王女士與李女士系大學室友，李女士是京籍,，王女士是非京戶籍,，雙方協(xié)商由王女士出資，以李女士的名義購得位于通州區(qū)某小區(qū)的二手房一套,，待王女士取得通州區(qū)購房資質(zhì)后雙方辦理房屋產(chǎn)權證變更手續(xù),。后李女士未如約協(xié)助辦理，王女士訴至法院,，請求法院判決李女士協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權變更手續(xù),。近日，通州法院審結(jié)此案,，經(jīng)調(diào)解支持原告王女士的訴訟請求,。

王女士與李女士大學期間關系融洽、情同姐妹,。大學畢業(yè)后王女士在北京工作生活,，想在北京購房，但自身條件不符合北京市購房政策,。25年,，經(jīng)兩人協(xié)商,李女士慷慨出借其購房資質(zhì)，同意王女士以其名義購房,。后經(jīng)中介公司居間,，王女士出資，以李女士的名義購得位于通州區(qū)某小區(qū)的二手房一套,，雙方約定待王女士具備北京市購房資質(zhì)后將房屋過戶至王女士名下,。該房屋一直由王女士居住使用，房屋產(chǎn)權證書亦由王女士保管,。后兩人因瑣事關系惡化,，甚至刪除了好友。29年10月,，王女士取得北京市購房資質(zhì),，請求李女士配合過戶時，李女士置之不理,。故王女士訴至法院,，請求法院判決李女士協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。

法院審理后發(fā)現(xiàn),，王女士提交的轉(zhuǎn)賬憑證,、購房票據(jù)及證明等證據(jù)能夠證明其系涉案房屋的實際出資人，且王女士與李女士曾于25年就借名買房事宜簽訂《情況說明書》,。庭審中,，李女士表示其并非不愿協(xié)助過戶,，而是由于雙方之間因其他事情產(chǎn)生誤會導致心中難以釋懷，故不予配合,。經(jīng)法官剖析法理,、闡釋人情，最終雙方達成調(diào)解,，李女士同意在三十天內(nèi)協(xié)助王女士辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，將涉案房屋轉(zhuǎn)移登記至王女士名下。

法官提示,，由于近年來北京房價上漲,，借名買房案件屢見不鮮。借名買房的雙方通?；谟H情,、友情或愛情等基礎感情信任達成合意,，借名人選擇承擔將房屋產(chǎn)權證書暫時登記至他人名下的風險,，在日益收緊的購房政策下出借人亦存在購房成本增加的風險。然而,，借名買房中不確定的因素很多,，雙方或出于信任未簽訂借名買房合同，或在簽訂借名買房合同時未能對相關事宜作出詳盡約定,，最終面臨更大的風險,。因此，對待借名買房應謹慎決策,，若選擇借名買房,，借名人應謹慎保管關于出資及雙方達成借名買房合意的證據(jù)，出借人應慎重考慮出借資質(zhì)帶來的購房成本增加問題,。