房屋已賣(mài)出兩年,，原房主欲取回房中鎮(zhèn)宅“玉石”遭拒絕，無(wú)奈訴至法院,。日前,，江蘇省高新區(qū)法庭審結(jié)了這起確認(rèn)所有權(quán)糾紛案，判決“玉石”歸原告所有,，被告應(yīng)當(dāng)返還,。

27年6月，黃某夫婦將商品房出售給何某夫婦,，雙方在中介的組織下簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，約定房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為220萬(wàn)元，并就轉(zhuǎn)讓房屋附屬跟隨物品進(jìn)行了專(zhuān)門(mén)約定,。該房屋中有一鎮(zhèn)宅“玉石“,，該“玉石”并未列入需移交的附屬物品范圍內(nèi)。

27年6月28日,，買(mǎi)賣(mài)雙方辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。此后,，買(mǎi)方何某將付清全部房款,，雙方按約定于同年8月25日在中介人員現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證下進(jìn)行了房屋交接。交接房屋時(shí),，黃某未將“玉石”運(yùn)走,。

29年8月后，黃某多次通過(guò)聯(lián)系何某,，聊天中提及其曾經(jīng)在搬家時(shí)想以元的價(jià)格將鎮(zhèn)宅“玉石”轉(zhuǎn)讓給何某,，何某沒(méi)有同意，現(xiàn)有人以元的價(jià)格求購(gòu),，請(qǐng)何某告知“玉石”尺寸,，同時(shí)要求待其回到海安后雙方約定時(shí)間就“玉石”之事做個(gè)了結(jié)。何某未予以回復(fù),。

29年9月14日,，黃某前往所賣(mài)房屋就“玉石”搬運(yùn)事實(shí)與何某進(jìn)行交涉，雙方發(fā)生口角,。

因協(xié)商未果,，黃某夫婦于2020年1月將何某夫妻二人訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)價(jià)值5萬(wàn)元的“玉石”歸原告所有,，兩被告應(yīng)當(dāng)返還,。

庭審中,，被告何某辯稱(chēng)，因“玉石”不易搬動(dòng),，交付房屋時(shí)原告方已將“玉石”贈(zèng)予其夫妻二人,，同時(shí)申請(qǐng)了中介人員出庭作證。然而,，證人對(duì)于在房屋交接過(guò)程中黃某是否明確表示將涉案“玉石”贈(zèng)予何某夫婦并未作出肯定陳述,。

海安法院審理后認(rèn)為，本案中,，涉案“玉石”在房屋轉(zhuǎn)讓前的權(quán)屬明確,，即歸原告方所有。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方在合同中并未約定涉案“玉石”跟隨房屋一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)纱吮砻?，涉案“玉石”并非隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給被告方?，F(xiàn)被告方主張?jiān)诜课萁唤訒r(shí)原告方已將涉案“玉石”贈(zèng)予其所有，對(duì)此被告未能提供相關(guān)證據(jù)證明雙方之間存在贈(zèng)予之法律關(guān)系,。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,，無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物,。故兩原告的訴訟請(qǐng)求于法有據(jù),，本院對(duì)此予以支持。

一審判決后,，原,、被告雙方在上訴期內(nèi)均未上訴。

法官提醒,，房屋買(mǎi)賣(mài)不光涉及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,，還包括房屋內(nèi)附屬設(shè)施、物品所有權(quán)的歸屬問(wèn)題,。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)盡量在訂立買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)即對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行明確約定,，在交付房屋時(shí)也應(yīng)當(dāng)做好記錄，一并完成附屬設(shè)施和物品的交付,，避免引發(fā)不必要的矛盾,。