認為合同目的無法實現(xiàn),，故向出租方北京某科技公司提出解除合同，該公司并未同意,。申先生遂將出租方訴至法院,，要求確認雙方的租賃合同已解除，并要求退還租金及押金,。日前,，海淀法院審結(jié)了此案，駁回了申先生的全部訴請,。

原告申先生訴稱,，29年10月，其與被告北京某科技公司就位于北京市海淀區(qū)某大廈地下一層部分區(qū)域簽訂了房屋租賃合同,，約定用途為辦公使用,。2020年1月29日，申先生以文字及語音方式向被告方負責(zé)人劉某溝通疫情期間無法使用房屋如何處理的問題,，對方以向領(lǐng)導(dǎo)匯報為由一直推托,。申先生于2020年2月26日正式向被告提出解除租賃合同，被告未理會承租人的請求,。申先生稱其租賃涉案房屋系用于注冊教育咨詢類公司并接受學(xué)生到店咨詢,，但公司至今并未注冊成功，且由于新冠肺炎疫情這一不可抗力影響,，合同目的亦無法實現(xiàn),。因其租賃房屋已無實際意義，要求確認雙方的合同已于2020年2月26日解除,，并退還租金6萬元及押金2萬元,。

被告科技公司辯稱，關(guān)于確認合同已解除,，出現(xiàn)疫情并不直接導(dǎo)致不可抗力條款的適用,，雙方合同第一條第一款約定，出租用途是辦公使用,，疫情并未影響該用途,。關(guān)于退還租金，今年1月申先生向我方支付了租金6萬元整，實際使用到3月30日,，離最后期限也沒多長時間了,。關(guān)于退還押金，原告所述為單方通知解除合同,，實際上并不存在解除合同的法定事由,。此外，我方保留主張原告違約的權(quán)利,，另行解決,，不在本案中處理。

《中華人民共和國合同法》規(guī)定合同解除的方式有單方解除和雙方協(xié)商解除,。雙方就解除合同協(xié)商未果的情況下,，申先生能否以不可抗力致使其合同目的無法實現(xiàn)為由，行使單方解除權(quán)來解除合同,？法院對此評述如下,。

法院經(jīng)審理后認為，《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定,，因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的,，當(dāng)事人可以解除合同。依據(jù)該條規(guī)定,，當(dāng)事人在不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的情況下,，享有單方解除合同的權(quán)利。庭審中,，申先生稱其租賃涉案房屋用于注冊教育咨詢類公司,，但公司至今并未注冊成功，且由于新冠肺炎疫情導(dǎo)致其無法接受學(xué)生到店咨詢,，合同目的亦無法實現(xiàn)。對此,，科技公司主張申先生租賃涉案房屋的目的系注冊公司,，并且根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定，地下空間不能用于教育,，只能用于注冊公司,。法院認為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用,、收益,，承租人支付租金的合同。本案中雙方在合同中僅約定涉案房屋用作辦公使用,，并未明確涉案房屋能否用作教育用途,。申某簽訂合同的目的是使用房屋并用于經(jīng)營。近期，我國發(fā)生了新型肺炎疫情這一突發(fā)公共衛(wèi)生事件,，為了應(yīng)對這一突發(fā)公共衛(wèi)生事件,，避免疫情擴大，相關(guān)部門采取了積極有效的疫情防控以及應(yīng)急處置措施來限制人口流動,。這會給申先生使用涉案房屋帶來不便,，造成申先生實際經(jīng)營的不利局面，確實會對申先生簽訂合同的目的實現(xiàn)產(chǎn)生一定影響,。但隨著疫情防控以及應(yīng)急處置措施積極效果的顯現(xiàn),，疫情對申先生的影響程度會有一定的時效性，申先生受影響程度可能會得到好轉(zhuǎn),。也正如申先生在庭審中所述,，涉案房屋所在的寫字樓只要進行體溫測量并予以相關(guān)登記后，申先生作為承租人能自由出入,，可以使用涉案房屋,。故法院認為新冠肺炎疫情防控以及應(yīng)急處置措施確實會對合同的履行造成影響，但這種影響尚不足以達到無法實現(xiàn)合同目的并解除合同的程度,。法院經(jīng)過綜合考慮后認為不宜解除本案合同,，故對申先生要求解除合同的請求，不予支持,。

但法院同時指出,，新冠肺炎疫情客觀上確實給申先生造成了損失。申先生可以依據(jù)雙方所簽合同第十條約定,，與該科技公司協(xié)商減免租金或延長租期,，對合同進行變更，亦可通過訴訟解決前述事宜,，以維護自身合法權(quán)益,。

最終,法院判決駁回了原告申先生的全部訴請求。宣判后,雙方均未上訴,，現(xiàn)已生效,。

法官提醒：

疫情作為經(jīng)營過程中無法預(yù)見且不可避免的風(fēng)險，起因與出租方和承租方無關(guān),，但是需要雙方共同面對,。雙方應(yīng)基于公平原則，通力合作,、相互理解,，盡量通過友好協(xié)商的方式，采取減免租金或延長租期等措施,，積極解決問題,，化解糾紛,，同時也能達到分擔(dān)風(fēng)險、互利互惠的雙贏效果,。